Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[8081: 周辺住民さん]

3500万円の部屋って、日当たりはどうですか？

[8082: 匿名さん]

>>8081 周辺住民さん
日陰シミュレーション見てみましたが普通でしたね お得度が上回る感じでした

[8083: マンション検討中さん]

外壁は吹き付け面積がタイル張り面積よりも広くて団地みたいとのコメントがありましたが、本当でしょうか？ブランドマンションであり得ないと思います。本当のところは？

[8084: マンション検討中さん]

竣工後に実物を見てからでも遅くはない物件ですね。
まだ【かいたい】ではないですね。

[8085: 匿名さん]

最終的にはかいたい物件

[8086: 匿名さん]

>>8083さん

まだ建設途中なのではっきりとしたことはわかりませんが、直接見た感じだと吹き付けの面積のほうが多そうでした。
8084さんも書いているように、竣工後に確認しても遅くはない物件かもしれません。
ブリリアシティ石神井台では大幅値引きもはじまっていますし、竣工後は値引きされる可能性は非常に高いです。
マンション購入を急いでいなければ、待つのも手かと。

[8087: 匿名さん]

>>8086 匿名さん

部屋を選べなくても良い人はそうですね。
さらに竣工して2年とか待てる人ですかねー
時間がもったいないな笑

[8088: 匿名さん]

>>8087 匿名さん

また現れた。
あなたは、この物件最高なんでしょう。
定借最高、マンション名最高。練馬じゃなくて三鷹物件最高。
早く購入しましょうよ。
住む前から、毎日いなげやで買い物して、荻窪でラーメン食べればいいじゃないですか。
夢のような生活を満喫してください。

こんな掲示板に書き込みしてるなんて、時間がもったいないですよ。

[8089: 名無しさん]

>>8083 マンション検討中さん


ほんとうです。
百聞は一見にしかず
ぜひ見学を

[8090: 匿名さん]

>>8086 匿名さん

ブリリア石神井台って大幅値引きしてるの？ 本当ですか？？
もし本当なら具体的な値引額が気になります。

[8091: 匿名さん]

公式サイトにも書いてありますし、直接交渉すれば、サイトに載っていない部屋や値引額を提示をしてもらえるんじゃないでしょうか。

ただ、ここも決して好立地とはいえませんが、あちらも陸の孤島って感じの場所ですけどね。

[8092: 匿名さん]

>>8091 匿名さん

立地の良し悪しは価格とセットで語られるべきなのでねぇ
価格と一緒に見ればブリリア石神井台は良くないね
ここはかなり良いねってことになりますな
グレーシア三鷹、これはよくないねってことになります。割高すぎでしかも住環境が悪い。
駅近であればなんでもいい訳じゃない

[8093: 匿名さん]

>>8092 匿名さん
そういう話だと、三鷹駅北口にできる住友不動産のマンションがいくらくらいになるかが気になります。すごく高そうですが、立地は最高。

[8094: 匿名さん]

>>8091 匿名さん

サイトに載ってない部屋なんてあんの？ 石神井台は三鷹よりは立地はいいかも。上石神井は急行停まるし。

[8095: 匿名さん]

>>8093 匿名さん

買えなければその感想も無意味ですしね

[8096: 匿名さん]

>>8094 匿名さん

西武新宿線は普段使いできないから急行云々も焼け石に水

[8097: 匿名さん]

>>8095 匿名さん
だから何？

[8098: 匿名さん]

>>8097 匿名さん
読んだ通りですよ

[8099: 匿名さん]

>>8098 匿名さん
浅っ。

[8100: 匿名さん]

この物件のような、悪立地+定借+低価格というのは過去にほとんど無かった事例。
新しいジャンルということでみなさん見守りましょうよ。
どう転ぶかはなかなか予想できません。
この物件が経験値として未来に生かされていくことでしょう。

[8101: 匿名さん]

>>8100 匿名さん
売れちゃってるから買えない僻みで何言っても虚しい足音だよね

[8102: 匿名さん]

>>8096 匿名さん

武蔵関駅はこの10年で大きく利便性が向上するよ

[8103: 匿名さん]

ブリリア 関町北の価値まで下げるなよ
どすこい

[8104: 匿名さん]

>>8102
向上してから、の話だね

[8105: 匿名さん]

　既にだいぶ売れてしまいましたね　3500の部屋はあるでしょうか

[8106: 匿名さん]

そろそろかいたいですね

[8107: マンション掲示板さん]

>>8106 匿名さん
えっ、、、
まさかあなたご自身まだ買ってないのですか？
いい部屋どんどん無くなってますよ！

[8108: 匿名さん]

立地が良いので車を持つかどうかを悩んでしまいそうですね
普段の生活で車は不要でしょうしシェアカーもありますしね

[8109: 匿名さん]

C-70Cタイプで4129万円！
一番お買い得な気がしますね。同じ条件の部屋がプラウド吉祥寺では5700万円!

