Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[8652: 匿名さん]

[No.8648～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8653: 匿名さん]

武蔵野市を飛び越えて練馬区アドレスで武蔵関徒歩１６分なのに
三鷹のネーミングはヤバイとして、それ以外の立地環境や建物、設備等の実質面ではどうですか？

[8654: 匿名さん]

>>8653 匿名さん

ホームページはご覧になりました？ネーミングは三鷹使いができるから三鷹を付けてるだけで、この業界的にはよくあることです。因みにこのエリアでは西武新宿線から離れるほど価値が上がるってご存知でした？武蔵関から16分離れていて寧ろよかったというレベルですよ。

[8655: 匿名さん]

三鷹使いができるなら、マンション名と関係なく、三鷹へのアクセスのよさをアピールすればいいだけ。
業界的に良くあることだから、いいという問題ではない。
誤認を誘うようなマンション名は、すこしでも高くマンションを売ろうとするデベ側のメリットであって、購入者へのメリットではない。

西武線の駅から離れることで価値があがるのではなく、中央線に近づくから高くなるということ。

武蔵関徒歩16分の物件であるという事実は変わらない。
中古で売り出されるときは、その評価にしかならないというのをきちんと認識すべき。

[8656: 匿名さん]

案内メールが誤認誘導
相変わらずステキやん

[8657: 匿名さん]

>>8655 匿名さん

否定したいのか肯定したいのか、どちらかな？笑

業界的によくあるから良いわけではないけど、悪いわけでもない。高く売ろうとしてるデベのメリットでもあり高くリセールしようとする購入者のメリットでもある。また、ここは三鷹使いする人しか買わないだろうから、名前分が高いと思う人はまずいない。そういう意味で言うと三鷹と付けることは誤認誘導でもなんでもない。

西武新宿線から離れることで価値が上がるのではなく、中央線に近づくから高くなるということ。
>そうそう、そういうこと。補足してくれてありがとう。笑

西武新宿線の武蔵関駅徒歩16分という事実は変わらない。
>それと同じく三鷹生活圏という事実も変わらない。リセール時にも、三鷹からのバス便で広告打てるし三鷹利用の人しか検討しないから何の心配もいらない。

[8658: 雨降りのバス便は気が滅入る]

どうでしょう、バス便という時点で検討条件から外れる方が多いのではありませんか？
武蔵関を条件に探している方だとしても徒歩15分越えたら探す方は少ないでしょうね

[8659: 匿名さん]

>>8656 匿名さん

どんな風にステキなんでしょうか？

[8660: 匿名さん]

>>8657 匿名さん

8654さんの書き込みに疑問を持ったので書きました。
言いたいのは、ここの否定というより、事実を認めることが大事ということです。

[8661: 匿名さん]

>>8660 匿名さん

単に嫌がらせ目的であればそういう見方もできますが、ここの検討を目的とするならば事実を誤認していますよ。

[8662: 匿名さん]

>>8658 雨降りのバス便は気が滅入るさん

それはあるかもしれませんね。でもバス便も慣れれば楽です。バスのストレスは待たされるということにありますが、ここは始発ですし本数も充実しています。こういう雨の日ほど10分歩いてズボンの裾やカバンが濡れるより、バスで濡れずに10分の方が快適に感じると思います。

[8663: マンション検討中さん]

>>8655 匿名さん
ブリリアに直接言いなよ。ここで言っても意味ないよ。
新橋近いのに銀座って名前のホテルや店を思い出す。まあ、よくある話。いちいちツッコミ入れるほどのこと？

[8664: 匿名さん]

>>8662 匿名さん

バス利用していますが、雨や雪の日は、じめじめしていて座れても快適とはいえないですね。
もちろん、濡れないというのはよいと思います。
あと、道路が混んでいる分、いつもよりすこしだけ時間はかかりますね。

[8665: 匿名さん]

>>8664 匿名さん

それはそうですね。その分、割安な価格設定にはなっていますが、あとは価格で納得できるか？ということなんでしょうね。

[8666: 検討板ユーザーさん]

田の字型の部屋って、リビングは縦型と横型ではどちらが人気あるんですか？

前提条件は夫婦・子供二人

[8667: 匿名さん]

