Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[8801: 更新橋]

>>8790 匿名さん
バスは北裏から鷹02系統の武蔵関駅行きに乗りました。踏切渋滞について詳しく書きますと、この鷹02系統は武蔵関駅の東側から回り込むように駅前に行きます。駅東側には踏切があり、この踏切の直前に左折するのですが、踏切が閉まっているとその左折する角まで行けないわけです。つまり、鷹02は「踏切を渡らないのに踏切渋滞に遭う」のです。あれはなかなかのストレスでした。

[8802: 買い替え検討中さん]

バス代や駐輪場代が家計に加算される立地ということ
安かろう○○かろうの典型

[8803: 更新橋]

>>8801
すみません、わかりにくいので補足を。
踏切が閉まっていて、且つ、前に複数の車が詰まっていると、左折したい角までバスが進めない、ということです。
言葉で表現するのが難しいですが…。

[8804: 更新橋]

>>8798 周辺住民さん
こちらをどうぞ。
https://manqoo.jp/public/?station=0012

[8805: 匿名さん]

>>8798さん

先に、更新橋さんが書いてくれましたが、三鷹の駅前はほとんどが24時間100円ですよ。
わたしも利用しているのでまちがいありません。

どの駅のどの駐輪場を利用されているのでしょうか？

[8806: 更新橋]

>>8805 匿名さん
今は住友不動産の開発で閉鎖されてしまいましたが、三鷹駅北口の東急ストアの裏側にあった市営の駐輪場は、確か200円だったかと思います。8798さんはもしかするとそこのことを言っていたのかもしれません。

[8807: マンション検討中さん]

これならバス代がかからない上石神井駅徒歩10分の石神井台の方が良くない？

[8808: 匿名さん]

>>8806さん

8805ですが、以前そこの駐輪場を使っていました。
12時間で100円でしたね。ですので、夜が遅いと200円とかになって不便でした。

[8809: eマンションさん]

>>8807 マンション検討中さん

そりゃそうでしょ

[8810: 匿名さん]

>>8809 eマンションさん

私もここと石神井台とを比較しています。石神井台が値下げになり価格的には同じなので、所有権・徒歩圏内の石神井台の方が有力候補です。

[8811: 匿名さん]

安売りしている、同じデベのマンションがライバルって、
ここの営業マン的にはつらいものがあるだろうね。

そのうちここも、売れなかったら値下げはするんだろうけど。

[8812: 匿名さん]

値引きありき
利益確定したら何でもやっちゃえ
だったらいいなぁ

[8813: 匿名さん]

>>8810 匿名さん

徒歩圏と言っても10分歩いて西武新宿線ですからね。中央線の三鷹利用したいという人のニーズとは異なるのではないかな。

[8814: 匿名さん]

まあ、人それぞれじゃないの。
三鷹を強力に推しているのは、デべだけだし。

[8815: 匿名さん]

石神井も3分くらい歩けばバス停
バス乗れば吉祥寺か西荻窪出るよ
つまりブリリア三鷹理論ならば中央線物件
購入層重なる

[8816: 匿名さん]

ブリリア三鷹理論って……。
駅遠定借や、マンション名など、いろいろやってくれるな、このマンションは。

それにしても、いいかげんこういう紛らわしい名前のマンションは、行政が取り締まってほしい。

[8817: マンション検討中さん]

立地と定期借家(99年といえ)のマンションにしては価格が高すぎると思います。
外観ので仕様も見える様になりましたが、高級感が無く安っぽいので、購入の候補から外しました。

[8818: マンション掲示板さん]

マンション買ったと思わずに、賃貸と思って住んだらいいんじゃないですか。

[8819: 匿名さん]

借地期間は70年ですね。
所有権よりは安いですが、定借としては決して安くはないですね。
また、三鷹・武蔵野市物件だったら安く感じますが、住所は練馬区です。
建物の仕様が、ある程度コストカットされているのは仕方ないかなあと思いますが、もうすこし見栄えにもこだわってほしかったですね。

[8820: マンション検討中さん]

この価格で武蔵野市だったら定借でも完売してますね。

[8821: 匿名さん]

>>8815 匿名さん

デベが推すとかバス停があるとかマンション名が違うとかでなく、購入者が生活の中心をどこに置くか。ここは定借だろうが練馬区だろうがバス便だろうが、どうしても三鷹使いしたい人が買うマンション。そういう意味では三鷹に更に遠くなる石神井台はここより下の位置付になる。石神井台に誘導したいのはわかるけど難しいのではないかな。

[8822: 匿名さん]

>>8815 匿名さん

ブリリア石神井台から吉祥寺駅まで自転車なら13分。ナビで検索。

[8823: 匿名さん]

>>8817 マンション検討中さん

外観は軍艦島を想起させますね。

[8824: 匿名さん]

