Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[8532: Nは納戸です]

そんなに感情的にならずに。
竣工後の決算月が狙い目
残り物の残飯漁りがGOOD

[8533: 匿名さん]

今日MR満員だった

[8534: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[8535: マンコミュファンさん]

なーんの進展もない、有用な情報が一切ない。時間の無駄。今のレスバトルで物件に関する何かを得た人はゼロ！

ポジ君もそんな無駄なことに時間を費やしてないで、もっと単純にこの物件のメリットをｂｏｔ化して１時間に１回投稿するようにした方がよっぽど世のためこの物件のためになる。

[8536: 匿名さん]

半分（210戸？）売れてると言ってた人がいましたよね。
1期1次の111戸が終わってから、先着はずっと変わらずの9戸。1期2次以降は1戸や2戸の発売で24次までだったかな？2期1次は８戸で、いまは2期2次で8戸を予告広告中。足し算できれば、いま大体何戸発売されたかわかりますね？また発売戸数が1戸や2戸で売れ残りの先着がずっと9戸ということから販売状況（売れ行き）も大体わかりますね？
ということで210戸売れたという根拠を、ぜひ教えてください。まさか営業が言ってたとかバラが付いてたとかじゃないですよね？

[8537: マンコミュファンさん]

>>8536 匿名さん
えっ？よく知らなかったんですけど、すでに100戸以上売れてるんですか？

[8538: マンコミュファンさん]

>>8441 匿名さん
コイツ、プラウド吉祥寺で消されまくってたヤツやろ？？

[8539: 更新橋]

>>8462 匿名さん
なるほど。理解しました。
ここの投稿を見てると、売れているという事実を人気があるということの裏付けにしたいが為に見えたので、あまり意味がないと思ってましたが、価格の妥当性を図る要素として捉えられるわけですね。
ここはあと1000万円くらい安ければ、状況は変わっていたでしょう。
62平米で2900万円台があれば、なかなかやるなと思いましたが。

[8540: 匿名さん]

1期1次の111戸は完売したのですか
だとしたら瞬間蒸発で売れたことになるんですけど...そんは訳ないですよね、これだけ小刻みにしか売れていないのに
1期2次以降は111戸の中から申込みがあったものを抽選の体裁で売っているものだと思ってました
2期開始の時に1期完売していないのに2期販売して大丈夫なのかと思っていたのですが...

[8541: マンション検討中さん]

詳しくは分からないのですが、ここって２３区無いでバス三鷹通勤が可能なエリアな所がいいところですかね？

２３区と◯◯市では行政がけっこう違うと思うのですが、２３区はゴミ捨てるのにわざわざ有料ゴミ袋買ったりしなくていところなどかなり楽だったり練馬区はけっこういい気がするのですが、、、、

[8542: 名無しさん]

>>8540 匿名さん
これも当然推測の話になってしまいますが、ここのHPのやり方だったら、1期111戸完売！
ってトップに出してアピールしまくりますよ…

そういう類の記載が無いのだから、推測はつきますよ。

[8543: 匿名さん]

>>8540 匿名さん

1期1次の111戸の売れ残りの一部が、それ以降ずっと行われている9戸の先着順ということになるかと思います。戸数が変わらないのは、9戸以上の売れ残りがあって、売れても直ぐに他の売れ残り住戸で補充しているからでしょう。なのでこの売れ残りの9戸というのはあくまで氷山の一角であり、1期1次の111戸に対してどのくらいの残戸数を抱えているかは不明です。

1期2次から27次？までは、1戸や2戸という販売戸数でした。これは買いたい人がいたら、都度、その住戸を発売するという売り方でしょうから、さすがに全て売れたと思われます。ただ、この時点でおわかりだと思いますが、好調物件であれば購入希望者が多数いるわけで、こんな小出しの売り方はしませんよね。更に1期1次の売れ残り数が多いため、まずはそちらの販売に注力するという戦略をとったのだと思います。

2期1次も僅か8戸の発売戸数でしたが、申し込み時期を予定より数週間後ろ倒しにしていましたよね。ここからも2期で既に8戸の契約すら厳しい販売状況だということが伺えます。

