Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[8021: 匿名さん]

>>8019 匿名さん

ブリリア石神井台対策だろうね
あっちが売れずにこっちばかりうれてるらしい

[8022: 匿名さん]

プラウド吉祥寺はバスが実質吉祥寺行きだけになるのが残念だね。三鷹行きは本数少ないし時間がかかる

こっちは三鷹駅主軸だけど荻窪行きもたくさん出てるから美味しい

[8023: 匿名さん]

荻窪は美味しいラーメン屋も多いし丸ノ内線使えるし荻窪まで行ってもバス代同じだし利便性がイイ感じに広がりますね
震災時とか事故等の迂回路としても色々あるほうがなんとかなる率も増えますしね
三鷹だと東西線、総武線、中央線
吉祥寺だと加えて井の頭線
荻窪だと加えて丸ノ内線
これに緊急時の西武新宿線が使えるので4駅6路線もあるのはでかい!

[8024: 匿名さん]

パパパパパインは移転してしまたね

[8025: 匿名さん]

荻窪までバスで30分とかかけて行く人なんているのかな？
職場が荻窪とかならわかるけど、そこから乗り換えるのは効率悪いし、現実的じゃない気が・・・。

ラーメン屋も、丸福だったら吉祥寺にもあるし、そんなに通いたくなるほど美味いラーメン屋なんかあったっけ。
だいたい、丸福は高いからあまり経済的じゃないしね。

使える駅が四駅もあるって。よーするに、どの駅からも遠いってことでしょ。

[8026: 匿名さん]

>>8025 匿名さん

20分で着きますし職場が荻窪なので便利ですね

[8027: 匿名さん]

じゃあ荻窪に住めば？
杉並ナンバーだよ。

[8028: 匿名さん]

>>8025 匿名さん
武蔵関ならギリ徒歩圏なので、近いと言えますね

[8029: 匿名さん]

>>8027 匿名さん
荻窪だけじゃあ物足りませんからね
三鷹に吉祥寺に近いから便利なのですよ

[8030: 匿名さん]

>>8028 匿名さん

武蔵関は万が一の緊急経路とか迂回路で使うかどうかなので別に近くなくていいですね
普段使いをするわけじゃないので。ってか普段使いするような路線じゃないですよね、西武新宿線って(笑)

[8031: 匿名さん]

>>8030 匿名さん
不動産としての現実は練馬アドレス武蔵関最寄りの西部新宿線エリアの定借マンション。
自分の街をあまり悪く言わない方がいいんじゃない？

[8032: 口コミ知りたいさん]

武蔵関や西武線や練馬をここまで嫌がるのであれば、この物件は買うべきではなかったね
ましてや定借物件だし

[8033: 匿名さん]

>>8031
バス便で三鷹駅に至極便利、マンション名が三鷹、中央線の三鷹駅、荻窪駅に始発バスで楽チン。
青梅街道以南の関町南、で武蔵野市隣接至近、自転車で吉祥寺、三鷹も楽チン
生活の中心は中央線、三鷹、吉祥寺になることが必然ですがね（笑

[8034: 匿名さん]

>>8032
ここを検討される人は全く嫌がっていませんよ。ただ行かないだけ。
武蔵関はただの駅名。エリアの名前ではない。
西武新宿線はふだん使いの路線じゃないってだけ
練馬って練馬区のこと？　２３区で子育て支援、医療補助も２３区水準でなんら問題ないから嫌う理由なし
定借物件だから安上がりで他にお金回せてハッピー。住居はただの手段だからね。

よほど不幸せな生活してるのかな？（笑　
それとも勘違いしちゃって無理して武蔵野市アドレスとか三鷹アドレスを手に入れたはいいけど、
北裏からバスに乗ってるのかしら（笑　まさか15分とか20分も歩いて、「徒歩圏だから！」とか息巻いちゃってたりするのかなー

[8035: 匿名さん]

ここは行きも帰りも始発になるから必ず座れるしゆったり本読んだりできるのもいいですね
深夜バスも中央線と連動してるので深夜1時の新宿発に乗れば帰ってこれるのもGoodなポイントですね
ひっきりなしにバスは来ますのでバスまだかなー！って考える必要もないのが良いポイントでしょう。

[8036: 匿名さん]

