Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[9301: 匿名さん]

中央線と比較するから、安く感じる。
西武新宿線と比較すれば、高く感じる。

[9302: マンション検討中さん]

ブリリア石神井台の板で、そこのC棟を3750で交渉するという人がいた。
ここと同じ価格なら所有権の石神井台 C棟の方が資産価値が高いのでは？

[9303: 匿名さん]

資産価値は比較するまでもなく、定借ですからほとんどありませんよ。
ここは、70年間借りつづけることが前提かと。

[9304: 匿名さん]

誹謗中傷の書き込みが多くて驚きました。
ネットって怖いですね。
子供を育てる環境でも良い物件だとお見受けしますが？
私も30年も前ですが、初めてのマンションが、駅遠のマンションでした。
ネットの普及がそんなでもない時代でしたが、今でしたら凄い叩かれたでしょうね。
その土地にも昔から住まわれている方がおられるのです。住めば何処も都なんです。
資金面やそれぞれの考え方があります。
他人が偉そうに上から目線で物申すのは如何なものでしょうか？
私も不便な駅遠のマンションから4回買い替えし現在は千代田区麹町に住んでおります。
上から目線は止めて応援してあげたらどうでしょうか。

長々と申し訳ございません。

[9305: 匿名さん]

無料の匿名掲示板ですからね。
書く側のモラル期待しても仕方ないかと。
どうしても気になる投稿は黙って運営に削除依頼するのが良いです。

[9306: 通りがかりさん]

>>9304 匿名さん
匿名掲示板に何言ってるんですか。
上から目線はあなたも同じですよ。

[9307: 更新橋]

今朝のバスは酷いもんでした。
新学期が始まり学生さんが多くなり、且つ雨。
時刻表通りバスはなかなか来ませんでした。
しかし普段自転車を使っている人が雪崩れ込んだせいか、
早々と車内は満員状態になり、市民文化会館入口の停留所からはノンストップで三鷹駅まで行きました。
待ち時間を除けば、北裏から三鷹駅まで実質のバスの所要時間は15分でした。

[9308: 匿名さん]

>>9304さん

誹謗中書、多いですか？
よく、スレを読んでください。
ここはまともな方ですよ。
もし、事実と違うことがあれば、指摘するなり、削除依頼してください。
むしろ、スレをよく読んでもらえればわかりますが、デべの優良誤認が多いことに気づかされると思います。

マンション名の胡散臭さがよい例ですが、パンダ部屋の最安値の部屋も、本告で売り出さないなどの悪質なことを繰り返しています。
そういった事実はご存知ですか？

それと、この土地は批判されてないですよ。
最寄りが三鷹と偽り、バスで15分から30分かかる上に、定期借地だから、諸手をあげておすすめできないということです。土地そのものが批判されているわけではありません。

購入者か、そのお知り合いの方だと思いますが、事実に目を向けてから発言されてはいかがでしょうか。

[9309: 匿名さん]

買い替え続けて今は麹町ってところが超上から目線ですね
資産増やすのが上手だと自慢したいのかな？？
それとも定借駅遠でもいつかは番町とかに住めるかもって言いたいの？？

[9310: 口コミ知りたいさん]

子育てにはいい場所だと思いますよ。
ただ、注意しなくてはいけないのは、ここは練馬区ということです。
学区など、きちんと確かめる必要があります。

あと、こちらのほうが重要だと思いますが、ここは定借です。
数十年後には資産価値は、かなり下がることが予想されます。
駅近でもない立地ですので、売るのに苦労するかもしれませんし、賃貸にするにしても、入居者がいるかどうかもわかりません。
負の遺産という言葉を聞いたことがあるかもしれませんが、売るに売れない、貸すに貸せない、でも維持費がかかる、なんていう現実が待っているかもしれないのです。

子どもにマンションを残すという観点からいうと、あまりおすすめはできないのではないですか。
住めば都、というのは、住むという部分だけでいえばそのとおりだと思いますが、将来を見据えたら、いろいろ問題があるということです。

