Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[7601: 匿名さん]

>>7597 匿名さん

必死だね?武蔵関駅近買っちゃったのは自業自得でしょうに

[7602: 匿名さん]

>>7598 名無しさん

君も財布と心は日照り続けてるしね笑

[7603: 匿名さん]

>>7600 匿名さん
ほんと環境良すぎ

[7604: 匿名さん]

練馬区で三鷹駅35分なんて嫉妬しますね
定借だから資産価値も高いし、そこも嫉妬しちゃいます
税金納めていないのに武蔵野市の公共施設を無断で使い放題なんて羨ましいです

[7605: 匿名さん]

>>7604 匿名さん

いくら嫉妬しても君の経済力では高嶺の花だから諦めなさいね

[7606: 匿名さん]

買うならやっぱりここだね
お買い得すぎる

[7607: 匿名さん]

>>7601 匿名さん
しっかり開示してされた人に対して捨て台詞の反論。笑

[7608: 匿名さん]

>>7607 匿名さん
いいじゃないの。
三鷹徒歩圏内の人は今まで通り。
ここを買った人達がバスから降りてくるのを、駅前で蔑んで見るだけで、十分マウント取れるよ。そんなんでいいでしょ。

そういうのを気にしない、というか気になる事が出来ない残念な人がこういうマンション買うんだから。
ダサいという感覚を持てないのはある意味幸せですけど、自分だったらキツイよね。

[7609: 匿名さん]

嫉妬とか言ってる人いるけど
ここは首都圏で最底辺ランクの物件。
ここすら買えない人はそもそも首都圏に家を買うレベルにない人間。
そんな人がマンコミュには来ないだろう。

[7610: 匿名さん]

最高かよ物件なのに、親にここだけはやめてと反対されて買えなかったよ。援助の1300万円が無きゃ買えないしね。でもいつか解体。

[7611: 匿名さん]

>>7608 匿名さん
でも買えない人は何を言っても無駄だよね

[7612: 匿名さん]

>>7609 匿名さん

君みたいに何も買えない人がこうやってネット弁慶に来るんでしょ笑
リアル世界じゃ相手にもされないからね

[7613: 匿名さん]

>>7610 匿名さん
親子で家無いんだね 都営さんかな

[7614: 評判気になるさん]

皆さん、落ち着いて。
都内最底辺はディスカバ何とかですよ。
ココは下の上です。

[7615: 匿名さん]

そうです都営さんです。
差別的な言い方だこと。

[7616: マンション検討中さん]

>>7614 評判気になるさん
その物件は存じあげないんですけど、
ここより安い物件って23区内に他にあります？

[7617: 匿名さん]

>>7613 匿名さん
これは酷いね。
こんな奴が擁護している物件と。ポジからしてもマイナス。
親御さんが気にするのも無理ない物件です。もう一度検討を。

[7618: 匿名さん]

いやー、いなげやは素晴らしい。
仙台牛が安くてうまい。

[7619: 匿名さん]

>>7618 匿名さん
やばいと感じるや逃げる。どうしようもない奴いるぞこのマンション。

[7620: 匿名さん]

販売関係者だとしたらぞうとするようだと思った。

[7621: 匿名さん]

>>7619 匿名さん
君自身のことじゃないの？

[7622: 匿名さん]

武蔵関くんが今年もあらしてるですねぇ
よほど暇なのかな 契約終了しちゃったのかねぇ

[7623: 匿名さん]

2019年もベストバイ候補でしょうね
やはりマンションは3500万円ほどで購入が賢いですからね

[7624: 匿名さん]

>>7620 匿名さん

そうかなぁ
買えないのに必死で張り付きながら底辺だの最低だのここでケチな嫌がらせし続けてる奴を見るほうが愉快だけどね よほど自分の人生ケチで情けないだろうから(笑)

[7625: 口コミ知りたいさん]

>>7616 マンション検討中さん
ないね
ここがイニシャル最安値マンション
資産価値も最安値
ただランニングコストはそれなりに高い

[7626: 匿名さん]

雑に契約終了者が多すぎ

[7627: 名無しさん]

