Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[9251: 匿名さん]

三鷹が最寄りと勘違いするよね。
徒歩35分なのに。

武蔵関は、徒歩15分。

[9252: 匿名さん]

武蔵野中枢エリアっていうのも、謎。
ここが武蔵野市だったら、武蔵野市の市役所が近くにあるメリットはあるかもしれないけど、練馬区だからね。

[9253: 匿名さん]

ここは練馬区辺境であって武蔵野中枢とか笑い誘ってるんだよね？

[9254: 口コミ知りたいさん]

>>9252 匿名さん
謎ですよね。
デベはどうしても練馬や西武新宿という文言を出したくないのかな？
これは購入者にも言えることだけど、ここを三鷹エリア、武蔵野市アドレスと思いんこんでいると、後々苦労することになると思う。
練馬アドレス、西武線エリアということに納得していないなら買うべきではない。

[9255: マンション検討中さん]

MRに行くと見せられる洗脳ビデオでも「武蔵野市役所まで○○m」とやっていた気がする。
ホント恥ずかしい売り込み方。

[9256: 匿名さん]

>>9250 匿名さん
子供が通う小学校や中学校をカットしてまで、練馬や武蔵関を隠したいのかね？
さすがに頭おかしい。

[9257: 匿名さん]

ほんとそうですね。
普通は、通う学校を載せますよね。
ここの学区は、青梅街道渡るんでしたっけ。
地図で武蔵関の方を書かなくちゃいけないのでカットしたとか。

[9258: 検討板ユーザーさん]

>>9250 匿名さん
練馬や西武線という言葉が無いだけでなく、定借についても詳しく書かれていませんからね。
トップページをぱっと見だと定借とは思えない。
デベも定借、練馬区、武蔵関という条件に負い目を感じているんでしょうね。

[9259: 匿名さん]

優良誤が目立ちますね。
3500万の部屋は本当に売り出されてるのでしょうか。

[9260: 匿名さん]

住むには良い所ですよ。

[9261: マンション検討中さん]

スムログの記事に定借の記事があります。
参考にすると良いでしょう。

[9262: 匿名さん]

>>9261 マンション検討中さん
読みました。
定借は買うべきではないですね。
ましてこの立地で…

[9263: 匿名さん]

>>9243 匿名さん

外壁は吹き付けの方が、維持コストが安い

[9264: ななさん]

>>9245 匿名さん

激安・廉価マンション。

[9265: 匿名さん]

>>9251 匿名さん

朝の通勤時間帯なら、駅までバスで30 分以上かかります。

[9266: 名無しさん]

優良誤認で契約してしまって後悔してる方、裁判を起こしたら全額返金されるかもよ…？？
まずは弁護士に相談を！

[9267: 更新橋]

>>9265 匿名さん

今週7:00?7:30発のバスで検証しましたが、30分以上かかることはありませんでした。最速11分、最長16分でした。
来週以降は学生さんも乗り始めると思うので、8:00台のバスで30分以上かかるか試してみまします。

[9268: 匿名さん]

今時吹付けって言ったって光触媒だから！

[9269: 匿名さん]

なんか最近のトレンドと真逆を行っている物件ですね。
かといって不変的なブランド立地でもないし。
全身しまむらで服買ってるみたいな見た目の人が多いのかしら？

[9270: 匿名さん]

>>9267さん

それは、プール前
ですか？　それとも北裏ですか？

[9271: 匿名さん]

バスなんて時間が読めないものなんだから、
何分でいけた、何分もかかった、という議論はナンセンス。
バスを利用するならバッファを見て行動しましょうってこと。

[9272: 匿名さん]

どうしても30分を否定したいみたいですけど、30分かかる日もあるってことが大事なんじゃないですかね、

[9273: マンション検討中さん]

>>9268 匿名さん

そんな良い塗料は使っていませんよ。

[9274: 更新橋]

>>9270 匿名さん
北裏からです。

[9275: 匿名さん]

>>9273 マンション検討中さん

安いペンキ？

[9276: 匿名さん]

この価格で外壁にお金はかけられないでしょ。
逆にタイルが多かったらびっくりする。

[9277: 匿名さん]

