Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[8551: 匿名さん]

>>8550 匿名さん
23区は焼却炉がかなり性能良く財政も安定しているので、燃えるゴミ処理コストを有料袋で回収する必要がないのです。有料の自治体はカネ取るだけでなく、ルールが厳しかったり回収日が少ないデメリットもついてきたりします。
単純にゴミ関係は23区の方が有料自治体より安くて便利です。

[8552: 匿名さん]

>>8547 匿名さん

未発売であれば価格は未公開なので、水面下での調整が可能です。ただ、ここの場合は買いたい人が一桁しかいないということが小出しの大きな要因だと思いますけどね。

[8553: 匿名さん]

>>8550 匿名さん

いえいえ、重要ですよ
金額よりも手間がかかってしまいますからね。
マンションの24時間ゴミ捨てのメリットってのは少量でも家族のライフスタイル、時間に合わせていつでも捨てられるところです。ゴミ袋が指定されればそれでしか捨てられなくなって極めて面倒ですね。外の公園とかで買って食べたゴミとかそのまま自室に戻る前についでに捨てていけますから。
それに大規模マンションでは残念ながら規則に従わないひとも一部います。規制が厳しくないほうが全部持って行ってくれるので残ったり犯人探しもしなくて済むので管理も楽。
あと市外局番が03じゃなくなりますしね、市部になると。これもデメリットですね
やはり行政区は23区が優れてます。

[8554: 匿名さん]

>>8551 匿名さん
おっしゃる通りですね。
武蔵野市民は環境に対する意識が非常に高いですのでそれ自体別に良いのですがそれを強制させるために市議会とセットになって規制を強めてばかり。建築制限もゴミも教育関係の施設もとにかく作るな、減らせ、と。
鎌倉なんかも似た傾向にあるようですね。

外から見たら綺麗でいいね、ってやつには普段からの地道な苦労、忍耐、高くつくお金で成り立ってるのですまう人には面倒を我慢しなければなりません。

そういう所には住まずに近くに住んで遊びにいくのがお得です。ここは歩いてすぐ隣が武蔵野市ですから公園にプールに図書館とそういう恩恵を受けつつも規制と我慢はしなくていい。だって練馬区だから。
まぁ、ちょっとズルい言い方になっちゃいますがお金に働いてもらって効率よく合理的に資産運用するのと同じく、苦労して頑張ってる自治体の近くで恩恵だけありがたくいただく、ってのが費用対効果も良いし合理的だと思いますね。
バス便に関しても同じですね。三鷹駅や吉祥寺駅近5分以内とかの騒がしい商業エリアに非常に高いコストをかけて住むよりもここみたいにバスで楽にすぐいけるところでゆったり良い住環境で安くすむほうがやはり合理的です。
映画、ハリーポッターで純潔派がそれにこだわるあまり混血を差別、激しく攻撃してそれ自体が目的になってしまってちっとも純潔であることの優位性、恩恵を受けられない話がありました。
これは現実の社会でもよくある話ですね。きっとこのスレでも良く出てくる最寄駅やマンション名の話はそれにそっくりだと思います。まさにどうでもいい話ですね。住所がどうあれ快適にリーズナブルに住めればいいし、利用もしない利便性が低い駅なんかに近いよりも利用する利便性が高い駅にバスでも楽にいけるほうが実益があるのは明白です。
どうも鎌倉の方でも似たような論議が起こってるようです。鎌倉じゃないのに鎌倉とつけるな！ってね笑
怒る人がいるって事はその人が幸せじゃないってことの証明でもありますね。きっと払ったコスト(お金、忍耐、労力、時間)に対して得られるゲインが少ないからでしょう。するとここみたいに合理的に手に入ってしまうところに敵意が向いてしまいますよね。だって武蔵野市民だってバスに乗って吉祥寺や三鷹に行きますからね(笑) かといってゲートがあるわけじゃないので武蔵野市民だけがそのエリアで住まえるわけでもない。
結局、こういう選民思想、排斥主義にとらわれてしまう人ってのは実益のないプライドとかを頼りに他者への攻撃ばかりになってしまう傾向にあるでしょうね。

[8556: マンション検討中さん]

>>8554 匿名さん
武蔵野市民だけど、三鷹駅もプールもガンガン使ってくれていいよ！
そこに何も感じていない。むしろ三鷹駅使う人増えて、また価値あがるかもですからね。

ただ、練馬のハズレを三鷹と名乗って、ダサいなって目で見てはいます。私は恥ずかしくて買えないなと。
要するにこちらからするとマウント取れるんで、気持ちよく生活できます。
WIN-WINですね！

[8558: 匿名さん]

>>8556 マンション検討中さん
そうそう。なんか二回投稿しているけど言ってる事はおっしゃる通り。

何も怒ってないし、合理的に欲しいものが手に入るブリリア三鷹さんが羨ましい？みたいな事記載してて、電車で吹き出しそうになったよね。笑
そういう頭にお花畑満開の方が購入するには、とってもとってもステキなマンションかな。
私も恥ずかしくて買えないに一票なんですけどね

