Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[9901: 匿名さん]

>>9897 匿名さん
ダメだ。読解力が無いのか学が無いのか議論ができないよ。どっちもかな。
ここ検討してて嘘多いからやめる。笑
それくらいの人なら納得。（君の学では理解できない考えだから気にしないでね）
返しが検討違い過ぎて議論にならないからこの辺で一回辞めるね。残念。

地縛霊ちゃんはもう少し楽しませてくれると期待しすぎた私が悪かった。本当にただただ、嘘が許せないこの土地に執着した地縛霊ちゃんだったのね。

[9902: 匿名さん]

そういえば物件とは関係ないですが東京建物も渋沢栄一が発起人の会社ですね。
経営などは安田系ですし関係ないのでしょうけど

[9903: 口コミ知りたいさん]

ここは駅から遠いし、資産価値が年々減っていくのが目に見えるなぁ。どうなんだろ

[9904: 匿名さん]

>>9901 匿名さん

あなたは、なんのために書き込んでいるのかな？
ネガなんでしょ？
たのしみたい？
ほんと意味不明なんだけど。

語学力も学もない俺でもわかる日本語でお願いします。
というか、日本の方ではないのかな？

[9905: 匿名さん]

>9902
安田財閥創始者・安田善次郎により設立
当時の財閥の大物はお互いに関係、影響しあっています

[9906: 匿名さん]

三鷹はバス利用当たり前。本数も多いし、慣れれば不便しないよ。安いなら有りだと思うけどなー資産価値とか難しいんでよく分からないし。

[9907: 更新橋]

参考画像。

[9908: 匿名さん]

ぐんかん、ちんぼつ、はーわい

[9909: 匿名さん]

マジで全面的に吹き付けなんだな…
外観に高級感が無い…

[9910: eマンションさん]

>>9909 匿名さん
この地域は吹き付けタイルの公団住宅が多くありますから、きっと街並みの統一性や景観を大切にされたのだとおもいます
東京建物、流石としか言えません！！

[9911: 匿名さん]

>>9909 匿名さん
タイル張りはコスト上がるだけだし、高級感とか無くていいよ。

[9912: 匿名さん]

誰も高級感なんか求めてないよ。

[9913: 匿名さん]

>>9904 匿名さん
一つだけ。
意味不明って一生懸命応戦しているつもりだろうけど、意味がわからない事は恥じるべき事であるからね。頑張って考えよう。
その後の、語学力も学もない俺。本当にそのままだからさ。学んで。
私と俺君は交わるべきでない2人なのでもう書き込まないよ。

ちょっと可哀想になったのでおまけの書き込みね。
ドゥーユーアンダースタンド?

[9914: マンション掲示板さん]

もう書き込まないよと言いながら疑問文で終わっちゃいかをだろう。

[9915: マンション検討中さん]

>>9909 匿名さん

最近の現地や模型を見たことない人だよね？かなりの割合でタイルだよ。

[9916: 名無しさん]

>>9915 マンション検討中さん
そのタイル貼りがわかる画像出してくれないと判断できないよ
この画像見る限りでは全てが吹き付けで小汚い印象を受ける

[9917: 匿名さん]

タイルの問題よりも配棟が酷い
コの字はまだ許容範囲
日の字はねえ

[9918: 匿名さん]

公団住宅の方が100倍マシな配棟
日当たり重視の方は高島平団地とか超オススメ

[9919: 匿名さん]

吹付けタイルも「タイル」なんだけど
つまり全面タイルでオーケー？？

[9920: 匿名さん]

>>9913 匿名さん

いや、書き込もうよ。
この物件を正しく買うためにさ。

というか、君がネガで、楽しみたいって自ら書いてるんだから、楽しい書き込みしなよ。

何がしたいのか、俺だけじゃなくて、みんなわからないと思うよ、ホントに。

ニホンゴワカリマスカ？

[9921: 匿名さん]

>>9906さん

バス利用当たり前なのは、その通りですし、慣れれば不便しないとしいうのも同意です。ただ、こちらの物件は定借なのです。安いですが、資産価値はないのです。だから、売り出し価格が妥当なのかどうかという問題にぶち当たっています。

[9922: 更新橋]

>>9909 匿名さん
写真で見える部分の多くはタイルですよ。
高級感はそんなにないですが、きれいです。

[9923: 通りがかりさん]

>>9922 更新橋さん
そうなんですか？
全くタイルに見えないし、綺麗にも見えませんが。

[9924: 更新橋]