デべも、そのあたりはわかっていて、意図的に隠しています。立地も、練馬のねの字も出しませんし、定借スキームなる珍妙な文言を使って、定借のマイナス面を隠そうとしています。
ホームページをごらんになったり、MRに足を運ばれるととよくわかりますよ。
3500万円からと言って、はたしてその金額の部屋はあるのかどうかなど、確かめてみてください。

[9311: 匿名さん]

定借でもバス便でも条件に予定ってはアリだと思うけど、
その二つが合わさるともう擁護できないくらいに終わる。

[9312: 匿名さん]

>>9310 口コミ知りたいさん
言ってることは間違ってないと思うけど、
この物件を買う人は基本永住目的なんじゃないかな？
そもそもリセールを頭に入れている人ならこの物件には手を出さないと思う。

[9313: 匿名さん]

70年後なんだから、二十歳で買ったとしても90歳。人間のほうが先に死ぬ。
売るか、子どもに引き継ぐしか選択肢はない。

[9314: 匿名さん]

ここを名指ししての記事ではありませんが、
スムログで三井さんが定借物件について書かれていますね。
https://www.sumu-log.com/archives/15081/

内容を読むと分かりますが、駅から遠い定借マンションの将来は厳しい、
という意見に終始しています。

残期間20年程度のバス便定借マンションは引き継がれても困る、という方も多いのでは？と思います。

[9315: 匿名さん]

ここを指して書いているようにも読めますね。

[9316: 匿名さん]

所有権を買ってリバースモーゲージ

[9317: 匿名さん]

>>9304 匿名さん

30年前はどの辺りにいくらで買ってどのようなサクセスストーリーで麹町へ？？

結局のところ麹町に落ち着いたということは郊外のバス便より都心の利便性を取ったと言うことですよね？

[9318: 匿名さん]

>>9304 匿名さん

なぜ、こちらのマンションスレを覗いているのかの理由もお聞きしたいですね。
麹町から、練馬の端に引っ越すとか考えているわけではないでしょうし。

[9319: 口コミ知りたいさん]

>>9318 匿名さん

どう考えても見え張って嘘ついてるだけだろう。
あんまり言及してあげるな

[9320: マンション検討中さん]

子供もいなくて永住する気なんだったらこの物件でもいいかもね。子供とか誰か資産残してあげたい人いるならこの物件は絶対やめたほうがいい。

[9321: 匿名さん]

三鷹、吉祥寺圏なのに大泉学園の駅近の方が遥かに価格が高いですね。
あっちはバリバリの練馬区なのでむしろここみたいに各市もしてないですが。
それでも1ヶ月で完売だと。最上階は1億越えで。
大泉から10分、石神井から12分のところでも人気高いようです。
練馬なのに。
ここも練馬のブランドで売った方が良かったのかも。

[9322: マンション掲示板さん]

所有権でも、60年70年経ったボロボロマンションは誰もいらないと思うけど...
家なり土地なり遺してあげなきゃ、という幻想に囚われすぎてませんかね。武士じゃないんだから。

[9323: 匿名さん]

お金にある程度余裕があるディンクス以外は、手を出してはいけない気がします。
子どもがいる家庭の方は、納得して買わないと危険かと。
逆にいえば、リスクさえ受け入れられればOK。

[9324: 匿名さん]

>>9322 マンション掲示板さん

三井さんの記事をきちんと読んでください。

定期借地は終わりが決まっているので、施設の維持にお金かけなくなり、荒れる可能性が高い、

土地を所有してないので、資産価値は建物のみ。だから、銀行がお金を貸してくれない。

ゆえに、長く持つのは危険ということです。
短期であれは、所有権だろうが定期借地だろうが売れると思いますが、長く住むと売れなくなるから、覚悟か必要ということです。

[9325: 匿名さん]

所有権なら築年数45年でもしっかりと管理するが、
定借だったら築年数45年になったらどこにもお金を使いたくなくなる。だって解体するからね。

[9326: 匿名さん]