[8559: 評判気になるさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[8560: 更新橋]

>>8548 匿名さん
はい。おっしゃるとおりです。
売れてるというアピールをしたいのは、やはり売れることによって実益を得る人でしょう。しかし、これも想像の域を脱しませんが。

[8561: マンション検討中さん]

>>8558 匿名さん

美意識は大事ですね。
これからもブレずにカッコ良く生きて下さい。

[8562: 名無しさん]

学生さんみたいな投稿ばかりですね(^_^;

[8563: 評判気になるさん]

所有物の違いでマウンテン？
釣りですよね。

[8564: 匿名さん]

>>8560 更新橋さん

ただ単に自分を正当化したい購入者ではないでしょうか。

[8565: 買い替え検討中さん]

>>8554
あまり核心を突き過ぎてしまうと図星で真っ赤になった人がたくさん書き込んでくるので控えてもらったほうがいいかもです

[8566: 匿名さん]

結局、世の中結果が全てなんだよね。なにをいっても。
売れていれば人気マンションと見られるし、そうでなければ逆だし。このマンションがこれだけ遊ばれているのは、現時点で売れている雰囲気が全く無いからというのが大きい。
人気物件のネガとは明らかに違って、ただただネタにされている。

[8567: 匿名さん]

似たような大規模バス便物件だとプラウドシティ吉祥寺と被ってそうだよね、客層が。

[8568: 匿名さん]

>>8566 匿名さん

まあ売れてないのはここに限らずよくある話なのですが、ここのプロモーションやポジのコメントが突っ込みどころ満載過ぎるのですよね。だからネタにされてしまうのだと思いますが。

[8569: 匿名さん]

>>8568 匿名さん

まったくその通りですね。
優良誤認ばかりさせようとするから、デベはつっこまれるし、
ここのポジさんも、こんな恥ずかしい物件名にもかかわらず、
最寄りは三鷹だからOKだし、練馬に住みながら武蔵野市の施設を使うお得さとか言っちゃうから、さらにつっこまれるという・・・。

中古で販売されるようになれば、この物件の本当の価値が見えてくるでしょうから、
そのとき、ポジさんがどんな風に思うのか。

売値が下がったら、ここのネガのせいにするんですかね。

[8570: 評判気になるさん]

>>8567 匿名さん
残念ながら、比較をしてしまえば現時点で明暗はくっきり分かれてしまっている。

吉祥寺へバス。三鷹へバス。この違いではない。それだけならいい比較対象だったでしょう。

定借、マンション名、練馬区の外れ。デベのアピールの仕方。全てにおいて差があるから総合すると大きな差。これが現実です。
私はプラウド吉祥寺のポジでもないですし、あちらの売行きが最後まで続くとも思えませんが、比べてしまうと恥ずかしい結果になりますよ。背伸びしないで売りましょう。

[8571: 匿名さん]

最寄り(もっとも近い駅)が、どこなのか？ということも大事ですね。
ここのポジの人はぜったいに認めませんがね。
中古になった時に、現実を知るのでしょう。

わたしも、プラウドを持ち上げるつもりは一切ありませんが、向こうのほうがまっとうな売り方をしているように思います。
それが、そのまま売れ行きに結びついているのかなとも。

[8572: マンション検討中さん]

疑問なんだけど、何度もネガティブなカキコミしてる人は何故このマンションを？
条件悪いのは変わらない事実だし、暇なの？

[8573: 匿名さん]

>8438
ブリリアひばりが丘を買いましたがデフレの底値の猛烈に安い時期の販売なので全然異なる結果になると思います。３５０戸以上の供給でしたが第１期販売で約２００戸売れ竣工までに完売しました。

[8574: 匿名さん]

8573です。
物件名は正確にはブリリアシティひばりが丘です。
シティが付かない駅に近い土地分譲物件と２種類あります。

[8575: 匿名さん]

>>8572 マンション検討中さん

駅遠の定借なんて成立するの？っていう好奇心と、不思議なマンション名ということで、やじうまが集まってきているのだと思います。

[8576: 評判気になるさん]

>>8572 マンション検討中さん
暇人に間違いないですね。

[8577: Nは納戸です]

こんなにステキなマンション他に無いからなあ

[8578: 匿名さん]

>>8576 評判気になるさん
自分も一緒でしょ。仲良くやりましょ。

[8579: 匿名さん]

請求した資料が届きました。９０㎡を超える４ＬＤＫが間取としては魅力的なのでどの階層が幾らで買えるのかＭＲ訪問で確かめて来ます。
明らかに予算超過ならＭＲは行きませんが電話では教えてくれないよね。（他の物件では）

[8580: 評判気になるさん]

>>8578 匿名さん

はい、そうです。よろしくお願いします。

[8581: 匿名さん]

