Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[8751: 匿名さん]

なるほど。
なんか見えてきましたね。
NTTだけでなく、個人の地権者も納得させられる額を払わないと、この土地にマンションを建てられなかったというのが真相なのでしょう。
70年貸してもよいと思わせる金額が、地権者に入るのでしょうね。
ゆえに、東建もしかたなく定借なのに強き価格で売るしかなかったのでしょう。
ただ、立地は悪立地というほど悪くありません。
ほぼほぼ武蔵野市ですし。
そこで、代理店あたりが、武蔵野市や三鷹駅を全面推しでいきましょうとかけしかけたのでしょう。
それが、武蔵野セントラル構想や、このむりやりなマンション名に表れているものと思われます。

[8752: 匿名さん]

ぼぼぼぼ武蔵関

[8753: 匿名さん]

武蔵野市アドレスならば老人福祉を考えたら買いなんです。

[8754: 匿名さん]

たしかに、武蔵野市は福祉に力入れてますね。

[8755: 匿名さん]

自分が６０歳代親が８０歳代で武蔵野市から転出してあまりの格差に驚いています。

[8756: マンション検討中さん]

>>8753 匿名さん
それはね、皆思ってますよ。
定借でも、武蔵野市でこの価格だったら完売してます。

[8757: 匿名さん]

結局、ナンチャッテ武蔵野三鷹マンションということなんでしょうね。
練馬のメリットって、ゴミが無料ってこと以外になにかあるのでしょうか。

[8758: 匿名さん]

>>8757 匿名さん
郊外より、区内がいいと勧められましたが、郊外はいろいろあるようです。
ただ、鉄道は、西に行く程価値が出ると聞きますので、郊外vs区内、JRvs西武ではどうなんでしょう？
10年経つと、ブリリア＞オリックスなのかもしれません。今は、オリックスはないか？（笑）
https://ameblo.jp/hibaritawer/entry-12445049248.html

[8759: ご近所さん]

>>8757 匿名さん
本物の武蔵野三鷹マンションを2千万から3千万多く出して買うか、ですね。

[8760: マンション比較中さん]

西に行く程価値があがるのは
中央線なら吉祥寺・三鷹まで
西武新宿線なら井荻まで
西武池袋線なら石神井公園・大泉学園まで

この地域の常識というか、住宅情報やネット情報でわかること
現状ではＪＲvs西武で逆転する要素なんか何もない
郊外の定義にもよりますが、ここは三鷹・吉祥寺より不便な区内で、三鷹・吉祥寺からみた郊外なんですけどね

[8761: 周辺住民さん]

ここは三鷹と吉祥寺の郊外ではありません
武蔵関の外れと言うべきですよ
少しも三鷹を感じられるところがありません

[8762: 匿名さん]

三鷹を感じられるのは行き先に「三　鷹　駅」と表示したバスが大量にひしめきあっている事

[8763: 匿名さん]

>>8732 匿名さん

同じ3980の価格帯でも、部屋の仕様は石神井台のC棟の方がいいね。

[8764: 匿名さん]

>>8761 周辺住民さん

わたしも、地元民ですが、三鷹は南口を中心に、北口もせいぜい五日市街道ぐらいまでですよね。それより北は武蔵野市と地域は武蔵野市と言いますが(当たり前ですが)、三鷹とは言いません。ましてや、千川上水を越えたら練馬ですし、どちらかといえば武蔵関の文化圏ですよね。
ただ、武蔵関は青梅街道の北側の範囲だと思うし、このあたりは武蔵関とも言いがたい感じがします。ふつうに、練馬区関町と呼ぶのが一般的かと。
武蔵関と名乗るのも、三鷹と名乗るのも的外れな気がします。

[8765: 匿名さん]

買うならば消費税８％が間に合う時期にとＭＲ訪問後も検討中ですが来週１週間現地を朝昼晩訪問してバス運行状況も実際に繰返し体験して決めようと思います。

[8766: 匿名さん]

三鷹なのにリバースモーゲージできない

[8767: 匿名さん]

完成が待ち遠しい。

[8768: マンション検討中さん]

>>8757 匿名さん
三鷹住みだったけどDINKSには特にメリット無かったなあ。ゴミ袋有料は地味に痛いよ。粗大ゴミも点数方式でややこしかった。
練馬のメリットは福祉に力を入れてることかな。障害者関係の仕事をしていたけど、わざわざ他区から来ている方もいたよ。

