やはり郊外は人気がないわけで…

[匿名さん]

不動産経済研究所が14日発表した5月の首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉4都県）のマンション
市場動向によると、発売戸数に対する契約率は前年同月比6ポイント減の76.3%だった。

年間8万戸規模の大量供給は続いているが、郊外のマンションが敬遠される傾向が強まり、
4カ月ぶりに80%を割り込んだ。
販売在庫は前月末比566戸増の6026戸に膨らんだ。

都心の用地不足で立地の郊外化が進んでいるが、都心から遠く、一戸建てと価格面で競合する
地域では苦戦している。

[102: 匿名さん]

>>むしろ親が郊外にしか住めないことを、子供のせいにして正当化しているのでは・・

ひどい偏見だね。例えば、湘南地域など海をもとめて家を構える人がいるが、はっきりいって、
住居費や交通費の負担分を含めると、都心に住むよりよほどお金がかかる。
つまり湘南のすばらしい環境にお金を出しているわけ。文化度の高い選択なのよ。お分かり？

[103: 匿名さん]

都心と柏だったら柏の方がいいと私も思う。

[104: 匿名さん]

都心育ちの子供なんか、頭でっかちのひ弱君だろ。94君もそうだろ。運動苦手だから、アスファルト校庭でいいのだろ？

[105: 匿名さん]

俺も一応都心と呼ばれる所に住んでいるけど、
金があったらはやいとこ脱出したいね、東京は。
今はしがないサラリーマンだし、羽田・成田双方とも
仕事で頻繁に使うから圧倒的な利便性のある都心で暮らしているが、
田舎でもネット環境が整備されて、パソコンで事足りるようになり、
時代遅れの会社出勤なんてのもなくなっていけば
俺個人は都心にいる必要もないし。
アウトドアに専念したいし、子供ものびのび育てたいね（作るのこれからだけど・・・）。
教育という面では難があるけど、学歴だけで使えないヤツが周りに多い中、
＊＊でもいいから健康で機動力のある人間になってほしい。
住む所に対する考えは人それぞれ。
ただし、総合的にみてスレタイには同意せざるを得ないのが今の世の中。

[106: 匿名さん]

郊外か都心かを論じている人で、決定的に考察から落ちているのは、家族構成や家族のライフステージの変化に合わせて、住居を移動するという視点だよ。
都心でも郊外でも、それぞれ住むのに都合のよい時期と悪い時期があるわけ。
例えば、子供の小さな時期は、年月が限られているし、そういう時期は賃貸ないし、転売してもＯＫなようにして、住居をもてばいいわけ。子供が小さい時期は郊外に住んで、お金を貯めといて、
目処がたったら都心でもどこでも好きなところに移動すればいいとおもう。

[107: 匿名さん]

>>93
>子供の頃から都心育ちで、・・・
君は都心が人気があるから住んでいる訳ではないでしょ。

>むしろ親が郊外にしか住めないことを、子供のせいにして正当化しているのでは・・
自分の力（経済力）ではなく、親の世代以前から都心に住んでいるのに
笑っちゃうよね。君はむしろ経済力がなくて子供のために郊外に移転する
ことも出来ないんだろう。

[108: 匿名さん]

私立の中高や大学に通う事を考えると、やはり田舎からの通学は子供にとって大変だと思う。
地元にいい私立や大学があったり、公立に通うのであればいいのだけれど。
小さい頃からの仲の良い友達がたくさんいる、生まれ育った場所から引っ越すというのも可哀想な気もする。
仕事をするようになっても、結局都心に通うのであれば、独立して都内に住む事になるのだろうし。

何十年か前の団塊世代が郊外に家を買い、そこで育った子供達が、通学・通勤を考えて
家から離れて都心に住むことが多くなった。
その結果、通勤・通学の便利さを実感しての現在の都心回帰なのだと思う。
どこに住もうとそれぞれの自由だが、なぜ今都心回帰なのかを考えてみるとよくわかる。

[109: 匿名さん]

>>108

だからライフステージにあわせて、住む場所を変えるのは当たり前だろ。
一生都心、一生郊外というわけではないだろうに。

[110: 匿名さん]

>>108

>何十年か前の団塊世代が郊外に家を買い、そこで育った子供達が、通学・通勤を考えて
>家から離れて都心に住むことが多くなった。
>その結果、通勤・通学の便利さを実感しての現在の都心回帰なのだと思う。

この分析には異論はないけど、最終的に団塊世代の精神的成熟度、判断能力、経済力と、団塊ジュニアの精神的成熟度、判断能力、経済力とを比較考慮してみると、まだ40にもなっていな団塊ジュニアの都心湾岸マンション嗜好は、一時的なブームに終わる可能性を否定できない。家でもマンションでも長く住まないと本当の意味での快適さは分からない。その辺の知識において、ジュニアよりは団塊の世代オリジナルの方が、一日の長があると思う。大人はそういう知識ひけらかしたりはしないが、やっぱり色々と知ってるよ。