>>8034 匿名さん
エリアって言えばあそこは北裏エリア。

[8037: 匿名さん]

>>8029 匿名さん
荻窪の方が時間的には吉祥寺や三鷹に近いよ。
中央線、総武線で10分かからないし。
渋滞ないし。
ネット住民の浅はかな書き込み、
楽しませてもらってますわ。
次は何を書いてくるのかな。

ま、その一方でこちらはきちんと地元情報を発信しますわ。有益な情報を。

[8038: 匿名さん]

４駅６路線は3.11みたいな大地震の時でも自宅に帰れる手段が選べるからいいですね
3.11の時は残念ながらJRがすぐに全休判断しましたが西武新宿線、京王井の頭線、丸ノ内線は
復旧しましたからね。
これぐらいの規模の地震災害はそうあるものではありませんしないことを祈るばかりですが
６路線も選べると帰宅難民になる可能性も減りますね！

[8039: 匿名さん]

>>8036
残念でしたね。地元住民も三鷹エリアと呼んでます。マンション名が三鷹なのも実態表してのことですよ

[8040: 匿名さん]

>>8037
何と比べてるの？（笑
駅からのことを言ってる？だったら吉祥寺からの方が近いでしょ（笑

[8041: 匿名さん]

>>8037
ああ、あなたがの地元が武蔵関エリアというところなんですか
つまり、武蔵関駅徒歩1分とかですかね？　それで仕方なく西武新宿線ご利用ですかね？
まぁ、いいんじゃないでしょうか。それもあなたが選んだ道。
このマンション選ぶ人もその人が選んだ道。好きに選べばいいのですよ

[8042: 匿名さん]

三鷹、吉祥寺にあるアトレカードは普段5%ですが結構な頻度で10%割引があるので作っておいた方がお得です。このマンションにお住いの人はどちらかのアトレにお世話になることが多そうですから。

[8043: 匿名さん]

いなげやはポイントカードとは別にアトレカードで支払えばクレジットカードとしてのポイントも貯まるので少しお得かもしれませんね
いなげやは冷凍食品がかなりお安いので冷食はいなげやがオススメです。
魚とか肉でちょっといいやつが欲しい時は吉祥寺か三鷹のアトレがオススメです。
配達もしてるので電話注文でもいいかもしれません
このマンションは宅配ボックスも完備してますしSuperNetBox対応でコンシェルジュにも頼めますのでうまく宅配を併用しておきたいところですね。
時短重視の忙しい子育て世帯、特に奥様にはとても重用しそうです。

[8044: 匿名さん]

またポジ荒らしが出てきたな
いい加減にしてほしい

[8045: 匿名さん]

インターネット代のコストがかなり下げられるのも魅力の一つですね。
ギガビットのネットが月額1000円ほどで使い放題！　
これが戸建だと月4-5000円はしますからね。大規模はこういうスケールメリットがあるのがGooD

[8046: 匿名さん]

プラウド吉祥寺もここと同様に大人気のようですね！
あちらは平均的住戸が坪単価270万前後、70m2/3LDKで5800万円ほどですか。
こっちは坪単価210, 70m2/3LDKで4500万ほど。1300万円ほど差がありますね。

この価格差ってのは流石に大きなものがありますね。普通は+500万円ほどは頑張れても
1300万円の上乗せまでは考えてない人も多いでしょうからねぇ
ただ、最初から6000万円ぐらいの予算だった人は選べそうです。

あとはやはり同じバス便ですが行き先が吉祥寺なのか、三鷹・荻窪なのかで分かれるでしょう。
あと本数はここの方が圧倒的に多いですし中央線まですぐですね。北側からのアクセスの方が
早いので。

ただ、プラウドの方は超大規模ってのもあって充実設備がすごいですね。
バスステーション（バス待合室）まで屋根付きの物を作っちゃうのは流石プラウドです！

[8047: 匿名さん]

ただプラウドの方はスーパーマーケットは敷地内にできるようですがこれはちょっといただけませんね。一見便利のようですがやはり商業施設は隣接して独立してもらう方が住環境としても良いのでこちらに軍配があガルと言えそうです。いなげやに西友もあるし。
あと、プラウドは下連雀ってことで周りに何もないのがちょっと残念すぎますね。吉祥寺までバスか自転車で行けば無論たくさんありますが、逆に言えばそこまでいかないとあまりない。

