プレサンス ネオ 姫路ってどうですか？

[評判気になるさん]

プレサンス ネオ 姫路についての情報を希望しています。
イオンタウン姫路のすぐ近くにできるので、気になってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pn-hmj56/

所在地：兵庫県姫路市延末一丁目55番他（地番）
交通：山陽電鉄本線 「手柄」駅 徒歩10分 、山陽電鉄本線 「山陽姫路」駅 徒歩11分
山陽本線（JR西日本） 「姫路」駅 徒歩11分 、山陽新幹線 「姫路」駅 徒歩11分
間取：LDK＋S・1LDK・1LDK＋S・2LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：44.80平米～63.12平米
売主：プレサンスコーポレーション
事業主・販売代理：プレサンス住販
施工会社：株式会社坪田工務店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社、株式会社プレサンスコミュニティ
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上8階建
総戸数：56戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

マンションから徒歩で駅までの距離が１１分でやや離れていますが、マンションから１分の所にイオンタウンがあるので生活は便利ですね。
イオンは駅前によく建設されていますけど、他に行かなくてもいろいろ入っているので助かります。
プレサンスだと販売価格は抑えてくるでしょうね。

[2: 口コミ知りたいさん]

>>1 匿名さん

この場所で駅から11分も離れているなんて遠すぎですね。駅を使うようだと生活が不便です。イオンタウンも将来的にいつまでもあるとは限りませんし。この悪い立地条件で売り上げも良くないみたいなので、撤退もあり得るでしょう。

[3: マンション比較中さん]

>>2 口コミ知りたいさん

イオンタウン撤退もあり得るかもしれませんね。そうするとここの良い点は何になるのでしょうか？ひょっとして何も無いのでしょうか。

[4: 匿名さん]

間取り的にシングル・DINKS向けのマンションかと思います。
その割に駅から10分、11分ってちょっと遠いなって感じですね。
HPのトップに姫路駅まで3分と強調して書いて、小さく自転車って書いてある。
間取りもLDK+Fという間取りは初めて見ました。
リビング・ダイニング・キッチンとフリールームって感じですよね。

[5: 匿名さん]

姫路から徒歩１１分でdinks向けに56戸の分譲とはなかなか癖のある物件ですが
どうなんでしょうか？どうみても新婚世帯への賃貸向けって感じなんですが

[6: 匿名さん]

Hの1LDK＋S、2LDKが気になります。他でもよく見るんですが、1LDKなのか2LDKなのかの違い（フリールーム）ってどういったところにあるんですか？2階だけが1LDKですよね。

この1LDK、ウォークスルークローゼットがあるのが画期的と感じました。ドアがある分、収納量が減ると思いますが、どちらからも行けるので「どちらの収納に置いたか？」なんてことを迷わなくていいのがいいと感じます。

結局どちらかの扉を開けないまま使用することもありえそうですが、それならそれでもいいのかもしれないですよね。

[7: 匿名さん]

フリーフームというのをネットで調べてみたら、建築基準法で決められている採光とか換気の基準が満たされていない部屋だそうです。
なので、間取りとしては同じだけど、廊下側の窓が暗かったりするんじゃないでしょうか。
日中でも照明が必要だったりするんでしょうけど、夜寝るだけとかだったら問題ないのかも。
その分、他の階よりお安くなっているのかもしれません。

[8: マンション検討中さん]

キノコが生えて来そうな部屋ですね。そんな部屋は健康に悪そうです。食費は少し浮くかも。

[9: 匿名さん]

マンションの場合、換気はしっかりしているようですから、ジメジメしたりするということはフリールームでもおきにくいのでは。24時間強制換気がついているくらいですから。
窓だってついているわけですし。

Cプランがなんだか変わった間取りのように感じます。廊下が家のセンターではなくて、端っこにあるのですね。居室の配置もだからかかなり変わった感じです。

[10: 口コミ知りたいさん]

賃貸マンションの需要は駅から徒歩10以上離れると急激に下がるようです。コンピューターでも10分以上はほとんど検索されることも無いとの事で、賃貸に出すというよりは、自分で住む以外に無さそうです。自分で住むという観点から検討しようと考えて実際に現地にも行きましたが、駅からも遠く、場所的にもはっきり言ってこんな所に住みたくは無いと思うような所でした。

