Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[7651: 匿名さん]

ついにサウスも売り出しですね
3500万円で買えるのは助かりますね

[7652: 匿名さん]

[No.7631～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[7653: 匿名さん]

>>7650 匿名さん
賛成です！
売り出しされるサウス情報が知りたいですね

[7654: 口コミ知りたいさん]

ネガもポジも、嘘はやめようよ。
真実で語ろう。

ここのMRだけど、自分も近所に住んでいるけど、駐車場が埋まっているのは一度も見たことがない。
まあ、それが人気の度合いのすべてではないけど、まあ想像はつくよね。
一昨日だったか、14時ごろに小さな子どもづれの家族が出てきたところは見かけたけどね。
さすがに連休はお客さんはいる様子。

このまま低人気がつづいて、自分が狙っている部屋が500万円ほど安くなったら買ってもいいなかあと思っている。それまでは様子見。

ここで、やたらにいなげやの素晴らしさを書いている人に訊きたいんだけど、物件の素晴らしさはなにも感じないのかなあ?
いなげやだけが目的なら、近くの賃貸でも住んだほうがいいと思うんだけど。

[7655: 職人さん]

いなげやはブリが旨い
もう一度言うBriが旨い

[7656: いなげや推し]

いなげや推しの一人ですが、物件そのものの感想を書きましょう。
このマンションができれば、北裏エリアでは間違いなくズバ抜けて仕様の高いマンションになると思います。ネーミングは残念ですが、上物はやはりブリリアですからね。B棟の上層階なんかはとてもいいんじゃないですか？桜と富士山が見えるでしょうし。

デメリットについては他の人の書いてる通りのことと思います。

[7657: 匿名さん]

自分もいなげや推しですね。実際便利ですからね、スーパー併設は。
特に小さなお子様お持ちのご家庭では特にそうでしょう。

[7658: マンション検討中さん]

モデルルームに行かれた方で、C棟の冬至の日当たり確認された方いれば、教えて下さい。
何階までが日当たり有ります？

[7659: 匿名さん]

シミュレーションでは１Fmまできちんと日があたりましたよ！ここの日当たりはすごくいいみたいです。

[7660: マンション検討中さん]

>>7659 匿名さん
D棟(千川上水に面した)と違いC棟(D棟の北側)は、前に8階建てのD棟があるので、冬至辺りは低階層はまったく日が当たらないと思っていました。

[7661: マンション検討中さん]

ホームページ見てもメリットはいなげやのみって感じですね。
隠すべきデメリットが多すぎてホームページの内容がスカスカ…
なぜ練馬や武蔵関、西武新宿線というのを隠すんだろうね。

[7662: 匿名さん]

>>7661 マンション検討中さん
それだけですか…。
ここの購入者はいなげやを買ったんですか…。

[7663: いなげや推しふたたび]

そう言えば保育園はどうなったんでしょうかね。

[7664: マンション検討中さん]

いなげやの総菜は質が良いよ。

[7665: 匿名さん]

マンションはINAGEYA

[7666: 匿名さん]

そうですね。
【いなげや練馬関町withＢ(ブリリアシティ)】にすればいなげやファンを掴み、練馬ファンも捕まえ、尚且つ実は三鷹に出るのが一番便利っすよと唄え、三方よし??

[7667: 匿名さん]

おっさんでしょ↑

[7668: 坪単価比較中さん]

本体がいなげやで定借はおまけだから7666さんが正解

[7669: マンション検討中さん]

>>7663 いなげや推しふたたびさん
学童も気になるところです。

[7670: 匿名さん]

三鷹駅北口のすし松が本日限りで閉店になりました。
地味にジリジリと駅力の下がっていく三鷹駅。。。

[7671: 匿名さん]

駅前に芸能人とかいるやん

[7672: マンション検討中さん]

>>7670 匿名さん

三鷹駅、特に北口って期待していないんですが。良い店ありますか？地元の方お願い

[7673: 匿名さん]

