Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[8141: 匿名さん]

ペット好きにはたまらないのがｺｼﾞﾏですね
犬猫はもちろん鳥にハムスターとかわいいどうぶつたちがかなり安く販売されています。ペット好きにはたまらないでしょう

[8142: 匿名さん]

たしかに下手にランキング上位とかで割高でプレミアが上乗せされた価格よりもむしろ低くていいからやすくて中身があるほうが良いですね
ここは実質は三鷹、吉祥寺エリアだけど関町なおかげで安く買えます。スーパーの物価も三鷹駅や吉祥寺駅近辺のスーパーよりも３割ほどやすい物価で買えますしね
花より実が大事でしょう

[8143: 匿名さん]

この辺は近年まで大規模マンションが無かったので保育園は激戦区じゃないので保育園必須の家庭にはオススメですね
仕事辞めなきゃいけないのは辛いからね

[8144: 近隣住民さん]

低くは無いと思います。関町南は武蔵野市吉祥寺北町に隣接しているので不動産価格が吉祥寺北町に引っ張られるのです。立野町のように。だから新築戸建てがわりと良い値段します。買われているのは、世帯収入が多いのだと思いますよ。あとこのあたりは駅前でないのに塾が多い。所得の低い街の駅前だと塾もありませんからね。潰れていないところみると、生徒が集まっているのでしょう。

[8145: 匿名さん]

学力レベルが高いですよね、この辺は。
皆さん教育熱心ですから我が家も頑張らねば！

[8146: 匿名さん]

>>8144 近隣住民さん
そうですね 青梅街道が防波堤になってますからここは吉祥寺、三鷹に引っ張られて質が高くなります。
青梅街道を渡ると武蔵関駅に引っ張られてTHE西武新宿線な感じになります(笑)
そういえば青梅街道は延焼防波堤の役割を担ってるでしたね。まさに防波堤ですね

[8147: 匿名さん]

MR行った時に営業マンに聞いたらこのマンションを買われる方も世帯収入はかなり高い方らしいです
平均900万は超えてるんでしょうね

[8148: 匿名さん]

保育園に入りやすいのは良いですね
人気エリアになると保育園も入れないですから共働き世帯には厳しいだけです

[8149: マンション検討中さん]

吉祥寺、三鷹に引っ張られて価格は高くなるが、所詮は関町南であってイメージは悪い。
東京23区内最低区である練馬区の中の問題児。
ふんだりけったりだね。

[8150: 匿名さん]

都立の上位校に進学される人が多いようです
公立でもしっかりした教育なら安上がりでいいかも

[8151: 匿名さん]

>>8147 匿名さん

堅実な人が多いんだろうね
中身重視な人はお金持っていても無駄なものに払わないからね
マンション管理も安定しそうだね

[8152: 匿名さん]

マンションリセールは立地、築年数、管理、ですからここのリセールは安定してるでしょうね
20年間で資産下落率は10%程度でしょう

[8153: 通りがかりさん]

変な匿名さんがずっと貼り付いていて、とても気持ち悪いです。
検討から外しました。

[8154: 匿名さん]

職場が新宿の人が多そうですね
通勤時でもドアツードアで30分以下でいけるぐらいがちょうどいいですね

[8155: 匿名さん]

>>8154 匿名さん
意外に大手町方面も多いかも
東西線や丸ノ内も選べるからね
交通利便性は高い

[8156: マンション検討中さん]

大手町勤めがここ買うわけないやろ？それとひとりで連投するなや。

[8157: 匿名さん]

>>8155 匿名さん

大手町まで40分ほど。それなりにいるかもです

[8158: マンション検討中さん]

>>8156 マンション検討中さん

なぜ決めつけられるのか理由がわからない。教えてください。なぜ大手町勤めの人が買わないのか？

[8159: 匿名さん]

大手町ですが買いました

[8160: 匿名さん]

三鷹エリートは大手町なのでここも大手町エリートさんが多いでしょう
荻窪にも行けるので丸ノ内がお得かもですね

[8161: 匿名さん]

エリートが練馬の定借なんか買うかよ

[8162: 匿名さん]

バスがいいのはどこ行っても料金同じなのがいいですね
定期券を三鷹駅にしておけば荻窪からバス乗っても三鷹から乗っても同じですしね

[8163: 特命さん]

武蔵関駅から歌舞伎町は行きやすいカモよ

[8164: 匿名さん]