>>7626 匿名さん

契約終了者とは何ですか？

[7628: 匿名さん]

>>7625 口コミ知りたいさん

価値最安でランニングコストが高いのは君自身だけだろうね笑 産んだ親もさぞ大変だったろう

[7629: マンション掲示板さん]

>>7625 口コミ知りたいさん

確かに、こういった低価格な物件は、低所得層が多いため住民レベルも心配になります。

[7630: 匿名さん]

>>7621 匿名さん
否定するならちゃんとしてよ。
ただ相手の言った言葉を返すだけ。
何一つ心に来ないのよ。
どういう立場？どれくらい知能指数低いかは文脈で理解できるぞ。

[7634: マンション掲示板さん]

>>7633 匿名さん

それなりに経済力があればこの物件は買わないと思いますよ。
私は去年完売した三鷹最寄りの武蔵野市のマンションを購入済みです。
おそらくここの購入者よりは収入はあるかと思いますが…

[7635: 匿名さん]

>>7634 マンション掲示板さん

所得の高低に関わるコンプレックを煽るような書き込みは良くないと思うんだな。

余談だが、いなげやの生鮮食品とお肉は安くて質がいいんだよな。

[7636: マンション検討中さん]

>>7634 マンション掲示板さん
プラウドシティ武蔵野三鷹の住民さんですか？このに張り付いてネガ撒き散らしてるのは一体どんな人かと思ったら。

[7637: 匿名さん]

>>7613 匿名さん
君の書き込みは差別的で最低なんだよな。
ネットだからって何言ってもいいというわけではないし、
自分の身分がバレないならいいやってもんでもないと思うんだな。

[7641: 匿名さん]

>>7635 匿名さん
いなげやは確かにうまい

[7647: ご近所さん]

ここ大人気なのですか？
ホームページから来場予約確認したところ、ひと月先まで全部空いているのですけど？

[7649: 匿名さん]

>>7647 ご近所さん
もう埋まってるよ

[7650: 匿名さん]

みんな、誹謗中傷はやめようよ！
物件の話をしようよ！

[7651: 匿名さん]

ついにサウスも売り出しですね
3500万円で買えるのは助かりますね

[7652: 匿名さん]

[No.7631～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[7653: 匿名さん]

>>7650 匿名さん
賛成です！
売り出しされるサウス情報が知りたいですね

[7654: 口コミ知りたいさん]

ネガもポジも、嘘はやめようよ。
真実で語ろう。

ここのMRだけど、自分も近所に住んでいるけど、駐車場が埋まっているのは一度も見たことがない。
まあ、それが人気の度合いのすべてではないけど、まあ想像はつくよね。
一昨日だったか、14時ごろに小さな子どもづれの家族が出てきたところは見かけたけどね。
さすがに連休はお客さんはいる様子。

このまま低人気がつづいて、自分が狙っている部屋が500万円ほど安くなったら買ってもいいなかあと思っている。それまでは様子見。

ここで、やたらにいなげやの素晴らしさを書いている人に訊きたいんだけど、物件の素晴らしさはなにも感じないのかなあ?
いなげやだけが目的なら、近くの賃貸でも住んだほうがいいと思うんだけど。

[7655: 職人さん]

いなげやはブリが旨い
もう一度言うBriが旨い

[7656: いなげや推し]

いなげや推しの一人ですが、物件そのものの感想を書きましょう。
このマンションができれば、北裏エリアでは間違いなくズバ抜けて仕様の高いマンションになると思います。ネーミングは残念ですが、上物はやはりブリリアですからね。B棟の上層階なんかはとてもいいんじゃないですか？桜と富士山が見えるでしょうし。

デメリットについては他の人の書いてる通りのことと思います。

[7657: 匿名さん]

自分もいなげや推しですね。実際便利ですからね、スーパー併設は。
特に小さなお子様お持ちのご家庭では特にそうでしょう。

[7658: マンション検討中さん]

モデルルームに行かれた方で、C棟の冬至の日当たり確認された方いれば、教えて下さい。
何階までが日当たり有ります？

[7659: 匿名さん]

シミュレーションでは１Fmまできちんと日があたりましたよ！ここの日当たりはすごくいいみたいです。

[7660: マンション検討中さん]