>>7672 マンション検討中さん
どんなジャンルのお店情報をお求めですか？

[7674: 匿名さん]

>>7670 匿名さん
南口に商業施設とグレーシアタワマンできるでしょ。

[7675: 匿名さん]

>>7672 マンション検討中さん
ボクイタは使いやすい。
イタリアンの居酒屋。

[7676: 匿名さん]

>>7661 マンション検討中さん
デベもそうだけど一部の購入者も、自分達は練馬区民ではなく三鷹住民と思い込み、それが真実になっているんじゃないか？
武蔵野市の施設は使うけど、練馬の施設は使わない。武蔵関ではなくバスにいちいち乗らないと行けない三鷹駅を最寄りと思い込んでる。
憧れてるのは分かるが、ここは武蔵関の定借マンションということを受け止めないと、後々しんどい思いをすると思うけど。

[7677: マンション検討中さん]

>>7675 匿名さん
あ、外観に提灯があるお店ですよね！気になってました。美味しいですか？

[7678: 匿名さん]

食べログ見た。

[7679: 名無しさん]

>>7676 匿名さん
ここに住んだら、練馬区民になるとわかってると思いますよ。
でも、例えば、練馬区立野町に住んでる人は、吉祥寺が近いから生活圏でよく利用しているのと同じことですよね。
バスや自転車ですぐの距離で、よく利用するという事でいいんじゃないですか。

[7680: 職人さん]

そもそもこのスレに書き込むこと自体２３区のスレから選択しているはずなのだが。
決して東京市部のスレではない。
２３区の新築マンションなのに市部だと言い張るあほ

[7681: 匿名さん]

>>7677 マンション検討中さん
美味いですよ。ワインがグラスいっぱいに注がれて、たくさん呑めます。価格も質の割には安くて使いやすいかと。

[7682: 匿名さん]

加賀屋もよい。

[7683: 口コミ知りたいさん]

>>7680 職人さん
まあ、練馬と武蔵野市、三鷹市ではブランド力や資産価値が全然違うので、仕方ないんじゃない？

[7684: 検討中さん]

>>7683 口コミ知りたいさん

資産価値やブランド力、その3つだったらどの順ですか？

[7685: 匿名さん]

>>7684 検討中さん

武蔵野＞＞＞＞＞三鷹＞＞練馬
駅近ならね。
バス便とか知らんけど。

[7686: 検討中さん]

>>7685 匿名さん

練馬区だったら、23区でもダメってことですか？教えて下さい。

[7687: 匿名さん]

路線価でも見て感じ取ってください。
でも、バス便は知らないっすよ。それなら練馬の方がいいかもね。

[7688: 匿名さん]

>>7685 匿名さん

市区というより吉祥寺駅付近の路線価は異様に高いですよね。ただ仰るように武蔵野市も三鷹市も広いですから。平すと意外と練馬の方が高いかもしれませんよ。腐っても特別区ですからね。

[7689: 匿名さん]

最近、いなげやをよく利用しています。生鮮食品が本当に安くて美味しいですよね。入ってるパン屋やイートインスペースも子連れにはありがたいです。

いなげや行ったついでに現地見たのですが、足場のシートが外れているところから外壁を見ると、ほぼ吹き付けのように見えました。仕上げ表には確かにタイルと吹き付けと書いてあるのですが、割合としては吹き付けの方が多いのでしょうか。それとも色が白いからタイルの目地が見難かっただけなのか。あの規模で白の吹き付けとなると、ひと昔前の公団のようなイメージになりそうでちょっと不安です。

[7690: 検討板ユーザーさん]

>>7689 匿名さん

最近の練馬区のブリリアは、吹き付け外壁が多いです。コストカットですね。高野台・石神井台いづれも吹き付けが大部分です。

[7691: マンション検討中さん]

>>7689 匿名さん

まさに昭和の団地。

[7692: 匿名さん]

吹き付けとは言え光触媒だから汚れないとかかな？

[7693: 名無しさん]