>>8123 匿名さん

賃貸は高いですよね?
8万円ほどだと教育費に回せます

[8165: 匿名さん]

>>8163 特命さん

売れないホストとかおおそうだね(笑)
たしかに西武新宿線はそういうのをカモにしてるのカモ

[8166: 検討板ユーザーさん]

>>8158 マンション検討中さん
大手町のエリート様が、こんなところの定借買うわけないのは、合理的で頭のいいエリートのアナタなら分かってくれると思ったのですが…

[8167: 検討板ユーザーさん]

>>8159 匿名さん
エリート様はどちらの超一流企業にお勤めですか？
まさか地所様はブリリア買わないですよね？

[8168: 匿名さん]

大手町のエリートは堅実派ばかりなのでこの辺多いですよね
共働きが多いので保育園激戦区よりはこちらみたいに激戦区じゃないところを選ふでしょう
会社からバス代・タクシー代も全額出ますからね
まわたしは大手町じゃないですが1400万超えてますし

[8169: 匿名さん]

普通に大手企業勤めばかりだろうな

[8170: 匿名さん]

堅実派な人なら資産価値を重要視するから、
こんな定借は絶対買わんと思うが

[8171: 匿名さん]

堅実派はキャッシュフロー考えて実をとりますからね。そして住環境と教育重視
定期借地権は実があってフローがよくなりますしここは住環境がいいし文教エリアなので多いでしょうね
お金が無いのに駅近しか頭にない人は武蔵関駅近とかに行ってそう笑あの寂れたエリアでは結局バスでこっち来てそうです笑

[8172: 匿名さん]

スマホはiPhoneが多そうです

[8173: 匿名さん]

頼むから名前わかるようにして投稿してくれ。
本当に気分が悪い

[8174: 匿名さん]

やはり鉄道利便性の高い、低いという程度の問題ではなく西武新宿線は普段使いにはかなり厳しい犠牲が必要なので中央線、総武線、東西線、丸ノ内が使える荻窪か三鷹にいくほうがバスであっても良いですね

[8175: マンション検討中さん]

>>8170 匿名さん
絶対買わん ・・ですか。

[8176: 匿名さん]

買う、買わないは個人の判断なので好きにすればいいだけかと
ただ元から買えない人は判断も必要ありませんけどね(笑)
わたしもここが青梅街道以北、武蔵関駅近だったら絶対買わないですね
武蔵関駅徒歩１分だったとしても結局バスで中央線に行くので駅から遠くなるだけなんですよね
高田馬場駅で乗り換えが義務付けされちゃう致命的なのがいただけないですね
やはり緊急迂回路としての役割です
ここは三鷹、吉祥寺、荻窪まで始発バスで座ってスイスイ、電車も始発でスイスイ楽ちんなのがいいですね
時間も読めるしバス専用レーンで渋滞知らず。中央線北側はロータリー整備済みで快適。帰りにアトレ、ルミネ、東急なんかでお買い物も楽しいし。
やっぱり駅力は総合力です！鉄道そのもののネットワーク、輸送力だけじゃなくて駅周辺の魅力があってこそ交通手段としても生活を楽しむ場としても使えるわけでね。どちらも使える中央線とどちらも使えない西武新宿線とではやはり比べるまでもない差がありますからね。

[8177: 匿名さん]

>>8176 匿名さん
あなたがどの駅を使うとかは関係なくて
不動産として見た時、この物件は練馬アドレスの最寄り武蔵関の定期借地のマンションなのよ
これは揺るがない事実で、あなたがここで、練馬や西武線や定借という事実を隠し、このマンションは中央線のマンションですと頑張って言ったところで事実は変わらないんですよ

[8178: 匿名さん]

薄っぺらい言葉でただ正当化するだけでなく、
立地や定借を真摯に受け止め、それでも良いところをアピールしていかないと、なかなか売れないと思うよ。
検討者も馬鹿じゃないんだから。
中央線の物件だの、定借は所有権より価値があるだの、富裕層の街だの、
そういうのはやめた方がいい。
逆に怖い。

[8179: 匿名さん]

>>8176 匿名さん
中央線>西武新宿線というのはわかるけど、8177さんが書いているように、練馬区にある最寄り西武線武蔵関物件である事実は変わらないのですよ。
もちろん、バスでの利便性も否定しませんが、定借で、この価格で買うのかという話です。
売れていないということは、明らかに高いということだし、定借に不安がある人ばかりなのです。