>>7659 匿名さん
D棟(千川上水に面した)と違いC棟(D棟の北側)は、前に8階建てのD棟があるので、冬至辺りは低階層はまったく日が当たらないと思っていました。

[7661: マンション検討中さん]

ホームページ見てもメリットはいなげやのみって感じですね。
隠すべきデメリットが多すぎてホームページの内容がスカスカ…
なぜ練馬や武蔵関、西武新宿線というのを隠すんだろうね。

[7662: 匿名さん]

>>7661 マンション検討中さん
それだけですか…。
ここの購入者はいなげやを買ったんですか…。

[7663: いなげや推しふたたび]

そう言えば保育園はどうなったんでしょうかね。

[7664: マンション検討中さん]

いなげやの総菜は質が良いよ。

[7665: 匿名さん]

マンションはINAGEYA

[7666: 匿名さん]

そうですね。
【いなげや練馬関町withＢ(ブリリアシティ)】にすればいなげやファンを掴み、練馬ファンも捕まえ、尚且つ実は三鷹に出るのが一番便利っすよと唄え、三方よし??

[7667: 匿名さん]

おっさんでしょ↑

[7668: 坪単価比較中さん]

本体がいなげやで定借はおまけだから7666さんが正解

[7669: マンション検討中さん]

>>7663 いなげや推しふたたびさん
学童も気になるところです。

[7670: 匿名さん]

三鷹駅北口のすし松が本日限りで閉店になりました。
地味にジリジリと駅力の下がっていく三鷹駅。。。

[7671: 匿名さん]

駅前に芸能人とかいるやん

[7672: マンション検討中さん]

>>7670 匿名さん

三鷹駅、特に北口って期待していないんですが。良い店ありますか？地元の方お願い

[7673: 匿名さん]

>>7672 マンション検討中さん
どんなジャンルのお店情報をお求めですか？

[7674: 匿名さん]

>>7670 匿名さん
南口に商業施設とグレーシアタワマンできるでしょ。

[7675: 匿名さん]

>>7672 マンション検討中さん
ボクイタは使いやすい。
イタリアンの居酒屋。

[7676: 匿名さん]

>>7661 マンション検討中さん
デベもそうだけど一部の購入者も、自分達は練馬区民ではなく三鷹住民と思い込み、それが真実になっているんじゃないか？
武蔵野市の施設は使うけど、練馬の施設は使わない。武蔵関ではなくバスにいちいち乗らないと行けない三鷹駅を最寄りと思い込んでる。
憧れてるのは分かるが、ここは武蔵関の定借マンションということを受け止めないと、後々しんどい思いをすると思うけど。

[7677: マンション検討中さん]

>>7675 匿名さん
あ、外観に提灯があるお店ですよね！気になってました。美味しいですか？

[7678: 匿名さん]

食べログ見た。

[7679: 名無しさん]

>>7676 匿名さん
ここに住んだら、練馬区民になるとわかってると思いますよ。
でも、例えば、練馬区立野町に住んでる人は、吉祥寺が近いから生活圏でよく利用しているのと同じことですよね。
バスや自転車ですぐの距離で、よく利用するという事でいいんじゃないですか。

[7680: 職人さん]

そもそもこのスレに書き込むこと自体２３区のスレから選択しているはずなのだが。
決して東京市部のスレではない。
２３区の新築マンションなのに市部だと言い張るあほ

[7681: 匿名さん]

>>7677 マンション検討中さん
美味いですよ。ワインがグラスいっぱいに注がれて、たくさん呑めます。価格も質の割には安くて使いやすいかと。

[7682: 匿名さん]

加賀屋もよい。

[7683: 口コミ知りたいさん]

>>7680 職人さん
まあ、練馬と武蔵野市、三鷹市ではブランド力や資産価値が全然違うので、仕方ないんじゃない？

[7684: 検討中さん]

>>7683 口コミ知りたいさん

資産価値やブランド力、その3つだったらどの順ですか？

[7685: 匿名さん]

>>7684 検討中さん

武蔵野＞＞＞＞＞三鷹＞＞練馬
駅近ならね。
バス便とか知らんけど。

[7686: 検討中さん]