[111: 匿名さん]

>>108

地方出身者なんかどうするのよ、就職を期に、地方から都会に大移動して、退職とともに
地方に戻ったりするわけだろ。それもいい人生だと思うよ。

[112: 匿名さん]

都心湾岸マンション嗜好は、団塊ジュニアというよりも、子育てが終わり、郊外の家を引き払って都心回帰する団塊世代自身か、年金の心配もなく、老後のお金に余裕がある団塊世代が、自分らの子供に資金援助して購入させているのだな。団塊ジュニアは買わされている側面もある。

[113: 匿名さん]

>>93

１０７さんのいうとおり。子供にいい教育環境を提供してやれよ。甲斐性のない男だな。

[114: 匿名さん]

>>112
＞郊外の家を引き払って都心回帰する団塊世代自身
＞団塊ジュニア
両方とも都心に来ちゃうのかよｗ
どっちにしても湾岸マンションはやめた方がいいと思う。
どうせ都心に住むなら内陸にしましょう。

[115: 匿名さん]

うちの親戚は、郊外から１時間くらいかけて子供を都心の中学校に通わせてる。
都心の小さい家から、同居の為郊外の少し広めの家に引っ越した人だから、
子供の通学のためにまた都心に戻ることはなさそう。
これから中学・高校・大学と、そして社会人になってから、ずっとそんなに時間をかけて
都心に通ってくるのかと思うと大変だなーと思うよ。
でも、本人と家族がそれでＯＫならいいのでしょう。聞いてみた事はないけど。

[116: 匿名さん]

>君はむしろ経済力がなくて子供のために郊外に移転する
>ことも出来ないんだろう。

アホかい、あんたは。
都心の50坪の戸建てを売却したら、郊外にいくつマンション買えると思ってるの？？
新築でも最低2〜3部屋は楽勝だよ、それもキャッシュでね。
都心住民は好きで住んでいるけど、郊外に都落ちするのは簡単なんだよ。
その気になれば来月からでも出来るのだよ。（その気になる人は少数派だけどね）

本人もしくは親が地方出身で郊外育ちは、都心に簡単に移住できないだろう、
良く冷静に考えてご覧・・・・
郊外の80㎡のマンションが中古になったらいくらになるか、
それを売って都心に引っ越そうと思ったら、1DKでも厳しいと思うよ。

まあ郊外好きが多い方がいいんだよ、田舎者が背伸びして移住するから
都心のコミュニティーをギクシャクさせるんだから。
どうぞ、永遠に郊外に住んでいてください、お願いしますよ。

新しいマンションが出来ると、傍若無人なよそ者が増えて、
決まったように学校がしばらく荒れるんだよな。

都心住民で、都心しか経済的に住めない人はごく少数なのよ
郊外住民は、郊外にしか経済的に住めない人が圧倒的でしょう。

[117: 匿名さん]

>都心の小さい家から、同居の為郊外の少し広めの家に引っ越した人だから、

都心の広い家に住んでいる人もたくさんいるんだよ
郊外にも20坪のミニ戸建てに住んでいる人もたくさんいるでしょう？

[118: 匿名さん]

私はど田舎が好きなわけではないが
山の手線内にある街もあまり好きではない
正直文京区など日本全体から見れば中の下レベルの住環境では

地方都市から進学した上京組は東京に期待していただけに
失望する

[119: 匿名さん]

私は都心部には住みたくないな。
遊びに行く程度ならいいけど、そこで生活するなんて考えられない。
空気も人もきれいで浄化された所に住みたいです。

[120: 匿名さん]

ちなみに都心部にいる人間より上京組の方が頭がいいのであしからず
東大の模試でも地方の進学校のトップが軒並み上位

[121: 匿名さん]

郊外と都心の地価や分譲価格が同等なら君たちの理論もわからないでもない、
しかし現実には何倍も違うんだから仕方ないんだよ。

[122: 匿名さん]

都心の地価が高いのは商業地としても利用できるからじゃないのか

[123: 匿名さん]

千代田区の一番町なんざ　正直失望した
戦略系のコンサル会社があるんだけど
しょぼいところに構えてると思ったぞ

[124: 匿名さん]

[125: 匿名さん]

開成は受験対策だけはしっかりやるからね
田舎の学校はあんま対策しないからな

でも開成の学生はトップを除いてあまり頭がよくない
国家公務員試験で知能指数を計るような試験があるんだけど
あまりできがよくないのが多いよ

[126: 匿名さん]

[127: 匿名さん]

千代田区の一番町は雑居ビルと家が混在してないか

[128: 匿名さん]

>>本人もしくは親が地方出身で郊外育ちは、都心に簡単に移住できないだろう、

すごく簡単ですが。自分の働きでローン組めます。楽勝です。

[129: 匿名さん]

文京区なんかは完全な住宅地も多いけど
正直やばい街だよ

なーんもない

[130: 匿名さん]

[131: 匿名さん]

