Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[8181: マンション検討中さん]

優秀な大手町のエリート様は、待機児童の無い千代田区にお住まいになるのが一番。待機児童の多い練馬ではなくてね。

アナタもテキトーな誇大妄想書いてないで、現実を見て。まぁ、ワザとやってんだろうけどね。

[8182: 匿名さん]

>>8179 匿名さん

荻窪の始発バスあるし
アトレは三鷹駅と吉祥寺にあるし東急は荻窪と三鷹にあるしルミネは荻窪にある
人に言う前に自分が分かってないだけでしょ笑

あと誰もきみにかってほしいっておもってないから買わなくていい。もともと買えない人だろうし
さっきから若葉マークつけて同じこと言ってる人でしょ、定借、バス。はいはい

[8183: 匿名さん]

>>8179 匿名さん
荻窪への始発バスは出てるよ。
あと、彼(彼女)が書いてたアトレは、吉祥寺か三鷹。
ルミネは荻窪。
東急は三鷹駅北口の東急ストアのことじゃないかな。

[8184: 8183]

>>8182 匿名さん
やべ。かぶった。
てーかあんた、まじ言葉悪いね。

[8185: 匿名さん]

>>8181 マンション検討中さん

それ意味ないよ(笑)
やっぱりまともに検討してないこと丸分かりだね
待機児童数を区単位で見てどないする？(笑)
区って広いんだが(笑)
同じ区だったらものすごく遠くて行きづらくて行かせたくないような園でも行くの？行かないよ笑

[8186: 匿名さん]

人気物件はアンチが多いのもしょうがないです
マンコミュ入り浸りの後向き人生な人が常駐してアクセス頻度が高いスレであおってますからね
湾岸系はもっとひどいw

[8187: 匿名さん]

西武新宿線物件に認定しても結局中央線使うのだから中央線物件で紹介してあげたほうが利用者にとって親切だろうね

[8188: 匿名さん]

練馬区関町南なのは現地にもいくし不動産登記でも住所でも書くのだから知らなかった！とはならないよね
契約あとに知った！なんてことはないしね 笑
あと練馬区関町南を知ったらなんか問題あるかね？bただの無味無臭で語ることもないただの住所名でしかない
ただ知られてない名前だからマンション名につける理由がないだけ
三鷹のほうが知られてるからね 憧れとかコンプの問題じゃなくてただの知名度の話

[8189: 匿名さん]

か、西武新宿線は普段使いできないのだから中央線の三鷹、吉祥寺、荻窪を普段の足、生活圏として利用するのが合理的なだけでしょうただこのマンションの周りは徒歩数分圏内にスーパー、コンビニ、ディスカウントストア、病院、飲食店がたくさんあるから普段の生活にいちいち中央線駅付近までいかなくてもできちゃうのがいいところだね
さすがに武蔵関駅近あたりに住んじゃうと何もないばかりかさびれた商店街のシャッター街見て悲しい沈んだ気持ちになっちゃうからね

バスで中央線行くのも合理的 三鷹、吉祥寺、荻窪の駅近は大規模物件無いし商業エリアで子育て向きじゃないし高いし10分、15分歩くような駅遠ならバスで座ってスイスイ楽ちんな方が合理的

[8190: マンション検討中さん]

>>8185 匿名さん
あれま、では堅実派のエリート様は何を見て激戦区では無いと主張しているのでしょうか？武蔵野市ですか？三鷹市ですか？

[8191: 匿名さん]

中央線ばかりフィーチャーされがちだけど三鷹、吉祥寺、荻窪は総武線、東西線も走ってるからそっちはそっちで便利なのがいいよね。
総武線東西線は相互乗り入れしてて直通があるから大手町にも一本で行けちゃう。
三鷹は始発があるからなおさら座ってスイスイ行けちゃうし中央線止まったり混雑時の回避としても使える。
更に吉祥寺なら井の頭があるから渋谷一本
荻窪なら丸ノ内があって銀座も池袋も一本、副都心線で乗り換え楽に横浜方面も行けちゃう
深夜バスがあるから三鷹最終に乗ればタクシー要らずに間に合う
新宿、銀座からも深夜バス出てるから電車乗るの面倒ならバスで座って帰れちゃう
中央線は特快、通勤快速含めて止まってくれちゃうから見送り不要。帰りも間違って通過しちゃったってこともない
雨の日なんかは特に楽だね
加えて、三鷹、吉祥寺、荻窪駅周辺の魅力も大きいよね
飲食店、各種専門店、ジムは塾、美容院、家電量販店等々、生活での中心地にもなる。移動手段よし生活拠点よし、ってことでそれにマンションからすぐにバス始発でスイスイアクセス出来ちゃうの楽でいいね

