Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[8801: 更新橋]

>>8790 匿名さん
バスは北裏から鷹02系統の武蔵関駅行きに乗りました。踏切渋滞について詳しく書きますと、この鷹02系統は武蔵関駅の東側から回り込むように駅前に行きます。駅東側には踏切があり、この踏切の直前に左折するのですが、踏切が閉まっているとその左折する角まで行けないわけです。つまり、鷹02は「踏切を渡らないのに踏切渋滞に遭う」のです。あれはなかなかのストレスでした。

[8802: 買い替え検討中さん]

バス代や駐輪場代が家計に加算される立地ということ
安かろう○○かろうの典型

[8803: 更新橋]

>>8801
すみません、わかりにくいので補足を。
踏切が閉まっていて、且つ、前に複数の車が詰まっていると、左折したい角までバスが進めない、ということです。
言葉で表現するのが難しいですが…。

[8804: 更新橋]

>>8798 周辺住民さん
こちらをどうぞ。
https://manqoo.jp/public/?station=0012

[8805: 匿名さん]

>>8798さん

先に、更新橋さんが書いてくれましたが、三鷹の駅前はほとんどが24時間100円ですよ。
わたしも利用しているのでまちがいありません。

どの駅のどの駐輪場を利用されているのでしょうか？

[8806: 更新橋]

>>8805 匿名さん
今は住友不動産の開発で閉鎖されてしまいましたが、三鷹駅北口の東急ストアの裏側にあった市営の駐輪場は、確か200円だったかと思います。8798さんはもしかするとそこのことを言っていたのかもしれません。

[8807: マンション検討中さん]

これならバス代がかからない上石神井駅徒歩10分の石神井台の方が良くない？

[8808: 匿名さん]

>>8806さん

8805ですが、以前そこの駐輪場を使っていました。
12時間で100円でしたね。ですので、夜が遅いと200円とかになって不便でした。

[8809: eマンションさん]

>>8807 マンション検討中さん

そりゃそうでしょ

[8810: 匿名さん]

>>8809 eマンションさん

私もここと石神井台とを比較しています。石神井台が値下げになり価格的には同じなので、所有権・徒歩圏内の石神井台の方が有力候補です。

[8811: 匿名さん]

安売りしている、同じデベのマンションがライバルって、
ここの営業マン的にはつらいものがあるだろうね。

そのうちここも、売れなかったら値下げはするんだろうけど。

[8812: 匿名さん]

値引きありき
利益確定したら何でもやっちゃえ
だったらいいなぁ

[8813: 匿名さん]

>>8810 匿名さん

徒歩圏と言っても10分歩いて西武新宿線ですからね。中央線の三鷹利用したいという人のニーズとは異なるのではないかな。

[8814: 匿名さん]

まあ、人それぞれじゃないの。
三鷹を強力に推しているのは、デべだけだし。

[8815: 匿名さん]

石神井も3分くらい歩けばバス停
バス乗れば吉祥寺か西荻窪出るよ
つまりブリリア三鷹理論ならば中央線物件
購入層重なる

[8816: 匿名さん]

ブリリア三鷹理論って……。
駅遠定借や、マンション名など、いろいろやってくれるな、このマンションは。

それにしても、いいかげんこういう紛らわしい名前のマンションは、行政が取り締まってほしい。

[8817: マンション検討中さん]

立地と定期借家(99年といえ)のマンションにしては価格が高すぎると思います。
外観ので仕様も見える様になりましたが、高級感が無く安っぽいので、購入の候補から外しました。

[8818: マンション掲示板さん]

マンション買ったと思わずに、賃貸と思って住んだらいいんじゃないですか。

[8819: 匿名さん]

借地期間は70年ですね。
所有権よりは安いですが、定借としては決して安くはないですね。
また、三鷹・武蔵野市物件だったら安く感じますが、住所は練馬区です。
建物の仕様が、ある程度コストカットされているのは仕方ないかなあと思いますが、もうすこし見栄えにもこだわってほしかったですね。

[8820: マンション検討中さん]

この価格で武蔵野市だったら定借でも完売してますね。

[8821: 匿名さん]

>>8815 匿名さん

デベが推すとかバス停があるとかマンション名が違うとかでなく、購入者が生活の中心をどこに置くか。ここは定借だろうが練馬区だろうがバス便だろうが、どうしても三鷹使いしたい人が買うマンション。そういう意味では三鷹に更に遠くなる石神井台はここより下の位置付になる。石神井台に誘導したいのはわかるけど難しいのではないかな。

[8822: 匿名さん]

>>8815 匿名さん

ブリリア石神井台から吉祥寺駅まで自転車なら13分。ナビで検索。

[8823: 匿名さん]

>>8817 マンション検討中さん

外観は軍艦島を想起させますね。

[8824: 匿名さん]