>>7685 匿名さん

練馬区だったら、23区でもダメってことですか？教えて下さい。

[7687: 匿名さん]

路線価でも見て感じ取ってください。
でも、バス便は知らないっすよ。それなら練馬の方がいいかもね。

[7688: 匿名さん]

>>7685 匿名さん

市区というより吉祥寺駅付近の路線価は異様に高いですよね。ただ仰るように武蔵野市も三鷹市も広いですから。平すと意外と練馬の方が高いかもしれませんよ。腐っても特別区ですからね。

[7689: 匿名さん]

最近、いなげやをよく利用しています。生鮮食品が本当に安くて美味しいですよね。入ってるパン屋やイートインスペースも子連れにはありがたいです。

いなげや行ったついでに現地見たのですが、足場のシートが外れているところから外壁を見ると、ほぼ吹き付けのように見えました。仕上げ表には確かにタイルと吹き付けと書いてあるのですが、割合としては吹き付けの方が多いのでしょうか。それとも色が白いからタイルの目地が見難かっただけなのか。あの規模で白の吹き付けとなると、ひと昔前の公団のようなイメージになりそうでちょっと不安です。

[7690: 検討板ユーザーさん]

>>7689 匿名さん

最近の練馬区のブリリアは、吹き付け外壁が多いです。コストカットですね。高野台・石神井台いづれも吹き付けが大部分です。

[7691: マンション検討中さん]

>>7689 匿名さん

まさに昭和の団地。

[7692: 匿名さん]

吹き付けとは言え光触媒だから汚れないとかかな？

[7693: 名無しさん]

参考までに

練馬区
https://tochidai.info/tokyo/nerima/

武蔵野市
https://tochidai.info/tokyo/musashino/

三鷹市
https://tochidai.info/tokyo/mitaka/

[7694: 匿名さん]

>>7693 名無しさん

参考になります。やはりJR中央線強しという感じですね。

[7695: 匿名さん]

>>7693 名無しさん

ありがとうございます。
デベが執拗なまでに練馬区を隠そうとしている意味がよくわかりますね。
たしかに、どうろ挟んで隣が武蔵野市ですから、武蔵野市や三鷹に擬態したくなる気持ちもわかりますが。

[7696: 匿名さん]

やっぱり中央線なんですねー

[7697: マンション検討中さん]

>>7692 匿名さん

ここの吹き付けが光触媒って、どこかに記載ありました？

[7698: 匿名さん]

>>7695 匿名さん

そういう根性はさもしいですね。

[7699: マンション検討中さん]

武蔵市緑町と練馬区関町南の地価ほとんど同じですね。武蔵野市プレミアムは無い？？

[7700: マンション検討中さん]

武蔵市緑町と練馬区関町の地価ほとんど変わらないですね。
武蔵野市プレミアムは無い？？

[7701: 匿名さん]

>>7697 マンション検討中さん

光触媒だろうが吹き付けは吹き付け。この価格で外壁にタイル貼ったら、儲けが薄くなっちまいます。

[7702: 匿名さん]

>>7699
これからの時代山手線外周地域はどこも一緒
吉祥寺など武蔵野市三鷹市は上京民が喜んで住みたがるが、
実際は都心から距離ありすぎて利便性そこまだ良くない

[7703: 匿名さん]

>>7702 匿名さん

ここ、三鷹市でなく練馬区です。

[7704: マンション検討中さん]

そうか、ブリリアなんちゃって三鷹かぁ。
ブリリア練馬北裏。

[7705: 匿名さん]

ネーミングのネタは消えませんね。
ついてまわりますね。
ところで、NTT時代は狭かった千川上水沿いの道路。
広くなることに期待。

[7706: 匿名さん]

しつこいなあ名前遊び
どすこい物件だからしかたないのか

[7707: 検討板ユーザーさん]

名前が違ったらもうちょっと売れてたかもね
ブリリア練馬関町で良かったんじゃないか？
10km離れてて三鷹はさすがに無いかと

[7708: 匿名さん]