[8192: 匿名さん]

練馬だ、武蔵関だ、ってここで散々言われてるから
公式HP見てみたら、練馬や武蔵関や西武新宿というワードが一切出てこないんだな
三鷹や武蔵野市のことばかり
この物件が武蔵野市の公共施設が使えることをメリットにしちゃいかんだろ
多分ここで暴れている購入者も営業にそう言われて、自分が武蔵野市民、三鷹市民の思っちゃってるんだろうけど、その気分でいると後々後悔するぞ
練馬や武蔵関が良いと思えたら、初めて検討する物件。
そのあとに定借に覚悟を持てるかという話に入っていくべき。

[8193: 匿名さん]

ちなみに土日祝日は杉並3駅が追加になるのでより新宿までさくっと行けちゃうのもいいですね
このマンションからバスでアクセスできる三鷹、吉祥寺、荻窪はこの対象外ですから平日、休日関係なく利用できちゃいますしね

そういう意味でもプラウド吉祥寺と比べて同じバス物件でもアクセス性はこっちのにぶがあると言えますね
あちらは超大規模で意匠性と物件自体の総合力はすごいですけどね

[8194: マンション検討中さん]

>>8191 匿名さん
そっか、やっぱりアナタは購入者なんだね。ゴメンね。
でも、そうやってセールストークみたいな連投はほかの検討者から見たらどう映ってるか考えたことあるのかな？
その行為がどれだけの検討者を遠ざけたかな。

[8195: マンション検討中さん]

>>8193 匿名さん
プラウドの層はそっちは比較対象では無いから巻き込まない方がいいと思います。
たぶんあっちは三鷹の杜、プラウド武蔵境、あとはガーラ？あたりかな。

[8196: 匿名さん]

近くにある武蔵野公園は都立公園でBBQもできちゃうのでオススメです
武蔵野スポーツセンターは武蔵野市営ですが誰できるようできるように解放されてますからプールとかお安いのでぜひぜひ利用しましょう。温水プールですし子供の教育にも親の運動不足解消にも使えますよ！歩いて行けちゃいますしね。
ほんと、ここは公園もスポーツセンターもスーパーもコンビニも色々近くにあって生活にすごく便利ですね。しかも物価が安い!経済的なのはとても大事ですね！

[8197: マンション検討中さん]

>>8194 マンション検討中さん
そうなんですよね
薄っぺらい言葉であの手この手で正当化しているだけで、見ていて非常に気分が悪いですね
検討者もバカにしているようにも見えます
とはいえバカではないので、誰も騙されてはいないようですが

[8198: 名無しさん]

ここまで必死な購入者？デベ営業？を見てると
やっぱり立地の悪い定借物件ってのは厳しいんだなと思ってしまう。
物件としてやはり成立しないのだろうか。

[8199: 匿名さん]

>>8195 マンション検討中さん

ええ、別に巻き込んでませんし価格帯もエリア、住環境も違うので競合はしないと思います。吉祥寺ラブな人向けだと思いますね
少し前に完売したグランヴィラ吉祥寺北と同時期に販売してたら面白かったかもしれませんね。
それでもやはり南側からの吉祥寺駅バスアクセスはちょっと辛いのでバスアクセス性北側からのアプローチが秀でてます。
が、住環境の雰囲気がまるで違うので住環境重視であればプラウド吉祥寺がいいかんじです。南には井の頭公園もありますからね。あの公園はほんとにいいですからね。

[8200: 匿名さん]

