Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[7741: 評判気になるさん]

リヴィングの縦型・横型で迷ってます。
どちらが住みやすいんだろう？ 家族構成は夫婦・子供2人の4人家族です。

[7742: 住民板ユーザーさん6]

あとどれくらい部屋が残ってるんですか？

[7743: 匿名さん]

>>7742 住民板ユーザーさん6さん

じっくり選べるだけの量はあります。

自分に資産相続人がいないなど、定借物件のメリットだけを享受出来るのてあれば、おススメ物件だと思います。

[7744: 匿名さん]

でもここファミリーマンションですよね。大概お子さんはいるのではないでしょうか。
因みに、じぶん銀行も恐らくNG。大手都銀なら大概借りれると思いますよ。

[7745: 匿名さん]

>>7744 匿名さん

やはりネット系銀行は審査が厳しいですね。イオン銀行・楽天銀行も可能性は少なそう。
都銀なら住友信託銀行が、金利が安く、団信も充実していて良さそうかな。

[7746: 名無しさん]

>>7741 評判気になるさん

4人家族なら縦型一択
※3人家族なら横型

http://purchase.lixilrealty.com/post-4705/

[7747: 匿名さん]

定借だとアルヒのスーパーフラットが使えないのが痛いですね。
優良住宅ローンはどうなんでしょうか。

[7748: マンション検討中さん]

>>7741 評判気になるさん

リビングを広く感じたり、日当たり重視な方は横型、そうでなければ後々どうにでも使える縦型が良いと思います。
私は縦型にしようかと考えてます。
モデルルームの広さの縦型は、既に売り切れてるから、それより少し狭い縦型になりますが。

[7749: 評判気になるさん]

>>7748 マンション検討中さん

ご教示ありがとうございます！
縦型に決めたいと思います。

[7750: 匿名さん]

>>7747 匿名さん

事前に地主の承諾が必要になるので、マイナーな金融機関は売主の方で準備してないのではないでしょうか。
いろいろと幅広く検討される方が多くて驚きました。でもそうなると将来的なリセールが不安になりますね。

[7751: 名無しさん]

>>7745 匿名さん
楽天銀行いけますよ。

[7752: 匿名さん]

>>7751 名無しさん


楽天銀行って金利高くないですか…

[7753: 匿名さん]

>>7752 匿名さん
フラット35ならトップレベルで安いですよ。
楽天銀行使えば事務手数料も半額です。

[7754: 匿名さん]

>>7753 匿名さん

前スレにフラットは審査不可との情報がありましたが… 金利最安値のSBI、じぶん銀行が使えないのは痛いですね

[7755: 口コミ知りたいさん]

今 練馬区で販売されているブリリア三兄弟（三鷹・高野台・石神井台）では、結局どこか一番買いだと思いますか？

今回は どこも買わないという意見はなしで、どこかを選ぶという前提で、アドバイスを頂けますか。

よろしくお願いいたします。

[7756: 匿名さん]

恋する武蔵野の方がかっこいいコピー！

ブランズ豊洲
愛が、長続きするタワー。

だって

[7757: 検討板ユーザーさん]

湾岸のタワーと西武新宿線の定借マンションですか…

[7758: 匿名さん]

>>7755 口コミ知りたいさん

ブランドより沿線のプライオリティの方が高いから、その三兄弟で比較検討する人はあまりいないのではないでしょうか？

[7759: 匿名さん]

>>7749さん

縦型か横型かももちろん大事だとは思いますが、自分が買うべきなのは所有権なのか定期借地権なのかをきちんと見極められたほうがよいと思いますよ。

[7760: 匿名さん]

>>7755 口コミ知りたいさん
なんで練馬区のブリリアにこだわるんですか？

[7761: 匿名さん]

2期は1月下旬販売とのことですが、まだ本広告してませんね。来週末はもう2月だし、僅か8戸の販売を延期するんでしょうか。しかし先着順住戸は1期終わってからずっと9戸のままだし、相当スローペースのようですね。

[7762: 匿名さん]

「この広さでこの価格3500万円台から」
こんな広告してますが、これで売れないとなるといよいよヤバいかもしれませんね。

[7763: 口コミ知りたいさん]

>>7760 匿名さん

自分の予算で練馬区内に購入できるのが、元値が安い三鷹、ありえない破格の値引提示のある石神井台、たぶん安いであろう高野台。単純に手が届く物件が、たまたまブリリアだったというだけ。ブリリアに対して、それ以上の感情は全くありません。

[7764: 検討板ユーザーさん]

>>7762 匿名さん


ここは厳しそう。

[7765: 匿名さん]

>>7764 検討板ユーザーさん

日経の記事にも駅遠は厳しい傾向だったとありましたしね…。

[7766: 検討板ユーザーさん]