>>7705 匿名さん

いなげや沿いの道と、この千川上水沿いの道は9メートル広がるようですよ。

[7709: 評判気になるさん]

>>7693 名無しさん
こう見ると練馬って23区の中ではかなり安い部類なんだね。
武蔵野市、三鷹市と偽りたい気持ちもわかる。

[7710: 匿名さん]

>>7709 評判気になるさん
あの比較は意味ないですよ。商業地と住宅地を一緒にした平均なんて何の意味もないです。武蔵野市は吉祥寺駅前の高い地価が平均を押し上げてるだけです。
練馬区にはずば抜けて高い商業地がないだけです。

[7711: マンション検討中さん]

>>7707 検討板ユーザーさん
どこからの10キロですか？？

[7712: マンション検討中さん]

>>7710 匿名さん
関町南は練馬区の中でもかなり安いですね。。。

[7713: マンコミュファンさん]

>>7710 匿名さん
それは違います。
練馬区にはフラッグシップがないだけ、代表的な街というか駅がないだけ。
練馬と同クラスの例えば、大田区なら蒲田、大森、北区なら赤羽、足立なら北千住。
物件と違うですが。

[7714: 名無しさん]

まあ練馬だから悪いってわけではなく、
練馬区関町で最寄り武蔵関駅という立地だと、武蔵野市や三鷹駅の名前を借りないと価値を生み出せないということですかね

[7715: ご近所さん]

>>7714 名無しさん
でも、とても住みやすい場所ですよ。

[7716: マンション検討中さん]

通勤はしんどいでしょう。
あこがれの三鷹駅に対して逆方向にバス停へ歩くのも腹立たしい。

[7717: 匿名さん]

場所は悪くないんだけど、問題なのは、
・練馬であることを意図的に隠している。(マンション名、ホームページ)
・定借のメリット・デメリットをきちんと伝えていない。(定借スキームって何?)
・条件の悪い部屋の価格を、平均価格のように見せている。(3500万円の部屋ってどんな部屋?)

こういう誤認誘導が目立つところかなあ。
これらを納得できる人は、購入してもよいとは思うが。

[7718: マンション掲示板さん]

>>7714 名無しさん
定借というハンディキャップを背負っている以上、それを補うものは立地でしかない。
何の特徴もなくただ駅から遠いだけの練馬のこの立地を、少しでも価値あるものの様に見せるために武蔵野市や三鷹市の名前を使ってるって感じだね。

[7719: 匿名さん]

三鷹や武蔵野と見せることで、価格も割り増してるでしょうからね。消費者もその辺りはしっかり見ていますよね。

[7720: 匿名さん]

ここで以前、定借はスラム化しないと言い張っていた人がいたが、本当にスラム化しないのだろうか？
たしかに、定借は取り壊し時期が決まっているので、どこを修理するのか決めやすいというのはあるかもしれないけど、そもそも壊すことが前提である以上、取り壊す時期が近づけば近づくほど、修理したくない（お金をかけたくない）と思う人が多くなり、修理がままならない状況になるんじゃないだろうか。

以下、自分の推論だが、スラム化するかしないかは、定借だからとか所有権だからとはではなく、立地の良さと、住民の裕福度によるのではないだろうか。

立地のよい物件は、定借だとしてもビンテージマンションとして残っていくし、住民が裕福であれば、修理に反対する人も少ないだろう。

はたして、ここはどうだろうか？

[7721: マンション検討中さん]

いったい、3500万円の部屋は、何階の何ヘーベーぐらいでしょうか。

[7722: eマンションさん]

>>7721 マンション検討中さん
それまだ開示してないんですか？
それも隠しているんですか？
トップページに載せているのにですか？

誰もMR行かないだけか。

[7723: 匿名さん]

いよいよあの部屋が販売される
まさかの展開が待っているのかもしれない。

[7724: マンション検討中さん]

>>7723 匿名さん

なになに？ おせーて下さいよ。

[7725: マンション検討中さん]

定期借家契約でも銀行の融資は所有権と同じように審査とおりますか？
所有権という担保がないので、審査が厳しいネット銀行とかだと心配です。金融に対する知見がないので、アドバイスを頂けると本当に助かります。

