Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[7681: 匿名さん]

>>7677 マンション検討中さん
美味いですよ。ワインがグラスいっぱいに注がれて、たくさん呑めます。価格も質の割には安くて使いやすいかと。

[7682: 匿名さん]

加賀屋もよい。

[7683: 口コミ知りたいさん]

>>7680 職人さん
まあ、練馬と武蔵野市、三鷹市ではブランド力や資産価値が全然違うので、仕方ないんじゃない？

[7684: 検討中さん]

>>7683 口コミ知りたいさん

資産価値やブランド力、その3つだったらどの順ですか？

[7685: 匿名さん]

>>7684 検討中さん

武蔵野＞＞＞＞＞三鷹＞＞練馬
駅近ならね。
バス便とか知らんけど。

[7686: 検討中さん]

>>7685 匿名さん

練馬区だったら、23区でもダメってことですか？教えて下さい。

[7687: 匿名さん]

路線価でも見て感じ取ってください。
でも、バス便は知らないっすよ。それなら練馬の方がいいかもね。

[7688: 匿名さん]

>>7685 匿名さん

市区というより吉祥寺駅付近の路線価は異様に高いですよね。ただ仰るように武蔵野市も三鷹市も広いですから。平すと意外と練馬の方が高いかもしれませんよ。腐っても特別区ですからね。

[7689: 匿名さん]

最近、いなげやをよく利用しています。生鮮食品が本当に安くて美味しいですよね。入ってるパン屋やイートインスペースも子連れにはありがたいです。

いなげや行ったついでに現地見たのですが、足場のシートが外れているところから外壁を見ると、ほぼ吹き付けのように見えました。仕上げ表には確かにタイルと吹き付けと書いてあるのですが、割合としては吹き付けの方が多いのでしょうか。それとも色が白いからタイルの目地が見難かっただけなのか。あの規模で白の吹き付けとなると、ひと昔前の公団のようなイメージになりそうでちょっと不安です。

[7690: 検討板ユーザーさん]

>>7689 匿名さん

最近の練馬区のブリリアは、吹き付け外壁が多いです。コストカットですね。高野台・石神井台いづれも吹き付けが大部分です。

[7691: マンション検討中さん]

>>7689 匿名さん

まさに昭和の団地。

[7692: 匿名さん]

吹き付けとは言え光触媒だから汚れないとかかな？

[7693: 名無しさん]

参考までに

練馬区
https://tochidai.info/tokyo/nerima/

武蔵野市
https://tochidai.info/tokyo/musashino/

三鷹市
https://tochidai.info/tokyo/mitaka/

[7694: 匿名さん]

>>7693 名無しさん

参考になります。やはりJR中央線強しという感じですね。

[7695: 匿名さん]

>>7693 名無しさん

ありがとうございます。
デベが執拗なまでに練馬区を隠そうとしている意味がよくわかりますね。
たしかに、どうろ挟んで隣が武蔵野市ですから、武蔵野市や三鷹に擬態したくなる気持ちもわかりますが。

[7696: 匿名さん]

やっぱり中央線なんですねー

[7697: マンション検討中さん]

>>7692 匿名さん

ここの吹き付けが光触媒って、どこかに記載ありました？

[7698: 匿名さん]

>>7695 匿名さん

そういう根性はさもしいですね。

[7699: マンション検討中さん]

武蔵市緑町と練馬区関町南の地価ほとんど同じですね。武蔵野市プレミアムは無い？？

[7700: マンション検討中さん]

武蔵市緑町と練馬区関町の地価ほとんど変わらないですね。
武蔵野市プレミアムは無い？？

[7701: 匿名さん]

>>7697 マンション検討中さん

光触媒だろうが吹き付けは吹き付け。この価格で外壁にタイル貼ったら、儲けが薄くなっちまいます。

[7702: 匿名さん]

>>7699
これからの時代山手線外周地域はどこも一緒
吉祥寺など武蔵野市三鷹市は上京民が喜んで住みたがるが、
実際は都心から距離ありすぎて利便性そこまだ良くない

[7703: 匿名さん]

>>7702 匿名さん

ここ、三鷹市でなく練馬区です。

[7704: マンション検討中さん]

そうか、ブリリアなんちゃって三鷹かぁ。
ブリリア練馬北裏。

[7705: 匿名さん]

ネーミングのネタは消えませんね。
ついてまわりますね。
ところで、NTT時代は狭かった千川上水沿いの道路。
広くなることに期待。

[7706: 匿名さん]

しつこいなあ名前遊び
どすこい物件だからしかたないのか

[7707: 検討板ユーザーさん]

名前が違ったらもうちょっと売れてたかもね
ブリリア練馬関町で良かったんじゃないか？
10km離れてて三鷹はさすがに無いかと

[7708: 匿名さん]

>>7705 匿名さん

いなげや沿いの道と、この千川上水沿いの道は9メートル広がるようですよ。

[7709: 評判気になるさん]