[8769: 匿名さん]

吉祥寺北町が通り挟んですぐだから、ブリリアシティ吉祥寺でもよかったね。

[8770: 練馬区在住さん]

>>8768 マンション検討中さん

練馬区は粗大ゴミ以外は無料だよ

[8771: 匿名さん]

>>8768 マンション検討中さん

練馬区が福祉に力を入れているとは、具体的にどういう内容がありますか？
ご教示をお願いします。

[8772: 匿名さん]

練馬区は子供が中学卒業するまで本人の通院医療費は自己負担なしだけど、三鷹市は小学生から毎回200円の自己負担があるよ。さらに所得制限があって確か620?660万位の所得があるとこの医療費助成も受けられなかったはず。違ってたらスマン。

[8773: 匿名さん]

>>8772 匿名さん

参考になりました！ ありがとうございます！

[8774: 匿名さん]

ここと比較するなら、三鷹市ではなく武蔵野市では？
武蔵野市は練馬とおなじく無料のはずですよ。

[8775: 匿名さん]

>>8765 匿名さん

べつに、8パーセントの時期に間に合わせなくても、10パーセントになっても減税措置があると思います。
性急にならないことが大事です。高い買い物ですからね。
現地を視察するなら、ぜひ、いなけやの屋上からながめてみると良いかと思います。
全貌が見渡せます。

[8776: 匿名さん]

隣のスーパーが下級のいなげやなのが残念
クイーンズ伊勢丹　ザ・ガーデンズ自由が丘とか高級スーパーであって欲しかった
駅まで遠いから下級の店では困るんだ近隣に西友もあるだけに余計にガッカリ

[8777: ご近所さん]

>>8776 匿名さん
みなさんが馬鹿にするこの場所に、そんな高級スーパーが出来て売れるでしょうか。
庶民的な町に似合う普通のスーパーで良かったと思いますよ。
庶民的な私は常連客です。

[8778: 匿名さん]

>>8777 ご近所さん

ビックAなら更に良かったのに…

[8779: 周辺住民さん]

クイーンズ伊勢丹って本気かよ
さすがに釣りとしか思えんわ

[8780: 匿名さん]

ここは、いなげやがぴったりの立地だと思いますが。
マンション名と違って、きちんと練馬関町店と名乗り、分相応ですね。
クイーンズ伊勢丹なら、三鷹駅の駅ナカに小さいのでしたらありますよ。

[8781: 通りがかりさん]

近隣にサミット、西友、小さなドンキがあるから、マンション隣はいなげやで妥当だと思います。

[8782: マンション検討中さん]

面白いので通りすがり燃料投下投稿ですが、ブリリアシティ三鷹のいなげやと、プラウドシティ吉祥寺のマルエツだとどっちの方がいいんですかね？

[8783: 匿名さん]

>>8782 マンション検討中さん
どっちでもいい、
それよりいなげやが練馬関町店というのは知らなかった。ここのマンション名が何にしても図抜けてダサさを際立てている事が再確認出来てしまった。

[8784: 名無しさん]

>>8783 匿名さん
マンション名もどうでもいい、

[8785: 匿名さん]

マンション名も関係あると思うけどなあ。
ただでさえリセールがきびしい定借に加えて、このマンション名でしょ。
ダサって思う人が多ければ多いほど、売りづらくなるよ。

[8786: 匿名さん]

いなげやに寄生しているマンションなので
いなげやシティ練馬関町で違和感無し

[8787: 匿名さん]

もう決まっている名前のことであーだこーだ言っても意味なし

[8788: 匿名さん]

キラキラネームからの改名が話題になっていましたね
この物件スレを覗いた感想ですけど、名前で不幸になるのは人もマンションも同じだと思いました

[8789: 更新橋]

この二週間の中央線は酷いものでしたね。朝の通勤ラッシュ時にまともに動いた日は一日もなかったかと思います。この機会に、試しに武蔵関駅を使って新宿に出てみました。

良かった点
・武蔵関駅内に割と広いモスバーガーがあり、ゆったり使えた。
・電車は振替輸送対応時にも関わらず、結構空いていた。

悪かった点
・関東バスで武蔵関駅へ行ったが、到着直前に踏み切り渋滞にはまり、到着が想定より遅れた。
・最速で新宿に行くには隣の上石神井で乗り換えねばならなく、しかも接続が良くなかった。
・途中、地下化工事のためかゆっくり走っていた。新宿到着まではかなり時間が掛かった。