>8654
ホームページは見ましたしＭＲにも行きました。
武蔵野市に住んで三鷹駅、武蔵崎駅、田無駅を通学・通勤に使っていたので土地勘は充分あります。
ひばりヶ丘駅や田無駅から武蔵境に、西武柳沢駅から三鷹駅、吉祥寺駅にバスに乗ってから中央線を使う人が多い事も知っています。

[8668: マンション検討中さん]

>>8666 検討板ユーザーさん
縦型をおすすめします。

[8669: 匿名さん]

>>8668 マンション検討中さん

その理由は？

[8670: 検討板ユーザーさん]

マンションが出来たら、北裏から始発バスに乗る人が多くて、途中乗車は今よりも難しくなりますね。

[8671: 匿名さん]

>>8667 匿名さん

8653さんですよね？
それなら

>それ以外の立地環境や建物、設備等の実質面ではどうです？

この質問は不要かと。逆に何が知りたいのですか？

[8672: 匿名さん]

>>8666 検討板ユーザーさん

以下、HOMESより。

縦長リビングはどの部屋にも窓があるため、通風と採光を確保できるのが特徴で、リビングに隣接する居室が明るいことがメリットです。リビングに隣接する部屋も独立した一室として利用しやすく、引き戸やふすまでリビングと空間を分けている場合は、仕切りを開けることで一体化して使うこともできます。また、リビングやダイニングに壁が多いため、家具の配置がしやすいこともメリットです。4人家族で3LDKの物件で暮らす場合など、将来的に子ども部屋や寝室として利用する予定があれば、独立性の高い縦長リビングの方が使いやすいでしょう。

[8673: 匿名さん]

>8671
8000以上の膨大なスレの大半が名称と定期借地権の話題でしたが
皆さんは周辺の立地環境や建物、設備をどう評価しているのか聞きたいのです。
私は立地は西のバス通りは良くないが南の千川上水はとても良く東も良好だと思います。
建物は南向きの２列目３列目以外なら良いと思いますし、設備は上等だと思います。

[8674: 検討板ユーザーさん]

>>8672 匿名さん

ありがとうございます！
縦型を購入したいと思います！

[8675: 検討板ユーザーさん]

>>8673 匿名さん
私は、千川上水沿いの南向きと、いなげやの並びの西向きが良いかと思いました。
バルコニーからの景色がマンションではなく、空が見れるからです。

[8676: 匿名さん]

>>8673さん

・立地環境
青梅通りや中央通りが近くにあるため、閑静な住宅街という環境ではないが、千川上水周辺はおだやかでよいと思う。
バスのアクセスはいいが、駅遠であり、徒歩での移動はきつい。

・建物
吹き付け面積がやや多いのが気になるが、この価格なら仕方ないか。
人気はもちろん南の棟だが、当然一番高い。

・設備
可もなく不可もなくといったところ。これも価格相応というかお買い得感はないが、いちおうプランドマンションかなあという感じ。

総合すると、手放しですべてよいとはなかなかならないね。
価格がもうすこしこなれてきたなら、検討してもよいかなとは思う。

[8677: 匿名さん]

トップページに「この広さでこの価格3500万円台から」ってあるけど、今売り出し中の部屋に、この価格の部屋がないって、どういうこと？

虚偽広告とかにならないのかな？

[8678: 匿名さん]

>>8677 匿名さん

確かに3500万円からだけでなく最多3900万円も物件概要には載っていませんね。まだHPのアップが間に合ってないだけかもしれませんが、現状だとおとり広告に該当します。もし週末もこのままだとしたら悪意を感じますね。

[8679: マンション検討中さん]

既に完売した、いなげやにいちばん近い南側の棟も良さげですね。共用施設やゴミ捨て場もその棟で、バルコニー下は住人の憩いの場です。

[8680: 匿名さん]

公正取引委員会に聞いてくる！

[8681: 匿名さん]

２期３次予告がその価格ですよ。

[8682: 匿名さん]

今日の2期2次の本告を出してる間だけおとり広告だったわけだ。笑
しかし2期2次の予告でも3500万からの最多3900万と謳いながら、実際の本告では4200万からの最多4400万とかでしたよね。それでまた売り出さなかった3500万を使って2期3次で同じ広告続けるって、、、それはそれで大丈夫なのかな？相変わらずグレーで危ないことやる会社ですね。

[8683: 匿名さん]