>>7693 名無しさん
こう見ると練馬って23区の中ではかなり安い部類なんだね。
武蔵野市、三鷹市と偽りたい気持ちもわかる。

[7710: 匿名さん]

>>7709 評判気になるさん
あの比較は意味ないですよ。商業地と住宅地を一緒にした平均なんて何の意味もないです。武蔵野市は吉祥寺駅前の高い地価が平均を押し上げてるだけです。
練馬区にはずば抜けて高い商業地がないだけです。

[7711: マンション検討中さん]

>>7707 検討板ユーザーさん
どこからの10キロですか？？

[7712: マンション検討中さん]

>>7710 匿名さん
関町南は練馬区の中でもかなり安いですね。。。

[7713: マンコミュファンさん]

>>7710 匿名さん
それは違います。
練馬区にはフラッグシップがないだけ、代表的な街というか駅がないだけ。
練馬と同クラスの例えば、大田区なら蒲田、大森、北区なら赤羽、足立なら北千住。
物件と違うですが。

[7714: 名無しさん]

まあ練馬だから悪いってわけではなく、
練馬区関町で最寄り武蔵関駅という立地だと、武蔵野市や三鷹駅の名前を借りないと価値を生み出せないということですかね

[7715: ご近所さん]

>>7714 名無しさん
でも、とても住みやすい場所ですよ。

[7716: マンション検討中さん]

通勤はしんどいでしょう。
あこがれの三鷹駅に対して逆方向にバス停へ歩くのも腹立たしい。

[7717: 匿名さん]

場所は悪くないんだけど、問題なのは、
・練馬であることを意図的に隠している。(マンション名、ホームページ)
・定借のメリット・デメリットをきちんと伝えていない。(定借スキームって何?)
・条件の悪い部屋の価格を、平均価格のように見せている。(3500万円の部屋ってどんな部屋?)

こういう誤認誘導が目立つところかなあ。
これらを納得できる人は、購入してもよいとは思うが。

[7718: マンション掲示板さん]

>>7714 名無しさん
定借というハンディキャップを背負っている以上、それを補うものは立地でしかない。
何の特徴もなくただ駅から遠いだけの練馬のこの立地を、少しでも価値あるものの様に見せるために武蔵野市や三鷹市の名前を使ってるって感じだね。

[7719: 匿名さん]

三鷹や武蔵野と見せることで、価格も割り増してるでしょうからね。消費者もその辺りはしっかり見ていますよね。

[7720: 匿名さん]

ここで以前、定借はスラム化しないと言い張っていた人がいたが、本当にスラム化しないのだろうか？
たしかに、定借は取り壊し時期が決まっているので、どこを修理するのか決めやすいというのはあるかもしれないけど、そもそも壊すことが前提である以上、取り壊す時期が近づけば近づくほど、修理したくない（お金をかけたくない）と思う人が多くなり、修理がままならない状況になるんじゃないだろうか。

以下、自分の推論だが、スラム化するかしないかは、定借だからとか所有権だからとはではなく、立地の良さと、住民の裕福度によるのではないだろうか。

立地のよい物件は、定借だとしてもビンテージマンションとして残っていくし、住民が裕福であれば、修理に反対する人も少ないだろう。

はたして、ここはどうだろうか？

[7721: マンション検討中さん]

いったい、3500万円の部屋は、何階の何ヘーベーぐらいでしょうか。

[7722: eマンションさん]

>>7721 マンション検討中さん
それまだ開示してないんですか？
それも隠しているんですか？
トップページに載せているのにですか？

誰もMR行かないだけか。

[7723: 匿名さん]

いよいよあの部屋が販売される
まさかの展開が待っているのかもしれない。

[7724: マンション検討中さん]

>>7723 匿名さん

なになに？ おせーて下さいよ。

[7725: マンション検討中さん]

定期借家契約でも銀行の融資は所有権と同じように審査とおりますか？
所有権という担保がないので、審査が厳しいネット銀行とかだと心配です。金融に対する知見がないので、アドバイスを頂けると本当に助かります。

[7726: 匿名さん]

新規ならまだ大丈夫な方ですよ。
営業さんを通して申し込みすれば金利は安くしてもらいやすいです。
個人で申し込みだと厳しいですね。

[7727: マンション検討中さん]

>>7725 マンション検討中さん
マンションギャラリーで普通に審査通ります。

[7728: マンション検討中さん]

>>7727 マンション検討中さん

安心しました。
契約する決心がつきました。
ありがとうございました。

[7729: 匿名さん]

定借だからと言ってローンの審査通りにくいとか、審査してもらえる銀行が少ないとかは無いようです。将来的に売るとしても、東京建物がずっとお世話してくれるというお話でしたよ。

[7730: 匿名さん]

>>7729 匿名さん

SBIネットのような審査が厳しい銀行でも大丈夫でしょうか？ この銀行で、融資を組む予定をしています。
ちなみに、他の物件で仮審査を受けた際は、通っています。