[8110: 匿名さん]

>>8109 匿名さん
何階でそのお値段なんでしょうか？

[8111: マンション検討中さん]

三鷹ブランドと異常な安さにつられて見てしまったけど、中身をよく見ると、三鷹には縁もゆかりもない土地ではないか？
しかも定借物件とはね。

[8112: 匿名さん]

>>8110 匿名さん

2階の南向きですよ。収納もしっかりあるのでいいですね！

[8113: 通りがかりさん]

定借でも、練馬アドレスでも抵抗ない人は、ここは買いだと思います。
都内在住の人に辺鄙な場所だと馬鹿にされても、実際は住みやすいですよ。学区も良いです。
それに自転車、バスで行動しやすいです。車があると言うことなしですが。
普段は三鷹利用する人も、たまに武蔵関に行ってみたら小さな商店街ですが意外と生活用品が揃ってる事に気付きます。

[8114: 匿名さん]

プラウド吉祥寺の5700万円で1500万も開きがあると負担がかなり違いますね。
子供一人分の養育費に匹敵しちゃいますね

[8115: 匿名さん]

スーパーは隣接してますし徒歩3分圏内にコンビニ、ディスカウントストア、ファミレス等飲食店も揃ってるので普段の生活では自転車すらいらないかもね
普通はよく商業施設求めて駅方面にいかないとダメですがここではこのあたりで十分ん間に合いますね
三鷹、吉祥寺まで行けばさらにいろんなお店もありますしね
武蔵関駅までここは遠いですが向かう必要もないので助かりますね！

[8116: 匿名さん]

大規模マンションならではの充実な設備は一度体験しちゃうと小さな小規模マンションにはすめないね
ライブラリは子供達で勉強にも最適ですしね

[8117: 検討中さん]

>>8112 匿名さん
C棟のバルコニーから下を見たら駐輪場です。
それがクリアできる方はお得な買い物だと思います。

[8118: 匿名さん]

練馬区は子供支援政策が平成27年度より手厚くなってて子ども園もあるので働くママにとっては追い風ですね。
三鷹市や武蔵野市みたいな23区外は家庭ゴミも有料ですし分別も厳しいですからね。財政がつらいのが市部の泣き所でしょうね
やはり東京に住まうなら特別行政区である23区ですね！

[8119: 匿名さん]

併設保育園に入れるといいなぁ
マンションからすぐに預けて仕事に行けるし戻りも楽チン！
子供とそのまま公園で遊べますしね。
小学校に行ったら併設学童でやはり近いから安心できます。職場が三鷹なら今日みたいな雨の日でも傘要らずですかね

[8120: 匿名さん]

定期借地のおかげで永住でも途中売却でもどちらもお特になるのはやはり大きいですね。経済的メリットがランニングコスト、リセール含めても所有権に比べてお得にあるのがやはり大きいですね。スーパー、病院、飲食店となんでも揃ってますし老人になってもバスがあるから足がないってこともないので子育て世帯も引退後の老夫婦生活でもマッチしますね 長く愛される住環境ってのはそういうもんですよね 若い世帯もそうじゃない世帯も幅広く包み込んでくれますね

[8121: 匿名さん]

お風呂が1620でおっきいですね！まさに戸建クラスの1ツボ風呂。日本人はお風呂大好きですからね！毎日お家帰るのが楽しみになりそうですね

[8122: マンション検討中さん]

>>8118 匿名さん
三鷹市や武蔵野市の財政は大変潤っていますよ。
生活ガイド.comの財政力指数を見てください。
全815市区中、武蔵野市は第2位、三鷹市は第17位です。
両市ともがちがちの銀行財政です。
よく調べてから投稿なさってくださいね。

[8123: 匿名さん]

