Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[9201: 名無しさん]

ここまだ売れ残ってるんですか、長いですね

[9202: 匿名さん]

>>9199 匿名さん

安いんだから文句を言うな！っていうほど安くないから、完売にこぎつけられないのです。

[9203: 匿名さん]

近くのシティハウスもいまだに売れ残っていますからね。バス便定借というマイナス面をのぞいても、供給過多なのが影響しているんでしょうね。

[9204: 匿名さん]

https://www.presis.com/presis/tokyo/musashino/index.html

小規模ながらも、新たなライバル出現という感じですかね。
こちらのほうがより駅に近く、所有権ですね。価格次第だとは思いますが、楽しみですね。

[9205: 匿名さん]

>>9203 匿名さん

潜在顧客をプラウドシティ武蔵野が先に刈り取ったしね。

[9206: 匿名さん]

>>9205 匿名さん

ほんとそうですね。弱肉強食の世界というか、顧客はシビアですからね。
プラウドはやや強気の価格設定の普通借地でしたが、駅徒歩10分という立地の良さを評価され、徒歩20分のシティハウスは完敗しました。
シティハウスは所有権ですが相当強気の値付けでしたからね。どうしても比較した場合価格の高さが目立ち、プラウドのほうに流れたのでしょう。もうすこし安ければどうなったかわかりません。
ここも価格次第だとは思います。おそらく平均は5000とかですよね。定期借地であることを考慮してもやや割り高感は否めないかと。すこし狭くても最多3900、平均4500ぐらいの設定にすればよかったのにと思いますが。

そういえば3500のパンダ部屋はまだ残っているのでしょうか。たしか2Lでしたよね、いくら安くても日当たりのあまりよくない2Lは躊躇しますよね。

[9207: マンション掲示板さん]

>>9204 匿名さん
立地は悪くないですね。
武蔵野市だし。
この辺は本当に多くマンションが建ちますね。
検討者にとっては色々選べていいと思いますが、ここのような他より優位性を持っていない物件を担当している営業には少し同情します。

[9208: 通りがかりさん]

>>9207 マンション掲示板さん
立地は練馬区ですよ。

[9209: 匿名さん]

>>9204 匿名さん

こことかを見ると、やっぱりこのマンションの名前は異常なんだなと思ってしまう…

[9210: 匿名さん]

逆にいうと、そうでもしないと売れないという判断が働いている物件ということです。

[9211: マンション比較中さん]

＞9208
東京都武蔵野市西久保ですよ。
だから向こうはスレがあるとすれば東京市部にスレがありますね。
こっちは23区。

[9212: 匿名さん]

価格が出ていないからわからないけど、比較の材料は多いほうがいいね！

[9213: eマンションさん]

むこうは軽く6000オーバーですよ。
しかも60m2中盤の下層3Lで。

[9214: 匿名さん]

三鷹駅に近い武蔵野市西久保は魅力的です。
ただ五日市街道沿いで飯田グループが最大のネック。

[9215: 匿名さん]

バス停は近くだし、三鷹駅まで徒歩圏内ですね。
飯田グループの評判はとうなんでしょうか？

[9216: 検討板ユーザーさん]

愛人を住まわせるにはちょっとショボいマンションかと。

[9217: 匿名さん]

そういうのは、港区あたりで探してください。

[9218: 匿名さん]

>>9216 検討板ユーザーさん
愛人もさすがに練馬のバス便には住みたくないだろ
しかも定借

[9219: 匿名さん]

ねぇパパ マンション買ってよ。

[9220: 匿名さん]

>>9219 匿名さん

駅からバスに乗って30分かかるけどいいかい…？

パパ

[9221: 匿名さん]

下手したら愛人の方がいいマンション住んでるパターン

[9222: 匿名さん]

自分が愛人だったら、やだな。

[9223: 口コミ知りたいさん]

うるさい、贅沢言わないで
ここに住みなさい！

[9224: 匿名さん]

>>9223 口コミ知りたいさん

嫌だー！

混んで座れもしないバスに30分も乗れない！！

[9225: 匿名さん]