ということで、いままでの売り方を見る限り、どこからどう見ても好調とは言えません。半分の210戸が売れたと言ってる人の根拠をぜひ伺えたらと思います。というか、そもそもまだ210戸も発売してないのではないでしょうか？

[8544: 通りがかりさん]

先着(1期＋2期の売れ残り)が2ケタにならないように受注と同じ数だけ次に売り出してるってことか？

[8545: 匿名さん]

>>8541さん

武蔵野市のゴミ袋は、一袋数十円ですよ。
バス代は220円往復440円ですね。

ゴミ袋代より、もっと重要な要素に目を向けられたほうがいいかと。

[8546: 匿名さん]

>>8544 通りがかりさん

いや残戸数に1桁とか2桁という観点はないです。それでいうとここは1期1次以降ずっと2桁でしょう。
ただ2期以降に新規発売する戸数は、基本、見込みのある最小限に抑える事が多いです。一度発売してしまうと価格変更できませんからね。

[8547: 匿名さん]

なるほど。価格変更を視野に入れての最小戸数ということなんですね。

[8548: 匿名さん]

>>8539 更新橋さん

価格が関係ないとは、売れていて人気があると思わせたい人に向けて言っていたのですね。
それにしても、いろんな方が指摘しているように、どう見ても売れ行き好調ではありませんよね。

それなのに、必死に売れてるアピールしてるのは、どんな方なんでしょうかね。

[8549: マンション検討中さん]

>>8545 匿名さん

そうなんですね！参考になります。
市で徒歩物件を探すのが良いのですか？
２３区で徒歩物件なら買う手間や分別ゴミ袋代も浮きますね

もっと需要な要素があるのならそれも教えて頂けませんか？色々情報お持ちでいいですね！

[8550: 匿名さん]

ゴミ袋の有料、無料は、物件を決める際には、そんなに重要ではないと思いますよ。
有料化している自治体のほうが、ゴミの少量化に力を入れているので、ゴミ捨て場が綺麗ですしね。
有料が、かならずしもデメリットでもないかと。

[8551: 匿名さん]

>>8550 匿名さん
23区は焼却炉がかなり性能良く財政も安定しているので、燃えるゴミ処理コストを有料袋で回収する必要がないのです。有料の自治体はカネ取るだけでなく、ルールが厳しかったり回収日が少ないデメリットもついてきたりします。
単純にゴミ関係は23区の方が有料自治体より安くて便利です。

[8552: 匿名さん]

>>8547 匿名さん

未発売であれば価格は未公開なので、水面下での調整が可能です。ただ、ここの場合は買いたい人が一桁しかいないということが小出しの大きな要因だと思いますけどね。

[8553: 匿名さん]

>>8550 匿名さん

いえいえ、重要ですよ
金額よりも手間がかかってしまいますからね。
マンションの24時間ゴミ捨てのメリットってのは少量でも家族のライフスタイル、時間に合わせていつでも捨てられるところです。ゴミ袋が指定されればそれでしか捨てられなくなって極めて面倒ですね。外の公園とかで買って食べたゴミとかそのまま自室に戻る前についでに捨てていけますから。
それに大規模マンションでは残念ながら規則に従わないひとも一部います。規制が厳しくないほうが全部持って行ってくれるので残ったり犯人探しもしなくて済むので管理も楽。
あと市外局番が03じゃなくなりますしね、市部になると。これもデメリットですね
やはり行政区は23区が優れてます。

[8554: 匿名さん]

>>8551 匿名さん
おっしゃる通りですね。
武蔵野市民は環境に対する意識が非常に高いですのでそれ自体別に良いのですがそれを強制させるために市議会とセットになって規制を強めてばかり。建築制限もゴミも教育関係の施設もとにかく作るな、減らせ、と。
鎌倉なんかも似た傾向にあるようですね。

