Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[8574: 匿名さん]

8573です。
物件名は正確にはブリリアシティひばりが丘です。
シティが付かない駅に近い土地分譲物件と２種類あります。

[8575: 匿名さん]

>>8572 マンション検討中さん

駅遠の定借なんて成立するの？っていう好奇心と、不思議なマンション名ということで、やじうまが集まってきているのだと思います。

[8576: 評判気になるさん]

>>8572 マンション検討中さん
暇人に間違いないですね。

[8577: Nは納戸です]

こんなにステキなマンション他に無いからなあ

[8578: 匿名さん]

>>8576 評判気になるさん
自分も一緒でしょ。仲良くやりましょ。

[8579: 匿名さん]

請求した資料が届きました。９０㎡を超える４ＬＤＫが間取としては魅力的なのでどの階層が幾らで買えるのかＭＲ訪問で確かめて来ます。
明らかに予算超過ならＭＲは行きませんが電話では教えてくれないよね。（他の物件では）

[8580: 評判気になるさん]

>>8578 匿名さん

はい、そうです。よろしくお願いします。

[8581: 匿名さん]

>>8579 匿名さん
4Lだと、5500は超えそうですね。

もし、希望の金額でなかったら、マンション評論家の三井さんも書いていましたが、「いくら値引きしてもらえます？」ではなく、「いくらだったら買う」と強気で交渉すると、よい結果が出るかもしれません。

[8582: マンション検討中さん]

水曜日って静かですね。

[8583: 匿名さん]

>5969
公式の間取に価格が５９６９万円～と記載されていました。
２階がこの価格なので希望の中層階だと軽く６０００万円突破ですね。
ひばりヶ丘徒歩１２分の４ＬＤＫ８０㎡が５階で６０００万円なので
ここは駅遠いバス物件なのに相当強気の価格設定みたいですね。

[8584: 匿名さん]

>8581
支払方法は現金一括払いなのでＭＲ来訪冒頭でお決まりのアンケート記入では
第一希望住戸のみ既に決めていて予算〇〇万円以内絶対条件としか書きません。
説明も聞きませんし速攻で交渉開始のつもりです。営業が乗って来ないなら即帰ります。

[8585: 名無しさん]

>>8584 匿名さん
いくら売れてない苦粗マンションとは言え、さすがに竣工前から値下げに応じるわけないっしょ。
東建は大手デベさんなんだから。

[8586: 匿名さん]

>8585
今住んでいる物件も東京建物だから営業の仕方は判っています。
竣工後も希望住戸が売れ残ったら営業から連絡が来ますからじっと果報は寝て待てです。
マンション市況は悪化する一方でしょうから可能性はあります。
何事も初めの一歩は必要ですからこれでいいのです。

[8587: 匿名さん]

中堅デベは失敗できないから
すぐ値引きするんじゃないかなぁ
…って思った。

[8588: 名無しさん]

>>8586 匿名さん
へええ、最初は撒き餌ね。
勉強になります。という事は、やはり竣工後が勝負と見ているのですね。

[8589: マンコミュファンさん]

>>8586 匿名さん
定借でこのリッチでその値段でしょ。よっぽどこの土地に固執していないなら、営業への戦い方自慢する前に、他探したほうがいいよ。

[8590: 匿名さん]

>>8586 匿名さん

いい作戦ですね。参考にさせていただきます。
茶々いれている方は、営業か既購入者だと思うので気にしないほうがいいです。

[8591: 匿名さん]

>>8582 マンション検討中さん

業者さんがお休みだからね。
わかりやすいんだよね、この掲示板。
昔から水曜になるとスレの伸びがものすごく落ちるの(笑)

[8592: 名無しさん]

>>8589 マンコミュファンさん
なぜ角の立つような言い方をしてしまうのでしょうか？
武勇伝語っていい気持ちになっている方に、、、

テキトーに相槌打ってればいいんでう、争いのタネをなぜ撒いてしまうのか？
コッチはこっそりとディスって楽しんでるのに、、、

[8593: 匿名さん]

>>8592 名無しさん

>コッチはこっそりディスって楽しんで・・・

寧ろ、そっちのが陰険で悪質かと思いますが。

[8594: マンション検討中さん]

参考になるか分かりませんが、石神井台は400万価格を下げると新聞広告で見ました。ここは石神井台より条件悪いので狙えるかもしれない。

[8595: 匿名さん]

住宅ローンは変動金利が当たり前だが、こういう不人気物件で第〇期〇次の様に〇戸ずつ小出しを繰返して全体の価格構成が判らない様にして実は変動価格だったりするから恐ろしいです。

[8596: 匿名さん]

小出し販売政策を取るデベのメリットは全体の販売価格を隠せる事。
販売価格表には価格の記載があっても現在販売中９戸と次期販売予定８戸だけで済む。
第１期販売で売れた間取りと同じ間取りで本来なら高いはずの上層階が安かったり、
逆に下層階なのに高かったりする事が起こり得る。
リクルートなんかが販売の終了した物件でアンケートを収集しているが、当初の販売予定価格表と実際の契約価格表を突合させると面白い結果が出たりする。

[8597: 匿名さん]

>>8594 マンション検討中さん

さすがに石神井台よりこっちの方が条件いいですよね。ここは練馬区関町だけど、三鷹使いができるのは事実です。いくら安くなろうとも西武新宿線一択の石神井台は検討対象にはならないかな。

[8598: 匿名さん]