>>8795 通りがかりさん
そんな僻地に何千万もローン組みたくないわ。
しかも自分のモノにならず、カタチに残らないなんてふざけている。

[8825: 更新橋]

>>8823 匿名さん
そうですね。
全戸売り切れるのか心配である。

[8826: 匿名さん]

アドレス吉祥寺北もバスベンですよっ

[8827: 匿名さん]

>>8822 匿名さん

何が悲しくて西武新宿線の踏切越えて中央線まで行かなきゃならんのか。ブリリア石神井台買うなら、残念ながら西武新宿線一択しかない。その覚悟がないのであれば、西武池袋線のブリリア高野台か中央線のブリリア三鷹がオススメ。

[8828: 匿名さん]

定借でなければ公平な目で見れたのに。
なんか一見安そうで、あとから高くつきそうなんだよなあ。

[8829: 検討板ユーザーさん]

欲しくない訳でもないが、高いから躊躇してる人もいるんですね。

[8830: 匿名さん]

山ほど売れ残って2、3年後に石神井と同じ事するんだろうけど、そこでも定借は足枷になるんだろうな。

[8831: 匿名さん]

駅近以外の定期借地は成立しないんだろうな。
買っちゃった人には申し訳ないけど。

[8832: 匿名さん]

>>8830 匿名さん

石神井台もやっと完売になりそうなくらいですね。

[8833: マンション検討中さん]

>>8832 匿名さん

築1年6ヶ月の中古になってやっと残27戸。まだ大分時間掛かりますよ。というかスレ違いなので、ちょいちょいここにステマするのやめましょうね。

[8834: 匿名さん]

ステマも何も同じブリリア
練馬三兄弟の長男が次男の様子見に来てるだけ

[8835: マンション検討中さん]

>>8834 匿名さん

長男って。笑 弟のお客さん奪いにくるとか、出来悪過ぎませんか？笑 同じブランド名というだけで、不動産においては立地や沿線が違えば兄弟でもなんでもありませんよ。何れにせよスレ違いなので、石神井は石神井のスレでお願いします。

[8836: 匿名さん]

まあ、そんなに気にするほどのことではないのでは。
たしかに沿線は違う気がしますが、どちらも検討している人もいるでしょうし、価格の比較や今後の値引き予想の参考にはなると思うので、検討者にとってマイナスの情報ではないかと。

[8837: マンション検討中さん]

>>8836 匿名さん

気にする気にしないではなく、スレ違いという話しかと。広告営業目的は削除対象ですよ。

[8838: 匿名さん]

有明４兄弟の長男凄いぜアルティメット

[8839: マンション検討中さん]

3兄弟のなかでは唯一の定借。バス便。
高野台へ営業を回したほうが良さそう。

[8840: 匿名さん]

定期借地なんて誰が決めたんだろうな。
地主以外幸せにならんて。

[8841: 匿名さん]

三鷹はいいね、ステーキ屋松

[8842: マンション検討中さん]

沿線同じなんだが
長男：西武新宿線　←いまいち
次男：西武新宿線までバス　←出来損ない
三男：西武池袋線　←優秀

次男本人は中央線までバスなので一番出来がいいと思っているが、廻りのひとたちは勘違いしている残念な子と思っている

[8843: 匿名さん]

>>8842 マンション検討中さん

残念な子というのはあくまで外野の意見で、そのネタはもういいでしょう。ここの最寄りは武蔵関駅だし住所も練馬関町だけど、中央線三鷹駅のバス便物件というのも間違いない事実ですよ。
というか、ただでさえ定借というハンデ背負ってるのに西武新宿線の各停しか停まらない武蔵関駅徒歩16分とかあり得ないですよね。なので外野がどう思おうが勝手ですが、ここは中央線三鷹の商圏と考えてる人しか買いませんし、それで十分だと思います。
その不名誉な三兄弟比較も、おもしろいのですが商圏正さないと参考にはなりませんよね。

[8844: 匿名さん]

>>8833 マンション検討中さん

石神井台も9割売れてんだ…

[8845: 匿名さん]

残念なことをしているとデベが認識し、誠実な販売をすれば売れると思うんですけどね。
今みたいに、3500万からとか、現実的でない数字を並べているうちは、きびしい気がします。

[8846: 匿名さん]

>>8845 匿名さん

それは一理ありますよね。公取に持ち込めば少なくとも警告はされると思います。

[8847: 匿名さん]

予告と本告が違うっていうのは、悪質すぎるよね。
次も同じことしたら通報したいと思います。

[8848: 匿名さん]

公序良俗

[8849: 匿名さん]

>>8847 匿名さん

予定だと3期2次の本告は今週末です。15日金の公式物件概要はしっか見ておかないとですね。

[8850: 匿名さん]

予告は予告だから、本告と違ってもいいという理屈なのでしょうね。
この物件に限ったことではないのかもしれませんが、こういう売り方がまかりとおるのは、いかがなものかと思います。

[8851: 匿名さん]

>>8850 匿名さん

確かにその理論なわけですが、繰り返し続くようならそれは意図的であり、おとり広告という判断になるでしょうね。

[8852: 匿名さん]

おそらく、この掲示板も見ているでしょうから、3500万円で本告を出して、問い合わせがきたら売り切れにしかねないですかね。
そういうのって、調べればわかるものなのでしょうか。

[8853: 住人さん]

>>8852 匿名さん

優良誤認という法律違反になります。

[8854: 匿名さん]

https://www.caa.go.jp/policies/policy/representation/fair_labeling/rep...