参考までに

練馬区
https://tochidai.info/tokyo/nerima/

武蔵野市
https://tochidai.info/tokyo/musashino/

三鷹市
https://tochidai.info/tokyo/mitaka/

[7694: 匿名さん]

>>7693 名無しさん

参考になります。やはりJR中央線強しという感じですね。

[7695: 匿名さん]

>>7693 名無しさん

ありがとうございます。
デベが執拗なまでに練馬区を隠そうとしている意味がよくわかりますね。
たしかに、どうろ挟んで隣が武蔵野市ですから、武蔵野市や三鷹に擬態したくなる気持ちもわかりますが。

[7696: 匿名さん]

やっぱり中央線なんですねー

[7697: マンション検討中さん]

>>7692 匿名さん

ここの吹き付けが光触媒って、どこかに記載ありました？

[7698: 匿名さん]

>>7695 匿名さん

そういう根性はさもしいですね。

[7699: マンション検討中さん]

武蔵市緑町と練馬区関町南の地価ほとんど同じですね。武蔵野市プレミアムは無い？？

[7700: マンション検討中さん]

武蔵市緑町と練馬区関町の地価ほとんど変わらないですね。
武蔵野市プレミアムは無い？？

[7701: 匿名さん]

>>7697 マンション検討中さん

光触媒だろうが吹き付けは吹き付け。この価格で外壁にタイル貼ったら、儲けが薄くなっちまいます。

[7702: 匿名さん]

>>7699
これからの時代山手線外周地域はどこも一緒
吉祥寺など武蔵野市三鷹市は上京民が喜んで住みたがるが、
実際は都心から距離ありすぎて利便性そこまだ良くない

[7703: 匿名さん]

>>7702 匿名さん

ここ、三鷹市でなく練馬区です。

[7704: マンション検討中さん]

そうか、ブリリアなんちゃって三鷹かぁ。
ブリリア練馬北裏。

[7705: 匿名さん]

ネーミングのネタは消えませんね。
ついてまわりますね。
ところで、NTT時代は狭かった千川上水沿いの道路。
広くなることに期待。

[7706: 匿名さん]

しつこいなあ名前遊び
どすこい物件だからしかたないのか

[7707: 検討板ユーザーさん]

名前が違ったらもうちょっと売れてたかもね
ブリリア練馬関町で良かったんじゃないか？
10km離れてて三鷹はさすがに無いかと

[7708: 匿名さん]

>>7705 匿名さん

いなげや沿いの道と、この千川上水沿いの道は9メートル広がるようですよ。

[7709: 評判気になるさん]

>>7693 名無しさん
こう見ると練馬って23区の中ではかなり安い部類なんだね。
武蔵野市、三鷹市と偽りたい気持ちもわかる。

[7710: 匿名さん]

>>7709 評判気になるさん
あの比較は意味ないですよ。商業地と住宅地を一緒にした平均なんて何の意味もないです。武蔵野市は吉祥寺駅前の高い地価が平均を押し上げてるだけです。
練馬区にはずば抜けて高い商業地がないだけです。

[7711: マンション検討中さん]

>>7707 検討板ユーザーさん
どこからの10キロですか？？

[7712: マンション検討中さん]

>>7710 匿名さん
関町南は練馬区の中でもかなり安いですね。。。

[7713: マンコミュファンさん]

>>7710 匿名さん
それは違います。
練馬区にはフラッグシップがないだけ、代表的な街というか駅がないだけ。
練馬と同クラスの例えば、大田区なら蒲田、大森、北区なら赤羽、足立なら北千住。
物件と違うですが。

[7714: 名無しさん]

まあ練馬だから悪いってわけではなく、
練馬区関町で最寄り武蔵関駅という立地だと、武蔵野市や三鷹駅の名前を借りないと価値を生み出せないということですかね

[7715: ご近所さん]

>>7714 名無しさん
でも、とても住みやすい場所ですよ。

[7716: マンション検討中さん]

通勤はしんどいでしょう。
あこがれの三鷹駅に対して逆方向にバス停へ歩くのも腹立たしい。

[7717: 匿名さん]

場所は悪くないんだけど、問題なのは、
・練馬であることを意図的に隠している。(マンション名、ホームページ)
・定借のメリット・デメリットをきちんと伝えていない。(定借スキームって何?)
・条件の悪い部屋の価格を、平均価格のように見せている。(3500万円の部屋ってどんな部屋?)