一方こちらはスーパー、コンビニ、ファミレス、焼肉屋、ドラッグストア、ディスカウントショップと必要なものが徒歩圏内にあって、自転車すらいらないんじゃね？ってぐらいの利便性がそこにありますね。
もちろんバスや自転車で吉祥寺行くもよし三鷹駅行くもよし。

中央線の場合、三鷹駅、吉祥寺駅はどちらも南側からのアクセスに弱いという特徴があるのでプラウドの方は南側から北側に向かって吉祥寺行くので狭い道路、人ごみをバスが通るのでかなり時間がかかります。
逆にこのマンションは北側からのアクセスなので整備されており楽チンスイスイなのもここの優位でしょうね。

デザイン性（意匠性）とミライフルに関してはプラウドの圧勝な気がします。
が、いうてもどちらも長谷工ぶっけんですしねー。

こちらは大規模にふさわしい共用設備は備わってますし、公園、学童、スーパー併設ってことで子育てにはジャストフィットですからね。
あとは予算と相談しながら、三鷹・荻窪にするか、それとも吉祥寺か、ってところですかね

[8048: 匿名さん]

ちなみにこのスレでもちらほら出てきてますが、武蔵野スポーツセンター（温水プールやら体育館）は普通に誰でも利用可能なのでこのマンションからだととても近いので是非利用しましょう！普段の運動不足解消にも利用できますし気軽にプールができるのはいいですよ。

あと武蔵野公園、こちらは都立公園になっておりBBQとかもできちゃいます（無料です！）
青梅街道以南のこの近辺は緑が多く、公園も多いので子育て世帯に最適だと思います。

[8049: マンション検討中さん]

独演会か??

[8050: 匿名さん]

中学受験される方も多そうなエリアですが、成蹊中学校・高校が最近人気でしょうね
このマンションからでしたら徒歩10分、自転車4分ほどの距離でしょうか。
進学率が非常によく学校も校庭も広いので人気ですね。
都立も人気なのですが流石に倍率が非常に厳しいですしなかなかの文教エリアですから
内申を獲得するのも結構大変だそうです。
お子様の教育は早め早めの行動がベストかと思います。まぁ、そういう意味でもあまり
家ばかりにこだわりすぎて無理して高いものにするよりかは、花を持たせて実を取る、
じゃないですが教育コストなりレジャーコストなりも考慮に入れて住宅も考えた方がいいですね。
子ども一人に2000万、って言われてますから二人いれば4000万円かかることになります。
4000万円と言えばこのマンションの部屋が買えちゃう金額ですからね！

悩ましいのは車ですかねー。ここはシェアカーもありますし立地がいいので車はいらないですが
旅行なんかにあるのは便利ですよね
車はお金がかかるのでそこは悩みどころかもしれません。

[8051: 匿名さん]

ファミリーで食事するのもすぐ近くにたくさん店がありますね
焼肉でオススメはやはり叙々苑でしょうか。落ち着いて美味しいお肉が食べられますし土日でも
ほぼ並ばずサクッと入ってサクッと食べれちゃいます。
ラーメンなら、やはり小次郎でしょうか。あそこの塩はうますぎます。
その他デニーズにガスト、あみやき亭にドンキーとまぁその辺のチェーンも盛りだくさんですね。
UBAR EATSでもこのマンションのエリアは大量にお店の対象店がありますから、外食で困ることは
ないと思っていて問題ないと思います。

[8052: 匿名さん]

>>8044 匿名さん
さすがにそろそろアウトでしょ。
だれか通報しているだろうし。
ちょっと酷すぎるね。

[8053: 匿名さん]

必死な連投、なかなかウケますね。
武蔵野公園？遠すぎね？
頑張ってるようだが間違ってるぜ。

このポジ荒らしの連投者、もしデベとかの会社関係者だったらやばいね。

[8054: 匿名さん]

>>8039 匿名さん
あなたがどんなに頑張って書き続けても、ここは北裏なんです。
三鷹エリアではないのです。
三鷹駅から北裏行きのバスに乗り、北裏で降りる。
そして、北裏のバス停から三鷹駅行きに乗って三鷹に出る。
そのこと自体がすでに、三鷹ではないということなのです。
当然、バス便物件でも住所が三鷹市ならば、三鷹に住んでると言えますが、
ここは練馬区なのです。

