プレサンス ネオ 姫路ってどうですか？

[評判気になるさん]

プレサンス ネオ 姫路についての情報を希望しています。
イオンタウン姫路のすぐ近くにできるので、気になってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pn-hmj56/

所在地：兵庫県姫路市延末一丁目55番他（地番）
交通：山陽電鉄本線 「手柄」駅 徒歩10分 、山陽電鉄本線 「山陽姫路」駅 徒歩11分
山陽本線（JR西日本） 「姫路」駅 徒歩11分 、山陽新幹線 「姫路」駅 徒歩11分
間取：LDK＋S・1LDK・1LDK＋S・2LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：44.80平米～63.12平米
売主：プレサンスコーポレーション
事業主・販売代理：プレサンス住販
施工会社：株式会社坪田工務店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社、株式会社プレサンスコミュニティ
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上8階建
総戸数：56戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

>>20 匿名さん

線路近いから電車音は確認必須だね
地下鉄は駅前でも音無いからいいけどね

[22: 匿名さん]

＞線路近いから電車音は確認必須だね
＞地下鉄は駅前でも音無いからいいけどね

電車音、気にならないと言えばうそになるかもしれませんが
窓を全開にしていることは少ないと思うので、それほど気にはならないかと。
それよりは徒歩10分程度で駅に行ける距離、周辺環境を優先に考えたいかなと思います。

[23: 匿名さん]

プレサンス ネオ 姫路って完売したの？

[24: 匿名さん]

先日モデルルームに行きましたが、完売迄はまだまだ相当かかりそうでした。堂々の完成在庫誕生ってとこですね。

行くとわかりますが、立地が良くないですね。まだ他にもマンションが建つみたいなのでそちらに期待します。

[25: マンション比較中さん]

>>24 匿名さん

ここは完全に期待外れで残念でしたが、ミラキタシティ姫路は期待が持てそうですね。イオンや学校が近くにありファミリーで住むのに最適です。

[26: 通りがかりさん]

半年以上経過していますが、ほとんど住んでいないようにみえますが～。８月真夏に洗濯物も布団も干していなかったです。なぜでしょう？

[27: 匿名さん]

>>24
SUUMOに広告でてます
現段階で1期の販売してるみたいですね


https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_himeji/nc_67717843/?rnms=404

プレサンス ネオ 姫路（物件の特徴）

物件概要　第1期
所在地 兵庫県姫路市延末１丁目55番地（地番）
交通 山陽電鉄本線「手柄」歩10分乗換案内
間取り 1R～2LDK (LDK+F・1LDK・1LDK+F・2LDK)
専有面積 44.8m2～63.12m2
価格 1890万円～3040万円（第1期）

C
間取り： 2LDK
専有面積： 63.12m2
価格： 2950万円（第1期）

F
2LDK
専有面積： 53.69m2
価格： 2500万円（第1期）

[28: 匿名さん]

>>26
いつ見に行かれたのですか？
物件概要見ると入居は8月下旬からなので契約者もまだ引越しされてない方が大半だと思いますよ
そもそも総戸数58戸のうち何戸が契約されてるのか・・・

ここで疑問なのはマンションの完成は2017年10月で入居が2018年8月になってることです
大規模タワーマンションでは完成後のチェックに時間がかかるので引渡しまで2～3ヶ月くらい期間を空けることがあるようですがここは規模が小さいのでそんな期間必要とも思えませんし

完成から引渡しまでの長い期間は何か必要な時間だったのでしょうかね？


https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_himeji/nc_67717843/property/?rn...

プレサンス ネオ 姫路（物件概要・販売期）

物件共通情報
所在地 兵庫県姫路市延末１丁目55番地（地番）
交通 山陽電鉄本線「手柄」駅徒歩10分
山陽電鉄本線「山陽姫路」駅徒歩11分
JR山陽本線「姫路」駅徒歩11分
山陽新幹線「姫路」駅徒歩11分
総戸数 56戸
用途地域 準工業地域
敷地の権利形態 所有権の共有

プレサンス ネオ 姫路 第1期
販売スケジュール 先着順申込受付中
完成時期 2017年10月(竣工済)
入居時期 2018年8月下旬
今回販売戸数 8戸（第1期）
価格 1890万円～3040万円（第1期）
最多価格帯 -
管理費 5690円～8020円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 2910円～4100円／月
修繕積立基金 29万1200円～41万300円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：500円／月
間取り 1R～2LDK (LDK+F・1LDK・1LDK+F・2LDK)
専有面積 44.8m2～63.12m2
その他面積 バルコニー面積：5.85m2～16.02m2、アルコーブ面積：0.64m2～2.31m2
制限事項 法22条地域