初心者マークがいじけだしたぞ 誰かかまってやれ

[8201: 匿名さん]

初心者マークの人はバスネタ、定借ネタ、名前ネタで去年から同じ事ばかり連呼してるかまってちゃんですからね
どうやらプライド吉祥寺スレにもおいでのようです。多分グランヴィラスレでもいたのでしょう
西武新宿線駅近買っちゃった人ですかね。御愁傷様です

[8202: マンション掲示板さん]

何かの＊＊＊＊＊だ。
MRでも洗脳ビデオを見せられるらしいし。

[8203: マンション検討中さん]

>>8198 名無しさん
成立しませんね
定借は立地が良くてこそです
希少立地や高級住宅地など
何の特徴もないただ駅から遠いだけのこの立地だと非常に厳しいかと思います

[8204: マンション検討中さん]

>>8191 匿名さん
バス乗ってる時点で大手町一本じゃないけどねwww
それともバスはカウントしないのかな？

[8205: 匿名さん]

西武新宿線を利用されるのもいいと思います。結局はその人の判断でしょう。西武新宿線でも問題ない人はいるのですから。
ただ現実的に西武新宿線の各駅南口からバス待ちに長蛇の列ができておりその行き先は南側にある中央線のどこかの駅です。武蔵関だったら三鷹や吉祥寺でしょう。そして膨大な数のバスが運航されていることからもたとえ西武新宿線駅近にすんでもバスのお世話になって中央線頼みになってる現実がそこにあるのも事実でしょう。

[8206: 匿名さん]

>>8203 マンション検討中さん

もう半分売れてる時点で成立してるってこと
君が判断するのではなく市場が判断してる
君が語ってるのは君の妄想。でそれは現実のそれと合致もしていない。御愁傷様

[8207: マンション検討中さん]

>>8191 匿名さん
中央線から池袋行くのにわざわざ丸の内線で遠回りしないってwどこの田舎ものかな？
どこでも一本で行けますアピールしてるけど、バス乗ってる時点で一本じゃねーし、あからさまなミスリードすんなよ！

[8208: 匿名さん]

やっぱりプラウド吉祥寺スレで削除されまくってたあらしか。相手にされず総スカンくらってこっちに来たのか。通報しておこう

[8209: 更新橋]

>>8196 匿名さん
武蔵野公園はめちゃ遠いよ。
あと、武蔵野スポーツセンターなんてあったっけ？

[8210: マンション検討中さん]

>>8209 更新橋さん
おそらくこの方が言いたいのは市役所裏の武蔵野《中央》公園かと、、
武蔵野公園は府中免許センターのトコですよね？

[8211: 更新橋]

>>8210 マンション検討中さん
はい。武蔵野公園は東八道路の府中の免許センターの近くです。あそこもバーベキューはできる。しかも中央公園よりも大規模。
焦って入力してミスったのですかね。

[8212: 匿名さん]

営業さんのカキコミは禁止ね

[8213: 匿名さん]

私、気づいたよ。

このスレにはぶっ飛んだポジが1人二役で連投している。それと遊ぶ数名のネガ。
ここに検討者1人もいない。

私はこの物件がどれだけ売れ残るか、その結果が待ちきれないネガの1人です。完成が楽しみ。
このポジとは会話したくないので書き込みはこれが最初で最後。

[8214: 匿名さん]

営業の人は投稿禁止にできないものか

[8215: 匿名さん]

>>8214 匿名さん
MRに文句でも言ってきたら！笑

ここが荒れる理由は、やはり購入者が少ないからですね。プラウドの吉祥寺とかはネガ出てきても、言い方悪いですけど、ポジが人数かけて捻り潰してますよね。それは購入者が多いからで売れているという事です。
ここには、半分売れている君しかいませんからね。
MR行っている人が1人でもこの掲示板にいれば、どこを売り出しているのかが投稿されますが、それがないのは誰も検討していないからです。
もちろん、物件に突っ込まれるユニークな点が多いのは当然の理由ですが。

[8216: マンション検討中さん]