いなげやは、広いし空いてるし、買い物するには便利だね。
食材のランク的には、まあ普通だけど。

[9278: 匿名さん]

>>9277 匿名さん
ガラガラすぎて不安になる

[9279: 匿名さん]

>>9250 匿名さん
これはひどい。
練馬区民の気持ちも考えろよ。
惨めすぎるだろ。
自分らのお客様ももれなく練馬区民になるっていうの分かってないのかな？

[9280: 匿名さん]

スムログの記事から。
https://www.sumu-log.com/archives/15081/

地代と固定資産税は同じくらいと思っている人は、きちんと読んでおいたほうがいい。
営業マンが教えてくれないことはたくさんある。

[9281: 匿名さん]

>>9271 匿名さん
バッファを見て行動しないとならないのがバス便物件の大きな欠点ですね。
それで年間どれだけの時間を失うことか。

[9282: 匿名さん]

時は金なり。そして、バス運賃もかかるし。
ここに住むなら、三鷹駅まで自転車のほうがいいかもね。
あるいは、西武武蔵関から通うか。

[9283: 匿名さん]

前払い地代として別に設定しているのは、毎月の地代を安くみせるためだっていうこと。
その額も、所有権の固定資産税より、すこーし安く設定しているのがミソ。
ここに限ったことではないけどね。

解体準備金も、結局は地主が損をしないようなシステムから生まれたもの。

すべては、地主が儲けるため。

[9284: 匿名さん]

普通の物件ならデベロッパーが儲ける。
定借物件ならデベロッパーと地主が儲ける。
これがどういうことかよく考えた方がいい。

[9285: マンション検討中さん]

管理費・修繕積立金の他に地代と解体積立金がかかるの？ 一番安い部屋でも管理費&修繕積立金に一万くらいプラスですで必要になりますね。
ランニングコストが異常に高くなりますね！

[9286: マンション検討中さん]

ランニングコストは高い。+ 1万円／月が異常にというほどは高いとは思わない。

[9287: 匿名さん]

地主様が儲かったから事業は大成功
ゆっくりでも完売すれば良い
定借スキーム丸儲けシステムか？

[9288: 匿名さん]

>>9287 匿名さん

地主は上手く東建を騙したね！

[9289: 匿名さん]

>>9288 匿名さん
いや地主と東京建物はグルですよ

[9290: 匿名さん]

東建は、所有権で売りたかったけど、地主が手放さなかったってことでしょ。
まあ、仕方ないね。
70年、地主に上納しつづけてください。

[9291: 匿名さん]

竣工時に売れ残ったら、地代は誰が払うの？
教えて、詳しい人。

[9292: 匿名さん]

>>9289 匿名さん
win-winですね。
ではloserは誰なんでしょう？

[9293: マンション検討中さん]

>>9292 匿名さん

策略にハマった購入者

[9294: 検討板ユーザーさん]

地主にいくら手に入ったんだろう？

[9295: 匿名さん]

武蔵小金井駅前タワーとか買えばいいのに

[9296: 匿名さん]

定借のバス便って初めて見た。
売れるの？この物件。

[9297: 匿名さん]

>9291
当然住戸の所有者だから東京建物が負担すべき

[9298: 匿名さん]

>>9295 匿名さん
この価格じゃ無理でしょ
この価格で所有権駅近だと西武新宿線のもっと奥地に行かないと買えない
中央線だとさらに奥

[9299: 匿名さん]

安いとは思うけど、希望の価格で売れるの？　ランニングコスト(バス定期代含め)がかかるっていうのが問題なんじゃないかと。


安いのには理由があります。

[9300: 匿名さん]

>>9298 匿名さん

西武新宿線でなく拝島線だけど、小川駅前にタワマンが令和4年に完成予定らしいね。

[9301: 匿名さん]

中央線と比較するから、安く感じる。
西武新宿線と比較すれば、高く感じる。

[9302: マンション検討中さん]

ブリリア石神井台の板で、そこのC棟を3750で交渉するという人がいた。
ここと同じ価格なら所有権の石神井台 C棟の方が資産価値が高いのでは？

[9303: 匿名さん]

資産価値は比較するまでもなく、定借ですからほとんどありませんよ。
ここは、70年間借りつづけることが前提かと。

[9304: 匿名さん]

