Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[8634: 匿名さん]

>8633
南向きが３棟ありますが３列目でも安ければ人気があって第１期でも人気が集中して抽選住戸もあった様です。
２列目のセンターコートも価格によっては早期に売れるかもしれません。
センターコートの東端はサクラコートと重ならない配棟位置で南東角になるので注目住戸になると思われます。また同様に東端に近い住戸もブリリアントコートが前面に被らずに抜けがあるので人気が出そうです。

[8635: マンション検討中さん]

>>8629 匿名さん
南向きの77の部屋の大体の価格がお分かりでしたら教えて下さい！

[8636: 匿名さん]

>8635
現時点で選べるのは１階４９９９万円～３階５３０９万円みたいです
上層階の次期以降販売階層の価格は判りません

[8637: マンション検討中さん]

>>8636 匿名さん
ありがとうございます！

[8638: 匿名さん]

>>8636 匿名さん

えっ、ここって実はこんなに高いの？ 定期借家なのに？ これなら所有権のブリリア石神井台より高いじゃん！

[8639: 匿名さん]

>8636
この価格の部屋は南向きの最前列で３ＬＤＫでは最も広い部屋でバス道路からも一番遠い
この物件では一番条件の良い部屋タイプですよ。
これが武蔵野市アドレスで三鷹や吉祥寺に近かったら土地分譲で７千万円～１億円です。
新宿線急行停車駅徒歩１０分であっても最後の値下げや個別の値引き対象となる売残り住戸と比べても意味ありません。比べるなら向きや階層、専有面積を揃えてやらないと。

[8640: 匿名さん]

>8638
定期借家？
酷い扱いｗ　長期賃貸住宅ですか。

[8641: 匿名さん]

ブリリア石神井台は2017年8月30日竣工済み
法的には新築の未入居状態であっても法的には中古扱い
ＭＲも撤収間近の最終価格？に近い価格との比較は無意味
建設中の価格と比べるのが良いでしょう
更にここも竣工後１年以上経過しても売れ残る住戸があれば同様の値下げや値引きが期待できる状況になるでしょう
更に消費増税後やオリンピック後に予想されている不動産市況のピークが来るならば最近の新築マンション急騰分は吹き飛ぶかもしれません

[8642: 匿名さん]

>>8641 匿名さん

石神井台の最終価格って、大きな値引が期待できるの？

[8643: 通りがかりさん]

西から、JR、西武新宿線、西武池袋線、東武東上線の順と聞きますが、住みやすさを求めるなら、JRかもしれません。
https://ameblo.jp/hibaritawer/message-board.html

[8644: 匿名さん]

>>8642 匿名さん

値引きがあるようですが、それが果たしてお買い得なのかどうか。
ある意味、それが適正価格のようにも思えます。

[8645: 匿名さん]

>8642
当初販売価格から平均で約１５％の値下げをして現在の販売状況を迎えています
もう公に出来る公式は値下げは無理だと思われるので非公開の個別値引ですが
もうこれは個々の営業マンｖｓ購入者の交渉次第なので何とも言い難いです
ＭＲも閉鎖して現地のみ販売で竣工２年を迎える事態になれば住友不動産とは明らかに異なる販売方針なので新たな展開もあるかもしれません

[8646: 匿名さん]

>>8644 匿名さん

値引情報はガセネタでした。
HP掲載の価格改定で案内されます。

[8647: 匿名さん]

値下げと違って値引とは本来は公式な物を除いて発表されないものですが
あれほど大幅な値引き話は噂であっても信じ難いものです。

[No.8644と本レスは､一部テキストを削除しました。管理担当]

[8650: マンション比較中さん]

千川上水って散歩すると楽しいのかな？

[8652: 匿名さん]

[No.8648～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8653: 匿名さん]

武蔵野市を飛び越えて練馬区アドレスで武蔵関徒歩１６分なのに
三鷹のネーミングはヤバイとして、それ以外の立地環境や建物、設備等の実質面ではどうですか？

[8654: 匿名さん]