>>9322さん

当たり前だけど、管理されていないマンションは荒れる。
そして、そういうマンションは売れない。
それは当然、所有権でも起こりうるが、定期借地のほうが、そうなる可能性が高いっていう話。
解体が決まっているマンションや、自分が住まずに賃貸に出しているマンションにお金をかける人がいると思う？

[9327: 匿名さん]

>>9323 匿名さん

DINKSは買わないのでは。
金にゆとりあるなら駅遠物件選択する理由がない。
ここは立地的にはファミリー物件。

[9328: 匿名さん]

このあたりの立地にこだわりがあるDINKS向きってことじゃないですかね。
たしかに、お金にゆとりがあれば、選択肢はいくらでもあるかもしれませんが、比較的安く変えて、子供の心配がなく、老後を楽しみたいっていう人にはいいかと。

立地的にファミリー向けなのはわかりますが、将来を考えると不安を覚えるし、短期で売り抜けたとしても、引越し先が変わると学区も変わってしまう可能性が高いですからね。リスキーといえばリスキーじゃないですかね。

[9329: 匿名さん]

通勤利便性落としてでもこの立地が良いって拘るDINKS?想像付かない。
居たとしても少数派の印象。

[9330: 匿名さん]

多いか少ないかはわかりませんが、子育て世帯はある程度の覚悟が必要な物件かと。
極論を言ってしまえば、自分がよいと思えばそれでいいんじゃないですか。

[9331: 口コミ知りたいさん]

あまり外に出ない子無しリタイア夫婦とか多そう。

[9332: 匿名さん]

子育て世帯だと、超子沢山とかで、壊し放題でも気にせず70年間住むつもりで、子どものだれか引き継いでくれるなら、アリかと。

[9333: 匿名さん]

買う人の顔が思い浮ばない物件
想像力が無くてすみませーん

[9334: 匿名さん]

そうですね。お金に余裕があれば、いくらでも選択肢ありますもんね。

[9335: 匿名さん]

定借は金が掛かる子供抱えてるファミリーが初期費用抑えたくて買うイメージがあります。
偏見でしょうが。

[9336: 匿名さん]

＊＊は少数派じゃないかな？

[9337: 匿名さん]

定期借地権マンションと投資家が多数購入したタワーマンションが管理の永続性の点ではリスクがありますね。

[9338: 匿名さん]

定期借地権マンションの利点は土地分譲よりはやや安い価格で購入できる事。
この立地でバス便であっても中央線利用が可能な事。
この２点に魅力を感じる人は購入すれば良いです。

[9339: 匿名さん]

京王線から西武新宿線の間なら全て中央線バス便物件だと思うんだが、どうかな？
その中から定借のコレ選ぶ人は何に惹かれたんだろう

[9340: eマンションさん]

>>9339 匿名さん
ここしか買えなかったんだろ
それ以外の理由は分からない

[9341: 匿名さん]

>>9339 匿名さん

京王線物件だけど、中央線へのアクセスも便利
西武新宿線物件だけど、中央線へのアクセスがよい
とかでしょ。
マンション名に隣接の地域名を一個飛び越してつけるっていうのは、さすがに見たことがない。
せめて、所有権だったら騙された感も低いんだが、定借ではなあ。

[9342: 匿名さん]

ふつうに２３区アドレスを押し出して、三鷹もアクセス良いですよ、ブリリア練馬関町じゃダメだったのかな？
少なくともここまで叩かれて馬鹿にされる事はなかったと思う。

[9343: 匿名さん]

>>9342 匿名さん
結局この立地で定借なので売れ行きは変わっていなかっただろうけど、
クソ物件オブザイヤー然り、これだけ馬鹿にされることは無かっただろうね

[9344: 匿名さん]

デベが欲をかいたんだろうね。
練馬よりも三鷹にしたほうが高く売れると思ったんでしょ。

[9345: 匿名さん]

まぁ、売れ行きが変わっていたとは思えませんが、少なくとも購入者の肩身がせまいのはデベのせいだね。
東京建物をブリリアを選んで高い買い物を買ってもらうわけだから、デベのブランディング失敗しました！じゃああまりにもお粗末すぎて…