[29: 評判気になるさん]

関係者の方ですね、情けない❗

[30: マンコミュファンさん]

ここと、プレサンスロジェ姫路と、プレサンスロジェ姫路Ⅱの3つの物件で迷っています。
どの物件も魅力的で目移りしてしまってなかなか決められません。
結局決められなかったので、購入に至りませんでしたがどこが良かったのでしょうか？

[31: 通りがかりさん]

相変わらす、姫路駅前の神戸新聞社前でマンションの看板持って座ってます。よっぽど人気がないんですね❗広告に記載内容がウソばっかりやからかな？夜８時ぐらいににマンションを見ても、ほとんど電気が付いていない。住んでないんやね‼

[32: 匿名さん]

賃貸墓誌してるけど家賃高いな
姫路で新婚さん向けのこの広さなら家賃管理費で75000円くらいかと思ってた

マンション プレサンスネオ姫路
4階?|?1LDK?|?51.79m2
10.3万円
管理費?7,000円
敷10.3万円礼20.6万円

https://chintai.door.ac/buildings/fb11e0e3-83f5-5f76-b1d2-0cf8bbbb3e98

[33: 匿名さん]

中古マンション売りに出てる
未入居だけど保証とかはどうなる？
築1年3ヶ月で売りに出すのは転売屋ってことかな？
新築分譲からどれくらいの上乗せされてる？

プレサンスネオ姫路 3380万円（2LDK）
中古マンション
新着情報提供日：2019/1/13次回更新日：情報提供より８日以内
3380万円
兵庫県姫路市
ＪＲ山陽本線「姫路」歩11分
積和不動産関西(株)姫路営業所

■JR山陽本線「姫路」駅まで徒歩11分
■山陽電鉄本線「手柄」駅まで徒歩10分
■イオンタウン姫路まで徒歩1分（約80m）
■平成29年11月建築
■8階建ての7階部分、南東角部屋
■日当たり・眺望良好
■2面バルコニーのため、通風良好
■未入居物件のため、室内状態良好
■当社に鍵があるため、随時ご案内可能

プレサンスネオ姫路
価格
3380万円
間取り
2LDK
販売戸数
1戸
総戸数
56戸
専有面積
59.7m2（18.05坪）（登記）
その他面積
バルコニー面積：16.02m2
所在階/構造・階建
7階/RC8階建
完成時期（築年月）
2017年11月
住所
兵庫県姫路市延末１
交通
ＪＲ山陽本線「姫路」歩11分
山陽電鉄本線「手柄」歩10分
山陽電鉄本線「山陽姫路」歩11分

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_himeji/nc_91298677/?suit=STkr201806...

[34: 匿名さん]

新築分譲でまだ1期なのか？
ここまで人気ない理由は何だろ？
駅から遠いのに価格が高いと検討者が判断したから？

プレサンス ネオ 姫路 モデルルーム公開中
株式会社プレサンス住販?
兵庫県姫路市延末1丁目55番地
山陽電鉄本線「手柄」駅 徒歩10分 他

第1期
間取り: LDK+F、1LDK、1LDK+F、2LDK
専有面積: 44.80㎡～63.12㎡
価格： 1890万円～3040万円

販売スケジュール
プレサンス ネオ 姫路 /第1期
販売スケジュール
AM10:00～ 第1期先着順申込受付開始

※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。

価格
1890万円～3040万円
専有面積
44.80㎡～63.12㎡
その他面積
バルコニー面積：5.85㎡～16.02㎡
アルコーブ面積：0.64㎡～2.31㎡
間取り
LDK+F、1LDK、1LDK+F、2LDK
販売戸数
7戸
管理費
5,690円～8,020円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む／月額）
管理準備金
20,000円（引渡時一括払）
修繕積立金
2,910円～4,100円（月額）
修繕積立基金
291,200円～410,300円（引渡時一括払）
その他費用
自治会費：500円（月額）
販売に関する備考
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。

物件共通概要
所在地
兵庫県姫路市延末1丁目55番地
交通
(1)山陽電鉄本線「手柄」駅 徒歩10分
(2)山陽電鉄本線「山陽姫路」駅 徒歩11分
(3)ＪＲ山陽本線「姫路」駅 徒歩11分
(4)ＪＲ播但線「姫路」駅 徒歩11分
(5)ＪＲ姫新線「姫路」駅 徒歩11分
(6)山陽新幹線「姫路」駅 徒歩11分
総戸数
56戸
敷地面積
1,555.24㎡（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
構造/階建て
鉄筋コンクリート造 地上8階建
施設
駐車場／37台〔屋外平面式28台・屋内平面式9台〕月額使用料：3,000円～12,500円
駐輪場／63台（屋内2段式58台・屋内平面式5台）月額使用料：100円?300円
バイク置き場／3台（屋内平面式）月額使用料：1,500円
ミニバイク置き場／6台（屋内平面式）月額使用料：1,000円
管理形態／管理方式
区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者へ委託。
分譲後の権利形態
敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
完成時期
竣工済（2017年10月）
入居時期（引き渡し時期）
即入居可　※諸手続き完了後の入居となります。
用途地域
準工業地域
建築確認番号
第HK16-10217号（平成28年7月15日）
第HK16-10217-2号（平成29年8月4日）
備考
私道負担／なし