[11: 匿名さん]

気になるのは駅からの距離。徒歩10分というのは少し距離があるかなと思いましが。
ただ、この立地だとイオンがすぐ近くにあるので利便性としては十分あるというところは利点
イオンタウンはかなり大型施設になっているようですから、買い物はまず、不便がないのが良い。

線路のすぐそばではないので、騒音もそこまでしないのかな
ただ、駅まで行くのに踏切を渡らなくてはならないという場合、時間のロスはかなりあるということは
マイナスになってくるでしょう。

[12: 匿名さん]

駅まで徒歩10分って普通にそこまで遠くないんじゃないかな…と思いますが、コレばかりは価値観によるところだからなんとも言えないですね。
ただ、駅は徒歩圏、買い物は便利、そういうことを考えていくと
腰を落ち着けて暮らしていくという観点からは十分満足できるのではないかなと思いました。
あとは値段次第じゃないですかね。

[13: マンション検討中さん]

既に竣工済みでも売れ残り続けて、まだ第一期も終わっていないのですね。間取りも狭すぎる部屋しかなく、賃貸用と思われますが、このような場所で賃貸需要はあるのでしょうか。無いから売れ残っているのでしょうが。

[14: 匿名さん]

>>13

>>完成時期　2017年10月竣工済み
>>入居可能時期　2018年03月下旬予定

これ意外だった
タワーマンションとか大規模マンションは検査項目が多いから
完成から入居引渡しまで6ヶ月くらい間を空けるとか聞きますけど
こんな小規模マンションで間を空ける理由は何ですか？

[15: マンション検討中さん]

>>14 匿名さん

ほとんど売れていないので、同じ完成在庫でも、入居済みの在庫にはしたくなかったのでしょうね。売りにくくなりますから。このまま中古マンションになるのも時間の問題ですね。

[16: 匿名さん]

表記が「自転車で」表記なのに笑いました。姫路駅から自転車で3分。現地から約840メートルなので、徒歩だと10分くらいになりますか？山陽姫路駅からは自転車で4分。これは980メートル。12分くらい？イオンタウン姫路までは徒歩1分。隣です。

価格が安いので、売れると思っていました。
駅から徒歩10分なのでネックだったでしょうか。

入居は来年3月なんですね。あと3ヶ月、購入した人は春休みまで待つ必要があります。

[17: 匿名さん]

>>16 匿名さん

法律で徒歩1分は80メートルの決まり
坂道、踏切、横断歩道、信号も関係無しに1分80メートルの規定

自転車は法律の規定無しだから何分で書いてもいい

[18: マンション検討中さん]

えっ！？もう出来てんの？早すぎないですか
ちょうど駅南を車で走っていたら、マンションの１０階あたりにこの物件のモデルルームののぼりがついていました
てっきり別のマンション内でモデルルームにしてるのかと思ってしまい、住民いやにならない？とか、そんなに予算少ないの？とか、気になっていたところです
もう出来てるってことは、そこが現地で、現地モデルルームもやってるって事ですかね・・なんか突貫工事っぽくてちょっと怖いわ

駅から１０分以上は遠いってのはもっと都心の小規模な駅の話であって、姫路駅のような大きな駅なら徒歩１０分でも遠くないですよ
姫路は車社会で鉄道メインではないので駅自体が少ないから、駅から１０分で物件を選ぶとしたらかなり減ってくると思います

ただ、姫路駅の場合は栄えてるのが駅北のみなので、駅北なら徒歩１０分でも全然問題ないですが
駅南で徒歩１０分はちょっと嫌ですね、買い物するようなところがあまり無いしね
車や自転車メインの人なら良いのでは？

[19: 匿名さん]

>>18 マンション検討中さん

ここは大半は投資マンションとして買いそう
賃貸は駅5分越えると借り手が見つかりにくくなるよ

[20: 匿名さん]

徒歩で10分くらいなんですよね。
それなら徒歩の時間をHPにも掲載すればいいのに。
自転車の時間を掲載されてもピンとこない。
北胸は線路側にバルコニーがあるんですね。洗濯物が見えちゃう。
線路が近いのに駅は遠いんですね。イオンが近いのは便利。