これですね。

[8855: 匿名さん]

日曜日から今日まで現地北裏から三鷹駅まで朝晩の通勤時間帯にバス利用してきました。
関東バスの所定時刻表通りには日曜日しか走りませんでした。
あと隣のスーパーいなげやもじっくり品揃えを観察し実際に購入してみました。
やはり品揃えと品質の悪さが目につきました。
行政サービスについて武蔵野市と練馬区の比較を行いました。練馬区は２３区ですが財政超優良自治体の武蔵野市には自分が利用するサービスでは勝てませんでした。

その結果、購入はしない事に決定しました。

[8856: 匿名さん]

>>8855 匿名さん

参考になりました。
バス便は移動時間があてになりませんね。これなら徒歩圏内の石神井台の方が良さそうですね。

[8857: 匿名さん]

いなけやは、 中流下流向けのスーパーですからね。
過度な期待はどうかと。
店内は広いですけど。

[8858: 評判気になるさん]

>>8855 匿名さん
Good decision!

[8859: 検討中さん]

>>8855 匿名さん

参考にさせて頂きたいので、差し支えなければ教えてください。
時刻表通りには走らなかったとのことですが、どの程度遅れましたか？

行政サービスの比較についても、具体的に教えて頂けますか。

[8860: 匿名さん]

>>8859 検討中さん

だいたい15分遅れです。

[8861: 匿名さん]

バスに定刻通りを求めるのは難しいでしょうから大体の時間が守れてれば合格と考えてるのですが、15分はちょっと無理ですね、通勤通学の手段として信頼性に欠けます

[8862: 匿名さん]

>>8861 匿名さん

バスが平日は15分も遅れるんじゃ使い物にならない。

[8863: 匿名さん]

東京建物2018年の供給戸数順位は21位なんだね、
マリモやエステムよりも少ない。

[8864: 匿名さん]

やっぱり、現地で確かめるのは重要ですね。
バスは片道220円ですから、費用もバカにならないですし。

[8865: 匿名さん]

>>8863 匿名さん

ここまであからさまな優良誤認ばかり繰り返されたら、信頼失いますよね。
それが数字にあらわれているんじゃないでしょうか。

[8866: 匿名さん]

バスの定期代はフツー出ますよね？ネガの皆さんは出ないのですか？

[8867: 匿名さん]

ランニングコストが高いのでバス代嫌ですね。

[8868: 匿名さん]

>>8866さん

なにか勘違いしていませんか。
ネガとかポジとか関係ありませんよ。
過去レスで散々言われているので、よく読み返してください。
会社によって出るところと出ないところがあります。
大きな会社でも、過去レスによると、大手銀行で出ないという方がいらっしゃいました。

まとめると、
1)最寄り駅からしか支給されない会社の場合
武蔵関が最寄りであるため、武蔵関までのバス定期代しか出ないことになります。

2)駅からの距離によって、出る出ないが決まる場合
武蔵関からは1.5キロ以内のため、1.5キロ以内はバス代が出ない会社の場合、1)でOKが出ても出ないということになります。

3)リセール時に、バス定期代が出ない会社勤めの人は買いづらいため、結果売りづらくなります。

三重のトラップがあるということです。

あと重要なのは家族構成ですね。
自分の分は会社から支給されたとしても、配偶者の分は当然ですが自己負担です。子どもの多い家庭だと、高校や大学へと進学したときに、三鷹駅利用だと相応に負担が大きくなるということです。
そのあたりもよく考えたほうがよいと思われます。

[8869: 口コミ知りたいさん]

私の勤め先は最寄り駅まで徒歩20分(1.6㎞）以上で支給されます
ここの場合は武蔵関まで徒歩16分のため支給されません

[8870: 匿名さん]

SUMOUを確認したら価格が出ている間取りの
平均が5700万円だった。
3500万円台っての無いのかなどすこいして。

[8871: ご近所さん]

相撲？

[8872: 匿名さん]

武蔵〇関だけにＳＵＭＯＵに掲載されるんですね

[8873: 匿名さん]

サイレント延期

[8874: 通りがかりさん]

