Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[8001: 匿名さん]

>>7997 匿名さん
お前は来なくていい
迷惑

[8002: 匿名さん]

それから、武蔵野市の施設利用について。

施設そのものを使うことは、別に問題ないと思うよ。
武蔵野市市民以外は使うなっていうのは、言い過ぎかな。
普通に感謝して使えばいい。
でも、マンション業者や既購入者が声高にメリットとしてあげることではないよね。
武蔵野の中枢とか、そういう表現が反感を買っているのだと、マンション業者はきちんと認識したほうがいいと思うな。

[8003: 匿名さん]

>>7999 匿名さん

ほんとそう。
こんな匿名の掲示板で購入者が暴れているマンションなんて検討者が見たらどう思うだろうか？
ここまで酷いと住民レベルを疑われても仕方ない。

[8004: 匿名さん]

武蔵野市の施設が使えるのは魅力的ですね！

[8005: 匿名さん]

バス始発でスイスイ座りながら三鷹に行けて三鷹からも始発でスイスイ新宿いけるのもこの物件の良さですね！

[8006: 匿名さん]

ブリリアシティ三鷹ってマンション名がシンプルなのも良い点かと思います。知人呼ぶ時もわかりやすいですからね

[8007: 匿名さん]

住所が23区、練馬区なのもプラスですね。ゴミ出しに変な規制も有料でもないし

[8008: 匿名さん]

スーパー、公園、学童併設なのもいいです。子育て世帯にジャストフィット

[8009: 匿名さん]

定期借地権のおかげで購入価格がかなり安いですね
ランニングコストは地代は払うけど土地の税金不要ですし変わらない。売却は築年数と立地と管理で決まるので特に問題にならない

[8010: 匿名さん]

ブリリア、というブランドと安心感もいいですね！
23区で大規模物件ですし中央線に出やすいのはありがたい

[8011: 坪単価比較中さん]

なんだよ、サイコーじゃないか！！

さすが、武蔵関×バス便×定借×長谷工の最強コラボ物件、ベストバイオブザイヤーだな

[8012: 匿名さん]

>>7994 匿名さん
まさに貴方が言った状況ですね。
予言者ですか？

[8013: 匿名さん]

かなりうれてるみたいですしね

[8014: 匿名さん]

三鷹駅に徒歩15分とかよりかは割り切ってバス始発で山手線並みの本数があるこちらが実益がありますね

[8015: マンション検討中さん]

頑張ってプラウドシティ吉祥寺にしようかな。

[8016: 匿名さん]

>>8015 マンション検討中さん
あっちも人気みたいね

[8017: 匿名さん]

く いつかかいたいさん く
ありか無いかで言えば無いかな

[8018: 匿名さん]

いよいよ大商戦開始ですね

[8019: 匿名さん]

なんか、第２期開始が２月中旬とか先延ばしになってるんだけど、大丈夫か。

[8020: 匿名さん]

マンションあるある
好評につきご要望受け付け期間を延長致します。
どういうコト？？

[8021: 匿名さん]

>>8019 匿名さん

ブリリア石神井台対策だろうね
あっちが売れずにこっちばかりうれてるらしい

[8022: 匿名さん]

プラウド吉祥寺はバスが実質吉祥寺行きだけになるのが残念だね。三鷹行きは本数少ないし時間がかかる

こっちは三鷹駅主軸だけど荻窪行きもたくさん出てるから美味しい

[8023: 匿名さん]

荻窪は美味しいラーメン屋も多いし丸ノ内線使えるし荻窪まで行ってもバス代同じだし利便性がイイ感じに広がりますね
震災時とか事故等の迂回路としても色々あるほうがなんとかなる率も増えますしね
三鷹だと東西線、総武線、中央線
吉祥寺だと加えて井の頭線
荻窪だと加えて丸ノ内線
これに緊急時の西武新宿線が使えるので4駅6路線もあるのはでかい!

[8024: 匿名さん]

パパパパパインは移転してしまたね

[8025: 匿名さん]

荻窪までバスで30分とかかけて行く人なんているのかな？
職場が荻窪とかならわかるけど、そこから乗り換えるのは効率悪いし、現実的じゃない気が・・・。

ラーメン屋も、丸福だったら吉祥寺にもあるし、そんなに通いたくなるほど美味いラーメン屋なんかあったっけ。
だいたい、丸福は高いからあまり経済的じゃないしね。

使える駅が四駅もあるって。よーするに、どの駅からも遠いってことでしょ。

[8026: 匿名さん]

>>8025 匿名さん

20分で着きますし職場が荻窪なので便利ですね

[8027: 匿名さん]

じゃあ荻窪に住めば？
杉並ナンバーだよ。

[8028: 匿名さん]

>>8025 匿名さん
武蔵関ならギリ徒歩圏なので、近いと言えますね

[8029: 匿名さん]

>>8027 匿名さん
荻窪だけじゃあ物足りませんからね
三鷹に吉祥寺に近いから便利なのですよ

[8030: 匿名さん]

>>8028 匿名さん

武蔵関は万が一の緊急経路とか迂回路で使うかどうかなので別に近くなくていいですね
普段使いをするわけじゃないので。ってか普段使いするような路線じゃないですよね、西武新宿線って(笑)

[8031: 匿名さん]

>>8030 匿名さん
不動産としての現実は練馬アドレス武蔵関最寄りの西部新宿線エリアの定借マンション。
自分の街をあまり悪く言わない方がいいんじゃない？

[8032: 口コミ知りたいさん]

武蔵関や西武線や練馬をここまで嫌がるのであれば、この物件は買うべきではなかったね
ましてや定借物件だし

[8033: 匿名さん]

>>8031
バス便で三鷹駅に至極便利、マンション名が三鷹、中央線の三鷹駅、荻窪駅に始発バスで楽チン。
青梅街道以南の関町南、で武蔵野市隣接至近、自転車で吉祥寺、三鷹も楽チン
生活の中心は中央線、三鷹、吉祥寺になることが必然ですがね（笑

[8034: 匿名さん]

>>8032
ここを検討される人は全く嫌がっていませんよ。ただ行かないだけ。
武蔵関はただの駅名。エリアの名前ではない。
西武新宿線はふだん使いの路線じゃないってだけ
練馬って練馬区のこと？　２３区で子育て支援、医療補助も２３区水準でなんら問題ないから嫌う理由なし
定借物件だから安上がりで他にお金回せてハッピー。住居はただの手段だからね。

よほど不幸せな生活してるのかな？（笑　
それとも勘違いしちゃって無理して武蔵野市アドレスとか三鷹アドレスを手に入れたはいいけど、
北裏からバスに乗ってるのかしら（笑　まさか15分とか20分も歩いて、「徒歩圏だから！」とか息巻いちゃってたりするのかなー

[8035: 匿名さん]

ここは行きも帰りも始発になるから必ず座れるしゆったり本読んだりできるのもいいですね
深夜バスも中央線と連動してるので深夜1時の新宿発に乗れば帰ってこれるのもGoodなポイントですね
ひっきりなしにバスは来ますのでバスまだかなー！って考える必要もないのが良いポイントでしょう。

[8036: 匿名さん]

