Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[8251: 匿名さん]

>>8249
私は通りましたよ、ネット銀行です。
ちなみにネット銀行に限らず近年の住宅ローン融資の可否は本人の属性がほとんどの割合を占めます
住宅ローンに通らない場合は物件の問題ではなく完全に自分の属性が悪いということを自認した方が良いでしょう。

[8252: 通りがかりさん]

SBIなら確かに東京建物と提携あり。

でも、SBIより最近団信の内容が更に充実した
じぶん銀行の方がいいじゃない？

提携使わなければ、東京建物へのローン手数料50000円
も払わなくて済むし。

じぶん銀行ならネットで簡単に仮審査・申込みが
できちゃうので、50000円節約できますよ。

[8253: 匿名さん]

>>8252 通りがかりさん
au契約者だとさらにお得だしね 基本料金無料だし

[8254: 匿名さん]

>>8251 匿名さん

楽天銀行では？
ここでネット銀行を使えるのは
楽天だけでは？

[8255: 匿名さん]

>>8254 匿名さん

sbi使えるよ

[8256: マンコミュファンさん]

ネット銀行以外なら住友信託銀行が金利安い

[8257: 匿名さん]

>>8256 マンコミュファンさん
信託使うばかはいない
今はネットバンクで0.239 で借りるでしょ

[8258: 匿名さん]

>>8255 匿名さん

使えませんよね？定期借地権はネット系と地銀はほとんど使えません。それだけ銀行にとって借地権はリスクであり担保評価も低いということかと思います。

[8259: 匿名さん]

>>8258 匿名さん
使えるよ
今時は使えないのは本人の属性が低いからだろうね

[8260: 通りがかりさん]

>>8259 匿名さん
属性以前に借地権物件はハネられますよ。

[8261: 匿名さん]

>>8260 通りがかりさん
はねられませんよ 残念でしたねぇ
そんなに必至で嫌がらせしてまぁ。

[8262: 評判気になるさん]

SBIは不可です。
営業から聞きましたので確かです。

[8263: 評判気になるさん]

>>8257 匿名さん

銀行で0.239%など、どこにまありません？

家族から借りるの？

[8264: 匿名さん]

>> 8262

借りられた事実の前には全て無意味だね

[8265: 匿名さん]

>>8263
属性が悪い人には提示もされないでしょうからね?
ネットの世界だけで生きてる人は何もわからなくて当然でしょうがね

[8266: 匿名さん]

楽天が一番いいと思います。金利もいいし手数料も安い

[8267: 検討板ユーザーさん]

定期借地権は基本ネット系はNGですよー

[8268: 匿名さん]

>>8267
> 定期借地権は基本ネット系はNGですよー
補足
ネット情報だけで一度も契約しようとしたことはありません

[8269: 匿名さん]

三鷹なんて6、7000万出せば、それなりの所有権マンション買えるのに、
わざわざ練馬の定借物件なんて買う人いるの？
三鷹に住みたいんじゃないの？？

[8270: 匿名さん]

> 三鷹なんて6、7000万出せば、それなりの所有権マンション買えるのに、

補足
私はネット情報と口だけですので実際に私は買えません

[8271: マンション掲示板さん]

ここってフラット使えないんですか？

[8272: 匿名さん]

三鷹市よりも練馬区が便利ですから住みたいです
武蔵関駅よりも三鷹駅の方が圧倒的に便利ですから助かります
所有権だったらまだ良かったのですが所有権の共有では意味がありませんから
安い借地権方がいいです

[8273: 金利さん]

>>8265 匿名さん

当初金利優遇だね。
優遇期間終了後は、一気に金利上がるわ。変動なら通期優遇を選んだ方がいいのに。

[8274: 匿名さん]

>>8266 匿名さん

ここも楽天は融資してくれるよ

[8275: 匿名さん]

>>8271 マンション掲示板さん

不可

[8276: マンコミュファンさん]

>>8272 匿名さん
安くても売れないよ
永住目的ならいいと思うよ

[8277: 匿名さん]

そうなんだぁーネットバンクは凄いね

[8278: マンション検討中さん]

私も、三鷹市よりも練馬区の方が住みたいです。
この場所に立つのは良いと思います。
ただひとつ、定借じゃなかったら良かったのにと思います。

[8279: 匿名さん]