[9346: 匿名さん]

なんか恥ずかしいっていう状況

[9347: マンコミュファンさん]

ネガの投稿もかなり恥ずかしいと思うけど。
クソ物件と思うなら黙って去ればいい。

[9348: 匿名さん]

>>9344 匿名さん
それにしてもちょっと見栄を張りすぎたね。
この近辺で三鷹と付けている物件なんてひとつもないしね。
関町か武蔵関が多い。
武蔵野でギリギリ許せる範囲。

[9349: 匿名さん]

>>9347さん

そういうあなたは、何が目的でここに書き込みをしているのでしょうか？
ネガを批判しても、これだけツッコミどころ満載な物件ですから、次々に現れるだけですよ。
ネガの意見をくつがえすような、この物件の素晴らしさについてでも、ぜひ語ってください。

[9350: 匿名さん]

三鷹の名前と定借でなかったら、まあまあ良いマンションじゃない？

[9351: 匿名さん]

>>9350 匿名さん
あと武蔵野市アドレスだな

[9352: 匿名さん]

>>9351 匿名さん

だね。
それかもっと武蔵関駅に近いか。
今の立地が中途半端すぎて絶望的に終わってる。

[9353: 更新橋]

数日前の様子です。

[9354: 匿名さん]

>>9353さん

この位置から撮影すると、のどかな感じがしますね。

[9355: 匿名さん]

>>9352 匿名さん

たしかに、どちらからも微妙に離れていますよね。

武蔵野市でなくて練馬区の端、所有権でも普通借地でもなく定借、駅からは遠くて、しかも最寄りは三鷹ではなく武蔵関、その打開策としてのマンション名なんでしょうね。
せめて、目の前の通りが三鷹通りだったら、ブリリアシティ三鷹通りと名付ける手もあったかもしれませんが、ここは中央通りなんですよね。

[9356: 匿名さん]

確かに所有権でもうちょっと南下して武蔵野市アドレス、または所有権でも武蔵関に近く10分以内くらい(三鷹バス利用化)、で価格は今のままならもう少しまともに売れてたかも

[9357: デベにお勤めさん]

>>9353 更新橋さん

写真アップありがとうございます。
この写真を見ると、やはりおすすめは南向きの棟の東側上層階ですね。
いくら日当たりがよくても、西側は三鷹通りの車でうるさそうですし。

[9358: 匿名さん]

そろそろ第２期第４次が告知されるはずだけど、予告通りに3500万円の部屋は売り出されるかな？

[9359: 匿名さん]

>>9353 更新橋さん
お写真ありがとうございます！
白を基調に上品に仕上がり、吹き付けも気になりませんね。

[9360: 購入経験者さん]

新築時の吹付けは気にならないと思いますが、5年もすれば道路側は粉塵が凹凸に付着して汚れてきます。10年もすればチョーキングで表面がカサカサになり見るからに劣化して見えます。日当たり良い面ほど劣化が早いです。
タイルが持て囃されるのは経年劣化が判りにくく高級感があるからです。
建築費が安く抑えられるのでこのマンションの指向性と一致してて宜しいかと思います。

[9361: 匿名さん]

吹き付けで白の単色だとどうしても安っぽくというか団地っぽい感じは出てきてしまいますね
もうちょっとツートーンにするとか一部コーナーサッシを使用するとか出来なかったものなんですかね…

[9362: 匿名さん]

吹付けは数年で色あせて残念なことになる。塗替えは大規模修繕の十数年後。

[9363: 匿名さん]

南側は思いっきり日当たり良さそうですもんね。
夏場は、暑さもこたえるかもしれません。

[9364: 匿名さん]

ちょっと吹き付けを褒めたら、すぐにネガが湧いてきた、春を感じる…

[9365: 羽虫]

ポジの脳味噌お花畑だから羽虫が沸くのは宿命なんだよ

[9366: 匿名さん]