[7726: 匿名さん]

新規ならまだ大丈夫な方ですよ。
営業さんを通して申し込みすれば金利は安くしてもらいやすいです。
個人で申し込みだと厳しいですね。

[7727: マンション検討中さん]

>>7725 マンション検討中さん
マンションギャラリーで普通に審査通ります。

[7728: マンション検討中さん]

>>7727 マンション検討中さん

安心しました。
契約する決心がつきました。
ありがとうございました。

[7729: 匿名さん]

定借だからと言ってローンの審査通りにくいとか、審査してもらえる銀行が少ないとかは無いようです。将来的に売るとしても、東京建物がずっとお世話してくれるというお話でしたよ。

[7730: 匿名さん]

>>7729 匿名さん

SBIネットのような審査が厳しい銀行でも大丈夫でしょうか？ この銀行で、融資を組む予定をしています。
ちなみに、他の物件で仮審査を受けた際は、通っています。

[7731: 匿名さん]

借地権はネット系の銀行はほぼ全滅と聞きましたよ。またここに限っていえばフラット35も使えません。ローンについてはご自身の問題だけでなく、リセール時の購入者のネックにもなりますから安易に考えない方がいいと思います。ましてや35年以降は借地の残存期間でしかローンも組めませんしね。そもそも後35年で解体する物件いるのか？という問題はありますが。

あとリセール時に面倒みてくれるというのは、東京建物ではなく東京建物販売の方ではないでしょうか。面倒みるというより、中古売買が仕事の会社だから普通に対応してくれるというだけの話かと。まあリセールなら、ノムコムやリバブルの方がよほど力あると思いますよ。

[7732: 匿名さん]

参考まで
https://help.netbk.co.jp/sp/faq_detail.html?id=1499
SBIは使えないようですね。

[7733: 匿名さん]

>>7730 匿名さん
なんでSBI一択なんですか？金利低いんですか？

[7734: 匿名さん]

>>7728 マンション検討中さん

購入を決める前に、今一度7731さんの意見を参考にされるといいですよ。

ちなみに、どんな部屋を購入される予定なんですか。
参考までに教えてもらえるとうれしいです。

[7735: 匿名さん]

>>7730 匿名さん

所有権の石神井台ならネット銀行使えます。3月までの融資実行が条件となりますが、坪単@200でいけます。定期借家より所有権の方が、リセールしやすいです。

[7736: 匿名さん]

フラット35に適合していないというのは、なにが引っかかっているのでしょうか？

[7737: マンション検討中さん]

担保にならない、価値がないと判断されているということでしょうか

[7738: 匿名さん]

>>7733 匿名さん

変動では1番安いから。

https://diamond.jp/articles/-/126846

[7739: 匿名さん]

>>7736 匿名さん

フラットの規定する技術面での不適合か、地主がフラットの使用をNGにしたかのどちらかだと思います。賃借権に質権設定する際には地主の承諾が必要になりますので。私も詳しくはわからないので、営業さんに聞いてみてください。

[7740: 匿名さん]

>>7739 匿名さん


資金調達の選択肢が少なそうですね。
フラット35がダメなら、実質、通期固定金利NG。
更に前スレのネット銀行もダメなら、、融資の選択肢が少なすぎる。
逆にどこなら融資実行してもらえそうでしょうか？ しぶん銀行もムリですかね？

[7741: 評判気になるさん]

リヴィングの縦型・横型で迷ってます。
どちらが住みやすいんだろう？ 家族構成は夫婦・子供2人の4人家族です。

[7742: 住民板ユーザーさん6]

あとどれくらい部屋が残ってるんですか？

[7743: 匿名さん]

>>7742 住民板ユーザーさん6さん

じっくり選べるだけの量はあります。

自分に資産相続人がいないなど、定借物件のメリットだけを享受出来るのてあれば、おススメ物件だと思います。

[7744: 匿名さん]

でもここファミリーマンションですよね。大概お子さんはいるのではないでしょうか。
因みに、じぶん銀行も恐らくNG。大手都銀なら大概借りれると思いますよ。

[7745: 匿名さん]

