Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[8677: 匿名さん]

トップページに「この広さでこの価格3500万円台から」ってあるけど、今売り出し中の部屋に、この価格の部屋がないって、どういうこと？

虚偽広告とかにならないのかな？

[8678: 匿名さん]

>>8677 匿名さん

確かに3500万円からだけでなく最多3900万円も物件概要には載っていませんね。まだHPのアップが間に合ってないだけかもしれませんが、現状だとおとり広告に該当します。もし週末もこのままだとしたら悪意を感じますね。

[8679: マンション検討中さん]

既に完売した、いなげやにいちばん近い南側の棟も良さげですね。共用施設やゴミ捨て場もその棟で、バルコニー下は住人の憩いの場です。

[8680: 匿名さん]

公正取引委員会に聞いてくる！

[8681: 匿名さん]

２期３次予告がその価格ですよ。

[8682: 匿名さん]

今日の2期2次の本告を出してる間だけおとり広告だったわけだ。笑
しかし2期2次の予告でも3500万からの最多3900万と謳いながら、実際の本告では4200万からの最多4400万とかでしたよね。それでまた売り出さなかった3500万を使って2期3次で同じ広告続けるって、、、それはそれで大丈夫なのかな？相変わらずグレーで危ないことやる会社ですね。

[8683: 匿名さん]

おいしい東京漬物

[8684: 匿名さん]

>>8682 匿名さん
売れている、人気がある物件であればそんな事はしない。
何故ここがそんな事をして売りに出しているか。自分達で現状を報告してくれる良い会社です。

[8685: 匿名さん]

人気のある物件は小出し細切れ販売はしません。第１期全戸即日完売は夢物語でも第２期初回では大半が売れて第２期２次で売残りの若干を先着順で売るのが普通でしょう。
抽選制と先着順で小出しするのは広告の自由度が高くなるから、今回の販売テーマに沿った住戸だけを選んで正式広告にすれば法的にも不当な販売とは突っ込まれにくくなります。

[8686: 匿名さん]

ここも良い場所と良い間取り、良い価格の部屋だけが集中的に売れています。
全般的にどこの物件でも人気の南向き、眺望の良い、大通りから遠い部屋や角部屋と
眺望はなかったり東西方向の日差しが制限されても南向きで安い部屋です。
石神井台の様に竣工後にまで残って値下げされそうな部屋は大体見えてきました。
色々と条件が悪くても安くなってから買いたいならば待ちです。

[8687: 検討板ユーザーさん]

>>8686 匿名さん

具体的にどんな部屋が残りそうですか？

[8688: 匿名さん]

>8687
西向きのバス通りに面した棟の下層階
南向きの２列目棟が配棟が漢字の「日」になっている東西寄りの採光、通風に難がありそうな下層階
南向きでも南西角部屋とそれに近い部屋の下層階
東向きで隣接するマンションに近い部屋の下層階

南向き最前列を除いて全体として高層階でも値付けが割高過ぎる部屋

[8689: マンション検討中さん]

>>8688 匿名さん

そこは避けた方がいいですね！

[8690: マンション検討中さん]

住みたい街最新ランキングで｢三鷹が二子玉川を抜いた｣ワケ
https://media.moneyforward.com/articles/2708
良い記事ですね。

[8691: 通りがかりさん]

この物件は関係ないから。

[8692: 匿名さん]

練馬バス便の定借物件に住みたいなんて誰も思っていないかと。

[8693: 匿名さん]

記事読んでみましたが、ずいぶん的外れなこと書いているなあというのが地元民である自分から見た印象です。
それに、この記事で言及している三鷹は少なくとも南口ですよね。
ここのように三鷹駅から北へ徒歩40分の場所は含まれないかと。

[8694: 匿名さん]

おとり広告について、やたらここを褒めている方々はどう思われているんでしょうか。
意見を聞いてみたいです。

3500万円の餌をプラ下げて、人が食いついてくるのを待ち構えてるって構図が見え見えじゃないですか。
よくお祭りで、何本もの紐の中から一本ひくくじがありますよね。
ほとんど外れみたいですが。
あれを思い出しました。

[8695: 更新橋]

面白い記事でした。
私は三鷹駅の南北ともに散策するのが好きですが、このマンションに住む人は三鷹の魅力をどう捉えてるんでしょうかね。
「三鷹駅」ではなく「三鷹」の魅力です。
実際の居住エリアは北裏周辺になるので、そんなことはどうでもよいと言われそうですが。

ところで、前の月曜日に中央線が止まりましたね。
試しに武蔵関経由で新宿に出てみましたので、そのレポートを後ほどアップしたいと思います。

[8696: マンション検討中さん]