>>8653 匿名さん

ホームページはご覧になりました？ネーミングは三鷹使いができるから三鷹を付けてるだけで、この業界的にはよくあることです。因みにこのエリアでは西武新宿線から離れるほど価値が上がるってご存知でした？武蔵関から16分離れていて寧ろよかったというレベルですよ。

[8655: 匿名さん]

三鷹使いができるなら、マンション名と関係なく、三鷹へのアクセスのよさをアピールすればいいだけ。
業界的に良くあることだから、いいという問題ではない。
誤認を誘うようなマンション名は、すこしでも高くマンションを売ろうとするデベ側のメリットであって、購入者へのメリットではない。

西武線の駅から離れることで価値があがるのではなく、中央線に近づくから高くなるということ。

武蔵関徒歩16分の物件であるという事実は変わらない。
中古で売り出されるときは、その評価にしかならないというのをきちんと認識すべき。

[8656: 匿名さん]

案内メールが誤認誘導
相変わらずステキやん

[8657: 匿名さん]

>>8655 匿名さん

否定したいのか肯定したいのか、どちらかな？笑

業界的によくあるから良いわけではないけど、悪いわけでもない。高く売ろうとしてるデベのメリットでもあり高くリセールしようとする購入者のメリットでもある。また、ここは三鷹使いする人しか買わないだろうから、名前分が高いと思う人はまずいない。そういう意味で言うと三鷹と付けることは誤認誘導でもなんでもない。

西武新宿線から離れることで価値が上がるのではなく、中央線に近づくから高くなるということ。
>そうそう、そういうこと。補足してくれてありがとう。笑

西武新宿線の武蔵関駅徒歩16分という事実は変わらない。
>それと同じく三鷹生活圏という事実も変わらない。リセール時にも、三鷹からのバス便で広告打てるし三鷹利用の人しか検討しないから何の心配もいらない。

[8658: 雨降りのバス便は気が滅入る]

どうでしょう、バス便という時点で検討条件から外れる方が多いのではありませんか？
武蔵関を条件に探している方だとしても徒歩15分越えたら探す方は少ないでしょうね

[8659: 匿名さん]

>>8656 匿名さん

どんな風にステキなんでしょうか？

[8660: 匿名さん]

>>8657 匿名さん

8654さんの書き込みに疑問を持ったので書きました。
言いたいのは、ここの否定というより、事実を認めることが大事ということです。

[8661: 匿名さん]

>>8660 匿名さん

単に嫌がらせ目的であればそういう見方もできますが、ここの検討を目的とするならば事実を誤認していますよ。

[8662: 匿名さん]

>>8658 雨降りのバス便は気が滅入るさん

それはあるかもしれませんね。でもバス便も慣れれば楽です。バスのストレスは待たされるということにありますが、ここは始発ですし本数も充実しています。こういう雨の日ほど10分歩いてズボンの裾やカバンが濡れるより、バスで濡れずに10分の方が快適に感じると思います。

[8663: マンション検討中さん]

>>8655 匿名さん
ブリリアに直接言いなよ。ここで言っても意味ないよ。
新橋近いのに銀座って名前のホテルや店を思い出す。まあ、よくある話。いちいちツッコミ入れるほどのこと？

[8664: 匿名さん]

>>8662 匿名さん

バス利用していますが、雨や雪の日は、じめじめしていて座れても快適とはいえないですね。
もちろん、濡れないというのはよいと思います。
あと、道路が混んでいる分、いつもよりすこしだけ時間はかかりますね。

[8665: 匿名さん]

>>8664 匿名さん

それはそうですね。その分、割安な価格設定にはなっていますが、あとは価格で納得できるか？ということなんでしょうね。

[8666: 検討板ユーザーさん]

田の字型の部屋って、リビングは縦型と横型ではどちらが人気あるんですか？

前提条件は夫婦・子供二人

[8667: 匿名さん]

>8654
ホームページは見ましたしＭＲにも行きました。
武蔵野市に住んで三鷹駅、武蔵崎駅、田無駅を通学・通勤に使っていたので土地勘は充分あります。
ひばりヶ丘駅や田無駅から武蔵境に、西武柳沢駅から三鷹駅、吉祥寺駅にバスに乗ってから中央線を使う人が多い事も知っています。