>>8034 匿名さん
エリアって言えばあそこは北裏エリア。

[8037: 匿名さん]

>>8029 匿名さん
荻窪の方が時間的には吉祥寺や三鷹に近いよ。
中央線、総武線で10分かからないし。
渋滞ないし。
ネット住民の浅はかな書き込み、
楽しませてもらってますわ。
次は何を書いてくるのかな。

ま、その一方でこちらはきちんと地元情報を発信しますわ。有益な情報を。

[8038: 匿名さん]

４駅６路線は3.11みたいな大地震の時でも自宅に帰れる手段が選べるからいいですね
3.11の時は残念ながらJRがすぐに全休判断しましたが西武新宿線、京王井の頭線、丸ノ内線は
復旧しましたからね。
これぐらいの規模の地震災害はそうあるものではありませんしないことを祈るばかりですが
６路線も選べると帰宅難民になる可能性も減りますね！

[8039: 匿名さん]

>>8036
残念でしたね。地元住民も三鷹エリアと呼んでます。マンション名が三鷹なのも実態表してのことですよ

[8040: 匿名さん]

>>8037
何と比べてるの？（笑
駅からのことを言ってる？だったら吉祥寺からの方が近いでしょ（笑

[8041: 匿名さん]

>>8037
ああ、あなたがの地元が武蔵関エリアというところなんですか
つまり、武蔵関駅徒歩1分とかですかね？　それで仕方なく西武新宿線ご利用ですかね？
まぁ、いいんじゃないでしょうか。それもあなたが選んだ道。
このマンション選ぶ人もその人が選んだ道。好きに選べばいいのですよ

[8042: 匿名さん]

三鷹、吉祥寺にあるアトレカードは普段5%ですが結構な頻度で10%割引があるので作っておいた方がお得です。このマンションにお住いの人はどちらかのアトレにお世話になることが多そうですから。

[8043: 匿名さん]

いなげやはポイントカードとは別にアトレカードで支払えばクレジットカードとしてのポイントも貯まるので少しお得かもしれませんね
いなげやは冷凍食品がかなりお安いので冷食はいなげやがオススメです。
魚とか肉でちょっといいやつが欲しい時は吉祥寺か三鷹のアトレがオススメです。
配達もしてるので電話注文でもいいかもしれません
このマンションは宅配ボックスも完備してますしSuperNetBox対応でコンシェルジュにも頼めますのでうまく宅配を併用しておきたいところですね。
時短重視の忙しい子育て世帯、特に奥様にはとても重用しそうです。

[8044: 匿名さん]

またポジ荒らしが出てきたな
いい加減にしてほしい

[8045: 匿名さん]

インターネット代のコストがかなり下げられるのも魅力の一つですね。
ギガビットのネットが月額1000円ほどで使い放題！　
これが戸建だと月4-5000円はしますからね。大規模はこういうスケールメリットがあるのがGooD

[8046: 匿名さん]

プラウド吉祥寺もここと同様に大人気のようですね！
あちらは平均的住戸が坪単価270万前後、70m2/3LDKで5800万円ほどですか。
こっちは坪単価210, 70m2/3LDKで4500万ほど。1300万円ほど差がありますね。

この価格差ってのは流石に大きなものがありますね。普通は+500万円ほどは頑張れても
1300万円の上乗せまでは考えてない人も多いでしょうからねぇ
ただ、最初から6000万円ぐらいの予算だった人は選べそうです。

あとはやはり同じバス便ですが行き先が吉祥寺なのか、三鷹・荻窪なのかで分かれるでしょう。
あと本数はここの方が圧倒的に多いですし中央線まですぐですね。北側からのアクセスの方が
早いので。

ただ、プラウドの方は超大規模ってのもあって充実設備がすごいですね。
バスステーション（バス待合室）まで屋根付きの物を作っちゃうのは流石プラウドです！

[8047: 匿名さん]

ただプラウドの方はスーパーマーケットは敷地内にできるようですがこれはちょっといただけませんね。一見便利のようですがやはり商業施設は隣接して独立してもらう方が住環境としても良いのでこちらに軍配があガルと言えそうです。いなげやに西友もあるし。
あと、プラウドは下連雀ってことで周りに何もないのがちょっと残念すぎますね。吉祥寺までバスか自転車で行けば無論たくさんありますが、逆に言えばそこまでいかないとあまりない。

一方こちらはスーパー、コンビニ、ファミレス、焼肉屋、ドラッグストア、ディスカウントショップと必要なものが徒歩圏内にあって、自転車すらいらないんじゃね？ってぐらいの利便性がそこにありますね。
もちろんバスや自転車で吉祥寺行くもよし三鷹駅行くもよし。

中央線の場合、三鷹駅、吉祥寺駅はどちらも南側からのアクセスに弱いという特徴があるのでプラウドの方は南側から北側に向かって吉祥寺行くので狭い道路、人ごみをバスが通るのでかなり時間がかかります。
逆にこのマンションは北側からのアクセスなので整備されており楽チンスイスイなのもここの優位でしょうね。

デザイン性（意匠性）とミライフルに関してはプラウドの圧勝な気がします。
が、いうてもどちらも長谷工ぶっけんですしねー。

こちらは大規模にふさわしい共用設備は備わってますし、公園、学童、スーパー併設ってことで子育てにはジャストフィットですからね。
あとは予算と相談しながら、三鷹・荻窪にするか、それとも吉祥寺か、ってところですかね

[8048: 匿名さん]

ちなみにこのスレでもちらほら出てきてますが、武蔵野スポーツセンター（温水プールやら体育館）は普通に誰でも利用可能なのでこのマンションからだととても近いので是非利用しましょう！普段の運動不足解消にも利用できますし気軽にプールができるのはいいですよ。

あと武蔵野公園、こちらは都立公園になっておりBBQとかもできちゃいます（無料です！）
青梅街道以南のこの近辺は緑が多く、公園も多いので子育て世帯に最適だと思います。

[8049: マンション検討中さん]

独演会か??

[8050: 匿名さん]

中学受験される方も多そうなエリアですが、成蹊中学校・高校が最近人気でしょうね
このマンションからでしたら徒歩10分、自転車4分ほどの距離でしょうか。
進学率が非常によく学校も校庭も広いので人気ですね。
都立も人気なのですが流石に倍率が非常に厳しいですしなかなかの文教エリアですから
内申を獲得するのも結構大変だそうです。
お子様の教育は早め早めの行動がベストかと思います。まぁ、そういう意味でもあまり
家ばかりにこだわりすぎて無理して高いものにするよりかは、花を持たせて実を取る、
じゃないですが教育コストなりレジャーコストなりも考慮に入れて住宅も考えた方がいいですね。
子ども一人に2000万、って言われてますから二人いれば4000万円かかることになります。
4000万円と言えばこのマンションの部屋が買えちゃう金額ですからね！

悩ましいのは車ですかねー。ここはシェアカーもありますし立地がいいので車はいらないですが
旅行なんかにあるのは便利ですよね
車はお金がかかるのでそこは悩みどころかもしれません。

[8051: 匿名さん]