>>8870 匿名さん

SUMOUを確認したら体格が出ている取組みの
平幕が5700万円だった。
3500万円台っての無いのかなドスコイして。

[8875: 匿名さん]

>>8868 匿名さん

これなら同じ西武新宿線沿線のブリリア石神井台の方がいいね。
徒歩圏内だし、価格も目に優しいし。

[8876: 匿名さん]

バス代の比較として、
1日約500円×30日=15000円
これって、このあたりの駐車場の1ヶ月の賃料ぐらいですね。
マイカーの駐車場代ぐらいのお金を毎月バス代として払うと考えるとわかりやすいかと。

[8877: 匿名さん]

>>8875さん
たしかに、価格だけは目にやさしいですね。
立地は、こことどっこいどっこいな気もしますが。

[8878: 匿名さん]

立地はここもドスコイドスコイ

[8879: 匿名さん]

>>8849 匿名さん

3期2次8戸の発売時期が3月中旬から下旬に延期されてました。やはり厳しいのでしょうね。

[8880: 匿名さん]

>>8879さん

厳しいは厳しいと思いますが、ようするにトップページにできるだけ長く3500万円からという目を引く数字を出しておきたいのが理由でしょうね。
法律ぎりぎりのところで、優良誤認を行っているようです。

[8881: 検討中さん]

>>8860 匿名さん

ホームページでは北裏から三鷹まで約10分、通勤時間帯はバス専用レーンもあるとのことだったので、それでも15分も遅れるというのは意外でした。
バスでも駅まで25分かかるとなると、徒歩と大差ないような気がしますが、バス専用レーンが機能してないとか、渋滞が激しかったりしたんでしょうか？

[8882: 評判気になるさん]

>>8876 匿名さん

毎日バス使うなら定期購入するでしょうから、月8千円ぐらいだと思いますよ。

[8883: マンション検討中さん]

歩いたら三鷹駅まで35から40分。バスで25分はさすがにかからないと思う。中央通り 三鷹通りはそんなに混んでるイメージ無し。

[8884: 匿名さん]

>>8883 マンション検討中さん

朝はバスが連続したり自家用車で送り迎えも重なるから表記通りの時間では着かない。特に雨の日は。15分はよほどだけど。

[8885: 匿名さん]

>>8882 評判気になるさん

通勤は9200円ですね。
年間110400円になります。

[8886: 匿名さん]

三次が延期されたようだけど、それ目当てで今日のMR予約した人に、なんて説明するんだろう？

[8887: 匿名さん]

５日間バス試し乗りしたのは私です。
朝でも悪天候でなければ１５分は遅れません。
重要なのはバス専用レーンで大量のバスで渋滞する事です。
一番先頭のバスが満員になるまで渋滞の頭になる現象です。
毎日並んでいる方と近くに座った方に声を掛けて悪天候時の事を聞きましたが
朝ラッシュ時の後半では三鷹からバスが北裏へ戻って来ないので定刻発車ができないそうです。

[8888: 匿名さん]

現地に行くと、いろんなものが見えてきますね。

[8889: 匿名さん]

>>8881 検討中さん

バス専用レーン自体が渋滞しました。
バスは時間が全く読めず、特に朝は運任せです。
15分遅れくらい普通ですよ。

[8890: 匿名さん]

時刻表から15分遅れって事ですよね？駅まで25分かかるって事ですか？

[8891: 匿名さん]

三鷹まで15分以上バス乗るのと、中央線で15分以上遠い物件ならどちらがマシかね

15分だと日野になるんだけど、バス15分が三鷹というブリリア三鷹理論(笑)なら日野も三鷹みたいなもんだから当然有りだよな

[8892: 匿名さん]

日野はさすがに行き過ぎでしょ。国分寺か立川あたりじゃないの。

[8893: 匿名さん]

武蔵小金井のバス便でええやん

[8894: 匿名さん]

>>8890 匿名さん

そうなります。

[8895: 匿名さん]

何故こんな郊外物件スレがこんなに活発なのか？

[8896: 匿名さん]

物件名からもお分かりのように、優良誤認があまりにも多いので、

[8897: 匿名さん]

全てがファンタジーな物件だから

[8898: 評判気になるさん]

バス15分で三鷹着くから三鷹名乗れるのは頭おかしい

8891さんが言うように電車、バス、車で15分圏内なら三鷹名乗ってＯＫになるから電車15分の日野市や車15分の西東京市の物件も三鷹名乗れてしまう

不動産業界のゼロカロリー理論ここに出現

[8899: マンション検討中さん]

平日朝晴れの日で北裏→三鷹駅 が25分かかるならここは買えませんね。
他の方で実体験お持ちの方情報お願いします。

[8900: 匿名さん]

>8892
特別快速だと立川１２分なので日野になります
快速（全部停車駅）ならば西国分寺です