>>7744 匿名さん

やはりネット系銀行は審査が厳しいですね。イオン銀行・楽天銀行も可能性は少なそう。
都銀なら住友信託銀行が、金利が安く、団信も充実していて良さそうかな。

[7746: 名無しさん]

>>7741 評判気になるさん

4人家族なら縦型一択
※3人家族なら横型

http://purchase.lixilrealty.com/post-4705/

[7747: 匿名さん]

定借だとアルヒのスーパーフラットが使えないのが痛いですね。
優良住宅ローンはどうなんでしょうか。

[7748: マンション検討中さん]

>>7741 評判気になるさん

リビングを広く感じたり、日当たり重視な方は横型、そうでなければ後々どうにでも使える縦型が良いと思います。
私は縦型にしようかと考えてます。
モデルルームの広さの縦型は、既に売り切れてるから、それより少し狭い縦型になりますが。

[7749: 評判気になるさん]

>>7748 マンション検討中さん

ご教示ありがとうございます！
縦型に決めたいと思います。

[7750: 匿名さん]

>>7747 匿名さん

事前に地主の承諾が必要になるので、マイナーな金融機関は売主の方で準備してないのではないでしょうか。
いろいろと幅広く検討される方が多くて驚きました。でもそうなると将来的なリセールが不安になりますね。

[7751: 名無しさん]

>>7745 匿名さん
楽天銀行いけますよ。

[7752: 匿名さん]

>>7751 名無しさん


楽天銀行って金利高くないですか…

[7753: 匿名さん]

>>7752 匿名さん
フラット35ならトップレベルで安いですよ。
楽天銀行使えば事務手数料も半額です。

[7754: 匿名さん]

>>7753 匿名さん

前スレにフラットは審査不可との情報がありましたが… 金利最安値のSBI、じぶん銀行が使えないのは痛いですね

[7755: 口コミ知りたいさん]

今 練馬区で販売されているブリリア三兄弟（三鷹・高野台・石神井台）では、結局どこか一番買いだと思いますか？

今回は どこも買わないという意見はなしで、どこかを選ぶという前提で、アドバイスを頂けますか。

よろしくお願いいたします。

[7756: 匿名さん]

恋する武蔵野の方がかっこいいコピー！

ブランズ豊洲
愛が、長続きするタワー。

だって

[7757: 検討板ユーザーさん]

湾岸のタワーと西武新宿線の定借マンションですか…

[7758: 匿名さん]

>>7755 口コミ知りたいさん

ブランドより沿線のプライオリティの方が高いから、その三兄弟で比較検討する人はあまりいないのではないでしょうか？

[7759: 匿名さん]

>>7749さん

縦型か横型かももちろん大事だとは思いますが、自分が買うべきなのは所有権なのか定期借地権なのかをきちんと見極められたほうがよいと思いますよ。

[7760: 匿名さん]

>>7755 口コミ知りたいさん
なんで練馬区のブリリアにこだわるんですか？

[7761: 匿名さん]

2期は1月下旬販売とのことですが、まだ本広告してませんね。来週末はもう2月だし、僅か8戸の販売を延期するんでしょうか。しかし先着順住戸は1期終わってからずっと9戸のままだし、相当スローペースのようですね。

[7762: 匿名さん]

「この広さでこの価格3500万円台から」
こんな広告してますが、これで売れないとなるといよいよヤバいかもしれませんね。

[7763: 口コミ知りたいさん]

>>7760 匿名さん

自分の予算で練馬区内に購入できるのが、元値が安い三鷹、ありえない破格の値引提示のある石神井台、たぶん安いであろう高野台。単純に手が届く物件が、たまたまブリリアだったというだけ。ブリリアに対して、それ以上の感情は全くありません。

[7764: 検討板ユーザーさん]

>>7762 匿名さん


ここは厳しそう。

[7765: 匿名さん]

>>7764 検討板ユーザーさん

日経の記事にも駅遠は厳しい傾向だったとありましたしね…。

[7766: 検討板ユーザーさん]

>>7765 匿名さん

日経の記事読んでみたかった…

[7767: 匿名さん]