UR 団地街の団地感が段ちがい良いエリア

[9226: 匿名さん]

>>9225 匿名さん

確かに、昭和の団地・軍艦島といった表現がピッタリな物件ですね。

[9227: 匿名さん]

建替え以降のＵＲの団地は家賃高いけれどこんな配棟はないです。

従来通りゆったり配棟

[9228: 匿名さん]

昭和時代の古い団地は南向きでエレベータ無しの５階建だが1階でも朝から晩まで日照がしっかり

[9229: 匿名さん]

>>9228 匿名さん

ということは、
ここは昭和の団地以上に劣悪環境なんですね！？

[9230: 匿名さん]

大規模な板マンだと外観に高級感がないとどうしても団地っぽくなるよね。
タイル張りとかハイサッシ、コーナーサッシなどでないと。
白っぽい単色の吹き付けだと安っぽく見えるね。
小規模な低層や逆にタワマンだとそれでもオシャレに見えるものはあるけどね。

[9231: 匿名さん]

まいったよ世の中長谷エばかりで
タラタラッタラー

[9232: 匿名さん]

カメラがあるからわっかるんだー

[9233: 匿名さん]

ほんと、自分の若い頃には、長谷工マンションなんかに住んじゃいけないって言われていたけど、いまやどこもかしこも長谷工長谷工。隔世の感があるなあ。

[9234: 匿名さん]

>9229
昭和の団地住まい経験者ですが、４０㎡～５０㎡の貧弱な住まいですが広大な敷地で
ゆとりのある南向き配棟計画で何十棟あっても日照は余裕なのが特徴です。
今のマンションは狭い敷地にぎっしり漢字の「日」の字配棟するから設備仕様は最新鋭でも住環境的には住畜ですよ。

[9235: 匿名さん]

たしかに、ここもパンパンですね。とくに北側から望むとまさに軍艦島って感じです。

[9236: 検討板ユーザーさん]

なぜ外壁にタイル貼らなかったの？
最近は吹き付けがブームなんですか？？

[9237: 匿名さん]

>>9236 検討板ユーザーさん
コストカットですよ
ここは建物にあまりお金をかけていません

[9238: 検討板ユーザーさん]

>>9237 匿名さん

だから団地みたいなんだ…

[9239: マンション検討中さん]

出来て来ましたね。

[9240: 検討板ユーザーさん]

>>9239 マンション検討中さん

側面しかタイル貼ってないじゃん！

[9241: 検討板ユーザーさん]

>>9239 マンション検討中さん

ベランダはガラスタイプとアルミルーフタイプだと、どちらがオススメですか？

[9242: 匿名さん]

>>9241 検討板ユーザーさん

アルミルーフの方が高級感があって好きです。

[9243: 匿名さん]

最近は高級物件でしか総タイル張りにはしません。
建設コストよりも維持コストが安くなるので悪い面ばかりではありません。

[9244: 匿名さん]

私は逆ですガラスの方が高級感を感じます。価格も広範囲ですから一概に言えませんが上層階やタワーで使うタイプが良いです。

[9245: 匿名さん]

定借だのバス便だの団地だの言いたい放題言いやがって
その分安いんだから文句言うなよ
ここはそういうマンションなんだよ

[9246: 匿名さん]

安いけど、りセール期待できなくて、ランニングコストが高いよ、
そういうのを隠そうとしているから批判される。

[9247: マンション検討中さん]

言うほど安いか？パンダ部屋抜いたら4000万からだし、4000万払えるなら定期借地権じゃないマンションも割とあるでしょ

[9248: 匿名さん]

中古や西武線沿線だったら、あるんじゃない。
ここは練馬の西武線物件だけど、中央線物件にして、すこし高めの設定にしてるね。

[9249: 匿名さん]

>>9247 マンション検討中さん
4000万だとゴミみたいな部屋しかないよ
まともな部屋なら5000万から

[9250: 匿名さん]

