Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[8717: 仕事人]

費用対効果で考えるとお得な物件。石神井台の販売はひと段落したので、東建営業や業者もこちらに注力できますね。

[8718: 匿名さん]

>>8710 匿名さん

釣り師さんって、マンション掲示板のカリスマの方ですよね？

[8719: エスパー]

>>8717 仕事人さん

たくさんのひとが しょうだんにきてます

[8720: 更新橋]

関東バスが春闘交渉が始まりました。
暖かく見守りましょう。
ストライキされたらここは陸の孤島です。

[8721: 匿名さん]

>>8720 更新橋さん

バス便って不便だね

[8722: 匿名さん]

>>8719さん

東建営業や業者が、商談会の客を装って来ているってことないですよね。

[8723: 匿名さん]

>>8722 匿名さん

そんな無駄はしません。

[8724: 匿名さん]

>>8722 匿名さん

ネット予約の画面をいじればオッケー

[8725: 匿名さん]

>8714
長谷工特命でなくとも配棟なんかみると明らかに長谷工の色が出過ぎている

[8726: さん]

>>8725 匿名さん

軍艦島？

[8727: 匿名さん]

ブリリアの西武線3バカトリオはどこも苦戦中のようですね

[8728: マンション検討中さん]

>>8727 匿名さん
高野台は高い部屋売れたみたい。条件良いからだろうけど。残りは魅力無しの部屋ばかりで苦戦しそう。

[8729: 名無しさん]

>>8727 匿名さん
その中でもここが立地的に劣っているし、定借だしで、一番厳しいんじゃないかな。

[8730: マンション検討中さん]

>>8729 名無しさん
定借だけど、最上階や角部屋が買いやすいってことはないか(笑)。

[8731: 匿名さん]

>>8727 匿名さん

石神井台はC棟を全てパンダ部屋にして販売好調のよう。検討者板の情報では、3980万からとか。２月は9戸販売。
ただし、条件の良いA棟は値引対象外。

[8732: 匿名さん]

ここもそうですね。本当に販売しているかしていないのかよくわからない3500万円の部屋をパンダにして、B棟や最上階などは強気の販売。
でも、やっぱり高すぎだと思う。

[8733: 匿名さん]

>>8726さん

正面からはわかりづらいですが、いなげやの屋上から眺めてみると、建物の全貌がよくわかりますよ。
検討されている方はぜひ、いなげやの屋上にも行ってみることをおすすめします。

[8734: 匿名さん]

定期借地権が不人気の大きな原因とは思えません。
もし土地も分譲販売なら販売価格は更に大幅上昇して益々不人気になると思います。

[8735: 匿名さん]

駅から遠いのに定借であることが、購入に踏み切れない一番の原因だとは思いますよ。
ほかにも売れない原因はあると思いますが。

でも、結局のところ価格ですよ。
定借に見合った価格なら売れる。
所有権に見合った価格なら売れる。

それだけです。

[8736: 評判気になるさん]

>>8733 匿名さん
写真アップお願いします。

[8737: 匿名さん]

私は定期借地権は好きです。
マンションの区分所有の土地は資産価値はあっても自由度が低過ぎます。
子供、孫に残しても建物が老朽化して建替えが順調に出来るか甚だ疑問です。
そこまで所有していたらもう売却は困難です。
築浅か１回目の大規模修繕を無事すませて地価が大きく上昇した物件は中古売却で資産性を十分発揮出来ますがそれ以外では魅力を感じません。

[8738: マンコミュファンさん]

定期借地の物件って、固定資産税は誰が払うの？
地主が払うから、マンション購入者は固定資産税支払義務なし？

[8739: マンション検討中さん]

>>8738 マンコミュファンさん
マンション購入者にとって土地は借り物だから、土地の固定資産税は地主が払う。だから地代がかかるのかとおもました。
合ってますか？
わかる方、正解をお願いします。

[8740: 匿名さん]

>>8738さん
固定資産税は、もちろん地主ですよ。
ということは、当たり前ですけど、地主が払った分がすべて借主に負担がくるということです。

>>8737さん
わたしも、人気立地で資産価値が保てるのであれば、定期借地権もありだと思います。
ただ、ここの場合、価格の下落は必死だと思われるので、そうとう早く売り抜けないのであれば、きびしいと思います。

[8741: 匿名さん]

ちゃんと考えればわかるよ
自分で調べなきゃダメだ
人生の中でも大きな買い物だよ

[8742: 匿名さん]

区分所有している建物分の固定資産税は当然購入者が課税されます

[8743: 匿名さん]

>>8742 匿名さん

ということは、
土地部分の固定資産税は地権者が払ってくれるの？

[8744: 匿名さん]

>8738
固定資産税の納税義務は地主にありますが、その分を地代に上乗せします。
この物件での地代は固定部分は７０年分を一括前払いしますが、変動部分を固定資産税に連動して毎月支払いします。
３年毎の評価替えで固定資産税は変動しますので、毎月支払う地代の変更もその時に行います。地価が上がっても地代そのものは変動しませんが、固定資産税相当分は変動します。

