やはり郊外は人気がないわけで…

[匿名さん]

不動産経済研究所が14日発表した5月の首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉4都県）のマンション
市場動向によると、発売戸数に対する契約率は前年同月比6ポイント減の76.3%だった。

年間8万戸規模の大量供給は続いているが、郊外のマンションが敬遠される傾向が強まり、
4カ月ぶりに80%を割り込んだ。
販売在庫は前月末比566戸増の6026戸に膨らんだ。

都心の用地不足で立地の郊外化が進んでいるが、都心から遠く、一戸建てと価格面で競合する
地域では苦戦している。

[22: 匿名さん]

郊外が強制移住はそうかもしれない
値下がり率にローン返済が追いつかないからね。

[23: 匿名さん]

>>20
その結果が１なんじゃないのかなぁ

[24: 匿名さん]

>>20
戸建てじゃなくマンションを選ぶのは収入が低いから？

[25: 匿名さん]

>>24
それを確かめてどうするの？
ちゃんと理論的になろう。
頑張って！

[26: 匿名さん]

郊外のマンションって、高島平の団地郡と同じイメージ

[27: 匿名さん]

>>26
それはちゃんと勉強した方が良いよ。思考が昭和で止まっているのかな？
若いニートちゃんかと思ったけど、意外と年配の方なんでしょうかね？

あと、団地郡→団地群ですよ。
もう少し、頑張って！！

[28: 匿名さん]

>>24
いや、すでに戸建の実家が関東の郊外（都心から1時間以内）にあって将来の資産性を考えて
都内で徒歩圏内のマンション買う人が結構多いでしょ。
ただ資産性云々抜きで実家からの地縁を重視して郊外のマンション買う人もいるだろうから
郊外での購入も理解できるけどね。
ただ昨今のマンションラッシュだったのに、駅からバスの利用が必須のエリアに購入していたら
『ご愁傷様』じゃないの。
新築時4000万→15年後1500〜2000万-残ローン=
になったらどうします？
永住確定じゃないですか。

[29: 28]

追記ですが、都内の資産性ってのはキャピタルゲインじゃなくてインカムゲインね。
ま、どっちでも良いでしょうけど。

[30: 匿名さん]

永住することが悪いことでは無いのでは？
逆に転売転売を続けないと、生活できないような状態も『ご愁傷様』の対象でしょう。

人生計画の中で、ポイントポイントで計画的に１，２回の転居をする、
あるいは、最初から永住に近い思考(実家近くとか)で購入できた人が勝ち組でしょう。

[31: 匿名さん]

>転売転売を続けないと、生活できないような状態も『ご愁傷様』の対象でしょう。
↑
この様になってしまう状況がいまいちイメージ出来ないです。

[32: 28]

永住する事は悪くないけど永住するしか「選択肢」がないってのは頂けないよね。
売るも良し、貸すも良し、住み続けるも良し。ってのがベストじゃないの？

[33: 匿名さん]

>28
駅からバス便、それが埼玉とか千葉であれば4000万もしないでしょうし、
永住するつもりであれば値下がりしようが関係ないのでは？

[34: 匿名さん]

>28=32
永住しか選択肢がなくても仕方ないでしょう。
給料が右肩上がりで永久雇用で退職金もたっぷり出る時代は終ったんです。
あなたのようなお金持ちばかりではないということです。

[35: 匿名さん]

>>34
そんな時代だからこそ、ちょっと頭を使って（先見の明）
行動しろってことじゃないの。

同じ5,000万円のマンションが、10年後では一方が半額で、
一方は1割ダウンということが実際あるわけだし。

[36: 匿名さん]

>35
郊外でバス便なら元値もそれなりに安いんだし、「資産価値、資産価値」
って騒いでも仕方ないでしょ。
5000万のマンションが買える人ばかりじゃないのよ。

[37: 28]

>>33
いや、別に4000万じゃなくても良いんですよ。
15年後の売却額-残債額=
で住み替えが出来れば良いのですから。
なんで住み替える人が出て来るか考えると15年後にあまりにも価値が落ちてしまうと
やっぱり住民の質が落ちてスラム化しちゃうからじゃないのかな。

>駅からバス便、それが埼玉とか千葉であれば4000万もしないでしょうし
15年後に1000万〜1500万になったらグッタリしちゃうでしょ。
1000〜1500万なんて数字に絶対的な根拠は無いけど購入したマンションから近隣で築15年たった
マンションの中古価格が参考になるんじゃないかな。15年後は少子化で需要は減っていると思うけど

[38: 匿名さん]

築20年を超えた郊外バス便のマンションなんて、
下手したらマイナス資産になり兼ねないよ。

[39: 28]

>>38
日本の15年後ってやっぱり海外から移民を受け入れざる得ないのかな〜？
もしも、そうなった時には郊外が移民の受け皿になって新しい需要も増えて来るん
じゃないかな・・、とも考えられる。
ただスラム化時の事を考えるとチョット恐ろしいよね。
労働力は確保しなきゃまずいだろうし・・実際分からん！！！！！

[40: 匿名さん]

>39
移民が都内に住もうとするならむしろ交通の便の良いところに
住むんじゃない？
23区内にいくらでもアパートとかあるでしょ。

[41: 28]

それもあり得る。実際都内にも大塚だったかが外国人が多いってのは聞くしね。
でも今後は二極化が物凄いスピードで進んで行くんじゃないかな。
俺は都内のマンション買ったけどローン払い終わったら、都内のは賃貸に出して
郊外の広いマンションを中古で安く買う予定です。
東戸塚あたりで狙ってます。