Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[8051: 匿名さん]

ファミリーで食事するのもすぐ近くにたくさん店がありますね
焼肉でオススメはやはり叙々苑でしょうか。落ち着いて美味しいお肉が食べられますし土日でも
ほぼ並ばずサクッと入ってサクッと食べれちゃいます。
ラーメンなら、やはり小次郎でしょうか。あそこの塩はうますぎます。
その他デニーズにガスト、あみやき亭にドンキーとまぁその辺のチェーンも盛りだくさんですね。
UBAR EATSでもこのマンションのエリアは大量にお店の対象店がありますから、外食で困ることは
ないと思っていて問題ないと思います。

[8052: 匿名さん]

>>8044 匿名さん
さすがにそろそろアウトでしょ。
だれか通報しているだろうし。
ちょっと酷すぎるね。

[8053: 匿名さん]

必死な連投、なかなかウケますね。
武蔵野公園？遠すぎね？
頑張ってるようだが間違ってるぜ。

このポジ荒らしの連投者、もしデベとかの会社関係者だったらやばいね。

[8054: 匿名さん]

>>8039 匿名さん
あなたがどんなに頑張って書き続けても、ここは北裏なんです。
三鷹エリアではないのです。
三鷹駅から北裏行きのバスに乗り、北裏で降りる。
そして、北裏のバス停から三鷹駅行きに乗って三鷹に出る。
そのこと自体がすでに、三鷹ではないということなのです。
当然、バス便物件でも住所が三鷹市ならば、三鷹に住んでると言えますが、
ここは練馬区なのです。

三鷹エリアと叫ぶあなたの悲痛な想いが
哀れで仕方ない。

[8055: 匿名さん]

業者のステマでも広告主ならしかたない

[8056: 匿名さん]

>>8055 匿名さん
ポジなんて、売主側か、所有予定＝購入者しかいませんから、相当ですね。
売主側の関係者でしょうね。

いなくなるの待ちましょう。

[8057: 匿名さん]

>>8054 匿名さん

同意です。
西武新宿線 武蔵関駅も高架化が動きだしたので再開発が行われます。
それでいいんじゃない。

素直に練馬区・最寄駅は西武新宿線 武蔵関駅を受容し、西武新宿線の再開発に伴う発展の可能性をアピールした方が、よっぽど共感を得られると思いますよ。

[8058: 匿名さん]

あの手この手でこの物件を正当化しているけど結局決め手はイニシャルの安さだったんじゃないの？
武蔵野市や三鷹市アドレスでもっと駅近で所有権も物件を買いたかったんだろう。
それらに手が出ず、手が届くのがここくらいだったのに、この物件とここしか買えなかった自分を正当化しているようにしか見えない。

[8059: 匿名さん]

色々とデメリットは多いと思うけど、個人的には一番は住所かな
吉祥寺三鷹エリアを希望している者にとって練馬アドレスというのはちょっと考えられない
次いで定借、リセールを視野に入れていると怖くて手が出せない
武蔵関エリアで永住を考えている者にとっては良い物件かと思う

[8060: 匿名さん]

武蔵関ラブの人が怒り心頭のようですね（笑
売れちゃってるから何を言っても虚しいだけだし、マンション名はブリリアシティ三鷹です
頑張って武蔵関をアピールしても無駄骨でしょう

[8061: 匿名さん]

武蔵関エリアとか言っってる人がいるけど武蔵関はただの西武新宿線の駅名です
使いたい人は使うから心配御無用です
東日本大震災の時はJRが即日運休の決断を下しましたが西武新宿線やメトロ、私鉄は
動きましたので、そういう万が一の緊急避難迂回路として使えますね！

[8062: 匿名さん]

ブリリア石神井台は値引きが行われてるようですね
所有権ご希望の人で武蔵関ラブ、西武新宿線がお好みの人はそちらが良いと思いますね。
あちらは最寄駅が武蔵関ではなく上石神井駅です。上石神井駅は急行停車駅ですからね
一方武蔵関駅は急行は止まりません。終電も上石神井止まりですので武蔵関駅まで届きません
このマンションは武蔵関駅に行くのに青梅街道を渡らないといけませんし徒歩10分ではつけません。
西武新宿線ってあまり普段使いには昔ない路線（都内で不人気ランキング、利便性が悪い鉄道ランキングが上位３位以内）ですがそれでも歌舞伎町が職場の人にとっては一本で行けるので便利でしょう。