結果としては三鷹駅の方が使い易いということは確認できました(朝の中央線の混雑、総武線の整列乗車に耐えることができればですが)。特に武蔵関駅に出るまで相当の時間が掛かったことは大きいです。しかし中央線がこんな状態なので状況に応じて路線を使い分けられるよう、三鷹駅を使おうとしている人は武蔵関駅近辺も知っておいた方がいいでしょう。

[8790: 匿名さん]

細かな情報ありがとうこざいます。
駅までのアクセス、更新橋さんの使ったのは、踏切渋滞ということは、駅の反対側でしょうか？
このマンションからなら、バスよりも、自転車または徒歩が一般的な感じがしますので、もうすこし早く着くのでは。
いずれにしても、西武新宿線使う場合は、馬場乗り換えでないと、現実的ではないですね。

三鷹も、駅までのアクセスはよいにせよ。中央線は、遅れたり、激混みであるのは変わらないので、そんなに諸手をあげて素晴らしいともいいづらいですけど。

[8791: 匿名さん]

三鷹までバスだと最速で10分ちょいって感じです。
基本的には15-20分みといた方がいいですよ。
そして当然ですが毎回往復で440円×家族分のコストがかかります。
普通の物件に住んでいれば不要なコストです。
ここのような物件を買う世帯はおそらく金銭的に余裕がある層ではないと思いますし。
なので15分強歩いて武蔵関駅を使うのが現実的な気がします。

[8792: 匿名さん]

会社から交通費支給されればまだましですが、家族の分を考えたら、バカにならない額になりますね。
三鷹駅まで自転車で行くというのも、場合によっては考えてもいいかもですね。
真夏や真冬や雨天はバス。晴れたら自転車というほうが健康にもいいかもしれません。

[8793: 匿名さん]

自転車とめるところ見付かるといいね
この地域の駅前は自転車置き場が慢性的に少ない
武蔵関、上石神井、三鷹、吉祥寺、どこも少ない

[8794: 匿名さん]

お小遣いからバス賃だすのやだなあ…

[8795: 通りがかりさん]

１時間早く出て駅まで歩けば解決。

[8796: 職人さん]

駐輪場代というものがあることを考えない人
一定数いるんだろうな

[8797: 匿名さん]

駐輪場は1日100円だから、バスよりは安いですよ。

[8798: 周辺住民さん]

1日100円？
ヘー、どこですかそこ、最安値確定なんだけど
一定時間無料、休日無料とかなら知ってるけど、1日100円は知らないなぁ
もしかして適当に書いてない？

[8799: 名無しさん]

駐輪場は空きがないんだよ
月極はもう何ヶ月も空かないし、フリーの所は早朝で埋まってしまう

[8800: 匿名さん]

うろ覚えだけど、このエリアの駅周辺で上限100円の駐輪場はありません
安くても8時間100円とかなので、通勤で使うなら200円／日～になります
ちなみに期間契約はどこも定員オーバーだと思いますよ

マンションの自転車置き場は1020台だから1戸当たり2.5台程度ですけど
この不便な立地で家族人数分の自転車置き場は足りるのでしょうかね

[8801: 更新橋]

>>8790 匿名さん
バスは北裏から鷹02系統の武蔵関駅行きに乗りました。踏切渋滞について詳しく書きますと、この鷹02系統は武蔵関駅の東側から回り込むように駅前に行きます。駅東側には踏切があり、この踏切の直前に左折するのですが、踏切が閉まっているとその左折する角まで行けないわけです。つまり、鷹02は「踏切を渡らないのに踏切渋滞に遭う」のです。あれはなかなかのストレスでした。

[8802: 買い替え検討中さん]

バス代や駐輪場代が家計に加算される立地ということ
安かろう○○かろうの典型

[8803: 更新橋]

>>8801
すみません、わかりにくいので補足を。
踏切が閉まっていて、且つ、前に複数の車が詰まっていると、左折したい角までバスが進めない、ということです。
言葉で表現するのが難しいですが…。

[8804: 更新橋]

>>8798 周辺住民さん
こちらをどうぞ。
https://manqoo.jp/public/?station=0012

[8805: 匿名さん]