外から見たら綺麗でいいね、ってやつには普段からの地道な苦労、忍耐、高くつくお金で成り立ってるのですまう人には面倒を我慢しなければなりません。

そういう所には住まずに近くに住んで遊びにいくのがお得です。ここは歩いてすぐ隣が武蔵野市ですから公園にプールに図書館とそういう恩恵を受けつつも規制と我慢はしなくていい。だって練馬区だから。
まぁ、ちょっとズルい言い方になっちゃいますがお金に働いてもらって効率よく合理的に資産運用するのと同じく、苦労して頑張ってる自治体の近くで恩恵だけありがたくいただく、ってのが費用対効果も良いし合理的だと思いますね。
バス便に関しても同じですね。三鷹駅や吉祥寺駅近5分以内とかの騒がしい商業エリアに非常に高いコストをかけて住むよりもここみたいにバスで楽にすぐいけるところでゆったり良い住環境で安くすむほうがやはり合理的です。
映画、ハリーポッターで純潔派がそれにこだわるあまり混血を差別、激しく攻撃してそれ自体が目的になってしまってちっとも純潔であることの優位性、恩恵を受けられない話がありました。
これは現実の社会でもよくある話ですね。きっとこのスレでも良く出てくる最寄駅やマンション名の話はそれにそっくりだと思います。まさにどうでもいい話ですね。住所がどうあれ快適にリーズナブルに住めればいいし、利用もしない利便性が低い駅なんかに近いよりも利用する利便性が高い駅にバスでも楽にいけるほうが実益があるのは明白です。
どうも鎌倉の方でも似たような論議が起こってるようです。鎌倉じゃないのに鎌倉とつけるな！ってね笑
怒る人がいるって事はその人が幸せじゃないってことの証明でもありますね。きっと払ったコスト(お金、忍耐、労力、時間)に対して得られるゲインが少ないからでしょう。するとここみたいに合理的に手に入ってしまうところに敵意が向いてしまいますよね。だって武蔵野市民だってバスに乗って吉祥寺や三鷹に行きますからね(笑) かといってゲートがあるわけじゃないので武蔵野市民だけがそのエリアで住まえるわけでもない。
結局、こういう選民思想、排斥主義にとらわれてしまう人ってのは実益のないプライドとかを頼りに他者への攻撃ばかりになってしまう傾向にあるでしょうね。

[8556: マンション検討中さん]

>>8554 匿名さん
武蔵野市民だけど、三鷹駅もプールもガンガン使ってくれていいよ！
そこに何も感じていない。むしろ三鷹駅使う人増えて、また価値あがるかもですからね。

ただ、練馬のハズレを三鷹と名乗って、ダサいなって目で見てはいます。私は恥ずかしくて買えないなと。
要するにこちらからするとマウント取れるんで、気持ちよく生活できます。
WIN-WINですね！

[8558: 匿名さん]

>>8556 マンション検討中さん
そうそう。なんか二回投稿しているけど言ってる事はおっしゃる通り。

何も怒ってないし、合理的に欲しいものが手に入るブリリア三鷹さんが羨ましい？みたいな事記載してて、電車で吹き出しそうになったよね。笑
そういう頭にお花畑満開の方が購入するには、とってもとってもステキなマンションかな。
私も恥ずかしくて買えないに一票なんですけどね

[8559: 評判気になるさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[8560: 更新橋]

>>8548 匿名さん
はい。おっしゃるとおりです。
売れてるというアピールをしたいのは、やはり売れることによって実益を得る人でしょう。しかし、これも想像の域を脱しませんが。

[8561: マンション検討中さん]

>>8558 匿名さん

美意識は大事ですね。
これからもブレずにカッコ良く生きて下さい。

[8562: 名無しさん]

学生さんみたいな投稿ばかりですね(^_^;

[8563: 評判気になるさん]

所有物の違いでマウンテン？
釣りですよね。

[8564: 匿名さん]

>>8560 更新橋さん

ただ単に自分を正当化したい購入者ではないでしょうか。

[8565: 買い替え検討中さん]

>>8554
あまり核心を突き過ぎてしまうと図星で真っ赤になった人がたくさん書き込んでくるので控えてもらったほうがいいかもです

[8566: 匿名さん]