>>9923 通りがかりさん
実物を見ればわかります。
また写真を撮ったら投稿します。

[9925: 匿名さん]

>>9921 匿名さん

ここには実需の人しかいないよ。そもそも資産価値目的ならここは選ばないし、残35年以降はローンの問題があることも売り難くなることもよくわかってるよ。もう定借ネタはいいかな。

[9926: 匿名さん]

>>9923 通りがかりさん

ここを検討していないあなたにわかってもらう必要は全くないのですが。まあネガるにしても、一度は現地見てきたらどうでしょう？外構や植栽植われば、雰囲気もガラッとかわりますよ。

[9927: マンション検討中さん]

>>9917 匿名さん
高野台の配棟もやばい。
ベランダから10メートル先に同じマンションの廊下…
ブリリアは何考えてるんだか。

[9928: マンション検討中さん]

>>9918 匿名さん

公団と民間の違いわかってる？容積率や建ぺい率って知ってる？

[9929: マンション検討中さん]

>>9920 匿名さん

いや、あなたが何をしたいのかも皆さんわかりませんよ。笑 見ていて気分悪くなるので、他でやってもらえませんか？

[9930: 匿名さん]

何でこんなに荒れちゃったのかなあ

[9931: 匿名さん]

詰めこんで一戸でも多く売ろうとしているのでしょう。
ここも同じようなものです。

[9932: 匿名さん]

>>9930 匿名さん

デべが、優良誤認ばかり繰り返すからでしょう。

[9933: マンション検討中さん]

>>9931 匿名さん

民間なんだから容積率目一杯はあたりまえです。公団みたいな建て方できるわけありません。

[9934: 匿名さん]

センターコートの低層階って、まともに日が当たらなさそう。

[9935: 匿名さん]

>>9933 マンション検討中さん

当たり前ではないと思うよ。

[9936: 匿名さん]

>>9907 更新橋さん

裏からだと、詰めこんでいるのがよくわかりますね、
ほとんど吹き付けにしか見えないのですが、タイル貼りの割合は、とんなもんなんでしょうか？

[9937: 匿名さん]

>>9933 マンション検討中さん

吉祥寺北グランヴィラなんかは、低層かつ、かなりゆったりめにつくってましたからね。
マンションに依ると思いますよ。

日の字にするのは、詰めこむ意図がないと普通はやりません。

[9938: 匿名さん]

>>9937 匿名さん
詰め込みの何が悪いの？大規模感が出てメリットあるじゃん。

[9939: 匿名さん]

販売は東京建物（一部割合は住商建物）だけれど
長谷工仕様の詰込み格安版マンションなんだよね
長谷工についてはもう語らないが東京建物が売り出し方を大いに間違えた感じ
ここでも良く話題になる先行する物件が失敗したから余計に焦ってもっと失敗した感じ

[9940: 匿名さん]

>>9939 匿名さん
この市況で、三鷹圏内の物件をこの値段で出すには相当の企業努力が必要だったはずです。定借によるロット圧縮やローコストのゼネコン利用、土地のポテンシャルを最大限活かした区割りがあっての価格です。

[9941: 更新橋]

>>9936 匿名さん
大規模マンションですから、詰め込み感は否めません。
東側からセンターコートと言うのでしょうか？、真ん中に配置されている棟を見ると、ますますそれを実感します。日当たりはあるものの、20m先の真っ暗な南側の棟の廊下を見ることになるので、景観としても圧迫感があるのではないでしょうか。
タイルの割合ですが、写真で赤く囲った部分は確かタイルだったと思います。ご参考まで。

[9942: 匿名さん]

>>9938 匿名さん

大規模のメリットが生かせていないから問題なのです。

価格安いですか？
3900万円が平均ですか？　

大規模ゆえ、りセール厳しくなりませんか？

リスクをカバーできるほど、お買い得ですか？

[9943: 匿名さん]

>>9939 匿名さん

失敗したのは、垂れ幕がでかでかとかかっているマンションのことですか？

[9944: マンション検討中さん]

>>9941 更新橋さん
真ん中の棟の配置がひどすぎる。
いくら安くてもあり得ない。

[9945: マンション検討中さん]

C棟は東西南北全て他棟に囲まれているので、なんか閉塞感を感じそうです。
ただ普段は外をほとんど見ないと思うので、住んでしまえばあまり問題はないかも。
台風の時は、一番安全な棟だろうしね。

[9946: 匿名さん]

夜の仕事をしている人とか、真夏の暑さを凌ぎたい老夫婦向けかな。

[9947: 更新橋]