>>8596 匿名さん

売れない物件の典型パターンですね。売れないから様子見て下げるということが前提の販売手法ですが、スミフは普通に上げてくるので驚きます。

[8599: 通りがかりさん]

自称ライバルのプラウドシティさんは第二期始まるみたいです。
事前の予想では一期の住戸より高めだけどお見合い無しなのでmore betterとの事で、一期より良いスピードで売れるのではとのことでした。
さらにこの物件の競争力が落ちるのが目に見えているので、竣工前から値下げも現実的になってきましたね。
皆様の商談の成功を祈ります。

[8600: 匿名さん]

おっさんでしょ↑

[8601: 名無しさん]

more better から漂うおっさん臭

[8602: 匿名さん]

人気の無い物件は第１期で過半数すら捌けない。
第２期で２割すら売り出してこれない。
直ぐに無抽選の先着順を開始して〇次を延々と繰り返す。

[8603: 検討板ユーザーさん]

建物がだいぶ出来たけど、外壁は吹き付けメインでしたね。この価格ならタイルに回す経費はありませんね。

[8604: 口コミ知りたいさん]

この価格なら、これ以上もとめるのは酷でしょう。

いずれにしても、建物が出来上がってきたので、購入を考えている人は見に行くべきだね。
あと、これも当然だけと、朝夕のラッシュ時のバスの様子も。

[8605: 匿名さん]

武蔵野市に４０年住んでいたのでバス便事情はポジ発言・ネガ発言のどちらも正解だと判ります。
天候による差が著しいです。時間差も朝は１０分で状況は一転します。また季節差も４月は混みますが、学校が休みだと空いたりもします。

[8606: 匿名さん]

>>8597
西武新宿線は普段使いは無理だからね
バスでも普段使いできる中央線の方がはるかに良いよ
それに加えて青梅街道以南は吉祥寺・三鷹に引っ張られて街としても生活しやすいからね

[8607: マンコミュファンさん]

>>8592 名無しさん
私も会社勤めですが、オッサンが武勇伝語っているのほど恥ずかしいのは無いですよ。人間歳をとるほど人から指摘してもらえなくなり、残念な方は更に残念になります。せめて掲示板なら指摘してあげる事もできますから。
私自身もだいぶおじさんになりましたので注意して生きてます。

[8608: 匿名さん]

バス便事情考えたら西武線出たほうが時間読みやすかったりする？

[8609: 匿名さん]

高田の馬場からのアクセスがいいところに勤めているなら、ありかもしれませんね。
駅まで歩いたほうが健康にもいいし。お金もかからないし。

[8610: 匿名さん]

水曜日に来場予約を土日希望で申し込んだが未だ来場ＯＫともＮＧとも連絡が来ない。
水木が休みだから仕方ない一面もあるが売れないから常駐する営業の人数も少ないのかな。
きっと営業時間を過ぎてから連絡は来ると思うがもう別の出掛ける予定を入れちゃう。

[8611: 匿名さん]

そうか石神井台が最後の在庫一掃セールだから営業マンはそっちへ動員されているのか
あっちはもうすぐＭＲの使用期限が満了になるから急ぐんだね。

[8612: 匿名さん]

ここのモデルルーム最近できたプラウドシティのすぐ近くにあるんだね。場所中途半端じゃない？駅からも微妙に歩くし、見学ついでにプラウドシティとか目に入るとむしろ購入意欲が減りそう。大規模団地は同じだけど片や三鷹徒歩圏、片やバス便。

[8613: マンション検討中さん]

>>8611 匿名さん
高野台が第１期登録受付開始というのもありそうですね。

[8614: 匿名さん]

>>8612 匿名さん
プラウド三鷹に失礼だよ。
あちらは施工前に売りきった実績あるから。

何を思ったか対抗意識燃やしてMR建てたのか。販売戦略間違えまくってますね。
こちらが売りきったらMR前で土下座しますから！

[8615: 検討板ユーザーさん]

>>8611 匿名さん

石神井台の営業が足りず、近隣の物件から召集か…。
ここの営業も石神井台を紹介中かな！？ 先ずは石神井台を一気に完売にもっていく戦略ですね。

[8616: 匿名さん]

>>8615 検討板ユーザーさん

いやいや、築1年半以上経って残40戸の大苦戦物件ですよ。そう簡単に完売できるわけないでしょ。

[8617: 匿名さん]

土日の来場予約は２２時になっても回答来なかった。
凄く混んでいるのか？
応対する営業マンが少ないのか？
俺が嫌われたかｗ

[8618: 匿名さん]

>>8615 検討板ユーザーさん

増員は本当のようです。
商談の際、担当者が言ってましたよ。
新価格発表後に反響が大きかったようです。

[8619: マンション検討中さん]

>>8618 匿名さん

いくら安くても西武新宿線には行きたくないかな。あそこが売れてないのは値段だけではないでしょ。西武新宿線最寄りから10分で幹線道路沿いという時点で既に詰んでるよね。地縁者以外は手を出さない物件なんじゃないかな。

[8620: 匿名さん]

脱衣所の偏芯ボウルの場合は、鏡の裏に収納はないのでしょうか？センターボウルは三面鏡で鏡の裏に収納ありと記載がありましたが、偏芯ボウルは特に記載がないですね。

[8621: 匿名さん]

>>8619 マンション検討中さん
正解
武蔵関駅１分とかいらないから

[8622: 匿名さん]

>>8616 匿名さん

残り12戸です。

[8623: 匿名さん]

>>8622 匿名さん

正しくは、ここの先着順と同じくずーっと12戸を絶賛発売中。実態は40戸弱。