一方、利便性、人気の上位であり、また商業施設充実も含めてやはり中央線が便利なのでその
中央線の三鷹駅、しかもバス始発で総武線も始発になる三鷹駅まで10分でいけてしまうこちらは
マンション名の通りで三鷹駅が主軸になるのは必然かと。

要は選択ですよね。西武新宿線御用達な人はそちらにいけばいいし中央線な人はそちらにいけばいいだけ。受け入れるかどうかとか、練馬区、関町南とかそういう問題じゃないですね。むしろ青梅街道以南のバスが便利な場所にあることで中央線の三鷹、荻窪、吉祥寺に出やすい下地が整ってることで恩恵、実益の方が大きいでしょうね。
大手不動産デベ、７社それぞれがここに名前をつけるなら結局は三鷹としたでしょう。
プラウド吉祥寺が吉祥寺じゃないのに吉祥寺を冠したように。

[8063: 匿名さん]

北裏バス停はいうまでもなく始発の場所なので時間が読めるのがいいですね。
本数も多いので前のバスが出る前に次のバスがもう来てますからまるでライブの臨時出ててるシャトルバスなみに次々くるのが心地良いです。

[8064: 匿名さん]

この物件を買った人なのか、それとも物件の関係者なのかわからないけど、ここが売れないと困る人で間違いない。
購入検討者でないことは確定だね。

この物件、メリットもあるけど、それを上回るデメリットのほうが多すぎるから、自分も含め、みんな躊躇しているんだと思う。
三井さんも書いているけど、価格とのバランスだろうね。

自分は子どもはいないけど、子どもがいる家庭にもおすすめしないかな。
負の遺産になっても困るし。
あと、リセールの不安がつきまとうから、最後まで借り続けるほうが無難だと思う。
そういう意味で言うと、若い、子どもがいる夫婦よりも、即金で買えるぐらいお金を持っているディンクスの老夫婦が、最後まで住み続ける感じで買うのがいいんじゃないだろうか。

あとは、この土地によほどの思い入れがある人かな。

[8065: 匿名さん]

>>8060 匿名さん
我慢できないの？
ここ数日のあなたやばいですよ
ずっと張り付いてるじゃないですか
ネガが喜ぶだけです

[8066: 匿名さん]

価格が3500万円-4000万前後で買えてしまうってのは相当でかい話
プラウド吉祥寺、グランヴィラ吉祥寺北、どちらも所有権物件＆バス便だが
坪単価270-280万前後で70m２標準的な住戸で1500万円ほどの開きがある
1500万円ってでかいね
1500万円払えば何かが認定しくてるわけでも何か特別なメリットがあるわけじゃないからね
結局どちらもバス便なのか変わらないしね

バス代お金がかかるとか言ってる人もいるけど、そういう人は尚更バス代のためにも（笑 1500万円多めに払ってる場合じゃないような人でだろうね
定借のおかげで安いって言ってる人もいるようだが、逆だと思うけどね。所有権のせいで割高プレミアを払ってると考える方が正しい。戸建ならまだしも所有権の「共有」してるのに、この共有するための権利に1500万円を支払ってるわけだからね。しかもその権利に意味がない。自分だけで土地をどうこうできないわけで。
このマンションは定借のおかげでその無意味な共有権利を払わなくていいから1500万円を他に回せますね。教育費に回すもよし、レジャーに回すもよし、家具、家電等に回すもよし。

[8067: 匿名さん]

>>8065
マンション検討してるだけなのでネガが喜ぶとかそんなのどうでもいい話ですよ
武蔵関ラブな人はほっといてもここで同じことばかり連呼してるんですからそれで良いかと
武蔵関を受け入れないさい、練馬、関町南、定借バス便でしょ？（笑
みなさんわかった上で検討してるし購入されてるのでそれでいいだけだと思います。武蔵関ラブな人がいくら言ってもここはブリリアシティ三鷹なのですから。
ちなみに私は武蔵駅や西武新宿線はふだん使う予定はありません。緊急避難迂回路として使う場合はあるでしょう、ぐらいです。青梅街道を渡って北側に行くこともまぁほとんどないでしょう。
が、別に行きたい人は毎日行けば良いと思います。適材適所、使えるものは好きに使えばいいだけの話であって、正解不正解の問題ではありませんからね

[8068: 匿名さん]

また、始まったよ。定借スキーム。
もし、土地の所有者に儲けが発生しないのなら、あなたの論理はある程度正しい。
NTTはいくら儲けてるんだろうね。そのお金は誰が払っているんだろうね?