>>8798さん

先に、更新橋さんが書いてくれましたが、三鷹の駅前はほとんどが24時間100円ですよ。
わたしも利用しているのでまちがいありません。

どの駅のどの駐輪場を利用されているのでしょうか？

[8806: 更新橋]

>>8805 匿名さん
今は住友不動産の開発で閉鎖されてしまいましたが、三鷹駅北口の東急ストアの裏側にあった市営の駐輪場は、確か200円だったかと思います。8798さんはもしかするとそこのことを言っていたのかもしれません。

[8807: マンション検討中さん]

これならバス代がかからない上石神井駅徒歩10分の石神井台の方が良くない？

[8808: 匿名さん]

>>8806さん

8805ですが、以前そこの駐輪場を使っていました。
12時間で100円でしたね。ですので、夜が遅いと200円とかになって不便でした。

[8809: eマンションさん]

>>8807 マンション検討中さん

そりゃそうでしょ

[8810: 匿名さん]

>>8809 eマンションさん

私もここと石神井台とを比較しています。石神井台が値下げになり価格的には同じなので、所有権・徒歩圏内の石神井台の方が有力候補です。

[8811: 匿名さん]

安売りしている、同じデベのマンションがライバルって、
ここの営業マン的にはつらいものがあるだろうね。

そのうちここも、売れなかったら値下げはするんだろうけど。

[8812: 匿名さん]

値引きありき
利益確定したら何でもやっちゃえ
だったらいいなぁ

[8813: 匿名さん]

>>8810 匿名さん

徒歩圏と言っても10分歩いて西武新宿線ですからね。中央線の三鷹利用したいという人のニーズとは異なるのではないかな。

[8814: 匿名さん]

まあ、人それぞれじゃないの。
三鷹を強力に推しているのは、デべだけだし。

[8815: 匿名さん]

石神井も3分くらい歩けばバス停
バス乗れば吉祥寺か西荻窪出るよ
つまりブリリア三鷹理論ならば中央線物件
購入層重なる

[8816: 匿名さん]

ブリリア三鷹理論って……。
駅遠定借や、マンション名など、いろいろやってくれるな、このマンションは。

それにしても、いいかげんこういう紛らわしい名前のマンションは、行政が取り締まってほしい。

[8817: マンション検討中さん]

立地と定期借家(99年といえ)のマンションにしては価格が高すぎると思います。
外観ので仕様も見える様になりましたが、高級感が無く安っぽいので、購入の候補から外しました。

[8818: マンション掲示板さん]

マンション買ったと思わずに、賃貸と思って住んだらいいんじゃないですか。

[8819: 匿名さん]

借地期間は70年ですね。
所有権よりは安いですが、定借としては決して安くはないですね。
また、三鷹・武蔵野市物件だったら安く感じますが、住所は練馬区です。
建物の仕様が、ある程度コストカットされているのは仕方ないかなあと思いますが、もうすこし見栄えにもこだわってほしかったですね。

[8820: マンション検討中さん]

この価格で武蔵野市だったら定借でも完売してますね。

[8821: 匿名さん]

>>8815 匿名さん

デベが推すとかバス停があるとかマンション名が違うとかでなく、購入者が生活の中心をどこに置くか。ここは定借だろうが練馬区だろうがバス便だろうが、どうしても三鷹使いしたい人が買うマンション。そういう意味では三鷹に更に遠くなる石神井台はここより下の位置付になる。石神井台に誘導したいのはわかるけど難しいのではないかな。

[8822: 匿名さん]

>>8815 匿名さん

ブリリア石神井台から吉祥寺駅まで自転車なら13分。ナビで検索。

[8823: 匿名さん]

>>8817 マンション検討中さん

外観は軍艦島を想起させますね。

[8824: 匿名さん]

>>8795 通りがかりさん
そんな僻地に何千万もローン組みたくないわ。
しかも自分のモノにならず、カタチに残らないなんてふざけている。

[8825: 更新橋]

>>8823 匿名さん
そうですね。
全戸売り切れるのか心配である。

[8826: 匿名さん]

アドレス吉祥寺北もバスベンですよっ

[8827: 匿名さん]

>>8822 匿名さん

何が悲しくて西武新宿線の踏切越えて中央線まで行かなきゃならんのか。ブリリア石神井台買うなら、残念ながら西武新宿線一択しかない。その覚悟がないのであれば、西武池袋線のブリリア高野台か中央線のブリリア三鷹がオススメ。