ファミリーで食事するのもすぐ近くにたくさん店がありますね
焼肉でオススメはやはり叙々苑でしょうか。落ち着いて美味しいお肉が食べられますし土日でも
ほぼ並ばずサクッと入ってサクッと食べれちゃいます。
ラーメンなら、やはり小次郎でしょうか。あそこの塩はうますぎます。
その他デニーズにガスト、あみやき亭にドンキーとまぁその辺のチェーンも盛りだくさんですね。
UBAR EATSでもこのマンションのエリアは大量にお店の対象店がありますから、外食で困ることは
ないと思っていて問題ないと思います。

[8052: 匿名さん]

>>8044 匿名さん
さすがにそろそろアウトでしょ。
だれか通報しているだろうし。
ちょっと酷すぎるね。

[8053: 匿名さん]

必死な連投、なかなかウケますね。
武蔵野公園？遠すぎね？
頑張ってるようだが間違ってるぜ。

このポジ荒らしの連投者、もしデベとかの会社関係者だったらやばいね。

[8054: 匿名さん]

>>8039 匿名さん
あなたがどんなに頑張って書き続けても、ここは北裏なんです。
三鷹エリアではないのです。
三鷹駅から北裏行きのバスに乗り、北裏で降りる。
そして、北裏のバス停から三鷹駅行きに乗って三鷹に出る。
そのこと自体がすでに、三鷹ではないということなのです。
当然、バス便物件でも住所が三鷹市ならば、三鷹に住んでると言えますが、
ここは練馬区なのです。

三鷹エリアと叫ぶあなたの悲痛な想いが
哀れで仕方ない。

[8055: 匿名さん]

業者のステマでも広告主ならしかたない

[8056: 匿名さん]

>>8055 匿名さん
ポジなんて、売主側か、所有予定＝購入者しかいませんから、相当ですね。
売主側の関係者でしょうね。

いなくなるの待ちましょう。

[8057: 匿名さん]

>>8054 匿名さん

同意です。
西武新宿線 武蔵関駅も高架化が動きだしたので再開発が行われます。
それでいいんじゃない。

素直に練馬区・最寄駅は西武新宿線 武蔵関駅を受容し、西武新宿線の再開発に伴う発展の可能性をアピールした方が、よっぽど共感を得られると思いますよ。

[8058: 匿名さん]

あの手この手でこの物件を正当化しているけど結局決め手はイニシャルの安さだったんじゃないの？
武蔵野市や三鷹市アドレスでもっと駅近で所有権も物件を買いたかったんだろう。
それらに手が出ず、手が届くのがここくらいだったのに、この物件とここしか買えなかった自分を正当化しているようにしか見えない。

[8059: 匿名さん]

色々とデメリットは多いと思うけど、個人的には一番は住所かな
吉祥寺三鷹エリアを希望している者にとって練馬アドレスというのはちょっと考えられない
次いで定借、リセールを視野に入れていると怖くて手が出せない
武蔵関エリアで永住を考えている者にとっては良い物件かと思う

[8060: 匿名さん]

武蔵関ラブの人が怒り心頭のようですね（笑
売れちゃってるから何を言っても虚しいだけだし、マンション名はブリリアシティ三鷹です
頑張って武蔵関をアピールしても無駄骨でしょう

[8061: 匿名さん]

武蔵関エリアとか言っってる人がいるけど武蔵関はただの西武新宿線の駅名です
使いたい人は使うから心配御無用です
東日本大震災の時はJRが即日運休の決断を下しましたが西武新宿線やメトロ、私鉄は
動きましたので、そういう万が一の緊急避難迂回路として使えますね！

[8062: 匿名さん]

ブリリア石神井台は値引きが行われてるようですね
所有権ご希望の人で武蔵関ラブ、西武新宿線がお好みの人はそちらが良いと思いますね。
あちらは最寄駅が武蔵関ではなく上石神井駅です。上石神井駅は急行停車駅ですからね
一方武蔵関駅は急行は止まりません。終電も上石神井止まりですので武蔵関駅まで届きません
このマンションは武蔵関駅に行くのに青梅街道を渡らないといけませんし徒歩10分ではつけません。
西武新宿線ってあまり普段使いには昔ない路線（都内で不人気ランキング、利便性が悪い鉄道ランキングが上位３位以内）ですがそれでも歌舞伎町が職場の人にとっては一本で行けるので便利でしょう。

一方、利便性、人気の上位であり、また商業施設充実も含めてやはり中央線が便利なのでその
中央線の三鷹駅、しかもバス始発で総武線も始発になる三鷹駅まで10分でいけてしまうこちらは
マンション名の通りで三鷹駅が主軸になるのは必然かと。

要は選択ですよね。西武新宿線御用達な人はそちらにいけばいいし中央線な人はそちらにいけばいいだけ。受け入れるかどうかとか、練馬区、関町南とかそういう問題じゃないですね。むしろ青梅街道以南のバスが便利な場所にあることで中央線の三鷹、荻窪、吉祥寺に出やすい下地が整ってることで恩恵、実益の方が大きいでしょうね。
大手不動産デベ、７社それぞれがここに名前をつけるなら結局は三鷹としたでしょう。
プラウド吉祥寺が吉祥寺じゃないのに吉祥寺を冠したように。

[8063: 匿名さん]

北裏バス停はいうまでもなく始発の場所なので時間が読めるのがいいですね。
本数も多いので前のバスが出る前に次のバスがもう来てますからまるでライブの臨時出ててるシャトルバスなみに次々くるのが心地良いです。

[8064: 匿名さん]

この物件を買った人なのか、それとも物件の関係者なのかわからないけど、ここが売れないと困る人で間違いない。
購入検討者でないことは確定だね。

この物件、メリットもあるけど、それを上回るデメリットのほうが多すぎるから、自分も含め、みんな躊躇しているんだと思う。
三井さんも書いているけど、価格とのバランスだろうね。

自分は子どもはいないけど、子どもがいる家庭にもおすすめしないかな。
負の遺産になっても困るし。
あと、リセールの不安がつきまとうから、最後まで借り続けるほうが無難だと思う。
そういう意味で言うと、若い、子どもがいる夫婦よりも、即金で買えるぐらいお金を持っているディンクスの老夫婦が、最後まで住み続ける感じで買うのがいいんじゃないだろうか。

あとは、この土地によほどの思い入れがある人かな。

[8065: 匿名さん]

>>8060 匿名さん
我慢できないの？
ここ数日のあなたやばいですよ
ずっと張り付いてるじゃないですか
ネガが喜ぶだけです

[8066: 匿名さん]

価格が3500万円-4000万前後で買えてしまうってのは相当でかい話
プラウド吉祥寺、グランヴィラ吉祥寺北、どちらも所有権物件＆バス便だが
坪単価270-280万前後で70m２標準的な住戸で1500万円ほどの開きがある
1500万円ってでかいね
1500万円払えば何かが認定しくてるわけでも何か特別なメリットがあるわけじゃないからね
結局どちらもバス便なのか変わらないしね