ブランド力よりコスパ…住みたい街、三鷹が躍進
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20190301-OYT1T50001/
読売新聞でも似た話題で記事出てますね。

[8697: 匿名さん]

定借は駅近の常識を超えた物件
買う人がいるからアリなんだろうなと思った。苔

[8698: 匿名さん]

>>8696 マンション検討中さん

「三鷹市」が躍進ではないのですか？
三鷹市のマンションはすこし価格が上がるかもしれませんね。
ここは、三鷹駅のアクセスがよい練馬区物件ですので関係ないですよ。

[8699: 匿名さん]

２３区の練馬区より三鷹市の三鷹駅の方が上の好印象って凄いな
２３区も色々ありますから

[8700: 評判気になるさん]

>>8699 匿名さん
基本的に練馬区は23区の中でも最下層グループに属します。
その練馬区の中でも関町南は平均所得も少なくあまり好まれない地域です。

[8701: 匿名さん]

練馬の外れということは、23区の外れということです。
デベが練馬のねの字も出さない(出したくない)、のには理由があるということです。
察してあげてください。

[8702: 検討板ユーザーさん]

23区内でも西は練馬、東は葛飾、江戸川あたりは
武蔵野市や三鷹市はもちろん、調布、狛江、府中、大宮、千葉、川崎、横浜なんかよりは断然格下ですね。

[8703: 匿名さん]

>>8702 検討板ユーザーさん
単純に駅前の話でしょ？
腐っても２３区だから、ならしたら変わらんよ…

[8704: 仕事人]

有益な情報交換をしましょう！

[8705: 匿名さん]

練馬のブリリアは安いのにどこも人気ないなぁ
東京建物どうしちゃったの？

[8706: 匿名さん]

>>8705 匿名さん

石神井台は、一部破格のバンダ部屋をつくって売りまってるよ。

[8707: 名無しさん]

>>8705 匿名さん

高野台も厳しいという噂

[8708: 匿名さん]

釣り師が来るゾーーー

[8709: エスパー]

>>8708 匿名さん

わたしも ひっこします

[8710: 匿名さん]

>>8709 エスパーさん

能力者もきたぞーーー
これからこの物件は竣工前完売に向けて突っ走るだけだぞー

[8711: 匿名さん]

竣工前に余裕で完売とか言っていた人がいたけど、いまどんな気分なんだろう。
まあ、生暖かく竣工まで見守りましょう。

[8712: 評判気になるさん]

>>8702 検討板ユーザーさん
多分地方出身の方ですかね、東京23区って言葉小学校の時にならいましたよ

[8713: 匿名さん]

>8705
東京建物は長谷工の口車に乗せられてデベの名義貸し状態になっただけでしょう。
本当にブリリアブランドとして企画・設計していたならばこんな内容にはならないです。
少なくとも施工会社を長谷工以外の大手ゼネコンに選んでいた時期は良かったです。

[8714: 匿名さん]

>>8713 匿名さん
違うな。コストを考え長谷工を消極的に選択するしかないのでは？
スーゼネでこの価格は絶対無理だし、そもそもスーゼネはクソ田舎の分譲やらんよ、スーゼネは仕事選べるんだから。

[8715: 匿名さん]

エアーベストの営業さんの方が売る？

[8716: 匿名さん]

昔は、長谷工なんか、安かろう悪かろうの代名詞みたいなもんだったけど、これだけコストが上がってしまった今となっては、安いマンションつくろうと思ったら、長谷工しか選択肢がないというのが現実。ここに限らず、コストダウンマンションはほぼほぼ長谷工。

[8717: 仕事人]

費用対効果で考えるとお得な物件。石神井台の販売はひと段落したので、東建営業や業者もこちらに注力できますね。

[8718: 匿名さん]

>>8710 匿名さん

釣り師さんって、マンション掲示板のカリスマの方ですよね？

[8719: エスパー]

>>8717 仕事人さん

たくさんのひとが しょうだんにきてます

[8720: 更新橋]

関東バスが春闘交渉が始まりました。
暖かく見守りましょう。
ストライキされたらここは陸の孤島です。

[8721: 匿名さん]

>>8720 更新橋さん

バス便って不便だね

[8722: 匿名さん]

>>8719さん

東建営業や業者が、商談会の客を装って来ているってことないですよね。

[8723: 匿名さん]

>>8722 匿名さん

そんな無駄はしません。

[8724: 匿名さん]

>>8722 匿名さん

ネット予約の画面をいじればオッケー

[8725: 匿名さん]

>8714
長谷工特命でなくとも配棟なんかみると明らかに長谷工の色が出過ぎている

[8726: さん]

>>8725 匿名さん

軍艦島？