>>7765 匿名さん

日経の記事読んでみたかった…

[7767: 匿名さん]

>>7766 検討板ユーザーさん
これです。ネットでなくとも図書館に1/23の朝刊があれば読めるかと。

https://r.nikkei.com/article/DGKKZO40345850S9A120C1TJ1000?s=2

[7768: マンション検討中さん]

だいぶ出来てきましたね。なかなか良い感じ。

[7769: 匿名さん]

写真アップありがとうございます。大規模だからしょうがないけど、やはり詰め込み感ありますね。タイルと吹き付けの割合はどうなんでしょう。

[7770: 通りがかりさん]

２期が2月上旬に延期になりましたね。
僅か8戸なのに…

[7771: 匿名さん]

>>7768
かなりいい感じですね！住環境も良いしコレだけ大規模ですと安心ですね

[7772: 匿名さん]

>>7769 匿名さん

吹き付け8 ; タイル 2
くらいですかね。

ベランダの手すりは、ガラスではなくステンレスがメインですね

[7773: 匿名さん]

>>7771 匿名さん
いいですね、というコメントしているのは数少ない購入者だけ…
あっという間に入居の時期が来てスカスカマンションになっちゃう雰囲気出てきたね。

[7774: 匿名さん]

>>7772 匿名さん

やはりそんなものですかね。昔住んでた公団賃貸みたくならなきゃいいのですが。

[7775: 匿名さん]

>>7774 匿名さん

建築費が高騰しているこのご時世で、激安なのに仕様がいいなどあり得ないのでは。

[7776: 匿名さん]

これなら石神井台の方が仕様がいいよ。価格帯は似てますが、石神井台の方が竣工が早かったので、三鷹よりは建築費が安かったはずなので。
これから建つマンションは、どこもコストダウンが目立つでしょう。外壁は吹き付けが標準になるかも。

[7777: 匿名さん]

>>7776 匿名さん
それは嫌ですね。
嫌なら高い金払えってことでしょうか。
けど、いい立地に中途半端な物件は建てて欲しくないですね。

[7778: 匿名さん]

>>7775 匿名さん

激安は条件の悪い住戸とパンダだけですよね。ここでまともな住戸買うなら4000万後半という感じになりますし、安かろう悪かろうではさすがに払える額ではありません。。。

[7779: 匿名さん]

公式サイト見た。ほんとだ。第２期は２月上旬になってるね。
3500万円という餌をぶらさげておく期間を、すこしでも伸ばそうという作戦かな。
3500万円の格安部屋を売ったあとは、どんな広告を打ってくるんだろうか。

[7780: 匿名さん]

>>7779 匿名さん

2期販売住戸の8戸に申し込みが入っていれば延期できないと思いますので、単純にお客さんが付かなかっただけではないでしょうか。逆に3500万からという激安価格訴求で効果がなかったということですから、既に八方塞がりの状態だと思います。

[7781: 匿名さん]

やはり、駅遠の定借物件は成立しないということなのでしょうか。

[7782: 匿名さん]

>>7781 匿名さん
まあ、難しいでしょうね。
ブリリアは大手デベの中では定借物件を多く手掛けていますが、この企画はちょっと無理があったかも。

[7783: マンション検討中さん]

壮大な実験で大コケして今後の肥やしにすることはデベにとってはよい経験だったかもしれませんが、すでに購入した方には少し可哀想ですね。。

[7784: 匿名さん]

>>7781 匿名さん

それだけでなく、比較対象となる競合が多いことや供給過多というタイミングも多分にあるかと思います。

[7785: 匿名さん]

中堅デベはひとつ失敗でも痛い

[7786: 匿名さん]

>>7780 匿名さん
もはやネガも心配している状況と流れが変わってきてますね。8戸で延期はさすがに可哀想でネガできないですよね。
買った人が可哀想はしょうがないと思います。
見極める能力は何事にも必要ですから。

[7787: 匿名さん]

売れていないから失敗と言うのは、考えが短絡的ではないですかね。

売れているから価値があり、売れていないから価値が低いで不動産が語れるなら、誰もマンション選びに苦労などしないと、ちょっと感じました。

地図上の立地、権利、価格で方程式が組めるなら、もっと端的に評価指標があって良いはずです。

単なる感想で申し訳ない。

[7788: 匿名さん]

>>7780 匿名さん
まだ、申し込みは受け付けていませんよ

[7789: 匿名さん]

>>7787 匿名さん

確かに人により価値観は異なりますからね。ただ不動産の市場価値においては、売れているかいないかが、ひとつの大きな指標になることも間違いないかと思います。

[7790: 匿名さん]

>>7788 匿名さん

失礼、2期の発売はまだしてないから申込書ではなく要望書でしたね。