>>8795 通りがかりさん
そんな僻地に何千万もローン組みたくないわ。
しかも自分のモノにならず、カタチに残らないなんてふざけている。

[8825: 更新橋]

>>8823 匿名さん
そうですね。
全戸売り切れるのか心配である。

[8826: 匿名さん]

アドレス吉祥寺北もバスベンですよっ

[8827: 匿名さん]

>>8822 匿名さん

何が悲しくて西武新宿線の踏切越えて中央線まで行かなきゃならんのか。ブリリア石神井台買うなら、残念ながら西武新宿線一択しかない。その覚悟がないのであれば、西武池袋線のブリリア高野台か中央線のブリリア三鷹がオススメ。

[8828: 匿名さん]

定借でなければ公平な目で見れたのに。
なんか一見安そうで、あとから高くつきそうなんだよなあ。

[8829: 検討板ユーザーさん]

欲しくない訳でもないが、高いから躊躇してる人もいるんですね。

[8830: 匿名さん]

山ほど売れ残って2、3年後に石神井と同じ事するんだろうけど、そこでも定借は足枷になるんだろうな。

[8831: 匿名さん]

駅近以外の定期借地は成立しないんだろうな。
買っちゃった人には申し訳ないけど。

[8832: 匿名さん]

>>8830 匿名さん

石神井台もやっと完売になりそうなくらいですね。

[8833: マンション検討中さん]

>>8832 匿名さん

築1年6ヶ月の中古になってやっと残27戸。まだ大分時間掛かりますよ。というかスレ違いなので、ちょいちょいここにステマするのやめましょうね。

[8834: 匿名さん]

ステマも何も同じブリリア
練馬三兄弟の長男が次男の様子見に来てるだけ

[8835: マンション検討中さん]

>>8834 匿名さん

長男って。笑 弟のお客さん奪いにくるとか、出来悪過ぎませんか？笑 同じブランド名というだけで、不動産においては立地や沿線が違えば兄弟でもなんでもありませんよ。何れにせよスレ違いなので、石神井は石神井のスレでお願いします。

[8836: 匿名さん]

まあ、そんなに気にするほどのことではないのでは。
たしかに沿線は違う気がしますが、どちらも検討している人もいるでしょうし、価格の比較や今後の値引き予想の参考にはなると思うので、検討者にとってマイナスの情報ではないかと。

[8837: マンション検討中さん]

>>8836 匿名さん

気にする気にしないではなく、スレ違いという話しかと。広告営業目的は削除対象ですよ。

[8838: 匿名さん]

有明４兄弟の長男凄いぜアルティメット

[8839: マンション検討中さん]

3兄弟のなかでは唯一の定借。バス便。
高野台へ営業を回したほうが良さそう。

[8840: 匿名さん]

定期借地なんて誰が決めたんだろうな。
地主以外幸せにならんて。

[8841: 匿名さん]

三鷹はいいね、ステーキ屋松

[8842: マンション検討中さん]

沿線同じなんだが
長男：西武新宿線　←いまいち
次男：西武新宿線までバス　←出来損ない
三男：西武池袋線　←優秀

次男本人は中央線までバスなので一番出来がいいと思っているが、廻りのひとたちは勘違いしている残念な子と思っている

[8843: 匿名さん]

>>8842 マンション検討中さん

残念な子というのはあくまで外野の意見で、そのネタはもういいでしょう。ここの最寄りは武蔵関駅だし住所も練馬関町だけど、中央線三鷹駅のバス便物件というのも間違いない事実ですよ。
というか、ただでさえ定借というハンデ背負ってるのに西武新宿線の各停しか停まらない武蔵関駅徒歩16分とかあり得ないですよね。なので外野がどう思おうが勝手ですが、ここは中央線三鷹の商圏と考えてる人しか買いませんし、それで十分だと思います。
その不名誉な三兄弟比較も、おもしろいのですが商圏正さないと参考にはなりませんよね。

[8844: 匿名さん]

>>8833 マンション検討中さん

石神井台も9割売れてんだ…

[8845: 匿名さん]

残念なことをしているとデベが認識し、誠実な販売をすれば売れると思うんですけどね。
今みたいに、3500万からとか、現実的でない数字を並べているうちは、きびしい気がします。

[8846: 匿名さん]

>>8845 匿名さん

それは一理ありますよね。公取に持ち込めば少なくとも警告はされると思います。

[8847: 匿名さん]

予告と本告が違うっていうのは、悪質すぎるよね。
次も同じことしたら通報したいと思います。

[8848: 匿名さん]

公序良俗

[8849: 匿名さん]

>>8847 匿名さん

予定だと3期2次の本告は今週末です。15日金の公式物件概要はしっか見ておかないとですね。

[8850: 匿名さん]

予告は予告だから、本告と違ってもいいという理屈なのでしょうね。
この物件に限ったことではないのかもしれませんが、こういう売り方がまかりとおるのは、いかがなものかと思います。