こういう誤認誘導が目立つところかなあ。
これらを納得できる人は、購入してもよいとは思うが。

[7718: マンション掲示板さん]

>>7714 名無しさん
定借というハンディキャップを背負っている以上、それを補うものは立地でしかない。
何の特徴もなくただ駅から遠いだけの練馬のこの立地を、少しでも価値あるものの様に見せるために武蔵野市や三鷹市の名前を使ってるって感じだね。

[7719: 匿名さん]

三鷹や武蔵野と見せることで、価格も割り増してるでしょうからね。消費者もその辺りはしっかり見ていますよね。

[7720: 匿名さん]

ここで以前、定借はスラム化しないと言い張っていた人がいたが、本当にスラム化しないのだろうか？
たしかに、定借は取り壊し時期が決まっているので、どこを修理するのか決めやすいというのはあるかもしれないけど、そもそも壊すことが前提である以上、取り壊す時期が近づけば近づくほど、修理したくない（お金をかけたくない）と思う人が多くなり、修理がままならない状況になるんじゃないだろうか。

以下、自分の推論だが、スラム化するかしないかは、定借だからとか所有権だからとはではなく、立地の良さと、住民の裕福度によるのではないだろうか。

立地のよい物件は、定借だとしてもビンテージマンションとして残っていくし、住民が裕福であれば、修理に反対する人も少ないだろう。

はたして、ここはどうだろうか？

[7721: マンション検討中さん]

いったい、3500万円の部屋は、何階の何ヘーベーぐらいでしょうか。

[7722: eマンションさん]

>>7721 マンション検討中さん
それまだ開示してないんですか？
それも隠しているんですか？
トップページに載せているのにですか？

誰もMR行かないだけか。

[7723: 匿名さん]

いよいよあの部屋が販売される
まさかの展開が待っているのかもしれない。

[7724: マンション検討中さん]

>>7723 匿名さん

なになに？ おせーて下さいよ。

[7725: マンション検討中さん]

定期借家契約でも銀行の融資は所有権と同じように審査とおりますか？
所有権という担保がないので、審査が厳しいネット銀行とかだと心配です。金融に対する知見がないので、アドバイスを頂けると本当に助かります。

[7726: 匿名さん]

新規ならまだ大丈夫な方ですよ。
営業さんを通して申し込みすれば金利は安くしてもらいやすいです。
個人で申し込みだと厳しいですね。

[7727: マンション検討中さん]

>>7725 マンション検討中さん
マンションギャラリーで普通に審査通ります。

[7728: マンション検討中さん]

>>7727 マンション検討中さん

安心しました。
契約する決心がつきました。
ありがとうございました。

[7729: 匿名さん]

定借だからと言ってローンの審査通りにくいとか、審査してもらえる銀行が少ないとかは無いようです。将来的に売るとしても、東京建物がずっとお世話してくれるというお話でしたよ。

[7730: 匿名さん]

>>7729 匿名さん

SBIネットのような審査が厳しい銀行でも大丈夫でしょうか？ この銀行で、融資を組む予定をしています。
ちなみに、他の物件で仮審査を受けた際は、通っています。

[7731: 匿名さん]

借地権はネット系の銀行はほぼ全滅と聞きましたよ。またここに限っていえばフラット35も使えません。ローンについてはご自身の問題だけでなく、リセール時の購入者のネックにもなりますから安易に考えない方がいいと思います。ましてや35年以降は借地の残存期間でしかローンも組めませんしね。そもそも後35年で解体する物件いるのか？という問題はありますが。