誹謗中傷の書き込みが多くて驚きました。
ネットって怖いですね。
子供を育てる環境でも良い物件だとお見受けしますが？
私も30年も前ですが、初めてのマンションが、駅遠のマンションでした。
ネットの普及がそんなでもない時代でしたが、今でしたら凄い叩かれたでしょうね。
その土地にも昔から住まわれている方がおられるのです。住めば何処も都なんです。
資金面やそれぞれの考え方があります。
他人が偉そうに上から目線で物申すのは如何なものでしょうか？
私も不便な駅遠のマンションから4回買い替えし現在は千代田区麹町に住んでおります。
上から目線は止めて応援してあげたらどうでしょうか。

長々と申し訳ございません。

[9305: 匿名さん]

無料の匿名掲示板ですからね。
書く側のモラル期待しても仕方ないかと。
どうしても気になる投稿は黙って運営に削除依頼するのが良いです。

[9306: 通りがかりさん]

>>9304 匿名さん
匿名掲示板に何言ってるんですか。
上から目線はあなたも同じですよ。

[9307: 更新橋]

今朝のバスは酷いもんでした。
新学期が始まり学生さんが多くなり、且つ雨。
時刻表通りバスはなかなか来ませんでした。
しかし普段自転車を使っている人が雪崩れ込んだせいか、
早々と車内は満員状態になり、市民文化会館入口の停留所からはノンストップで三鷹駅まで行きました。
待ち時間を除けば、北裏から三鷹駅まで実質のバスの所要時間は15分でした。

[9308: 匿名さん]

>>9304さん

誹謗中書、多いですか？
よく、スレを読んでください。
ここはまともな方ですよ。
もし、事実と違うことがあれば、指摘するなり、削除依頼してください。
むしろ、スレをよく読んでもらえればわかりますが、デべの優良誤認が多いことに気づかされると思います。

マンション名の胡散臭さがよい例ですが、パンダ部屋の最安値の部屋も、本告で売り出さないなどの悪質なことを繰り返しています。
そういった事実はご存知ですか？

それと、この土地は批判されてないですよ。
最寄りが三鷹と偽り、バスで15分から30分かかる上に、定期借地だから、諸手をあげておすすめできないということです。土地そのものが批判されているわけではありません。

購入者か、そのお知り合いの方だと思いますが、事実に目を向けてから発言されてはいかがでしょうか。

[9309: 匿名さん]

買い替え続けて今は麹町ってところが超上から目線ですね
資産増やすのが上手だと自慢したいのかな？？
それとも定借駅遠でもいつかは番町とかに住めるかもって言いたいの？？

[9310: 口コミ知りたいさん]

子育てにはいい場所だと思いますよ。
ただ、注意しなくてはいけないのは、ここは練馬区ということです。
学区など、きちんと確かめる必要があります。

あと、こちらのほうが重要だと思いますが、ここは定借です。
数十年後には資産価値は、かなり下がることが予想されます。
駅近でもない立地ですので、売るのに苦労するかもしれませんし、賃貸にするにしても、入居者がいるかどうかもわかりません。
負の遺産という言葉を聞いたことがあるかもしれませんが、売るに売れない、貸すに貸せない、でも維持費がかかる、なんていう現実が待っているかもしれないのです。

子どもにマンションを残すという観点からいうと、あまりおすすめはできないのではないですか。
住めば都、というのは、住むという部分だけでいえばそのとおりだと思いますが、将来を見据えたら、いろいろ問題があるということです。

デべも、そのあたりはわかっていて、意図的に隠しています。立地も、練馬のねの字も出しませんし、定借スキームなる珍妙な文言を使って、定借のマイナス面を隠そうとしています。
ホームページをごらんになったり、MRに足を運ばれるととよくわかりますよ。
3500万円からと言って、はたしてその金額の部屋はあるのかどうかなど、確かめてみてください。

[9311: 匿名さん]

定借でもバス便でも条件に予定ってはアリだと思うけど、
その二つが合わさるともう擁護できないくらいに終わる。

[9312: 匿名さん]