>>8579 匿名さん
4Lだと、5500は超えそうですね。

もし、希望の金額でなかったら、マンション評論家の三井さんも書いていましたが、「いくら値引きしてもらえます？」ではなく、「いくらだったら買う」と強気で交渉すると、よい結果が出るかもしれません。

[8582: マンション検討中さん]

水曜日って静かですね。

[8583: 匿名さん]

>5969
公式の間取に価格が５９６９万円～と記載されていました。
２階がこの価格なので希望の中層階だと軽く６０００万円突破ですね。
ひばりヶ丘徒歩１２分の４ＬＤＫ８０㎡が５階で６０００万円なので
ここは駅遠いバス物件なのに相当強気の価格設定みたいですね。

[8584: 匿名さん]

>8581
支払方法は現金一括払いなのでＭＲ来訪冒頭でお決まりのアンケート記入では
第一希望住戸のみ既に決めていて予算〇〇万円以内絶対条件としか書きません。
説明も聞きませんし速攻で交渉開始のつもりです。営業が乗って来ないなら即帰ります。

[8585: 名無しさん]

>>8584 匿名さん
いくら売れてない苦粗マンションとは言え、さすがに竣工前から値下げに応じるわけないっしょ。
東建は大手デベさんなんだから。

[8586: 匿名さん]

>8585
今住んでいる物件も東京建物だから営業の仕方は判っています。
竣工後も希望住戸が売れ残ったら営業から連絡が来ますからじっと果報は寝て待てです。
マンション市況は悪化する一方でしょうから可能性はあります。
何事も初めの一歩は必要ですからこれでいいのです。

[8587: 匿名さん]

中堅デベは失敗できないから
すぐ値引きするんじゃないかなぁ
…って思った。

[8588: 名無しさん]

>>8586 匿名さん
へええ、最初は撒き餌ね。
勉強になります。という事は、やはり竣工後が勝負と見ているのですね。

[8589: マンコミュファンさん]

>>8586 匿名さん
定借でこのリッチでその値段でしょ。よっぽどこの土地に固執していないなら、営業への戦い方自慢する前に、他探したほうがいいよ。

[8590: 匿名さん]

>>8586 匿名さん

いい作戦ですね。参考にさせていただきます。
茶々いれている方は、営業か既購入者だと思うので気にしないほうがいいです。

[8591: 匿名さん]

>>8582 マンション検討中さん

業者さんがお休みだからね。
わかりやすいんだよね、この掲示板。
昔から水曜になるとスレの伸びがものすごく落ちるの(笑)

[8592: 名無しさん]

>>8589 マンコミュファンさん
なぜ角の立つような言い方をしてしまうのでしょうか？
武勇伝語っていい気持ちになっている方に、、、

テキトーに相槌打ってればいいんでう、争いのタネをなぜ撒いてしまうのか？
コッチはこっそりとディスって楽しんでるのに、、、

[8593: 匿名さん]

>>8592 名無しさん

>コッチはこっそりディスって楽しんで・・・

寧ろ、そっちのが陰険で悪質かと思いますが。

[8594: マンション検討中さん]

参考になるか分かりませんが、石神井台は400万価格を下げると新聞広告で見ました。ここは石神井台より条件悪いので狙えるかもしれない。

[8595: 匿名さん]

住宅ローンは変動金利が当たり前だが、こういう不人気物件で第〇期〇次の様に〇戸ずつ小出しを繰返して全体の価格構成が判らない様にして実は変動価格だったりするから恐ろしいです。

[8596: 匿名さん]

小出し販売政策を取るデベのメリットは全体の販売価格を隠せる事。
販売価格表には価格の記載があっても現在販売中９戸と次期販売予定８戸だけで済む。
第１期販売で売れた間取りと同じ間取りで本来なら高いはずの上層階が安かったり、
逆に下層階なのに高かったりする事が起こり得る。
リクルートなんかが販売の終了した物件でアンケートを収集しているが、当初の販売予定価格表と実際の契約価格表を突合させると面白い結果が出たりする。

[8597: 匿名さん]

>>8594 マンション検討中さん

さすがに石神井台よりこっちの方が条件いいですよね。ここは練馬区関町だけど、三鷹使いができるのは事実です。いくら安くなろうとも西武新宿線一択の石神井台は検討対象にはならないかな。

[8598: 匿名さん]

>>8596 匿名さん

売れない物件の典型パターンですね。売れないから様子見て下げるということが前提の販売手法ですが、スミフは普通に上げてくるので驚きます。

[8599: 通りがかりさん]

自称ライバルのプラウドシティさんは第二期始まるみたいです。
事前の予想では一期の住戸より高めだけどお見合い無しなのでmore betterとの事で、一期より良いスピードで売れるのではとのことでした。
さらにこの物件の競争力が落ちるのが目に見えているので、竣工前から値下げも現実的になってきましたね。
皆様の商談の成功を祈ります。

[8600: 匿名さん]

おっさんでしょ↑