会社概要
事業主
株式会社プレサンス住販
売主
株式会社プレサンス住販 この会社の物件一覧
大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー28階/国土交通大臣 (2) 第8061号/(公社)全日本不動産協会会員/(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
管理会社
グローバルコミュニティ株式会社
株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社
株式会社坪田工務店
設計会社
株式会社二神建築事務所（設計・監理）
株式会社ルート構造設計（構造設計）

https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/116863/

[35: 匿名さん]

7階の中古マンションが広さ違いで2部屋売りに出てますね
こういう転売って何万円くらい上乗せされてるものなの？


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_himeji/nc_91303313/?suit=STkr201806...
プレサンスネオ姫路 3380万円（2LDK）
中古マンション
物件名　プレサンスネオ姫路
価格　3380万円
間取り　2LDK
販売戸数　1戸 総戸数　56戸
専有面積　63.12m2（壁芯） その他面積　バルコニー面積：16.02m2
所在階/構造・階建　7階/RC8階建


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_himeji/nc_91298677/?suit=STkr201806...
プレサンスネオ姫路 3380万円（2LDK）
中古マンション
物件名 プレサンスネオ姫路
価格　3380万円
間取り　2LDK
販売戸数　1戸 総戸数　56戸
専有面積　59.7m2（18.05坪）（登記） その他面積　バルコニー面積：16.02m2
所在階/構造・階建　7階/RC8階建

[36: マンション比較中さん]

転売屋ならこんな物件買わないでしょ
もし転売目的で買ってるなら見る目ないと思います

[37: 匿名さん]

7階の部屋の一つ
大幅の上乗せ転売やめたみたいね
それでも損はしない価格なんやろな
新築分譲がまだ売れ残ってるからわざわざ中古で買う意味ないやろな


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/2PwlBZytP12B7ScO...
プレサンスネオ姫路 7階 兵庫県姫路市延末1丁目 (間取り2LDK／63.12㎡（壁芯）)｜中古マンションの購入・物件探しならYahoo!不動産
プレサンスネオ姫路 7階
価格 2,780万円価格更新
管理費8,020円/月修繕積立金4,100円/月
所在地 兵庫県姫路市延末1丁目地図を見る
交通 山陽本線（JR西日本） 「姫路」駅 徒歩11分
間取り 2LDK専有面積63.12m2（壁芯）
所在階7階
主要採光面南
築年月2017年11月(築1年)

[38: 匿名さん]

中古売り出し中
姫路ザ・レジデンス8階とかデュオプレステージ姫路マークスフォート11階とか
築浅中古の売買増えてますね


https://www.athome.co.jp/mansion/1016440237/

中古マンション プレサンスネオ姫路 7階 ２ＬＤＫ
価格 2,580万円
階建/階 8階建 / 7階
築年月 2017年9月(築1年8ヶ月)
専有面積 63.12m2
間取り ２ＬＤＫ
交通
ＪＲ山陽本線 / 姫路駅 徒歩11分 （電車ルート案内）
山陽電鉄本線 / 山陽姫路駅 徒歩12分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県姫路市延末１丁目

価格 2,580万円
平米単価 40.88万円
管理費等 8,020円
修繕積立金 4,100円

備考
築後未入居マンション
・東南角部屋　・2面バルコニー　 ・全室照明付き　 ・ＬＤＫエアコン付 ・ペット飼育可(規約有)
主要採光面：南西向き
用途地域：準工業

[39: 匿名さん]

未入居の中古は転売屋でもなんでもないよ。

「賃貸収入が毎月入りますよ?」とプレサンスの営業にだまされて新築を買ったが、まったく借り手があらわれず、売却せざるを得なくなってる物件。
安定した賃貸収入があるかどうかもわからないのにローンを組んでまで買う不動産素人がプレサンス物件にはたくさんいるんですよ。
こわいこわい。

[40: 匿名さん]

>>39 匿名さん

そうなんだ
投資は自己責任だからしっかり考えないとね

株でいうと同値撤退しようとしてるのかな