２期２次の最多価格帯が3980万円らしいですね
1番目玉の販売になりそう
毎月の支払いは月7ー8万ぐらいですね。都内で1kの家賃ぐらいの金額なんで生活負担も問題なさそう
そう考えると賃貸は高いですなぁ

[8124: 匿名さん]

>>8122 マンション検討中さん

住民からお金を吸い上げて行政サービスも有料だからね
ゴミ捨てにお金払わなくていい特別行政区23区のここはそういうことはありません
ランキングがお好きな人はいつも中身が見えてないですよね笑
ランキング1位で住みにくく手間がかかりお金がかかる街よりもランキング低くても住みやすい街が良いですね

[8125: 匿名さん]

練馬区は三鷹市よりもランキング上だよ

[8126: 匿名さん]

関町南は練馬区の中でも有数の富裕層が多い

[8127: 匿名さん]

関町南と立野町、石神井公園は練馬区三大富裕層の町ですね

[8128: マンション掲示板さん]

>>8127 匿名さん
学区別の平均所得のランキング見るとそうは思えないけど。。。
立野町と石神井は確かに高い

[8129: 検討板ユーザーさん]

富裕層が多いったって、あなたが富裕層じゃなかったらなんの意味もないかと。
(富裕層ならごめんなさい)

[8130: 匿名さん]

>>8092 匿名さん
確かに安くないけど、グレーシアタワー三鷹は見事に完売しましたね。

[8131: 匿名さん]

関町南より関町北の方が高所得者が多いのか…

[8132: マンション検討中さん]

東洋経済「2018年住みよさランキング」※全国814都市を対象

　　　　　　　　武蔵野市　　　　　　　　三鷹市　　　　　　　練馬区

◆富裕度：　第1位（偏差値75.00）　第15位（同71.17）　圏外（全国31位以下）

◆利便度：　第1位（偏差値70.04）　圏外（全国31位以下）圏外（全国31位以下）

[8133: 匿名さん]

なんだかんだ言って住みやすいってことなんですね！
武蔵野市ですしね、ほとんど

[8134: 匿名さん]

練馬区って都内で平均所得はかなり低い部類に入るけど、
その練馬の中でも関町南は低い方なんだな。

[8135: マンション検討中さん]

関町南、残念！

[8136: 匿名さん]

安いおかげで物価も安いし教育水準高くてありがたいですね！

[8137: 匿名さん]

学区の小学校と中学校のレベルが高くて有名ですからね
進学校都立高校に進学率が高いです

[8138: 匿名さん]

富裕層は青梅街道以南の関町南だけだよ
青梅街道以北の、いわゆる武蔵関駅側の関町南はやっすい

[8139: 匿名さん]

西武新宿線は線路に近づくほどやすくな逆転げんしょうがおきますからね
関町北も西武新宿線から離れれば離れて池袋線に近づくと高くなる
武蔵関駅近はもっともやすくなるからね
新築マンションも駅徒歩3分で4500万円とかですし(笑)
ま、普段使いできない武蔵関駅、西武新宿線に近いことはメリットにならないわかりやすい証拠と言えるでしょう

[8140: 匿名さん]

北裏周辺は綺麗に整備されて植林もうえられたのでかなり景観がよいのもうりのひとつでしょうね
自転車でサイクリングも楽しめます

[8141: 匿名さん]

ペット好きにはたまらないのがｺｼﾞﾏですね
犬猫はもちろん鳥にハムスターとかわいいどうぶつたちがかなり安く販売されています。ペット好きにはたまらないでしょう

[8142: 匿名さん]

たしかに下手にランキング上位とかで割高でプレミアが上乗せされた価格よりもむしろ低くていいからやすくて中身があるほうが良いですね
ここは実質は三鷹、吉祥寺エリアだけど関町なおかげで安く買えます。スーパーの物価も三鷹駅や吉祥寺駅近辺のスーパーよりも３割ほどやすい物価で買えますしね
花より実が大事でしょう

[8143: 匿名さん]

この辺は近年まで大規模マンションが無かったので保育園は激戦区じゃないので保育園必須の家庭にはオススメですね
仕事辞めなきゃいけないのは辛いからね

[8144: 近隣住民さん]