バス代お金がかかるとか言ってる人もいるけど、そういう人は尚更バス代のためにも（笑 1500万円多めに払ってる場合じゃないような人でだろうね
定借のおかげで安いって言ってる人もいるようだが、逆だと思うけどね。所有権のせいで割高プレミアを払ってると考える方が正しい。戸建ならまだしも所有権の「共有」してるのに、この共有するための権利に1500万円を支払ってるわけだからね。しかもその権利に意味がない。自分だけで土地をどうこうできないわけで。
このマンションは定借のおかげでその無意味な共有権利を払わなくていいから1500万円を他に回せますね。教育費に回すもよし、レジャーに回すもよし、家具、家電等に回すもよし。

[8067: 匿名さん]

>>8065
マンション検討してるだけなのでネガが喜ぶとかそんなのどうでもいい話ですよ
武蔵関ラブな人はほっといてもここで同じことばかり連呼してるんですからそれで良いかと
武蔵関を受け入れないさい、練馬、関町南、定借バス便でしょ？（笑
みなさんわかった上で検討してるし購入されてるのでそれでいいだけだと思います。武蔵関ラブな人がいくら言ってもここはブリリアシティ三鷹なのですから。
ちなみに私は武蔵駅や西武新宿線はふだん使う予定はありません。緊急避難迂回路として使う場合はあるでしょう、ぐらいです。青梅街道を渡って北側に行くこともまぁほとんどないでしょう。
が、別に行きたい人は毎日行けば良いと思います。適材適所、使えるものは好きに使えばいいだけの話であって、正解不正解の問題ではありませんからね

[8068: 匿名さん]

また、始まったよ。定借スキーム。
もし、土地の所有者に儲けが発生しないのなら、あなたの論理はある程度正しい。
NTTはいくら儲けてるんだろうね。そのお金は誰が払っているんだろうね?

それに、1500万安くても、売るときにさらに安くなったら意味ないでしょ。
所有権の土地に意味はないかもしれないけど、担保になるんだよ。それで銀行も融資してくれる。
定借は融資の対象にならない。そこを理解できないと、定借のメリットも一生理解できないよ。

[8069: 匿名さん]

1500万円安いとかじゃなくて、一般的に定借は所有権に比べて2割安くないと買うべきではないと言われている。
それは、裏を返せば、リセールのリスクがそのぐらいの金額だってこと。

ま、考え方次第だろうね。
売るときのリスクをとるか、初期費用で2割分安いほうを取るか。
それは、個々人の選択だと思う。

[8070: 匿名さん]

>>8069 匿名さん
売る時のリスクは所有権の共有でもありますよ
で、売却時のリセールでの差額は所有権の共有のほうが大損する事も確定です。1500万円の差額は埋まりません

[8071: 匿名さん]

>>8068 匿名さん
土地の所有者の儲けなんて関係ないですね笑
所有権の共有だって地主がデベに売って利益上乗せされてますよ
で、さらに上乗せして消費者に売られてる。
更にいえば、ﾃﾞﾍﾞたかった時にはまとまった土地で土地はデベの単独所有権だったのに、売る時には権利をバラバラにされて共有にされちゃった(笑)無価値な権利に変えられちゃったのに更に高いお金を払うのが所有権の「共有」ですね。散々既出。

更に、所有権の共有で実質単独権利はないのに固定資産税はもちろんはらう必要がある(笑)
土地の権利者が儲かるかどうかなんて住居としてすまう側には関係ない。住まいとして自分にとってどうかってだけの話

[8072: 匿名さん]

新築時に3500万ほどで売られてたひばりヶ丘の定期借地権物件の中古(築15年)が4000万円で売られてましたね。
今だと築2年の即完売したウエリス武蔵野(同じく定期借地)が5150 万円で売られてますね。
やはり東京は人がまだまだ増えてますのでうるのも楽ですね
いかに最初に安く仕入れるか、でしょう。あとこの辺なら如何に中央線に出やすいか、そして青梅街道以南であるかが重要ですね。
武蔵関駅や西武新宿線に遠い事はこのエリアではメリットでしかありません

[8073: 匿名さん]

築15年で値上がりしてないマンションはないだろうな。2004,5年は底値だった。

[8074: 匿名さん]

このマンションも20年後は5000万円で売れますね

[8075: 匿名さん]

私は3500万円のお得な部屋狙いですね。これから減税期間中１５年住んで4000万円で売却予定。市場景気が悪くても3500万は余裕

[8076: 匿名さん]

担保価値がないなら銀行は貸さない
20年後のことはわからないなぁって思った。

[8077: 匿名さん]

このマンションは上物にしっかりお金がかけられてるところが良いと思います。子育て目線でしっかりした間取と導線、収納がありますし隣接スーパーに公園、学童も働くママさんはもちろん専業の方でも子供とゆっくり過ごせて幸せに暮らせそうですね。
子供が小さいと移動も大変ですがここはバスで楽々と座って三鷹や吉祥寺、荻窪にお出かけもできちゃいます。
ちょっと忙しい時の外食でも近くにファミレスシリーズがありますから車いらず、徒歩でさくっといけちゃいます。

お子様が塾や私学に行くために電車乗る時もマンション近くのバスで駅にいくほうが安心でしょうね。くらい夜道を長々歩くほうが心配ですしその場合は毎回お迎えしないといけませんしね。バスならタクシーのように使えますし始発であり終点なので間違えることもありません(笑)
子育て世帯のための住環境としては申し分ない感じだと思います。

[8078: 匿名さん]

プラウド吉祥寺かここか迷うなぁ
実際にバス乗ってみて思ったのはプラウドの方は本数少なめで駅までかなり渋滞で距離の割に遅かった。
こっちは本数がめちゃ多いし早かった。
周辺雰囲気はこっちがいいなぁ。飲食店、コンビニ、スーパー、ディスカウントストアと普段使いの店は全部徒歩5分以内に集結してる。あっちは吉祥寺出ないといけないのが痛いな。
意匠性はプラウドが好みだな。吉祥寺のほうが駅力では三鷹よりもいいし。でも価格差が1500万円もあると考えちゃうね
うーん、まよう

[8079: 匿名さん]

>>8075 匿名さん

減税って10年じゃなくて15年ですか？

[8080: マンション検討中さん]

住んでも良いかな、快適かな、と思える部屋は3500万ではありません。
4500から5000万出さないと、眺望や広さは確保できません。
でも、3500万でもマンション住人には変わりなく、共用設備使えるから賢い選択かも知れませんね。
MR見に行かれたら価格わかりますよー

[8081: 周辺住民さん]

3500万円の部屋って、日当たりはどうですか？

[8082: 匿名さん]

>>8081 周辺住民さん
日陰シミュレーション見てみましたが普通でしたね お得度が上回る感じでした

[8083: マンション検討中さん]

外壁は吹き付け面積がタイル張り面積よりも広くて団地みたいとのコメントがありましたが、本当でしょうか？ブランドマンションであり得ないと思います。本当のところは？

[8084: マンション検討中さん]

竣工後に実物を見てからでも遅くはない物件ですね。
まだ【かいたい】ではないですね。

[8085: 匿名さん]

最終的にはかいたい物件

[8086: 匿名さん]