[8668: マンション検討中さん]

>>8666 検討板ユーザーさん
縦型をおすすめします。

[8669: 匿名さん]

>>8668 マンション検討中さん

その理由は？

[8670: 検討板ユーザーさん]

マンションが出来たら、北裏から始発バスに乗る人が多くて、途中乗車は今よりも難しくなりますね。

[8671: 匿名さん]

>>8667 匿名さん

8653さんですよね？
それなら

>それ以外の立地環境や建物、設備等の実質面ではどうです？

この質問は不要かと。逆に何が知りたいのですか？

[8672: 匿名さん]

>>8666 検討板ユーザーさん

以下、HOMESより。

縦長リビングはどの部屋にも窓があるため、通風と採光を確保できるのが特徴で、リビングに隣接する居室が明るいことがメリットです。リビングに隣接する部屋も独立した一室として利用しやすく、引き戸やふすまでリビングと空間を分けている場合は、仕切りを開けることで一体化して使うこともできます。また、リビングやダイニングに壁が多いため、家具の配置がしやすいこともメリットです。4人家族で3LDKの物件で暮らす場合など、将来的に子ども部屋や寝室として利用する予定があれば、独立性の高い縦長リビングの方が使いやすいでしょう。

[8673: 匿名さん]

>8671
8000以上の膨大なスレの大半が名称と定期借地権の話題でしたが
皆さんは周辺の立地環境や建物、設備をどう評価しているのか聞きたいのです。
私は立地は西のバス通りは良くないが南の千川上水はとても良く東も良好だと思います。
建物は南向きの２列目３列目以外なら良いと思いますし、設備は上等だと思います。

[8674: 検討板ユーザーさん]

>>8672 匿名さん

ありがとうございます！
縦型を購入したいと思います！

[8675: 検討板ユーザーさん]

>>8673 匿名さん
私は、千川上水沿いの南向きと、いなげやの並びの西向きが良いかと思いました。
バルコニーからの景色がマンションではなく、空が見れるからです。

[8676: 匿名さん]

>>8673さん

・立地環境
青梅通りや中央通りが近くにあるため、閑静な住宅街という環境ではないが、千川上水周辺はおだやかでよいと思う。
バスのアクセスはいいが、駅遠であり、徒歩での移動はきつい。

・建物
吹き付け面積がやや多いのが気になるが、この価格なら仕方ないか。
人気はもちろん南の棟だが、当然一番高い。

・設備
可もなく不可もなくといったところ。これも価格相応というかお買い得感はないが、いちおうプランドマンションかなあという感じ。

総合すると、手放しですべてよいとはなかなかならないね。
価格がもうすこしこなれてきたなら、検討してもよいかなとは思う。

[8677: 匿名さん]

トップページに「この広さでこの価格3500万円台から」ってあるけど、今売り出し中の部屋に、この価格の部屋がないって、どういうこと？

虚偽広告とかにならないのかな？

[8678: 匿名さん]

>>8677 匿名さん

確かに3500万円からだけでなく最多3900万円も物件概要には載っていませんね。まだHPのアップが間に合ってないだけかもしれませんが、現状だとおとり広告に該当します。もし週末もこのままだとしたら悪意を感じますね。

[8679: マンション検討中さん]

既に完売した、いなげやにいちばん近い南側の棟も良さげですね。共用施設やゴミ捨て場もその棟で、バルコニー下は住人の憩いの場です。

[8680: 匿名さん]

公正取引委員会に聞いてくる！

[8681: 匿名さん]

２期３次予告がその価格ですよ。

[8682: 匿名さん]

今日の2期2次の本告を出してる間だけおとり広告だったわけだ。笑
しかし2期2次の予告でも3500万からの最多3900万と謳いながら、実際の本告では4200万からの最多4400万とかでしたよね。それでまた売り出さなかった3500万を使って2期3次で同じ広告続けるって、、、それはそれで大丈夫なのかな？相変わらずグレーで危ないことやる会社ですね。

[8683: 匿名さん]

おいしい東京漬物