>>8278 マンション検討中さん
私はむしろ定借だからこそ買いですね
マンションでは所有権に意味がありませんからね
定借だから安いのではなく逆ですね。所有権の共有なのに所有権として妄想させて高く売ってるだけの話ですから。
だからリセールでは評価されず借地権と変わらない。
リセールで変わってくるのは借地権の残年数が残り20年を切った時からですが、この場合所有権の共有の場合でも築50年。このエリアで築50年の物件がどうなるかはなかなか見ものでしょう。そして同じく築50年,残年数20年のマンションのリセール価格差がどうなるかは楽しみですね。ま、もうその頃ここにいる人もこんなくだらない話はしてないでしょう

[8280: 匿名さん]

>8279

リセールは全然違いますよ。
そもそも定期借地で35年切ったら長期のローンがつかないからまず売れない。

ちなみに、築50年って、中野のブロードウェイぐらいですからね。
全然値段は付きますよ。
新築の同等物件比で55%～65%ぐらいの価格で動いてるんじゃないかな。

[8281: 匿名さん]

70年定借だと20年がリミット
残り50年で35年ローンだとほとんどの銀行は融資しない。
これが現実。

[8282: 匿名さん]

つまり10?20年後のリセールするには、永住目的の中古購入者を見つけること。
次の購入者のリセールは実質不可能ということなのです。
これが定借の1番怖いところ。
希少立地やブランド立地であれば賃貸で運用することは可能だが、ここは…

[8283: 匿名さん]

定借は、中古のフラット35なら融資してもらえる。
これが現実。
なので8281も8282も意味なし。

[8284: 匿名さん]

融資審査の上で定期借地権は銀行によるけど、不利なのは確か。実行する銀行は減るから、モデルルームや銀行に要確認。

[8285: マンコミュファンさん]

所詮定借スラムマンション

[8286: 匿名さん]

>>8282 匿名さん
そうなんですよね
それが定借物件は好立地でないと成立しないと言われていることですね

[8287: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[8288: 匿名さん]

>>8287 マンション検討中さん

住友信託銀行・SBI ネット

[8289: 匿名さん]

どの棟が一番人気なんでしょうね？以前営業さんは満帆なく売れていると言っていましたが…ガーデンは戸数も少ないし残り少ない印象でした。

[8290: 匿名さん]

榊の売れてないマンション10選に選ばれてますね。。。

[8291: 匿名さん]

>>8289 匿名さん
本当に売れている物件なら、どこが売れているかは、どこが空いているかはMRで提示してくれます。
あなたがMRに出向いていないか、提示できない理由があちらにあるのか二択です。
さて、どちら？

[8292: 匿名さん]

>>8283 匿名さん
20年後に中古でここを購入したいと思う人がいるのか。その問題のほうが、融資の心配の100倍不安なんですが…

[8293: 匿名さん]

今の安さをとるか、20年後の売りやすさを取るかだよね。
たしかに、20年後にローンも組めない物件を買う人間がいるのかね。
しかも、この駅遠立地だし。

そう考えると、若い人におすすめの物件ではないのかもしれない。
即決で買える40過ぎの子どものいない夫婦が住み倒すという選択肢一択な気がする。

[8294: 匿名さん]

榊さんのレポートで興味深いのは、ここのほかに、プラウドシティ吉祥寺も売れていないマンションリストに入っていること。

あちらが売れていないということは、ますますこちらも厳しいだろうね。

MRでたしかな数字を教えてくれないのは、そういうことなんだろうね。
まんべんなく売れている、というのは、裏を返せば、どれもまんべんなく売れていないともとれるわけで。

そうなると、あとはどれだけの値引きが期待できるか。
じっさい、定借のリスクを覆すぐらいの大幅値引きがあれば、売れるんだろうけど。

販売業者と購入希望者の我慢比べってとこか。

[8295: 匿名さん]

売れてない10選のうち、8つが城西・東京市部エリア。3つか4つが中央線駅バス便物件。
単純に供給過多、価格過大評価なエリアな気がする。

[8296: マンション掲示板さん]

>>8290 匿名さん

URL 教えて！

[8297: 評判気になるさん]

>>8295 匿名さん
この価格で価格過大評価と言われましても…
安いのに売れないっていよいよやばい物件が出てきましたね。

[8298: 匿名さん]

>>8295 匿名さん

ブログ読みました。
榊さんは完全に買うなと言ってますね。

[8299: マンション検討中さん]

>>8298 匿名さん

榊さんて、ずーっと前からマンション暴落を言っている人？

[8300: マンコミュファンさん]

日本でも数少ない
カリスマ マンション評論家
だよ