結局、世の中結果が全てなんだよね。なにをいっても。
売れていれば人気マンションと見られるし、そうでなければ逆だし。このマンションがこれだけ遊ばれているのは、現時点で売れている雰囲気が全く無いからというのが大きい。
人気物件のネガとは明らかに違って、ただただネタにされている。

[8567: 匿名さん]

似たような大規模バス便物件だとプラウドシティ吉祥寺と被ってそうだよね、客層が。

[8568: 匿名さん]

>>8566 匿名さん

まあ売れてないのはここに限らずよくある話なのですが、ここのプロモーションやポジのコメントが突っ込みどころ満載過ぎるのですよね。だからネタにされてしまうのだと思いますが。

[8569: 匿名さん]

>>8568 匿名さん

まったくその通りですね。
優良誤認ばかりさせようとするから、デベはつっこまれるし、
ここのポジさんも、こんな恥ずかしい物件名にもかかわらず、
最寄りは三鷹だからOKだし、練馬に住みながら武蔵野市の施設を使うお得さとか言っちゃうから、さらにつっこまれるという・・・。

中古で販売されるようになれば、この物件の本当の価値が見えてくるでしょうから、
そのとき、ポジさんがどんな風に思うのか。

売値が下がったら、ここのネガのせいにするんですかね。

[8570: 評判気になるさん]

>>8567 匿名さん
残念ながら、比較をしてしまえば現時点で明暗はくっきり分かれてしまっている。

吉祥寺へバス。三鷹へバス。この違いではない。それだけならいい比較対象だったでしょう。

定借、マンション名、練馬区の外れ。デベのアピールの仕方。全てにおいて差があるから総合すると大きな差。これが現実です。
私はプラウド吉祥寺のポジでもないですし、あちらの売行きが最後まで続くとも思えませんが、比べてしまうと恥ずかしい結果になりますよ。背伸びしないで売りましょう。

[8571: 匿名さん]

最寄り(もっとも近い駅)が、どこなのか？ということも大事ですね。
ここのポジの人はぜったいに認めませんがね。
中古になった時に、現実を知るのでしょう。

わたしも、プラウドを持ち上げるつもりは一切ありませんが、向こうのほうがまっとうな売り方をしているように思います。
それが、そのまま売れ行きに結びついているのかなとも。

[8572: マンション検討中さん]

疑問なんだけど、何度もネガティブなカキコミしてる人は何故このマンションを？
条件悪いのは変わらない事実だし、暇なの？

[8573: 匿名さん]

>8438
ブリリアひばりが丘を買いましたがデフレの底値の猛烈に安い時期の販売なので全然異なる結果になると思います。３５０戸以上の供給でしたが第１期販売で約２００戸売れ竣工までに完売しました。

[8574: 匿名さん]

8573です。
物件名は正確にはブリリアシティひばりが丘です。
シティが付かない駅に近い土地分譲物件と２種類あります。

[8575: 匿名さん]

>>8572 マンション検討中さん

駅遠の定借なんて成立するの？っていう好奇心と、不思議なマンション名ということで、やじうまが集まってきているのだと思います。

[8576: 評判気になるさん]

>>8572 マンション検討中さん
暇人に間違いないですね。

[8577: Nは納戸です]

こんなにステキなマンション他に無いからなあ

[8578: 匿名さん]

>>8576 評判気になるさん
自分も一緒でしょ。仲良くやりましょ。

[8579: 匿名さん]

請求した資料が届きました。９０㎡を超える４ＬＤＫが間取としては魅力的なのでどの階層が幾らで買えるのかＭＲ訪問で確かめて来ます。
明らかに予算超過ならＭＲは行きませんが電話では教えてくれないよね。（他の物件では）

[8580: 評判気になるさん]

>>8578 匿名さん

はい、そうです。よろしくお願いします。

[8581: 匿名さん]

>>8579 匿名さん
4Lだと、5500は超えそうですね。

もし、希望の金額でなかったら、マンション評論家の三井さんも書いていましたが、「いくら値引きしてもらえます？」ではなく、「いくらだったら買う」と強気で交渉すると、よい結果が出るかもしれません。