それに、1500万安くても、売るときにさらに安くなったら意味ないでしょ。
所有権の土地に意味はないかもしれないけど、担保になるんだよ。それで銀行も融資してくれる。
定借は融資の対象にならない。そこを理解できないと、定借のメリットも一生理解できないよ。

[8069: 匿名さん]

1500万円安いとかじゃなくて、一般的に定借は所有権に比べて2割安くないと買うべきではないと言われている。
それは、裏を返せば、リセールのリスクがそのぐらいの金額だってこと。

ま、考え方次第だろうね。
売るときのリスクをとるか、初期費用で2割分安いほうを取るか。
それは、個々人の選択だと思う。

[8070: 匿名さん]

>>8069 匿名さん
売る時のリスクは所有権の共有でもありますよ
で、売却時のリセールでの差額は所有権の共有のほうが大損する事も確定です。1500万円の差額は埋まりません

[8071: 匿名さん]

>>8068 匿名さん
土地の所有者の儲けなんて関係ないですね笑
所有権の共有だって地主がデベに売って利益上乗せされてますよ
で、さらに上乗せして消費者に売られてる。
更にいえば、ﾃﾞﾍﾞたかった時にはまとまった土地で土地はデベの単独所有権だったのに、売る時には権利をバラバラにされて共有にされちゃった(笑)無価値な権利に変えられちゃったのに更に高いお金を払うのが所有権の「共有」ですね。散々既出。

更に、所有権の共有で実質単独権利はないのに固定資産税はもちろんはらう必要がある(笑)
土地の権利者が儲かるかどうかなんて住居としてすまう側には関係ない。住まいとして自分にとってどうかってだけの話

[8072: 匿名さん]

新築時に3500万ほどで売られてたひばりヶ丘の定期借地権物件の中古(築15年)が4000万円で売られてましたね。
今だと築2年の即完売したウエリス武蔵野(同じく定期借地)が5150 万円で売られてますね。
やはり東京は人がまだまだ増えてますのでうるのも楽ですね
いかに最初に安く仕入れるか、でしょう。あとこの辺なら如何に中央線に出やすいか、そして青梅街道以南であるかが重要ですね。
武蔵関駅や西武新宿線に遠い事はこのエリアではメリットでしかありません

[8073: 匿名さん]

築15年で値上がりしてないマンションはないだろうな。2004,5年は底値だった。

[8074: 匿名さん]

このマンションも20年後は5000万円で売れますね

[8075: 匿名さん]

私は3500万円のお得な部屋狙いですね。これから減税期間中１５年住んで4000万円で売却予定。市場景気が悪くても3500万は余裕

[8076: 匿名さん]

担保価値がないなら銀行は貸さない
20年後のことはわからないなぁって思った。

[8077: 匿名さん]

このマンションは上物にしっかりお金がかけられてるところが良いと思います。子育て目線でしっかりした間取と導線、収納がありますし隣接スーパーに公園、学童も働くママさんはもちろん専業の方でも子供とゆっくり過ごせて幸せに暮らせそうですね。
子供が小さいと移動も大変ですがここはバスで楽々と座って三鷹や吉祥寺、荻窪にお出かけもできちゃいます。
ちょっと忙しい時の外食でも近くにファミレスシリーズがありますから車いらず、徒歩でさくっといけちゃいます。

お子様が塾や私学に行くために電車乗る時もマンション近くのバスで駅にいくほうが安心でしょうね。くらい夜道を長々歩くほうが心配ですしその場合は毎回お迎えしないといけませんしね。バスならタクシーのように使えますし始発であり終点なので間違えることもありません(笑)
子育て世帯のための住環境としては申し分ない感じだと思います。

[8078: 匿名さん]

プラウド吉祥寺かここか迷うなぁ
実際にバス乗ってみて思ったのはプラウドの方は本数少なめで駅までかなり渋滞で距離の割に遅かった。
こっちは本数がめちゃ多いし早かった。
周辺雰囲気はこっちがいいなぁ。飲食店、コンビニ、スーパー、ディスカウントストアと普段使いの店は全部徒歩5分以内に集結してる。あっちは吉祥寺出ないといけないのが痛いな。
意匠性はプラウドが好みだな。吉祥寺のほうが駅力では三鷹よりもいいし。でも価格差が1500万円もあると考えちゃうね
うーん、まよう