>>8083さん

まだ建設途中なのではっきりとしたことはわかりませんが、直接見た感じだと吹き付けの面積のほうが多そうでした。
8084さんも書いているように、竣工後に確認しても遅くはない物件かもしれません。
ブリリアシティ石神井台では大幅値引きもはじまっていますし、竣工後は値引きされる可能性は非常に高いです。
マンション購入を急いでいなければ、待つのも手かと。

[8087: 匿名さん]

>>8086 匿名さん

部屋を選べなくても良い人はそうですね。
さらに竣工して2年とか待てる人ですかねー
時間がもったいないな笑

[8088: 匿名さん]

>>8087 匿名さん

また現れた。
あなたは、この物件最高なんでしょう。
定借最高、マンション名最高。練馬じゃなくて三鷹物件最高。
早く購入しましょうよ。
住む前から、毎日いなげやで買い物して、荻窪でラーメン食べればいいじゃないですか。
夢のような生活を満喫してください。

こんな掲示板に書き込みしてるなんて、時間がもったいないですよ。

[8089: 名無しさん]

>>8083 マンション検討中さん


ほんとうです。
百聞は一見にしかず
ぜひ見学を

[8090: 匿名さん]

>>8086 匿名さん

ブリリア石神井台って大幅値引きしてるの？ 本当ですか？？
もし本当なら具体的な値引額が気になります。

[8091: 匿名さん]

公式サイトにも書いてありますし、直接交渉すれば、サイトに載っていない部屋や値引額を提示をしてもらえるんじゃないでしょうか。

ただ、ここも決して好立地とはいえませんが、あちらも陸の孤島って感じの場所ですけどね。

[8092: 匿名さん]

>>8091 匿名さん

立地の良し悪しは価格とセットで語られるべきなのでねぇ
価格と一緒に見ればブリリア石神井台は良くないね
ここはかなり良いねってことになりますな
グレーシア三鷹、これはよくないねってことになります。割高すぎでしかも住環境が悪い。
駅近であればなんでもいい訳じゃない

[8093: 匿名さん]

>>8092 匿名さん
そういう話だと、三鷹駅北口にできる住友不動産のマンションがいくらくらいになるかが気になります。すごく高そうですが、立地は最高。

[8094: 匿名さん]

>>8091 匿名さん

サイトに載ってない部屋なんてあんの？ 石神井台は三鷹よりは立地はいいかも。上石神井は急行停まるし。

[8095: 匿名さん]

>>8093 匿名さん

買えなければその感想も無意味ですしね

[8096: 匿名さん]

>>8094 匿名さん

西武新宿線は普段使いできないから急行云々も焼け石に水

[8097: 匿名さん]

>>8095 匿名さん
だから何？

[8098: 匿名さん]

>>8097 匿名さん
読んだ通りですよ

[8099: 匿名さん]

>>8098 匿名さん
浅っ。

[8100: 匿名さん]

この物件のような、悪立地+定借+低価格というのは過去にほとんど無かった事例。
新しいジャンルということでみなさん見守りましょうよ。
どう転ぶかはなかなか予想できません。
この物件が経験値として未来に生かされていくことでしょう。

[8101: 匿名さん]

>>8100 匿名さん
売れちゃってるから買えない僻みで何言っても虚しい足音だよね

[8102: 匿名さん]

>>8096 匿名さん

武蔵関駅はこの10年で大きく利便性が向上するよ

[8103: 匿名さん]

ブリリア 関町北の価値まで下げるなよ
どすこい

[8104: 匿名さん]

>>8102
向上してから、の話だね

[8105: 匿名さん]

　既にだいぶ売れてしまいましたね　3500の部屋はあるでしょうか

[8106: 匿名さん]

そろそろかいたいですね

[8107: マンション掲示板さん]

>>8106 匿名さん
えっ、、、
まさかあなたご自身まだ買ってないのですか？
いい部屋どんどん無くなってますよ！

[8108: 匿名さん]

立地が良いので車を持つかどうかを悩んでしまいそうですね
普段の生活で車は不要でしょうしシェアカーもありますしね

[8109: 匿名さん]

C-70Cタイプで4129万円！
一番お買い得な気がしますね。同じ条件の部屋がプラウド吉祥寺では5700万円!

[8110: 匿名さん]

>>8109 匿名さん
何階でそのお値段なんでしょうか？

[8111: マンション検討中さん]

三鷹ブランドと異常な安さにつられて見てしまったけど、中身をよく見ると、三鷹には縁もゆかりもない土地ではないか？
しかも定借物件とはね。

[8112: 匿名さん]

>>8110 匿名さん

2階の南向きですよ。収納もしっかりあるのでいいですね！

[8113: 通りがかりさん]

定借でも、練馬アドレスでも抵抗ない人は、ここは買いだと思います。
都内在住の人に辺鄙な場所だと馬鹿にされても、実際は住みやすいですよ。学区も良いです。
それに自転車、バスで行動しやすいです。車があると言うことなしですが。
普段は三鷹利用する人も、たまに武蔵関に行ってみたら小さな商店街ですが意外と生活用品が揃ってる事に気付きます。

[8114: 匿名さん]

プラウド吉祥寺の5700万円で1500万も開きがあると負担がかなり違いますね。
子供一人分の養育費に匹敵しちゃいますね

[8115: 匿名さん]

スーパーは隣接してますし徒歩3分圏内にコンビニ、ディスカウントストア、ファミレス等飲食店も揃ってるので普段の生活では自転車すらいらないかもね
普通はよく商業施設求めて駅方面にいかないとダメですがここではこのあたりで十分ん間に合いますね
三鷹、吉祥寺まで行けばさらにいろんなお店もありますしね
武蔵関駅までここは遠いですが向かう必要もないので助かりますね！

[8116: 匿名さん]

大規模マンションならではの充実な設備は一度体験しちゃうと小さな小規模マンションにはすめないね
ライブラリは子供達で勉強にも最適ですしね

[8117: 検討中さん]

>>8112 匿名さん
C棟のバルコニーから下を見たら駐輪場です。
それがクリアできる方はお得な買い物だと思います。

[8118: 匿名さん]

練馬区は子供支援政策が平成27年度より手厚くなってて子ども園もあるので働くママにとっては追い風ですね。
三鷹市や武蔵野市みたいな23区外は家庭ゴミも有料ですし分別も厳しいですからね。財政がつらいのが市部の泣き所でしょうね
やはり東京に住まうなら特別行政区である23区ですね！

[8119: 匿名さん]

併設保育園に入れるといいなぁ
マンションからすぐに預けて仕事に行けるし戻りも楽チン！
子供とそのまま公園で遊べますしね。
小学校に行ったら併設学童でやはり近いから安心できます。職場が三鷹なら今日みたいな雨の日でも傘要らずですかね

[8120: 匿名さん]

定期借地のおかげで永住でも途中売却でもどちらもお特になるのはやはり大きいですね。経済的メリットがランニングコスト、リセール含めても所有権に比べてお得にあるのがやはり大きいですね。スーパー、病院、飲食店となんでも揃ってますし老人になってもバスがあるから足がないってこともないので子育て世帯も引退後の老夫婦生活でもマッチしますね 長く愛される住環境ってのはそういうもんですよね 若い世帯もそうじゃない世帯も幅広く包み込んでくれますね

[8121: 匿名さん]