[8745: 匿名さん]

地主が手堅く儲かるシステム、それが定借。
安さの裏にある真実。

[8746: 匿名さん]

地主が喜んでるから事業は成功。

[8747: 匿名さん]

地主はボランティアではないからね。
固定資産税まるまる払ってくれるとか、そんなおめでたい事があると思う？
儲からないことはやらない。

[8748: 匿名さん]

地価が上がれば地主だけが喜ぶ。
結果として固定資産税はマンション住民が月払地代として払うから負担は増える。
因みにここの地主は電電公社住宅時代から電電公社と複数の個人。

[8749: 匿名さん]

>>8745 匿名さん

まさにこれ。

[8750: 匿名さん]

全国各地にあった郵政と電電の宿舎（社宅）の跡地は全部の土地を保有していれば競争入札で高く売り抜けているが、ここは地権者が入り組んでいたから売却は出来なかったと思われます。

[8751: 匿名さん]

なるほど。
なんか見えてきましたね。
NTTだけでなく、個人の地権者も納得させられる額を払わないと、この土地にマンションを建てられなかったというのが真相なのでしょう。
70年貸してもよいと思わせる金額が、地権者に入るのでしょうね。
ゆえに、東建もしかたなく定借なのに強き価格で売るしかなかったのでしょう。
ただ、立地は悪立地というほど悪くありません。
ほぼほぼ武蔵野市ですし。
そこで、代理店あたりが、武蔵野市や三鷹駅を全面推しでいきましょうとかけしかけたのでしょう。
それが、武蔵野セントラル構想や、このむりやりなマンション名に表れているものと思われます。

[8752: 匿名さん]

ぼぼぼぼ武蔵関

[8753: 匿名さん]

武蔵野市アドレスならば老人福祉を考えたら買いなんです。

[8754: 匿名さん]

たしかに、武蔵野市は福祉に力入れてますね。

[8755: 匿名さん]

自分が６０歳代親が８０歳代で武蔵野市から転出してあまりの格差に驚いています。

[8756: マンション検討中さん]

>>8753 匿名さん
それはね、皆思ってますよ。
定借でも、武蔵野市でこの価格だったら完売してます。

[8757: 匿名さん]

結局、ナンチャッテ武蔵野三鷹マンションということなんでしょうね。
練馬のメリットって、ゴミが無料ってこと以外になにかあるのでしょうか。

[8758: 匿名さん]

>>8757 匿名さん
郊外より、区内がいいと勧められましたが、郊外はいろいろあるようです。
ただ、鉄道は、西に行く程価値が出ると聞きますので、郊外vs区内、JRvs西武ではどうなんでしょう？
10年経つと、ブリリア＞オリックスなのかもしれません。今は、オリックスはないか？（笑）
https://ameblo.jp/hibaritawer/entry-12445049248.html

[8759: ご近所さん]

>>8757 匿名さん
本物の武蔵野三鷹マンションを2千万から3千万多く出して買うか、ですね。

[8760: マンション比較中さん]

西に行く程価値があがるのは
中央線なら吉祥寺・三鷹まで
西武新宿線なら井荻まで
西武池袋線なら石神井公園・大泉学園まで

この地域の常識というか、住宅情報やネット情報でわかること
現状ではＪＲvs西武で逆転する要素なんか何もない
郊外の定義にもよりますが、ここは三鷹・吉祥寺より不便な区内で、三鷹・吉祥寺からみた郊外なんですけどね

[8761: 周辺住民さん]

ここは三鷹と吉祥寺の郊外ではありません
武蔵関の外れと言うべきですよ
少しも三鷹を感じられるところがありません

[8762: 匿名さん]

三鷹を感じられるのは行き先に「三　鷹　駅」と表示したバスが大量にひしめきあっている事

[8763: 匿名さん]

>>8732 匿名さん

同じ3980の価格帯でも、部屋の仕様は石神井台のC棟の方がいいね。

[8764: 匿名さん]

>>8761 周辺住民さん

わたしも、地元民ですが、三鷹は南口を中心に、北口もせいぜい五日市街道ぐらいまでですよね。それより北は武蔵野市と地域は武蔵野市と言いますが(当たり前ですが)、三鷹とは言いません。ましてや、千川上水を越えたら練馬ですし、どちらかといえば武蔵関の文化圏ですよね。
ただ、武蔵関は青梅街道の北側の範囲だと思うし、このあたりは武蔵関とも言いがたい感じがします。ふつうに、練馬区関町と呼ぶのが一般的かと。
武蔵関と名乗るのも、三鷹と名乗るのも的外れな気がします。

[8765: 匿名さん]

買うならば消費税８％が間に合う時期にとＭＲ訪問後も検討中ですが来週１週間現地を朝昼晩訪問してバス運行状況も実際に繰返し体験して決めようと思います。

[8766: 匿名さん]

三鷹なのにリバースモーゲージできない