[8079: 匿名さん]

>>8075 匿名さん

減税って10年じゃなくて15年ですか？

[8080: マンション検討中さん]

住んでも良いかな、快適かな、と思える部屋は3500万ではありません。
4500から5000万出さないと、眺望や広さは確保できません。
でも、3500万でもマンション住人には変わりなく、共用設備使えるから賢い選択かも知れませんね。
MR見に行かれたら価格わかりますよー

[8081: 周辺住民さん]

3500万円の部屋って、日当たりはどうですか？

[8082: 匿名さん]

>>8081 周辺住民さん
日陰シミュレーション見てみましたが普通でしたね お得度が上回る感じでした

[8083: マンション検討中さん]

外壁は吹き付け面積がタイル張り面積よりも広くて団地みたいとのコメントがありましたが、本当でしょうか？ブランドマンションであり得ないと思います。本当のところは？

[8084: マンション検討中さん]

竣工後に実物を見てからでも遅くはない物件ですね。
まだ【かいたい】ではないですね。

[8085: 匿名さん]

最終的にはかいたい物件

[8086: 匿名さん]

>>8083さん

まだ建設途中なのではっきりとしたことはわかりませんが、直接見た感じだと吹き付けの面積のほうが多そうでした。
8084さんも書いているように、竣工後に確認しても遅くはない物件かもしれません。
ブリリアシティ石神井台では大幅値引きもはじまっていますし、竣工後は値引きされる可能性は非常に高いです。
マンション購入を急いでいなければ、待つのも手かと。

[8087: 匿名さん]

>>8086 匿名さん

部屋を選べなくても良い人はそうですね。
さらに竣工して2年とか待てる人ですかねー
時間がもったいないな笑

[8088: 匿名さん]

>>8087 匿名さん

また現れた。
あなたは、この物件最高なんでしょう。
定借最高、マンション名最高。練馬じゃなくて三鷹物件最高。
早く購入しましょうよ。
住む前から、毎日いなげやで買い物して、荻窪でラーメン食べればいいじゃないですか。
夢のような生活を満喫してください。

こんな掲示板に書き込みしてるなんて、時間がもったいないですよ。

[8089: 名無しさん]

>>8083 マンション検討中さん


ほんとうです。
百聞は一見にしかず
ぜひ見学を

[8090: 匿名さん]

>>8086 匿名さん

ブリリア石神井台って大幅値引きしてるの？ 本当ですか？？
もし本当なら具体的な値引額が気になります。

[8091: 匿名さん]

公式サイトにも書いてありますし、直接交渉すれば、サイトに載っていない部屋や値引額を提示をしてもらえるんじゃないでしょうか。

ただ、ここも決して好立地とはいえませんが、あちらも陸の孤島って感じの場所ですけどね。

[8092: 匿名さん]

>>8091 匿名さん

立地の良し悪しは価格とセットで語られるべきなのでねぇ
価格と一緒に見ればブリリア石神井台は良くないね
ここはかなり良いねってことになりますな
グレーシア三鷹、これはよくないねってことになります。割高すぎでしかも住環境が悪い。
駅近であればなんでもいい訳じゃない

[8093: 匿名さん]

>>8092 匿名さん
そういう話だと、三鷹駅北口にできる住友不動産のマンションがいくらくらいになるかが気になります。すごく高そうですが、立地は最高。

[8094: 匿名さん]

>>8091 匿名さん

サイトに載ってない部屋なんてあんの？ 石神井台は三鷹よりは立地はいいかも。上石神井は急行停まるし。

[8095: 匿名さん]

>>8093 匿名さん

買えなければその感想も無意味ですしね

[8096: 匿名さん]

>>8094 匿名さん

西武新宿線は普段使いできないから急行云々も焼け石に水

[8097: 匿名さん]

>>8095 匿名さん
だから何？

[8098: 匿名さん]

>>8097 匿名さん
読んだ通りですよ

[8099: 匿名さん]

>>8098 匿名さん
浅っ。

[8100: 匿名さん]

この物件のような、悪立地+定借+低価格というのは過去にほとんど無かった事例。
新しいジャンルということでみなさん見守りましょうよ。
どう転ぶかはなかなか予想できません。
この物件が経験値として未来に生かされていくことでしょう。