議論、検討を行う上で参考に。

[9948: 匿名さん]

>>9947 更新橋さん

公式サイトから、この見取り図が消されてるので、助かります。
C棟は、無理やり建てた感じがしますね。

[9949: 匿名さん]

>>9947 更新橋さん
これはひどい

[9950: マンション掲示板さん]

ふぁ・・・！？
どんな気持ちでこれを設計したんだろう。

[9951: 更新橋]

>>9948 匿名さん
この図は練馬区のHPから見ることができます。
ちょっと独特な検索方法なのですが、まだ閲覧は可能です。

[9952: 更新橋]

>>9949 匿名さん
ひどい、と言えば確かにそうかもしれません。結構攻めた設計だなーと思います。
C棟(センターコート？)がなくて公園や植栽とかだったら、ゆとりがあって素敵な空間がマンション内にできたでしょう。しかし採算上已むを得ないのだと思います。
まだ作り込み中だとは思いますので、図面から受けるマイナスの印象を覆すような出来栄えを期待します。

[9953: 名無しさん]

もうひとつ

[9954: 匿名さん]

千鳥風に…日の字

[9956: マンション掲示板さん]

>>9953 名無しさん

綺麗なスケッチ風にされても騙されませんから～

[9957: 評判気になるさん]

C棟は南向きですがお手頃ですね。でも、バルコニーから下を見ると駐輪場だからやめました。

[9959: 匿名さん]

お洒落な感じのアルファベット使っているのが、たち悪いですね。
さすがに酷いという自覚があって、ホームページから消したのかな？

[9960: 匿名さん]

[No.9955から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、および削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9961: マンション検討中さん]

MRで聞かれた方がいましたら、教えください。
駐輪場の屋根はどんな感じでしょうか？
ただの金属製の屋根でしょうか。

[9962: 匿名さん]

>>9953 名無しさん

センターコートの一番西側がの部屋だけ、少し狭く見えますね。
ここの一階が、幻の3500万円の部屋なんでしょうか？

[9963: 匿名さん]

3500万でもさすがにこれは住みたくねえわ

[9964: 匿名さん]

>>9963 匿名さん
ディスるだけのアンチは消えとけよ

[9965: 匿名さん]

住みたくない、も、物件に対する率直な感想ですよ。

[9966: 匿名さん]

もうすぐ10000レスだね。
ほぼネガティブな内容だけど。
何て言うか…良いとこ無いな、この物件。

[9967: 匿名さん]

>>9966 匿名さん
みんなに笑いを提供してるだろふざけんな！

[9968: マンション検討中さん]

初めて配置図を拝見しましたが、Ｄ棟の東寄りの部屋も下の階なんて年がら年中真っ暗闇じゃないですかね…

[9969: 名無しさん]

>>9967 匿名さん
おいおい、いなげやさんにも謝れよ
唯一無二の利点じゃないか
…永遠にあるとは限らないが、ﾎﾞｿｯ

[9970: マンション検討中さん]

>>9968 マンション検討中さん
MRでD棟の日光シュミレーターで夏至・春分/秋分・冬至の日が確認しました。
夏至と春分／秋分は、2Fも上層階と変わらない日の当たりだった思いますが、冬至はほぼ日が当たらなかった思います。

[9971: 匿名さん]

>9940
相当の企業努力は判ります。大いに認めます。
ですが努力の結果が売れないマンションでは企業として失格です。
成功に導く企業努力が出来ない企業は不採算で存続の危機にすらなりかねません。

最大限に詰め込む事が企業利益を最大限に導く事では無い事に気付いて欲しかったです。

[9972: 匿名さん]

>>9971 匿名さん

まったくその通りですね。
そして、優良誤認を繰り返しても、信用だけを失っていくことも。

それにしても、真面目に売っている他のブリリアの責任者から文句を言われないんですかね？

[9973: 匿名さん]

>>9969 名無しさん

スーパーが隣にあるのは利点ですが、いなげやですから、スーパーのランクとしては中の下です。

三鷹の駅前のキッチンコートのほうが物はいいですね。

[9974: 口コミ知りたいさん]

>>9971 匿名さん
ブリリアは管理費が高く、販売した後も利益を吸い上げようとします。

[9975: 匿名さん]

いなげやってあんまり聞いたことないなって思ったら、練馬をメインに展開してるチェーンなのね。

[9976: 匿名さん]

いなげやで検索したら
障害者いじめで和解だって
なにやってんだか

[9977: 匿名さん]