低くは無いと思います。関町南は武蔵野市吉祥寺北町に隣接しているので不動産価格が吉祥寺北町に引っ張られるのです。立野町のように。だから新築戸建てがわりと良い値段します。買われているのは、世帯収入が多いのだと思いますよ。あとこのあたりは駅前でないのに塾が多い。所得の低い街の駅前だと塾もありませんからね。潰れていないところみると、生徒が集まっているのでしょう。

[8145: 匿名さん]

学力レベルが高いですよね、この辺は。
皆さん教育熱心ですから我が家も頑張らねば！

[8146: 匿名さん]

>>8144 近隣住民さん
そうですね 青梅街道が防波堤になってますからここは吉祥寺、三鷹に引っ張られて質が高くなります。
青梅街道を渡ると武蔵関駅に引っ張られてTHE西武新宿線な感じになります(笑)
そういえば青梅街道は延焼防波堤の役割を担ってるでしたね。まさに防波堤ですね

[8147: 匿名さん]

MR行った時に営業マンに聞いたらこのマンションを買われる方も世帯収入はかなり高い方らしいです
平均900万は超えてるんでしょうね

[8148: 匿名さん]

保育園に入りやすいのは良いですね
人気エリアになると保育園も入れないですから共働き世帯には厳しいだけです

[8149: マンション検討中さん]

吉祥寺、三鷹に引っ張られて価格は高くなるが、所詮は関町南であってイメージは悪い。
東京23区内最低区である練馬区の中の問題児。
ふんだりけったりだね。

[8150: 匿名さん]

都立の上位校に進学される人が多いようです
公立でもしっかりした教育なら安上がりでいいかも

[8151: 匿名さん]

>>8147 匿名さん

堅実な人が多いんだろうね
中身重視な人はお金持っていても無駄なものに払わないからね
マンション管理も安定しそうだね

[8152: 匿名さん]

マンションリセールは立地、築年数、管理、ですからここのリセールは安定してるでしょうね
20年間で資産下落率は10%程度でしょう

[8153: 通りがかりさん]

変な匿名さんがずっと貼り付いていて、とても気持ち悪いです。
検討から外しました。

[8154: 匿名さん]

職場が新宿の人が多そうですね
通勤時でもドアツードアで30分以下でいけるぐらいがちょうどいいですね

[8155: 匿名さん]

>>8154 匿名さん
意外に大手町方面も多いかも
東西線や丸ノ内も選べるからね
交通利便性は高い

[8156: マンション検討中さん]

大手町勤めがここ買うわけないやろ？それとひとりで連投するなや。

[8157: 匿名さん]

>>8155 匿名さん

大手町まで40分ほど。それなりにいるかもです

[8158: マンション検討中さん]

>>8156 マンション検討中さん

なぜ決めつけられるのか理由がわからない。教えてください。なぜ大手町勤めの人が買わないのか？

[8159: 匿名さん]

大手町ですが買いました

[8160: 匿名さん]

三鷹エリートは大手町なのでここも大手町エリートさんが多いでしょう
荻窪にも行けるので丸ノ内がお得かもですね

[8161: 匿名さん]

エリートが練馬の定借なんか買うかよ

[8162: 匿名さん]

バスがいいのはどこ行っても料金同じなのがいいですね
定期券を三鷹駅にしておけば荻窪からバス乗っても三鷹から乗っても同じですしね

[8163: 特命さん]

武蔵関駅から歌舞伎町は行きやすいカモよ

[8164: 匿名さん]

>>8123 匿名さん

賃貸は高いですよね?
8万円ほどだと教育費に回せます

[8165: 匿名さん]

>>8163 特命さん

売れないホストとかおおそうだね(笑)
たしかに西武新宿線はそういうのをカモにしてるのカモ

[8166: 検討板ユーザーさん]

>>8158 マンション検討中さん
大手町のエリート様が、こんなところの定借買うわけないのは、合理的で頭のいいエリートのアナタなら分かってくれると思ったのですが…

[8167: 検討板ユーザーさん]

>>8159 匿名さん
エリート様はどちらの超一流企業にお勤めですか？
まさか地所様はブリリア買わないですよね？

[8168: 匿名さん]

大手町のエリートは堅実派ばかりなのでこの辺多いですよね
共働きが多いので保育園激戦区よりはこちらみたいに激戦区じゃないところを選ふでしょう
会社からバス代・タクシー代も全額出ますからね
まわたしは大手町じゃないですが1400万超えてますし