おいしい東京漬物

[8684: 匿名さん]

>>8682 匿名さん
売れている、人気がある物件であればそんな事はしない。
何故ここがそんな事をして売りに出しているか。自分達で現状を報告してくれる良い会社です。

[8685: 匿名さん]

人気のある物件は小出し細切れ販売はしません。第１期全戸即日完売は夢物語でも第２期初回では大半が売れて第２期２次で売残りの若干を先着順で売るのが普通でしょう。
抽選制と先着順で小出しするのは広告の自由度が高くなるから、今回の販売テーマに沿った住戸だけを選んで正式広告にすれば法的にも不当な販売とは突っ込まれにくくなります。

[8686: 匿名さん]

ここも良い場所と良い間取り、良い価格の部屋だけが集中的に売れています。
全般的にどこの物件でも人気の南向き、眺望の良い、大通りから遠い部屋や角部屋と
眺望はなかったり東西方向の日差しが制限されても南向きで安い部屋です。
石神井台の様に竣工後にまで残って値下げされそうな部屋は大体見えてきました。
色々と条件が悪くても安くなってから買いたいならば待ちです。

[8687: 検討板ユーザーさん]

>>8686 匿名さん

具体的にどんな部屋が残りそうですか？

[8688: 匿名さん]

>8687
西向きのバス通りに面した棟の下層階
南向きの２列目棟が配棟が漢字の「日」になっている東西寄りの採光、通風に難がありそうな下層階
南向きでも南西角部屋とそれに近い部屋の下層階
東向きで隣接するマンションに近い部屋の下層階

南向き最前列を除いて全体として高層階でも値付けが割高過ぎる部屋

[8689: マンション検討中さん]

>>8688 匿名さん

そこは避けた方がいいですね！

[8690: マンション検討中さん]

住みたい街最新ランキングで｢三鷹が二子玉川を抜いた｣ワケ
https://media.moneyforward.com/articles/2708
良い記事ですね。

[8691: 通りがかりさん]

この物件は関係ないから。

[8692: 匿名さん]

練馬バス便の定借物件に住みたいなんて誰も思っていないかと。

[8693: 匿名さん]

記事読んでみましたが、ずいぶん的外れなこと書いているなあというのが地元民である自分から見た印象です。
それに、この記事で言及している三鷹は少なくとも南口ですよね。
ここのように三鷹駅から北へ徒歩40分の場所は含まれないかと。

[8694: 匿名さん]

おとり広告について、やたらここを褒めている方々はどう思われているんでしょうか。
意見を聞いてみたいです。

3500万円の餌をプラ下げて、人が食いついてくるのを待ち構えてるって構図が見え見えじゃないですか。
よくお祭りで、何本もの紐の中から一本ひくくじがありますよね。
ほとんど外れみたいですが。
あれを思い出しました。

[8695: 更新橋]

面白い記事でした。
私は三鷹駅の南北ともに散策するのが好きですが、このマンションに住む人は三鷹の魅力をどう捉えてるんでしょうかね。
「三鷹駅」ではなく「三鷹」の魅力です。
実際の居住エリアは北裏周辺になるので、そんなことはどうでもよいと言われそうですが。

ところで、前の月曜日に中央線が止まりましたね。
試しに武蔵関経由で新宿に出てみましたので、そのレポートを後ほどアップしたいと思います。

[8696: マンション検討中さん]

ブランド力よりコスパ…住みたい街、三鷹が躍進
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20190301-OYT1T50001/
読売新聞でも似た話題で記事出てますね。

[8697: 匿名さん]

定借は駅近の常識を超えた物件
買う人がいるからアリなんだろうなと思った。苔

[8698: 匿名さん]

>>8696 マンション検討中さん

「三鷹市」が躍進ではないのですか？
三鷹市のマンションはすこし価格が上がるかもしれませんね。
ここは、三鷹駅のアクセスがよい練馬区物件ですので関係ないですよ。

[8699: 匿名さん]

２３区の練馬区より三鷹市の三鷹駅の方が上の好印象って凄いな
２３区も色々ありますから

[8700: 評判気になるさん]

>>8699 匿名さん
基本的に練馬区は23区の中でも最下層グループに属します。
その練馬区の中でも関町南は平均所得も少なくあまり好まれない地域です。