ちなみに、あなたは、このマンションのいくらの価格帯の部屋を買うおつもりなのですか？

それと、なんかチラシかなにか見て書いているのか、いろいろ細かいところで間違いが見受けられます。
荻窪へは始発のバスはありません。
アトレ、ルミネ、東急って、どの駅を指すのでしょうか。きちんとわかって書いていますか？

どうしてもこの立地に住みたければ、まずは賃貸で暮らしてみて、それで長く住もうと思ったらここを買うでもいいと思いますけどね。

[8180: 名無しさん]

>>8179 匿名さん
いや彼はマンションの営業じゃないですかね？
さすがに一購入者がここまでしないんじゃないですか？
だって毎日毎日たった一人で一日中ポジのレスを投稿しているんですよ。
もしただの購入者だったらちょっと引きます。

[8181: マンション検討中さん]

優秀な大手町のエリート様は、待機児童の無い千代田区にお住まいになるのが一番。待機児童の多い練馬ではなくてね。

アナタもテキトーな誇大妄想書いてないで、現実を見て。まぁ、ワザとやってんだろうけどね。

[8182: 匿名さん]

>>8179 匿名さん

荻窪の始発バスあるし
アトレは三鷹駅と吉祥寺にあるし東急は荻窪と三鷹にあるしルミネは荻窪にある
人に言う前に自分が分かってないだけでしょ笑

あと誰もきみにかってほしいっておもってないから買わなくていい。もともと買えない人だろうし
さっきから若葉マークつけて同じこと言ってる人でしょ、定借、バス。はいはい

[8183: 匿名さん]

>>8179 匿名さん
荻窪への始発バスは出てるよ。
あと、彼(彼女)が書いてたアトレは、吉祥寺か三鷹。
ルミネは荻窪。
東急は三鷹駅北口の東急ストアのことじゃないかな。

[8184: 8183]

>>8182 匿名さん
やべ。かぶった。
てーかあんた、まじ言葉悪いね。

[8185: 匿名さん]

>>8181 マンション検討中さん

それ意味ないよ(笑)
やっぱりまともに検討してないこと丸分かりだね
待機児童数を区単位で見てどないする？(笑)
区って広いんだが(笑)
同じ区だったらものすごく遠くて行きづらくて行かせたくないような園でも行くの？行かないよ笑

[8186: 匿名さん]

人気物件はアンチが多いのもしょうがないです
マンコミュ入り浸りの後向き人生な人が常駐してアクセス頻度が高いスレであおってますからね
湾岸系はもっとひどいw

[8187: 匿名さん]

西武新宿線物件に認定しても結局中央線使うのだから中央線物件で紹介してあげたほうが利用者にとって親切だろうね

[8188: 匿名さん]

練馬区関町南なのは現地にもいくし不動産登記でも住所でも書くのだから知らなかった！とはならないよね
契約あとに知った！なんてことはないしね 笑
あと練馬区関町南を知ったらなんか問題あるかね？bただの無味無臭で語ることもないただの住所名でしかない
ただ知られてない名前だからマンション名につける理由がないだけ
三鷹のほうが知られてるからね 憧れとかコンプの問題じゃなくてただの知名度の話

[8189: 匿名さん]

か、西武新宿線は普段使いできないのだから中央線の三鷹、吉祥寺、荻窪を普段の足、生活圏として利用するのが合理的なだけでしょうただこのマンションの周りは徒歩数分圏内にスーパー、コンビニ、ディスカウントストア、病院、飲食店がたくさんあるから普段の生活にいちいち中央線駅付近までいかなくてもできちゃうのがいいところだね
さすがに武蔵関駅近あたりに住んじゃうと何もないばかりかさびれた商店街のシャッター街見て悲しい沈んだ気持ちになっちゃうからね

バスで中央線行くのも合理的 三鷹、吉祥寺、荻窪の駅近は大規模物件無いし商業エリアで子育て向きじゃないし高いし10分、15分歩くような駅遠ならバスで座ってスイスイ楽ちんな方が合理的

[8190: マンション検討中さん]

>>8185 匿名さん
あれま、では堅実派のエリート様は何を見て激戦区では無いと主張しているのでしょうか？武蔵野市ですか？三鷹市ですか？