なんでもかんでも批判的に受け止めないで、真摯に耳を傾けてみたら。
吹き付けは安く仕上げられるが、耐久性がないっていうのは事実でしょう。
それは、現実として受け止めないと。
安いけど耐久性がないほうをとるか、高くて耐久性があるほうをとるか。
それは個人の選択。

[9367: 検討板ユーザーさん]

>>9310 口コミ知りたいさん

学区は関町小と石神井西中。
非常に良いですよ！

[9368: 匿名さん]

粘着ネガ張り付き物件オブザイヤー

[9369: 匿名さん]

ネタ物件でも住んだらミヤコ

[9370: 匿名さん]

>>9367 検討板ユーザーさん

小学校は、青梅街道渡るのが、気になりますね。

[9371: 匿名さん]

西中は立野町の練馬の中では割と裕福な家庭の子が多いですね。
関町小は学区は関町近辺のみなので良くも悪くも庶民的な印象です。

[9372: 匿名さん]

竣工するのは年末だっけか。
さあ、そこまでに完売するのか、お手並み拝見ってとこだな。
石神井は、さすがにそのあたりでは完売してそうだから、そっちの営業を応援で回せるだろうし。
竣工後に売れ残っていたら、値引きされるのを期待しているが。

[9373: 匿名さん]

>>9372 匿名さん

ここも石神井も営業の数の問題ではないのではないかな。石神井なんて一本釣りだろうから、営業貼り付かせておく必要もないと思うけど。

[9374: マンション掲示板さん]

>>9372 匿名さん
今の感じだと施工までには100%無理だと思うけど。
現状100くらいは捌けてるのかな？

[9375: 匿名さん]

どうだろうね。
正確な数字は出していないからわからないけど、半分行けばいいぐらいじゃないのかな。
第2期を小出しにしていることからも、劇的に売れてることはまずないね。

[9376: 通りがかりさん]

来場予約のページ見れば検討つくけど、土日でも予約ガラガラっぽい
常に○印、△付いたところを見たことがない

尚、私は全く買う気ありません
暇人の時間潰しです

[9377: マンション掲示板さん]

>>9376 通りがかりさん
ここは売れて無いのですね。

何処らを検討されてます？

[9378: 通りがかりさん]

池袋線の駅近マンションがいくつか出て来たので、苦戦しそう

[9379: 匿名さん]

マンション名からして三鷹エリアに住みたい人をターゲットにしているんだろうけど、
そんな人達からしたら練馬アドレスって致命傷だと思うんだけどな。

[9380: 匿名さん]

致命傷とまではいかないと思うけど、三鷹市や武蔵野市の教育や福祉の恩恵を受けようと考えている人にとっては、練馬じゃないだろってことにはなると思う。

[9381: 匿名さん]

>>9380 匿名さん
もっとマインド的なところでも受け入れられないと思うよ

[9382: 匿名さん]

誰かが書いていたけど、ここを買う人っていうのは、シマムラの服で満足する人っていうのが、まさしく的を射ていたように感じた。100円均一の商品でも気にならないっていうか・・・、まあ、マンション名で引く人も多いだろうから、それでも買うっていうのは、ある意味、周りを気にしない人なんだろうなと。バカにしているとかではなく、そういう生き方なんだと思う。

[9383: 匿名さん]

自分もアウトレットモールで満足できる。
ブランドの服を着ることが無い。
それでも三井に住んでます。

[9384: 匿名さん]

安けりゃ何でもいいって人がここは多いんですかね。
ただランニングコストや資産価値、バス代など考えるとむしろ高くつくんですよね。

[9385: 匿名さん]

>>9384 匿名さん

安けりゃなんでもいいというより、予算が少ないけど、吉祥寺や三鷹に住みたい人がたどりつく物件ってことじゃないかな。
資産価値は定借ゆえに落ちていくスピードは、ほかと比べてはやいだろうね。
バス代は、会社が支給してくれるかどうか確かめる必要あり。最寄りが武蔵関(2km未満)なので、出ない会社もあるし、リセールの足枷になる可能性も。

[9386: 匿名さん]