＞あなたは、自分の無知を掲示板にさらして恥ずかしくないの？
＞東大進学者は圧倒的に都民が多いんだよ、人口比でも圧倒的なんだよ。

二流大学卒の君に言われても説得されないな。

[132: 匿名さん]

まあでも開成で全国トップレベルの人間は見たことない
学芸大とかつくこまぐらいじゃないのかな

[133: 匿名さん]

あのー開成だと常磐線で、千葉からいっぱい進学してくるので、郊外住民が多いのですが。

[134: 匿名さん]

[135: 匿名さん]

>>134

自宅売らなきゃだめなの。現金や株式ないのか。
ふふふ。郊外の家は親の持ち物だし、住居費はかかってない。
ローンは節税のためにも組むのは当然、自分の稼ぎでローンすれば都心は買えるよ。
今は買わない選択しているだけ。ふふふ。

[136: 匿名さん]

頭の良さとか無関係な事はおいておきましょう！

郊外でも2種類あると思うんですよね。
綺麗な町並みに開発しきっていて新築マンションがこれ以上増えない地域。
これは新築が増えない＆綺麗で閑静な町並みがあれば
中古でも価値がある。

まだまだ開発されていない郊外。
最終的にどこまで綺麗に開発されるかにもよるが
今後、マンション需要が限られているので
新築が、今後も増え続ければ
需要と供給のバランスくずれ値崩れする可能性高い。

[137: 匿名さん]

親が山の手に住んでたのって言うのは
戦後のバラック系の人間じゃないのかな
あんま優秀じゃない気がします

地方出身者は優秀な人間が上京するので
郊外に家買う人はインテリ多いと思うよ

例えば千葉の某新興住宅地は企業の重役なども多く
子供にも受験バリバリやらせてます

[138: 匿名さん]

バラックから住み着いて地価が上がって
成金になった人も多そう

[139: 匿名さん]

>>134

郊外に住む人が自分より、収入少ないと考えているのかな？世の中、あるクラスからの上の稼ぎがある人なら、自分だけの力でローンすれば都心だろうが都内の戸建だろうが買えるのですよ。
私は地方出身ではないが、同じ勤務先の同僚も地方出身だけど世田谷に戸建かってますよ。
自力購入だよ。君と違って。

[140: 匿名さん]

１３４頭の悪いところは、居住地域と本人の働きによる収入をリンクさせているところだろう。
能力主義の現在、都心にすもうが郊外にすもうが、能力が高い人は年収も多く、無理なくローンでも都心マンションは購入可能。ここ最近の不動産価格下落のおかげで、7000万程度あればいいわけだから楽勝です。親の家を売るとかみっともないことをする必要もなく、自分の年収だけでまかなえますよ。

[141: 匿名さん]

>>134

親のおかげで都心にすんでいるだけで、自力だと不動産購入もできない甲斐性なしと一緒にされてもね。わらっちゃうよ。

[142: 匿名さん]

[143: 匿名さん]

>>142

やはり二流だったか。都心にすんでもおばかはおばかだな。

[144: 匿名さん]

郊外の新興住宅地なんて
小さな子供をつれた人もそれなりに多い
ちなみに年収は軽く1000万は超えてる層だけど
一戸建てが多く都心とマンションと同じぐらいの値段

通勤よりも子供や住環境を選んだ結果の選択だろな

[145: 匿名さん]

[146: 匿名さん]

>>144

その通り、甲斐性なしの142さんより、郊外には本人所得は多い人もいっぱいいますよ。

[147: 匿名さん]

一番住みたいのは中央線
西荻窪から吉祥寺あたりにかけて
近郊なのか都市部なのかは知らんけど
いい街はいい

西日暮里よりはよかろうｗ

[148: 匿名さん]

>郊外の方が年収が高いなんて妄想はおやめなさい

おばかさんだね。平均所得で語れば、郊外の年収が都心より高いわけがない。
しかし、郊外に住んでいる人でも高所得の人はいますよということ。

[149: 匿名さん]

年収なんてどうでもいいけど
都心部は本人の所得低い人多くないか
ぼろい家が多いし建て替える金ないのかなと思う

[150: 匿名さん]

この掲示板見るとよくわかるよね、地方出身者のコンプレックスとレベルが。
地元の人も首をかしげる小さくて、道の狭い土地に悪徳デベが3階建ての
ミニ戸建てを建てると、必ず地方出身者が買うんだよね。
地元民は絶対に買わない場所ですよ。
18坪の土地に3階建ての安普請の建売が7000〜8000万円ですから、
業者は、そりゃあ笑いが止まらないですよ、この前飲み屋で聞きました。

それと>>139さん世田谷はいつから都心に昇格したのですか？
成城とか一部の高級住宅地を除くと、とっても土地は安くて交通不便なのを
知ってますか。

[151: 匿名さん]

地方出身っていっても大阪や福岡など地方都市出身者は
ほとんどコンプレックスなんざもってないべ
むしろ地元に帰りたいと思う人間がいるぐらい