>>9947さん

C棟とE棟が23.99mで、A棟とB棟が29.99mですから、差はちょうど6mですね。
ということは、1フロアの高さが3mの計算になるわけですが、これって広いほうなんでしょうか？
それとも狭いほうなんでしょうか？
専門家の方のご意見をお伺いしたいです。

[9978: 匿名さん]

たしか、ここって直床でしたよね？

[9979: 匿名さん]

>9975
立川のスーパーで都下に展開してきたが練馬区は８店舗目でこの店舗から３ｋｍ圏内だけは７店舗とひしめきあっている。
全体で約１４０店舗弱だから練馬区に多い訳では無い。

[9980: 匿名さん]

視点を変えればこの地区は都下と同等である。

[9981: 匿名さん]

>>9980 匿名さん

練馬区の住民層と、合っているのかもしれませんね。

[9982: 匿名さん]

>>9981 匿名さん
デベからすれば、練馬区民は区内のマンション名に三鷹と付けられても気にしない層のようですからね。

[9983: 匿名さん]

>>9980 匿名さん
同等というか、この立地に限っては都下の武蔵野市三鷹市調布市府中市あたりよりも格下かと思いますよ。

[9984: ご近所さん]

>>9978 匿名さん
硬くない、フワフワする床です。

[9985: タイル]

タイル貼られていますね。
全体的に地味ですけど、この価格ですから全然納得感あると思います。

[9986: 匿名さん]

23区であっても練馬葛飾江戸川あたりは八王子やあきる野市レベルだと個人的には思っている

[9987: 匿名さん]

>>9986 匿名さん
そんなエリアの話を持ち出す必要ある？

[9988: 匿名]

城西エリアは時計回りに地価や人気、ブランド力、イメージが下がっていくんですよ。
ここ関町は練馬区の中では南で武蔵野市に近いんです。
北にある大泉学園や石神井なんかよりよっぽどブランド力ありますよ！
最寄りが三鷹なんて最高じゃないですか！
ここよりさらに北を走る沿線なんか田舎者御用達ですよ？

[9989: 匿名さん]

>>9988 匿名さん

最高なら、購入すれば？

[9990: 匿名さん]

>>9985

このアングルからだと全体的に貼られているように見えますが、側面のみのような気がするのですが、正面も貼られていますか？

[9991: 匿名さん]

>>9988さん

大泉学園や石神井よりも、関町のほうがプランド力があるというのは、はじめて耳にしました。
根拠となるものを教えていただけないでしょうか。

[9993: 匿名さん]

＞城西エリアは時計回りに地価や人気、ブランド力、イメージが下がっていく

こういう一般的傾向を示す法則は確かにありますが諸条件を一切考慮しない
単細胞な思考に笑いを隠せません

[9994: マンション検討中さん]

>>9991 匿名さん

関町がというより、練馬の中で三鷹や吉祥寺に近いエリアということかと思います。さらに拡大解釈すると、大泉学園や石神井より吉祥寺や三鷹がブランド力あるということですね。
練馬区はJR通っていませんからね。中央線への憧れも強いですし、ここは練馬区の端ですからその傾向は事実あると思いますよ。

[9995: 匿名さん]

>>9988 匿名さん
最寄りは武蔵関ですよ
武蔵関徒歩16分、三鷹駅徒歩35分

[9996: マンション検討中さん]

本文 >>9990 匿名さん

正面も貼られていました。私もそういう目で見てきたのですが、寧ろ吹き付けの箇所を探す方が大変でしたよ。白一色というのは好みもありますが、植栽入れば上品な感じのマンションになると思います。

[9997: 匿名さん]

>>9994 マンション検討中さん

練馬でも、一部の立野町の一部地域のように吉祥寺に近いところは、その傾向があると思いますが、関町の近くの武蔵野市は、そこまでのブランド力はありませんよ。

だから、マンション名にも、武蔵野ではなく、三鷹とつけたのでしょう。
三鷹駅にバスで15分ということしかウリがないからです。

[9998: マンション検討中さん]

>>9997 匿名さん

もちろん関町にブランドはないと思います。だからこその値段ではないでしょうか。立野町なら吉祥寺に徒歩で行けなくもないですから、定借でもこの値段では買えないと思います。

[9999: 匿名さん]

ブブリアの売り方には疑問だけど
子育て家族には良いマンションじゃないかなー？

[10000: 匿名さん]

>>9997 匿名さん

わざわざバスに乗らないと行くことができない駅なんて売りにはならないかと。
むしろバスに乗らないとまともな駅にさえ行くことができないという悪立地を露呈してしまっているんじゃないですかね。