>>9379 匿名さん

だから公式でも練馬のねの字も出さない
武蔵関、練馬の情報は一切無し
なぜか関係ない武蔵野市の公共施設のメリットを並べる
恩恵は受けれないのに
悪質なのか、馬鹿なのか…

[9387: 匿名さん]

節約は悪いことではない。ただしここを買えるだけのローンや予算があるなら、和光や朝霞、東久留米等の駅近所有権物件を検討する方がずっと生活の質がいいと思う。

[9388: 匿名さん]

西武線はもちろん、中古や賃貸まできちんと比較して、どうしてもここがいいってなった時に初めて買う物件かもね。
検討材料が多いに越したことがないっていうのは他の地域でも言えることだけど。
あとは、価格の妥当性かな。

[9389: 匿名さん]

>>9386 匿名さん

馬鹿ではないと思いますよ……。

[9390: 匿名さん]

ならば悪質ですね・・・・・

[9391: マンション掲示板さん]

武蔵野市役所は使えないが、プール、体育館、図書館は使えるよ。

[9392: 匿名さん]

個人が使う分にはまったく問題ないと思うけど、マンション業者が声高に、隣の行政区の施設を使うことを推奨するって、どうなのよ？

[9393: 匿名さん]

そんな営業トークにつられる側にも問題あるけどね
営業トークというより詐欺師の唆しだな

[9394: 匿名さん]

>市役所内の飲食施設とか使えますよ

[9395: 匿名さん]

>>9394 匿名さん

それはその通りなんだけど、武蔵野市の行政に乗っかろうとするなって話でしょ。
何だよ、武蔵野セントラル構想って。

[9396: マンコミュファンさん]

>>9394 匿名さん
だから、使える使えないの話じゃないだろ

[9397: マンコミュファンさん]

そりゃ飲食店なんだから金払えばどんな輩でも入れるけど、そういうことじゃない
他行政の人間が我が物顔で使うと豪語したり、他行政のマンションが武蔵野市の公共施設をメリットととして上げることがおかしい

[9398: 匿名さん]

>>9383 匿名さん
あなたのそれとは違うんですよ。
しまむらの服を堂々と着ることの出来る人は、要するに他人の目が気にならない、かつ無頓着の両方を兼ね揃えている人なんです。そんな人に吉祥寺だ三鷹だなんていらないですよ。
デベが背伸びして間違えた売り方しなければ、これくらいの程よい郊外の物件で、他人の目を気にしない人を取り込めてもう少し売れていたでしょう。
しまむらさんを徹底的に狙うべきでしたね。
それでも定借は消せないので、しまむらさんの深く考えない人が現状購入しているのですかね。ただ、そのような人は世間的にはマイノリティーです。

[9399: 匿名さん]

仮にブリリアシティ武蔵関や、ブリリアシティ練馬関町でも売れ行きは同じだっただろうね

ブリリア石神井台も、西武新宿線を連想する上石神井ではなくて町名の石神井台をつけたのに結局値引きの嵐
逆に石神井公園だと全然違うのにね

[9400: 通りがかりさん]

バスで10分かけて三鷹まで出てって立地より、石神井公園徒歩10分以内の方が全然いいと思います。

石神井公園から飯田橋まで通ってますが、行きは石神井公園7:46発の始発の有楽町線で、疲れた帰りは19:17発か20:16発の座席指定列車Sトレインでコーヒー飲みながらスマホ見てゆったり帰ります。窓側の席にはコンセントもついてますし。
早朝の会議とか、混雑に巻き込まれたくない時は行きも6:42発のSトレインで、ネット予約のチケットレスサービスを使って座席を確保し、飯田橋までの1駅24分の間、朝食を取ったりして快適に通勤してます。
色んな選択肢があって意外に便利ですよ。三鷹はともかく武蔵関じゃ圧倒的に石神井公園に軍配です。
私も上井草や上石神井の方が若干近いですが、通勤以外でも石神井公園をメインで使います。
そういうことでまぁ練馬区の関町より三鷹を前面に出すのもわかります。