その一人二役のぶっ飛んだポジは、こないだプラウド吉祥寺でイカれたネガキャンして削除されまくってたよ。
ブリリアはポジ、プラウドはネガ、水曜日は連投無し。
ならば答えは簡単だよな。

[8217: 検討中さん]

>>8209 更新橋さん
武蔵野中央公園のことじゃないですか？BBQできる公園って。
自転車で10分かからず着きます。近いですよ。

[8218: 匿名さん]

>>8216 マンション検討中さん
こちらで水曜日連投してますよ。
休みの日はやる事ないので、より力が入るんです。

[8219: 匿名さん]

昨日も大盛り上がりでしたね

[8220: 匿名さん]

>>8217 検討中さん
BBQ出来る公園が近くにあるなんて良いですね
子供も喜びそうです

[8221: マンション検討中さん]

>>8220 匿名さん

武蔵野中央公園は、別名 原っぱ公園。イベントが時々行われており、近くに住んでいた時は子供をよく連れて行ってました。

[8222: マンション検討中さん]

やはり今日は一日静かでしたねー

[8223: マンション検討中さん]

>>8222 マンション検討中さん

嵐（週末）の前の静けさ…

[8224: 特命さん]

水木はどうやら遊びに出掛けてる
金土日はカキコミが忙しい
やっぱり営業フタッフかな？

[8225: 匿名さん]

さすがに、アクセス禁止されたんでしょ。
それにしても、購入者なのか営業なのかわからないけど、凄まじい執念で、正直引くね。

いちおう、彼の主張をまとめてみようか。

1)半分以上売れている。竣工完売する
→公式サイトにそのような記載なし。第1期を数戸ずつ何十次までつづけ、第2期すら延期してのだから、販売は低調と考えるのが普通。

2)ここは三鷹物件
→住所が練馬だろうが、バスで10分で三鷹駅に行けるのだから、三鷹物件になるという主張らしいが、すくなくとも中古で売り出されるときには、西武新宿線武蔵関徒歩15分物件になる。本人はマンション名の違和感もまったく感じないらしいが、おかしいと感じる人も実際にいる。

3)所有権より定借のほうが上
→初期費用が安いのが定借の魅力だが、その分リセールがきびしいことには頭が回らないもよう。
安くなるどころか、買値よりも高値で売れるとか言い出すにあたっては、正直言葉を失う。もちろん、高くなるマンションもあることはあるが、ここが高くなる可能性はおそらく低い。

4)バスでどこの駅にもアクセス可能
→三鷹、吉祥寺、荻窪へのバスアクセスの良さはメリットではあるが、駅近に勝るメリットではない。もちろん、その分安いことは安いが、ランニングコストを考えると、微妙な価格設定ではある。
当たり前だが、バスに乗れば運賃が発生する。家族がいたらその人数分。それらも考慮すべき。

5)いなげやの利便性
→これは、手放しで褒めてもいいかな。たしかに、隣接しているのは便利なのはまちがいない。ただし、これはマンションそのもの価値と直接関係はない。

1、2、3に関して明らかに虚偽の主張。
4、5は、このマンションのメリットでもあるのは間違いないが、他のマンションと比べて、とりたてて素晴らしい要素ではない。

購入検討者は、それを踏まえたうえで、購入するかしないか、冷静な目で検討すべき。

[8226: 匿名さん]

>>8221 マンション検討中さん

イベントいいですね！楽しみです

[8227: 匿名さん]

8225さんの主張には概ね同意ですが、これはこれで必死にも見える。

[8228: 更新橋]

>>8217 検討中さん
そうですね。中央公園なら自転車で数分で行けるかと。
そんなに遠くはないので、カートにバーベキューセットを載せてガラガラ引っ張りながら歩いて行くのも可能だろう。
ちなみに予約が必要。
平日がオススメ。空いてる。

[8229: マンション検討中さん]

やはり今日は一日静かでしたねー

[8230: マンコミュファンさん]

来週月曜発売の東洋経済の特集は最強の通勤電車。いち早く読んだら西武新宿線発売の12位タイ。結構上位でそれほど悪くもないと評価されてる。ちなみに中央線快速は9位タイ。池袋線は17位タイ。