[8169: 匿名さん]

普通に大手企業勤めばかりだろうな

[8170: 匿名さん]

堅実派な人なら資産価値を重要視するから、
こんな定借は絶対買わんと思うが

[8171: 匿名さん]

堅実派はキャッシュフロー考えて実をとりますからね。そして住環境と教育重視
定期借地権は実があってフローがよくなりますしここは住環境がいいし文教エリアなので多いでしょうね
お金が無いのに駅近しか頭にない人は武蔵関駅近とかに行ってそう笑あの寂れたエリアでは結局バスでこっち来てそうです笑

[8172: 匿名さん]

スマホはiPhoneが多そうです

[8173: 匿名さん]

頼むから名前わかるようにして投稿してくれ。
本当に気分が悪い

[8174: 匿名さん]

やはり鉄道利便性の高い、低いという程度の問題ではなく西武新宿線は普段使いにはかなり厳しい犠牲が必要なので中央線、総武線、東西線、丸ノ内が使える荻窪か三鷹にいくほうがバスであっても良いですね

[8175: マンション検討中さん]

>>8170 匿名さん
絶対買わん ・・ですか。

[8176: 匿名さん]

買う、買わないは個人の判断なので好きにすればいいだけかと
ただ元から買えない人は判断も必要ありませんけどね(笑)
わたしもここが青梅街道以北、武蔵関駅近だったら絶対買わないですね
武蔵関駅徒歩１分だったとしても結局バスで中央線に行くので駅から遠くなるだけなんですよね
高田馬場駅で乗り換えが義務付けされちゃう致命的なのがいただけないですね
やはり緊急迂回路としての役割です
ここは三鷹、吉祥寺、荻窪まで始発バスで座ってスイスイ、電車も始発でスイスイ楽ちんなのがいいですね
時間も読めるしバス専用レーンで渋滞知らず。中央線北側はロータリー整備済みで快適。帰りにアトレ、ルミネ、東急なんかでお買い物も楽しいし。
やっぱり駅力は総合力です！鉄道そのもののネットワーク、輸送力だけじゃなくて駅周辺の魅力があってこそ交通手段としても生活を楽しむ場としても使えるわけでね。どちらも使える中央線とどちらも使えない西武新宿線とではやはり比べるまでもない差がありますからね。

[8177: 匿名さん]

>>8176 匿名さん
あなたがどの駅を使うとかは関係なくて
不動産として見た時、この物件は練馬アドレスの最寄り武蔵関の定期借地のマンションなのよ
これは揺るがない事実で、あなたがここで、練馬や西武線や定借という事実を隠し、このマンションは中央線のマンションですと頑張って言ったところで事実は変わらないんですよ

[8178: 匿名さん]

薄っぺらい言葉でただ正当化するだけでなく、
立地や定借を真摯に受け止め、それでも良いところをアピールしていかないと、なかなか売れないと思うよ。
検討者も馬鹿じゃないんだから。
中央線の物件だの、定借は所有権より価値があるだの、富裕層の街だの、
そういうのはやめた方がいい。
逆に怖い。

[8179: 匿名さん]

>>8176 匿名さん
中央線>西武新宿線というのはわかるけど、8177さんが書いているように、練馬区にある最寄り西武線武蔵関物件である事実は変わらないのですよ。
もちろん、バスでの利便性も否定しませんが、定借で、この価格で買うのかという話です。
売れていないということは、明らかに高いということだし、定借に不安がある人ばかりなのです。

ちなみに、あなたは、このマンションのいくらの価格帯の部屋を買うおつもりなのですか？

それと、なんかチラシかなにか見て書いているのか、いろいろ細かいところで間違いが見受けられます。
荻窪へは始発のバスはありません。
アトレ、ルミネ、東急って、どの駅を指すのでしょうか。きちんとわかって書いていますか？

どうしてもこの立地に住みたければ、まずは賃貸で暮らしてみて、それで長く住もうと思ったらここを買うでもいいと思いますけどね。

[8180: 名無しさん]

>>8179 匿名さん
いや彼はマンションの営業じゃないですかね？
さすがに一購入者がここまでしないんじゃないですか？
だって毎日毎日たった一人で一日中ポジのレスを投稿しているんですよ。
もしただの購入者だったらちょっと引きます。