>>9248 匿名さん
確かに。
この案内図とか本当に悪質。
それに踊らされてる購入者もかわいそう。

[9251: 匿名さん]

三鷹が最寄りと勘違いするよね。
徒歩35分なのに。

武蔵関は、徒歩15分。

[9252: 匿名さん]

武蔵野中枢エリアっていうのも、謎。
ここが武蔵野市だったら、武蔵野市の市役所が近くにあるメリットはあるかもしれないけど、練馬区だからね。

[9253: 匿名さん]

ここは練馬区辺境であって武蔵野中枢とか笑い誘ってるんだよね？

[9254: 口コミ知りたいさん]

>>9252 匿名さん
謎ですよね。
デベはどうしても練馬や西武新宿という文言を出したくないのかな？
これは購入者にも言えることだけど、ここを三鷹エリア、武蔵野市アドレスと思いんこんでいると、後々苦労することになると思う。
練馬アドレス、西武線エリアということに納得していないなら買うべきではない。

[9255: マンション検討中さん]

MRに行くと見せられる洗脳ビデオでも「武蔵野市役所まで○○m」とやっていた気がする。
ホント恥ずかしい売り込み方。

[9256: 匿名さん]

>>9250 匿名さん
子供が通う小学校や中学校をカットしてまで、練馬や武蔵関を隠したいのかね？
さすがに頭おかしい。

[9257: 匿名さん]

ほんとそうですね。
普通は、通う学校を載せますよね。
ここの学区は、青梅街道渡るんでしたっけ。
地図で武蔵関の方を書かなくちゃいけないのでカットしたとか。

[9258: 検討板ユーザーさん]

>>9250 匿名さん
練馬や西武線という言葉が無いだけでなく、定借についても詳しく書かれていませんからね。
トップページをぱっと見だと定借とは思えない。
デベも定借、練馬区、武蔵関という条件に負い目を感じているんでしょうね。

[9259: 匿名さん]

優良誤が目立ちますね。
3500万の部屋は本当に売り出されてるのでしょうか。

[9260: 匿名さん]

住むには良い所ですよ。

[9261: マンション検討中さん]

スムログの記事に定借の記事があります。
参考にすると良いでしょう。

[9262: 匿名さん]

>>9261 マンション検討中さん
読みました。
定借は買うべきではないですね。
ましてこの立地で…

[9263: 匿名さん]

>>9243 匿名さん

外壁は吹き付けの方が、維持コストが安い

[9264: ななさん]

>>9245 匿名さん

激安・廉価マンション。

[9265: 匿名さん]

>>9251 匿名さん

朝の通勤時間帯なら、駅までバスで30 分以上かかります。

[9266: 名無しさん]

優良誤認で契約してしまって後悔してる方、裁判を起こしたら全額返金されるかもよ…？？
まずは弁護士に相談を！

[9267: 更新橋]

>>9265 匿名さん

今週7:00?7:30発のバスで検証しましたが、30分以上かかることはありませんでした。最速11分、最長16分でした。
来週以降は学生さんも乗り始めると思うので、8:00台のバスで30分以上かかるか試してみまします。

[9268: 匿名さん]

今時吹付けって言ったって光触媒だから！

[9269: 匿名さん]

なんか最近のトレンドと真逆を行っている物件ですね。
かといって不変的なブランド立地でもないし。
全身しまむらで服買ってるみたいな見た目の人が多いのかしら？

[9270: 匿名さん]

>>9267さん

それは、プール前
ですか？　それとも北裏ですか？

[9271: 匿名さん]

バスなんて時間が読めないものなんだから、
何分でいけた、何分もかかった、という議論はナンセンス。
バスを利用するならバッファを見て行動しましょうってこと。

[9272: 匿名さん]

どうしても30分を否定したいみたいですけど、30分かかる日もあるってことが大事なんじゃないですかね、

[9273: マンション検討中さん]

>>9268 匿名さん

そんな良い塗料は使っていませんよ。

[9274: 更新橋]

>>9270 匿名さん
北裏からです。

[9275: 匿名さん]