三鷹エリアと叫ぶあなたの悲痛な想いが
哀れで仕方ない。

[8055: 匿名さん]

業者のステマでも広告主ならしかたない

[8056: 匿名さん]

>>8055 匿名さん
ポジなんて、売主側か、所有予定＝購入者しかいませんから、相当ですね。
売主側の関係者でしょうね。

いなくなるの待ちましょう。

[8057: 匿名さん]

>>8054 匿名さん

同意です。
西武新宿線 武蔵関駅も高架化が動きだしたので再開発が行われます。
それでいいんじゃない。

素直に練馬区・最寄駅は西武新宿線 武蔵関駅を受容し、西武新宿線の再開発に伴う発展の可能性をアピールした方が、よっぽど共感を得られると思いますよ。

[8058: 匿名さん]

あの手この手でこの物件を正当化しているけど結局決め手はイニシャルの安さだったんじゃないの？
武蔵野市や三鷹市アドレスでもっと駅近で所有権も物件を買いたかったんだろう。
それらに手が出ず、手が届くのがここくらいだったのに、この物件とここしか買えなかった自分を正当化しているようにしか見えない。

[8059: 匿名さん]

色々とデメリットは多いと思うけど、個人的には一番は住所かな
吉祥寺三鷹エリアを希望している者にとって練馬アドレスというのはちょっと考えられない
次いで定借、リセールを視野に入れていると怖くて手が出せない
武蔵関エリアで永住を考えている者にとっては良い物件かと思う

[8060: 匿名さん]

武蔵関ラブの人が怒り心頭のようですね（笑
売れちゃってるから何を言っても虚しいだけだし、マンション名はブリリアシティ三鷹です
頑張って武蔵関をアピールしても無駄骨でしょう

[8061: 匿名さん]

武蔵関エリアとか言っってる人がいるけど武蔵関はただの西武新宿線の駅名です
使いたい人は使うから心配御無用です
東日本大震災の時はJRが即日運休の決断を下しましたが西武新宿線やメトロ、私鉄は
動きましたので、そういう万が一の緊急避難迂回路として使えますね！

[8062: 匿名さん]

ブリリア石神井台は値引きが行われてるようですね
所有権ご希望の人で武蔵関ラブ、西武新宿線がお好みの人はそちらが良いと思いますね。
あちらは最寄駅が武蔵関ではなく上石神井駅です。上石神井駅は急行停車駅ですからね
一方武蔵関駅は急行は止まりません。終電も上石神井止まりですので武蔵関駅まで届きません
このマンションは武蔵関駅に行くのに青梅街道を渡らないといけませんし徒歩10分ではつけません。
西武新宿線ってあまり普段使いには昔ない路線（都内で不人気ランキング、利便性が悪い鉄道ランキングが上位３位以内）ですがそれでも歌舞伎町が職場の人にとっては一本で行けるので便利でしょう。

一方、利便性、人気の上位であり、また商業施設充実も含めてやはり中央線が便利なのでその
中央線の三鷹駅、しかもバス始発で総武線も始発になる三鷹駅まで10分でいけてしまうこちらは
マンション名の通りで三鷹駅が主軸になるのは必然かと。

要は選択ですよね。西武新宿線御用達な人はそちらにいけばいいし中央線な人はそちらにいけばいいだけ。受け入れるかどうかとか、練馬区、関町南とかそういう問題じゃないですね。むしろ青梅街道以南のバスが便利な場所にあることで中央線の三鷹、荻窪、吉祥寺に出やすい下地が整ってることで恩恵、実益の方が大きいでしょうね。
大手不動産デベ、７社それぞれがここに名前をつけるなら結局は三鷹としたでしょう。
プラウド吉祥寺が吉祥寺じゃないのに吉祥寺を冠したように。

[8063: 匿名さん]

北裏バス停はいうまでもなく始発の場所なので時間が読めるのがいいですね。
本数も多いので前のバスが出る前に次のバスがもう来てますからまるでライブの臨時出ててるシャトルバスなみに次々くるのが心地良いです。

[8064: 匿名さん]