お風呂が1620でおっきいですね！まさに戸建クラスの1ツボ風呂。日本人はお風呂大好きですからね！毎日お家帰るのが楽しみになりそうですね

[8122: マンション検討中さん]

>>8118 匿名さん
三鷹市や武蔵野市の財政は大変潤っていますよ。
生活ガイド.comの財政力指数を見てください。
全815市区中、武蔵野市は第2位、三鷹市は第17位です。
両市ともがちがちの銀行財政です。
よく調べてから投稿なさってくださいね。

[8123: 匿名さん]

２期２次の最多価格帯が3980万円らしいですね
1番目玉の販売になりそう
毎月の支払いは月7ー8万ぐらいですね。都内で1kの家賃ぐらいの金額なんで生活負担も問題なさそう
そう考えると賃貸は高いですなぁ

[8124: 匿名さん]

>>8122 マンション検討中さん

住民からお金を吸い上げて行政サービスも有料だからね
ゴミ捨てにお金払わなくていい特別行政区23区のここはそういうことはありません
ランキングがお好きな人はいつも中身が見えてないですよね笑
ランキング1位で住みにくく手間がかかりお金がかかる街よりもランキング低くても住みやすい街が良いですね

[8125: 匿名さん]

練馬区は三鷹市よりもランキング上だよ

[8126: 匿名さん]

関町南は練馬区の中でも有数の富裕層が多い

[8127: 匿名さん]

関町南と立野町、石神井公園は練馬区三大富裕層の町ですね

[8128: マンション掲示板さん]

>>8127 匿名さん
学区別の平均所得のランキング見るとそうは思えないけど。。。
立野町と石神井は確かに高い

[8129: 検討板ユーザーさん]

富裕層が多いったって、あなたが富裕層じゃなかったらなんの意味もないかと。
(富裕層ならごめんなさい)

[8130: 匿名さん]

>>8092 匿名さん
確かに安くないけど、グレーシアタワー三鷹は見事に完売しましたね。

[8131: 匿名さん]

関町南より関町北の方が高所得者が多いのか…

[8132: マンション検討中さん]

東洋経済「2018年住みよさランキング」※全国814都市を対象

　　　　　　　　武蔵野市　　　　　　　　三鷹市　　　　　　　練馬区

◆富裕度：　第1位（偏差値75.00）　第15位（同71.17）　圏外（全国31位以下）

◆利便度：　第1位（偏差値70.04）　圏外（全国31位以下）圏外（全国31位以下）

[8133: 匿名さん]

なんだかんだ言って住みやすいってことなんですね！
武蔵野市ですしね、ほとんど

[8134: 匿名さん]

練馬区って都内で平均所得はかなり低い部類に入るけど、
その練馬の中でも関町南は低い方なんだな。

[8135: マンション検討中さん]

関町南、残念！

[8136: 匿名さん]

安いおかげで物価も安いし教育水準高くてありがたいですね！

[8137: 匿名さん]

学区の小学校と中学校のレベルが高くて有名ですからね
進学校都立高校に進学率が高いです

[8138: 匿名さん]

富裕層は青梅街道以南の関町南だけだよ
青梅街道以北の、いわゆる武蔵関駅側の関町南はやっすい

[8139: 匿名さん]

西武新宿線は線路に近づくほどやすくな逆転げんしょうがおきますからね
関町北も西武新宿線から離れれば離れて池袋線に近づくと高くなる
武蔵関駅近はもっともやすくなるからね
新築マンションも駅徒歩3分で4500万円とかですし(笑)
ま、普段使いできない武蔵関駅、西武新宿線に近いことはメリットにならないわかりやすい証拠と言えるでしょう

[8140: 匿名さん]

北裏周辺は綺麗に整備されて植林もうえられたのでかなり景観がよいのもうりのひとつでしょうね
自転車でサイクリングも楽しめます

[8141: 匿名さん]

ペット好きにはたまらないのがｺｼﾞﾏですね
犬猫はもちろん鳥にハムスターとかわいいどうぶつたちがかなり安く販売されています。ペット好きにはたまらないでしょう

[8142: 匿名さん]

たしかに下手にランキング上位とかで割高でプレミアが上乗せされた価格よりもむしろ低くていいからやすくて中身があるほうが良いですね
ここは実質は三鷹、吉祥寺エリアだけど関町なおかげで安く買えます。スーパーの物価も三鷹駅や吉祥寺駅近辺のスーパーよりも３割ほどやすい物価で買えますしね
花より実が大事でしょう

[8143: 匿名さん]

この辺は近年まで大規模マンションが無かったので保育園は激戦区じゃないので保育園必須の家庭にはオススメですね
仕事辞めなきゃいけないのは辛いからね

[8144: 近隣住民さん]

低くは無いと思います。関町南は武蔵野市吉祥寺北町に隣接しているので不動産価格が吉祥寺北町に引っ張られるのです。立野町のように。だから新築戸建てがわりと良い値段します。買われているのは、世帯収入が多いのだと思いますよ。あとこのあたりは駅前でないのに塾が多い。所得の低い街の駅前だと塾もありませんからね。潰れていないところみると、生徒が集まっているのでしょう。

[8145: 匿名さん]

学力レベルが高いですよね、この辺は。
皆さん教育熱心ですから我が家も頑張らねば！

[8146: 匿名さん]

>>8144 近隣住民さん
そうですね 青梅街道が防波堤になってますからここは吉祥寺、三鷹に引っ張られて質が高くなります。
青梅街道を渡ると武蔵関駅に引っ張られてTHE西武新宿線な感じになります(笑)
そういえば青梅街道は延焼防波堤の役割を担ってるでしたね。まさに防波堤ですね

[8147: 匿名さん]

MR行った時に営業マンに聞いたらこのマンションを買われる方も世帯収入はかなり高い方らしいです
平均900万は超えてるんでしょうね

[8148: 匿名さん]

保育園に入りやすいのは良いですね
人気エリアになると保育園も入れないですから共働き世帯には厳しいだけです

[8149: マンション検討中さん]

吉祥寺、三鷹に引っ張られて価格は高くなるが、所詮は関町南であってイメージは悪い。
東京23区内最低区である練馬区の中の問題児。
ふんだりけったりだね。

[8150: 匿名さん]

都立の上位校に進学される人が多いようです
公立でもしっかりした教育なら安上がりでいいかも

[8151: 匿名さん]

>>8147 匿名さん

堅実な人が多いんだろうね
中身重視な人はお金持っていても無駄なものに払わないからね
マンション管理も安定しそうだね

[8152: 匿名さん]

マンションリセールは立地、築年数、管理、ですからここのリセールは安定してるでしょうね
20年間で資産下落率は10%程度でしょう

[8153: 通りがかりさん]

変な匿名さんがずっと貼り付いていて、とても気持ち悪いです。
検討から外しました。

[8154: 匿名さん]

職場が新宿の人が多そうですね
通勤時でもドアツードアで30分以下でいけるぐらいがちょうどいいですね

[8155: 匿名さん]

>>8154 匿名さん
意外に大手町方面も多いかも
東西線や丸ノ内も選べるからね
交通利便性は高い

[8156: マンション検討中さん]