あとリセール時に面倒みてくれるというのは、東京建物ではなく東京建物販売の方ではないでしょうか。面倒みるというより、中古売買が仕事の会社だから普通に対応してくれるというだけの話かと。まあリセールなら、ノムコムやリバブルの方がよほど力あると思いますよ。

[7732: 匿名さん]

参考まで
https://help.netbk.co.jp/sp/faq_detail.html?id=1499
SBIは使えないようですね。

[7733: 匿名さん]

>>7730 匿名さん
なんでSBI一択なんですか？金利低いんですか？

[7734: 匿名さん]

>>7728 マンション検討中さん

購入を決める前に、今一度7731さんの意見を参考にされるといいですよ。

ちなみに、どんな部屋を購入される予定なんですか。
参考までに教えてもらえるとうれしいです。

[7735: 匿名さん]

>>7730 匿名さん

所有権の石神井台ならネット銀行使えます。3月までの融資実行が条件となりますが、坪単@200でいけます。定期借家より所有権の方が、リセールしやすいです。

[7736: 匿名さん]

フラット35に適合していないというのは、なにが引っかかっているのでしょうか？

[7737: マンション検討中さん]

担保にならない、価値がないと判断されているということでしょうか

[7738: 匿名さん]

>>7733 匿名さん

変動では1番安いから。

https://diamond.jp/articles/-/126846

[7739: 匿名さん]

>>7736 匿名さん

フラットの規定する技術面での不適合か、地主がフラットの使用をNGにしたかのどちらかだと思います。賃借権に質権設定する際には地主の承諾が必要になりますので。私も詳しくはわからないので、営業さんに聞いてみてください。

[7740: 匿名さん]

>>7739 匿名さん


資金調達の選択肢が少なそうですね。
フラット35がダメなら、実質、通期固定金利NG。
更に前スレのネット銀行もダメなら、、融資の選択肢が少なすぎる。
逆にどこなら融資実行してもらえそうでしょうか？ しぶん銀行もムリですかね？

[7741: 評判気になるさん]

リヴィングの縦型・横型で迷ってます。
どちらが住みやすいんだろう？ 家族構成は夫婦・子供2人の4人家族です。

[7742: 住民板ユーザーさん6]

あとどれくらい部屋が残ってるんですか？

[7743: 匿名さん]

>>7742 住民板ユーザーさん6さん

じっくり選べるだけの量はあります。

自分に資産相続人がいないなど、定借物件のメリットだけを享受出来るのてあれば、おススメ物件だと思います。

[7744: 匿名さん]

でもここファミリーマンションですよね。大概お子さんはいるのではないでしょうか。
因みに、じぶん銀行も恐らくNG。大手都銀なら大概借りれると思いますよ。

[7745: 匿名さん]

>>7744 匿名さん

やはりネット系銀行は審査が厳しいですね。イオン銀行・楽天銀行も可能性は少なそう。
都銀なら住友信託銀行が、金利が安く、団信も充実していて良さそうかな。

[7746: 名無しさん]

>>7741 評判気になるさん

4人家族なら縦型一択
※3人家族なら横型

http://purchase.lixilrealty.com/post-4705/

[7747: 匿名さん]

定借だとアルヒのスーパーフラットが使えないのが痛いですね。
優良住宅ローンはどうなんでしょうか。

[7748: マンション検討中さん]

>>7741 評判気になるさん

リビングを広く感じたり、日当たり重視な方は横型、そうでなければ後々どうにでも使える縦型が良いと思います。
私は縦型にしようかと考えてます。
モデルルームの広さの縦型は、既に売り切れてるから、それより少し狭い縦型になりますが。

[7749: 評判気になるさん]

>>7748 マンション検討中さん

ご教示ありがとうございます！
縦型に決めたいと思います。

[7750: 匿名さん]

>>7747 匿名さん

事前に地主の承諾が必要になるので、マイナーな金融機関は売主の方で準備してないのではないでしょうか。
いろいろと幅広く検討される方が多くて驚きました。でもそうなると将来的なリセールが不安になりますね。