この物件を買った人なのか、それとも物件の関係者なのかわからないけど、ここが売れないと困る人で間違いない。
購入検討者でないことは確定だね。

この物件、メリットもあるけど、それを上回るデメリットのほうが多すぎるから、自分も含め、みんな躊躇しているんだと思う。
三井さんも書いているけど、価格とのバランスだろうね。

自分は子どもはいないけど、子どもがいる家庭にもおすすめしないかな。
負の遺産になっても困るし。
あと、リセールの不安がつきまとうから、最後まで借り続けるほうが無難だと思う。
そういう意味で言うと、若い、子どもがいる夫婦よりも、即金で買えるぐらいお金を持っているディンクスの老夫婦が、最後まで住み続ける感じで買うのがいいんじゃないだろうか。

あとは、この土地によほどの思い入れがある人かな。

[8065: 匿名さん]

>>8060 匿名さん
我慢できないの？
ここ数日のあなたやばいですよ
ずっと張り付いてるじゃないですか
ネガが喜ぶだけです

[8066: 匿名さん]

価格が3500万円-4000万前後で買えてしまうってのは相当でかい話
プラウド吉祥寺、グランヴィラ吉祥寺北、どちらも所有権物件＆バス便だが
坪単価270-280万前後で70m２標準的な住戸で1500万円ほどの開きがある
1500万円ってでかいね
1500万円払えば何かが認定しくてるわけでも何か特別なメリットがあるわけじゃないからね
結局どちらもバス便なのか変わらないしね

バス代お金がかかるとか言ってる人もいるけど、そういう人は尚更バス代のためにも（笑 1500万円多めに払ってる場合じゃないような人でだろうね
定借のおかげで安いって言ってる人もいるようだが、逆だと思うけどね。所有権のせいで割高プレミアを払ってると考える方が正しい。戸建ならまだしも所有権の「共有」してるのに、この共有するための権利に1500万円を支払ってるわけだからね。しかもその権利に意味がない。自分だけで土地をどうこうできないわけで。
このマンションは定借のおかげでその無意味な共有権利を払わなくていいから1500万円を他に回せますね。教育費に回すもよし、レジャーに回すもよし、家具、家電等に回すもよし。

[8067: 匿名さん]

>>8065
マンション検討してるだけなのでネガが喜ぶとかそんなのどうでもいい話ですよ
武蔵関ラブな人はほっといてもここで同じことばかり連呼してるんですからそれで良いかと
武蔵関を受け入れないさい、練馬、関町南、定借バス便でしょ？（笑
みなさんわかった上で検討してるし購入されてるのでそれでいいだけだと思います。武蔵関ラブな人がいくら言ってもここはブリリアシティ三鷹なのですから。
ちなみに私は武蔵駅や西武新宿線はふだん使う予定はありません。緊急避難迂回路として使う場合はあるでしょう、ぐらいです。青梅街道を渡って北側に行くこともまぁほとんどないでしょう。
が、別に行きたい人は毎日行けば良いと思います。適材適所、使えるものは好きに使えばいいだけの話であって、正解不正解の問題ではありませんからね

[8068: 匿名さん]

また、始まったよ。定借スキーム。
もし、土地の所有者に儲けが発生しないのなら、あなたの論理はある程度正しい。
NTTはいくら儲けてるんだろうね。そのお金は誰が払っているんだろうね?

それに、1500万安くても、売るときにさらに安くなったら意味ないでしょ。
所有権の土地に意味はないかもしれないけど、担保になるんだよ。それで銀行も融資してくれる。
定借は融資の対象にならない。そこを理解できないと、定借のメリットも一生理解できないよ。

[8069: 匿名さん]

1500万円安いとかじゃなくて、一般的に定借は所有権に比べて2割安くないと買うべきではないと言われている。
それは、裏を返せば、リセールのリスクがそのぐらいの金額だってこと。

ま、考え方次第だろうね。
売るときのリスクをとるか、初期費用で2割分安いほうを取るか。
それは、個々人の選択だと思う。

[8070: 匿名さん]

>>8069 匿名さん
売る時のリスクは所有権の共有でもありますよ
で、売却時のリセールでの差額は所有権の共有のほうが大損する事も確定です。1500万円の差額は埋まりません