大手町勤めがここ買うわけないやろ？それとひとりで連投するなや。

[8157: 匿名さん]

>>8155 匿名さん

大手町まで40分ほど。それなりにいるかもです

[8158: マンション検討中さん]

>>8156 マンション検討中さん

なぜ決めつけられるのか理由がわからない。教えてください。なぜ大手町勤めの人が買わないのか？

[8159: 匿名さん]

大手町ですが買いました

[8160: 匿名さん]

三鷹エリートは大手町なのでここも大手町エリートさんが多いでしょう
荻窪にも行けるので丸ノ内がお得かもですね

[8161: 匿名さん]

エリートが練馬の定借なんか買うかよ

[8162: 匿名さん]

バスがいいのはどこ行っても料金同じなのがいいですね
定期券を三鷹駅にしておけば荻窪からバス乗っても三鷹から乗っても同じですしね

[8163: 特命さん]

武蔵関駅から歌舞伎町は行きやすいカモよ

[8164: 匿名さん]

>>8123 匿名さん

賃貸は高いですよね?
8万円ほどだと教育費に回せます

[8165: 匿名さん]

>>8163 特命さん

売れないホストとかおおそうだね(笑)
たしかに西武新宿線はそういうのをカモにしてるのカモ

[8166: 検討板ユーザーさん]

>>8158 マンション検討中さん
大手町のエリート様が、こんなところの定借買うわけないのは、合理的で頭のいいエリートのアナタなら分かってくれると思ったのですが…

[8167: 検討板ユーザーさん]

>>8159 匿名さん
エリート様はどちらの超一流企業にお勤めですか？
まさか地所様はブリリア買わないですよね？

[8168: 匿名さん]

大手町のエリートは堅実派ばかりなのでこの辺多いですよね
共働きが多いので保育園激戦区よりはこちらみたいに激戦区じゃないところを選ふでしょう
会社からバス代・タクシー代も全額出ますからね
まわたしは大手町じゃないですが1400万超えてますし

[8169: 匿名さん]

普通に大手企業勤めばかりだろうな

[8170: 匿名さん]

堅実派な人なら資産価値を重要視するから、
こんな定借は絶対買わんと思うが

[8171: 匿名さん]

堅実派はキャッシュフロー考えて実をとりますからね。そして住環境と教育重視
定期借地権は実があってフローがよくなりますしここは住環境がいいし文教エリアなので多いでしょうね
お金が無いのに駅近しか頭にない人は武蔵関駅近とかに行ってそう笑あの寂れたエリアでは結局バスでこっち来てそうです笑

[8172: 匿名さん]

スマホはiPhoneが多そうです

[8173: 匿名さん]

頼むから名前わかるようにして投稿してくれ。
本当に気分が悪い

[8174: 匿名さん]

やはり鉄道利便性の高い、低いという程度の問題ではなく西武新宿線は普段使いにはかなり厳しい犠牲が必要なので中央線、総武線、東西線、丸ノ内が使える荻窪か三鷹にいくほうがバスであっても良いですね

[8175: マンション検討中さん]

>>8170 匿名さん
絶対買わん ・・ですか。

[8176: 匿名さん]

買う、買わないは個人の判断なので好きにすればいいだけかと
ただ元から買えない人は判断も必要ありませんけどね(笑)
わたしもここが青梅街道以北、武蔵関駅近だったら絶対買わないですね
武蔵関駅徒歩１分だったとしても結局バスで中央線に行くので駅から遠くなるだけなんですよね
高田馬場駅で乗り換えが義務付けされちゃう致命的なのがいただけないですね
やはり緊急迂回路としての役割です
ここは三鷹、吉祥寺、荻窪まで始発バスで座ってスイスイ、電車も始発でスイスイ楽ちんなのがいいですね
時間も読めるしバス専用レーンで渋滞知らず。中央線北側はロータリー整備済みで快適。帰りにアトレ、ルミネ、東急なんかでお買い物も楽しいし。
やっぱり駅力は総合力です！鉄道そのもののネットワーク、輸送力だけじゃなくて駅周辺の魅力があってこそ交通手段としても生活を楽しむ場としても使えるわけでね。どちらも使える中央線とどちらも使えない西武新宿線とではやはり比べるまでもない差がありますからね。

[8177: 匿名さん]

>>8176 匿名さん
あなたがどの駅を使うとかは関係なくて
不動産として見た時、この物件は練馬アドレスの最寄り武蔵関の定期借地のマンションなのよ
これは揺るがない事実で、あなたがここで、練馬や西武線や定借という事実を隠し、このマンションは中央線のマンションですと頑張って言ったところで事実は変わらないんですよ

[8178: 匿名さん]

薄っぺらい言葉でただ正当化するだけでなく、
立地や定借を真摯に受け止め、それでも良いところをアピールしていかないと、なかなか売れないと思うよ。
検討者も馬鹿じゃないんだから。
中央線の物件だの、定借は所有権より価値があるだの、富裕層の街だの、
そういうのはやめた方がいい。
逆に怖い。

[8179: 匿名さん]

>>8176 匿名さん
中央線>西武新宿線というのはわかるけど、8177さんが書いているように、練馬区にある最寄り西武線武蔵関物件である事実は変わらないのですよ。
もちろん、バスでの利便性も否定しませんが、定借で、この価格で買うのかという話です。
売れていないということは、明らかに高いということだし、定借に不安がある人ばかりなのです。

ちなみに、あなたは、このマンションのいくらの価格帯の部屋を買うおつもりなのですか？

それと、なんかチラシかなにか見て書いているのか、いろいろ細かいところで間違いが見受けられます。
荻窪へは始発のバスはありません。
アトレ、ルミネ、東急って、どの駅を指すのでしょうか。きちんとわかって書いていますか？

どうしてもこの立地に住みたければ、まずは賃貸で暮らしてみて、それで長く住もうと思ったらここを買うでもいいと思いますけどね。

[8180: 名無しさん]

>>8179 匿名さん
いや彼はマンションの営業じゃないですかね？
さすがに一購入者がここまでしないんじゃないですか？
だって毎日毎日たった一人で一日中ポジのレスを投稿しているんですよ。
もしただの購入者だったらちょっと引きます。

[8181: マンション検討中さん]

優秀な大手町のエリート様は、待機児童の無い千代田区にお住まいになるのが一番。待機児童の多い練馬ではなくてね。

アナタもテキトーな誇大妄想書いてないで、現実を見て。まぁ、ワザとやってんだろうけどね。

[8182: 匿名さん]

>>8179 匿名さん

荻窪の始発バスあるし
アトレは三鷹駅と吉祥寺にあるし東急は荻窪と三鷹にあるしルミネは荻窪にある
人に言う前に自分が分かってないだけでしょ笑

あと誰もきみにかってほしいっておもってないから買わなくていい。もともと買えない人だろうし
さっきから若葉マークつけて同じこと言ってる人でしょ、定借、バス。はいはい

[8183: 匿名さん]

>>8179 匿名さん
荻窪への始発バスは出てるよ。
あと、彼(彼女)が書いてたアトレは、吉祥寺か三鷹。
ルミネは荻窪。
東急は三鷹駅北口の東急ストアのことじゃないかな。