[8828: 匿名さん]

定借でなければ公平な目で見れたのに。
なんか一見安そうで、あとから高くつきそうなんだよなあ。

[8829: 検討板ユーザーさん]

欲しくない訳でもないが、高いから躊躇してる人もいるんですね。

[8830: 匿名さん]

山ほど売れ残って2、3年後に石神井と同じ事するんだろうけど、そこでも定借は足枷になるんだろうな。

[8831: 匿名さん]

駅近以外の定期借地は成立しないんだろうな。
買っちゃった人には申し訳ないけど。

[8832: 匿名さん]

>>8830 匿名さん

石神井台もやっと完売になりそうなくらいですね。

[8833: マンション検討中さん]

>>8832 匿名さん

築1年6ヶ月の中古になってやっと残27戸。まだ大分時間掛かりますよ。というかスレ違いなので、ちょいちょいここにステマするのやめましょうね。

[8834: 匿名さん]

ステマも何も同じブリリア
練馬三兄弟の長男が次男の様子見に来てるだけ

[8835: マンション検討中さん]

>>8834 匿名さん

長男って。笑 弟のお客さん奪いにくるとか、出来悪過ぎませんか？笑 同じブランド名というだけで、不動産においては立地や沿線が違えば兄弟でもなんでもありませんよ。何れにせよスレ違いなので、石神井は石神井のスレでお願いします。

[8836: 匿名さん]

まあ、そんなに気にするほどのことではないのでは。
たしかに沿線は違う気がしますが、どちらも検討している人もいるでしょうし、価格の比較や今後の値引き予想の参考にはなると思うので、検討者にとってマイナスの情報ではないかと。

[8837: マンション検討中さん]

>>8836 匿名さん

気にする気にしないではなく、スレ違いという話しかと。広告営業目的は削除対象ですよ。

[8838: 匿名さん]

有明４兄弟の長男凄いぜアルティメット

[8839: マンション検討中さん]

3兄弟のなかでは唯一の定借。バス便。
高野台へ営業を回したほうが良さそう。

[8840: 匿名さん]

定期借地なんて誰が決めたんだろうな。
地主以外幸せにならんて。

[8841: 匿名さん]

三鷹はいいね、ステーキ屋松

[8842: マンション検討中さん]

沿線同じなんだが
長男：西武新宿線　←いまいち
次男：西武新宿線までバス　←出来損ない
三男：西武池袋線　←優秀

次男本人は中央線までバスなので一番出来がいいと思っているが、廻りのひとたちは勘違いしている残念な子と思っている

[8843: 匿名さん]

>>8842 マンション検討中さん

残念な子というのはあくまで外野の意見で、そのネタはもういいでしょう。ここの最寄りは武蔵関駅だし住所も練馬関町だけど、中央線三鷹駅のバス便物件というのも間違いない事実ですよ。
というか、ただでさえ定借というハンデ背負ってるのに西武新宿線の各停しか停まらない武蔵関駅徒歩16分とかあり得ないですよね。なので外野がどう思おうが勝手ですが、ここは中央線三鷹の商圏と考えてる人しか買いませんし、それで十分だと思います。
その不名誉な三兄弟比較も、おもしろいのですが商圏正さないと参考にはなりませんよね。

[8844: 匿名さん]

>>8833 マンション検討中さん

石神井台も9割売れてんだ…

[8845: 匿名さん]

残念なことをしているとデベが認識し、誠実な販売をすれば売れると思うんですけどね。
今みたいに、3500万からとか、現実的でない数字を並べているうちは、きびしい気がします。

[8846: 匿名さん]

>>8845 匿名さん

それは一理ありますよね。公取に持ち込めば少なくとも警告はされると思います。

[8847: 匿名さん]

予告と本告が違うっていうのは、悪質すぎるよね。
次も同じことしたら通報したいと思います。

[8848: 匿名さん]

公序良俗

[8849: 匿名さん]

>>8847 匿名さん

予定だと3期2次の本告は今週末です。15日金の公式物件概要はしっか見ておかないとですね。

[8850: 匿名さん]

予告は予告だから、本告と違ってもいいという理屈なのでしょうね。
この物件に限ったことではないのかもしれませんが、こういう売り方がまかりとおるのは、いかがなものかと思います。