>>9273 マンション検討中さん

安いペンキ？

[9276: 匿名さん]

この価格で外壁にお金はかけられないでしょ。
逆にタイルが多かったらびっくりする。

[9277: 匿名さん]

いなげやは、広いし空いてるし、買い物するには便利だね。
食材のランク的には、まあ普通だけど。

[9278: 匿名さん]

>>9277 匿名さん
ガラガラすぎて不安になる

[9279: 匿名さん]

>>9250 匿名さん
これはひどい。
練馬区民の気持ちも考えろよ。
惨めすぎるだろ。
自分らのお客様ももれなく練馬区民になるっていうの分かってないのかな？

[9280: 匿名さん]

スムログの記事から。
https://www.sumu-log.com/archives/15081/

地代と固定資産税は同じくらいと思っている人は、きちんと読んでおいたほうがいい。
営業マンが教えてくれないことはたくさんある。

[9281: 匿名さん]

>>9271 匿名さん
バッファを見て行動しないとならないのがバス便物件の大きな欠点ですね。
それで年間どれだけの時間を失うことか。

[9282: 匿名さん]

時は金なり。そして、バス運賃もかかるし。
ここに住むなら、三鷹駅まで自転車のほうがいいかもね。
あるいは、西武武蔵関から通うか。

[9283: 匿名さん]

前払い地代として別に設定しているのは、毎月の地代を安くみせるためだっていうこと。
その額も、所有権の固定資産税より、すこーし安く設定しているのがミソ。
ここに限ったことではないけどね。

解体準備金も、結局は地主が損をしないようなシステムから生まれたもの。

すべては、地主が儲けるため。

[9284: 匿名さん]

普通の物件ならデベロッパーが儲ける。
定借物件ならデベロッパーと地主が儲ける。
これがどういうことかよく考えた方がいい。

[9285: マンション検討中さん]

管理費・修繕積立金の他に地代と解体積立金がかかるの？ 一番安い部屋でも管理費&修繕積立金に一万くらいプラスですで必要になりますね。
ランニングコストが異常に高くなりますね！

[9286: マンション検討中さん]

ランニングコストは高い。+ 1万円／月が異常にというほどは高いとは思わない。

[9287: 匿名さん]

地主様が儲かったから事業は大成功
ゆっくりでも完売すれば良い
定借スキーム丸儲けシステムか？

[9288: 匿名さん]

>>9287 匿名さん

地主は上手く東建を騙したね！

[9289: 匿名さん]

>>9288 匿名さん
いや地主と東京建物はグルですよ

[9290: 匿名さん]

東建は、所有権で売りたかったけど、地主が手放さなかったってことでしょ。
まあ、仕方ないね。
70年、地主に上納しつづけてください。

[9291: 匿名さん]

竣工時に売れ残ったら、地代は誰が払うの？
教えて、詳しい人。

[9292: 匿名さん]

>>9289 匿名さん
win-winですね。
ではloserは誰なんでしょう？

[9293: マンション検討中さん]

>>9292 匿名さん

策略にハマった購入者

[9294: 検討板ユーザーさん]

地主にいくら手に入ったんだろう？

[9295: 匿名さん]

武蔵小金井駅前タワーとか買えばいいのに

[9296: 匿名さん]

定借のバス便って初めて見た。
売れるの？この物件。

[9297: 匿名さん]

>9291
当然住戸の所有者だから東京建物が負担すべき

[9298: 匿名さん]

>>9295 匿名さん
この価格じゃ無理でしょ
この価格で所有権駅近だと西武新宿線のもっと奥地に行かないと買えない
中央線だとさらに奥

[9299: 匿名さん]

安いとは思うけど、希望の価格で売れるの？　ランニングコスト(バス定期代含め)がかかるっていうのが問題なんじゃないかと。


安いのには理由があります。

[9300: 匿名さん]

>>9298 匿名さん

西武新宿線でなく拝島線だけど、小川駅前にタワマンが令和4年に完成予定らしいね。