[8184: 8183]

>>8182 匿名さん
やべ。かぶった。
てーかあんた、まじ言葉悪いね。

[8185: 匿名さん]

>>8181 マンション検討中さん

それ意味ないよ(笑)
やっぱりまともに検討してないこと丸分かりだね
待機児童数を区単位で見てどないする？(笑)
区って広いんだが(笑)
同じ区だったらものすごく遠くて行きづらくて行かせたくないような園でも行くの？行かないよ笑

[8186: 匿名さん]

人気物件はアンチが多いのもしょうがないです
マンコミュ入り浸りの後向き人生な人が常駐してアクセス頻度が高いスレであおってますからね
湾岸系はもっとひどいw

[8187: 匿名さん]

西武新宿線物件に認定しても結局中央線使うのだから中央線物件で紹介してあげたほうが利用者にとって親切だろうね

[8188: 匿名さん]

練馬区関町南なのは現地にもいくし不動産登記でも住所でも書くのだから知らなかった！とはならないよね
契約あとに知った！なんてことはないしね 笑
あと練馬区関町南を知ったらなんか問題あるかね？bただの無味無臭で語ることもないただの住所名でしかない
ただ知られてない名前だからマンション名につける理由がないだけ
三鷹のほうが知られてるからね 憧れとかコンプの問題じゃなくてただの知名度の話

[8189: 匿名さん]

か、西武新宿線は普段使いできないのだから中央線の三鷹、吉祥寺、荻窪を普段の足、生活圏として利用するのが合理的なだけでしょうただこのマンションの周りは徒歩数分圏内にスーパー、コンビニ、ディスカウントストア、病院、飲食店がたくさんあるから普段の生活にいちいち中央線駅付近までいかなくてもできちゃうのがいいところだね
さすがに武蔵関駅近あたりに住んじゃうと何もないばかりかさびれた商店街のシャッター街見て悲しい沈んだ気持ちになっちゃうからね

バスで中央線行くのも合理的 三鷹、吉祥寺、荻窪の駅近は大規模物件無いし商業エリアで子育て向きじゃないし高いし10分、15分歩くような駅遠ならバスで座ってスイスイ楽ちんな方が合理的

[8190: マンション検討中さん]

>>8185 匿名さん
あれま、では堅実派のエリート様は何を見て激戦区では無いと主張しているのでしょうか？武蔵野市ですか？三鷹市ですか？

[8191: 匿名さん]

中央線ばかりフィーチャーされがちだけど三鷹、吉祥寺、荻窪は総武線、東西線も走ってるからそっちはそっちで便利なのがいいよね。
総武線東西線は相互乗り入れしてて直通があるから大手町にも一本で行けちゃう。
三鷹は始発があるからなおさら座ってスイスイ行けちゃうし中央線止まったり混雑時の回避としても使える。
更に吉祥寺なら井の頭があるから渋谷一本
荻窪なら丸ノ内があって銀座も池袋も一本、副都心線で乗り換え楽に横浜方面も行けちゃう
深夜バスがあるから三鷹最終に乗ればタクシー要らずに間に合う
新宿、銀座からも深夜バス出てるから電車乗るの面倒ならバスで座って帰れちゃう
中央線は特快、通勤快速含めて止まってくれちゃうから見送り不要。帰りも間違って通過しちゃったってこともない
雨の日なんかは特に楽だね
加えて、三鷹、吉祥寺、荻窪駅周辺の魅力も大きいよね
飲食店、各種専門店、ジムは塾、美容院、家電量販店等々、生活での中心地にもなる。移動手段よし生活拠点よし、ってことでそれにマンションからすぐにバス始発でスイスイアクセス出来ちゃうの楽でいいね

[8192: 匿名さん]

練馬だ、武蔵関だ、ってここで散々言われてるから
公式HP見てみたら、練馬や武蔵関や西武新宿というワードが一切出てこないんだな
三鷹や武蔵野市のことばかり
この物件が武蔵野市の公共施設が使えることをメリットにしちゃいかんだろ
多分ここで暴れている購入者も営業にそう言われて、自分が武蔵野市民、三鷹市民の思っちゃってるんだろうけど、その気分でいると後々後悔するぞ
練馬や武蔵関が良いと思えたら、初めて検討する物件。
そのあとに定借に覚悟を持てるかという話に入っていくべき。

[8193: 匿名さん]

ちなみに土日祝日は杉並3駅が追加になるのでより新宿までさくっと行けちゃうのもいいですね
このマンションからバスでアクセスできる三鷹、吉祥寺、荻窪はこの対象外ですから平日、休日関係なく利用できちゃいますしね

そういう意味でもプラウド吉祥寺と比べて同じバス物件でもアクセス性はこっちのにぶがあると言えますね
あちらは超大規模で意匠性と物件自体の総合力はすごいですけどね

[8194: マンション検討中さん]

>>8191 匿名さん
そっか、やっぱりアナタは購入者なんだね。ゴメンね。
でも、そうやってセールストークみたいな連投はほかの検討者から見たらどう映ってるか考えたことあるのかな？
その行為がどれだけの検討者を遠ざけたかな。

[8195: マンション検討中さん]

>>8193 匿名さん
プラウドの層はそっちは比較対象では無いから巻き込まない方がいいと思います。
たぶんあっちは三鷹の杜、プラウド武蔵境、あとはガーラ？あたりかな。

[8196: 匿名さん]

近くにある武蔵野公園は都立公園でBBQもできちゃうのでオススメです
武蔵野スポーツセンターは武蔵野市営ですが誰できるようできるように解放されてますからプールとかお安いのでぜひぜひ利用しましょう。温水プールですし子供の教育にも親の運動不足解消にも使えますよ！歩いて行けちゃいますしね。
ほんと、ここは公園もスポーツセンターもスーパーもコンビニも色々近くにあって生活にすごく便利ですね。しかも物価が安い!経済的なのはとても大事ですね！

[8197: マンション検討中さん]

>>8194 マンション検討中さん
そうなんですよね
薄っぺらい言葉であの手この手で正当化しているだけで、見ていて非常に気分が悪いですね
検討者もバカにしているようにも見えます
とはいえバカではないので、誰も騙されてはいないようですが

[8198: 名無しさん]

ここまで必死な購入者？デベ営業？を見てると
やっぱり立地の悪い定借物件ってのは厳しいんだなと思ってしまう。
物件としてやはり成立しないのだろうか。

[8199: 匿名さん]

>>8195 マンション検討中さん

ええ、別に巻き込んでませんし価格帯もエリア、住環境も違うので競合はしないと思います。吉祥寺ラブな人向けだと思いますね
少し前に完売したグランヴィラ吉祥寺北と同時期に販売してたら面白かったかもしれませんね。
それでもやはり南側からの吉祥寺駅バスアクセスはちょっと辛いのでバスアクセス性北側からのアプローチが秀でてます。
が、住環境の雰囲気がまるで違うので住環境重視であればプラウド吉祥寺がいいかんじです。南には井の頭公園もありますからね。あの公園はほんとにいいですからね。

[8200: 匿名さん]

初心者マークがいじけだしたぞ 誰かかまってやれ