>>9310 口コミ知りたいさん
言ってることは間違ってないと思うけど、
この物件を買う人は基本永住目的なんじゃないかな？
そもそもリセールを頭に入れている人ならこの物件には手を出さないと思う。

[9313: 匿名さん]

70年後なんだから、二十歳で買ったとしても90歳。人間のほうが先に死ぬ。
売るか、子どもに引き継ぐしか選択肢はない。

[9314: 匿名さん]

ここを名指ししての記事ではありませんが、
スムログで三井さんが定借物件について書かれていますね。
https://www.sumu-log.com/archives/15081/

内容を読むと分かりますが、駅から遠い定借マンションの将来は厳しい、
という意見に終始しています。

残期間20年程度のバス便定借マンションは引き継がれても困る、という方も多いのでは？と思います。

[9315: 匿名さん]

ここを指して書いているようにも読めますね。

[9316: 匿名さん]

所有権を買ってリバースモーゲージ

[9317: 匿名さん]

>>9304 匿名さん

30年前はどの辺りにいくらで買ってどのようなサクセスストーリーで麹町へ？？

結局のところ麹町に落ち着いたということは郊外のバス便より都心の利便性を取ったと言うことですよね？

[9318: 匿名さん]

>>9304 匿名さん

なぜ、こちらのマンションスレを覗いているのかの理由もお聞きしたいですね。
麹町から、練馬の端に引っ越すとか考えているわけではないでしょうし。

[9319: 口コミ知りたいさん]

>>9318 匿名さん

どう考えても見え張って嘘ついてるだけだろう。
あんまり言及してあげるな

[9320: マンション検討中さん]

子供もいなくて永住する気なんだったらこの物件でもいいかもね。子供とか誰か資産残してあげたい人いるならこの物件は絶対やめたほうがいい。

[9321: 匿名さん]

三鷹、吉祥寺圏なのに大泉学園の駅近の方が遥かに価格が高いですね。
あっちはバリバリの練馬区なのでむしろここみたいに各市もしてないですが。
それでも1ヶ月で完売だと。最上階は1億越えで。
大泉から10分、石神井から12分のところでも人気高いようです。
練馬なのに。
ここも練馬のブランドで売った方が良かったのかも。

[9322: マンション掲示板さん]

所有権でも、60年70年経ったボロボロマンションは誰もいらないと思うけど...
家なり土地なり遺してあげなきゃ、という幻想に囚われすぎてませんかね。武士じゃないんだから。

[9323: 匿名さん]

お金にある程度余裕があるディンクス以外は、手を出してはいけない気がします。
子どもがいる家庭の方は、納得して買わないと危険かと。
逆にいえば、リスクさえ受け入れられればOK。

[9324: 匿名さん]

>>9322 マンション掲示板さん

三井さんの記事をきちんと読んでください。

定期借地は終わりが決まっているので、施設の維持にお金かけなくなり、荒れる可能性が高い、

土地を所有してないので、資産価値は建物のみ。だから、銀行がお金を貸してくれない。

ゆえに、長く持つのは危険ということです。
短期であれは、所有権だろうが定期借地だろうが売れると思いますが、長く住むと売れなくなるから、覚悟か必要ということです。

[9325: 匿名さん]

所有権なら築年数45年でもしっかりと管理するが、
定借だったら築年数45年になったらどこにもお金を使いたくなくなる。だって解体するからね。

[9326: 匿名さん]

>>9322さん

当たり前だけど、管理されていないマンションは荒れる。
そして、そういうマンションは売れない。
それは当然、所有権でも起こりうるが、定期借地のほうが、そうなる可能性が高いっていう話。
解体が決まっているマンションや、自分が住まずに賃貸に出しているマンションにお金をかける人がいると思う？

[9327: 匿名さん]

>>9323 匿名さん

DINKSは買わないのでは。
金にゆとりあるなら駅遠物件選択する理由がない。
ここは立地的にはファミリー物件。

[9328: 匿名さん]

このあたりの立地にこだわりがあるDINKS向きってことじゃないですかね。
たしかに、お金にゆとりがあれば、選択肢はいくらでもあるかもしれませんが、比較的安く変えて、子供の心配がなく、老後を楽しみたいっていう人にはいいかと。

立地的にファミリー向けなのはわかりますが、将来を考えると不安を覚えるし、短期で売り抜けたとしても、引越し先が変わると学区も変わってしまう可能性が高いですからね。リスキーといえばリスキーじゃないですかね。

[9329: 匿名さん]

通勤利便性落としてでもこの立地が良いって拘るDINKS?想像付かない。
居たとしても少数派の印象。

[9330: 匿名さん]

多いか少ないかはわかりませんが、子育て世帯はある程度の覚悟が必要な物件かと。
極論を言ってしまえば、自分がよいと思えばそれでいいんじゃないですか。

[9331: 口コミ知りたいさん]

あまり外に出ない子無しリタイア夫婦とか多そう。

[9332: 匿名さん]

子育て世帯だと、超子沢山とかで、壊し放題でも気にせず70年間住むつもりで、子どものだれか引き継いでくれるなら、アリかと。

[9333: 匿名さん]

買う人の顔が思い浮ばない物件
想像力が無くてすみませーん

[9334: 匿名さん]

そうですね。お金に余裕があれば、いくらでも選択肢ありますもんね。

[9335: 匿名さん]

定借は金が掛かる子供抱えてるファミリーが初期費用抑えたくて買うイメージがあります。
偏見でしょうが。

[9336: 匿名さん]

＊＊は少数派じゃないかな？

[9337: 匿名さん]

定期借地権マンションと投資家が多数購入したタワーマンションが管理の永続性の点ではリスクがありますね。

[9338: 匿名さん]

定期借地権マンションの利点は土地分譲よりはやや安い価格で購入できる事。
この立地でバス便であっても中央線利用が可能な事。
この２点に魅力を感じる人は購入すれば良いです。

[9339: 匿名さん]

京王線から西武新宿線の間なら全て中央線バス便物件だと思うんだが、どうかな？
その中から定借のコレ選ぶ人は何に惹かれたんだろう

[9340: eマンションさん]

>>9339 匿名さん
ここしか買えなかったんだろ
それ以外の理由は分からない

[9341: 匿名さん]

>>9339 匿名さん

京王線物件だけど、中央線へのアクセスも便利
西武新宿線物件だけど、中央線へのアクセスがよい
とかでしょ。
マンション名に隣接の地域名を一個飛び越してつけるっていうのは、さすがに見たことがない。
せめて、所有権だったら騙された感も低いんだが、定借ではなあ。

[9342: 匿名さん]

ふつうに２３区アドレスを押し出して、三鷹もアクセス良いですよ、ブリリア練馬関町じゃダメだったのかな？
少なくともここまで叩かれて馬鹿にされる事はなかったと思う。

[9343: 匿名さん]

>>9342 匿名さん
結局この立地で定借なので売れ行きは変わっていなかっただろうけど、
クソ物件オブザイヤー然り、これだけ馬鹿にされることは無かっただろうね

[9344: 匿名さん]

デベが欲をかいたんだろうね。
練馬よりも三鷹にしたほうが高く売れると思ったんでしょ。

[9345: 匿名さん]

まぁ、売れ行きが変わっていたとは思えませんが、少なくとも購入者の肩身がせまいのはデベのせいだね。
東京建物をブリリアを選んで高い買い物を買ってもらうわけだから、デベのブランディング失敗しました！じゃああまりにもお粗末すぎて…

[9346: 匿名さん]

なんか恥ずかしいっていう状況

[9347: マンコミュファンさん]

ネガの投稿もかなり恥ずかしいと思うけど。
クソ物件と思うなら黙って去ればいい。

[9348: 匿名さん]

>>9344 匿名さん
それにしてもちょっと見栄を張りすぎたね。
この近辺で三鷹と付けている物件なんてひとつもないしね。
関町か武蔵関が多い。
武蔵野でギリギリ許せる範囲。

[9349: 匿名さん]

>>9347さん

そういうあなたは、何が目的でここに書き込みをしているのでしょうか？
ネガを批判しても、これだけツッコミどころ満載な物件ですから、次々に現れるだけですよ。
ネガの意見をくつがえすような、この物件の素晴らしさについてでも、ぜひ語ってください。

[9350: 匿名さん]

三鷹の名前と定借でなかったら、まあまあ良いマンションじゃない？