>>7766 検討板ユーザーさん
これです。ネットでなくとも図書館に1/23の朝刊があれば読めるかと。

https://r.nikkei.com/article/DGKKZO40345850S9A120C1TJ1000?s=2

[7768: マンション検討中さん]

だいぶ出来てきましたね。なかなか良い感じ。

[7769: 匿名さん]

写真アップありがとうございます。大規模だからしょうがないけど、やはり詰め込み感ありますね。タイルと吹き付けの割合はどうなんでしょう。

[7770: 通りがかりさん]

２期が2月上旬に延期になりましたね。
僅か8戸なのに…

[7771: 匿名さん]

>>7768
かなりいい感じですね！住環境も良いしコレだけ大規模ですと安心ですね

[7772: 匿名さん]

>>7769 匿名さん

吹き付け8 ; タイル 2
くらいですかね。

ベランダの手すりは、ガラスではなくステンレスがメインですね

[7773: 匿名さん]

>>7771 匿名さん
いいですね、というコメントしているのは数少ない購入者だけ…
あっという間に入居の時期が来てスカスカマンションになっちゃう雰囲気出てきたね。

[7774: 匿名さん]

>>7772 匿名さん

やはりそんなものですかね。昔住んでた公団賃貸みたくならなきゃいいのですが。

[7775: 匿名さん]

>>7774 匿名さん

建築費が高騰しているこのご時世で、激安なのに仕様がいいなどあり得ないのでは。

[7776: 匿名さん]

これなら石神井台の方が仕様がいいよ。価格帯は似てますが、石神井台の方が竣工が早かったので、三鷹よりは建築費が安かったはずなので。
これから建つマンションは、どこもコストダウンが目立つでしょう。外壁は吹き付けが標準になるかも。

[7777: 匿名さん]

>>7776 匿名さん
それは嫌ですね。
嫌なら高い金払えってことでしょうか。
けど、いい立地に中途半端な物件は建てて欲しくないですね。

[7778: 匿名さん]

>>7775 匿名さん

激安は条件の悪い住戸とパンダだけですよね。ここでまともな住戸買うなら4000万後半という感じになりますし、安かろう悪かろうではさすがに払える額ではありません。。。

[7779: 匿名さん]

公式サイト見た。ほんとだ。第２期は２月上旬になってるね。
3500万円という餌をぶらさげておく期間を、すこしでも伸ばそうという作戦かな。
3500万円の格安部屋を売ったあとは、どんな広告を打ってくるんだろうか。

[7780: 匿名さん]

>>7779 匿名さん

2期販売住戸の8戸に申し込みが入っていれば延期できないと思いますので、単純にお客さんが付かなかっただけではないでしょうか。逆に3500万からという激安価格訴求で効果がなかったということですから、既に八方塞がりの状態だと思います。

[7781: 匿名さん]

やはり、駅遠の定借物件は成立しないということなのでしょうか。

[7782: 匿名さん]

>>7781 匿名さん
まあ、難しいでしょうね。
ブリリアは大手デベの中では定借物件を多く手掛けていますが、この企画はちょっと無理があったかも。

[7783: マンション検討中さん]

壮大な実験で大コケして今後の肥やしにすることはデベにとってはよい経験だったかもしれませんが、すでに購入した方には少し可哀想ですね。。

[7784: 匿名さん]

>>7781 匿名さん

それだけでなく、比較対象となる競合が多いことや供給過多というタイミングも多分にあるかと思います。

[7785: 匿名さん]

中堅デベはひとつ失敗でも痛い

[7786: 匿名さん]

>>7780 匿名さん
もはやネガも心配している状況と流れが変わってきてますね。8戸で延期はさすがに可哀想でネガできないですよね。
買った人が可哀想はしょうがないと思います。
見極める能力は何事にも必要ですから。

[7787: 匿名さん]

売れていないから失敗と言うのは、考えが短絡的ではないですかね。

売れているから価値があり、売れていないから価値が低いで不動産が語れるなら、誰もマンション選びに苦労などしないと、ちょっと感じました。

地図上の立地、権利、価格で方程式が組めるなら、もっと端的に評価指標があって良いはずです。

単なる感想で申し訳ない。

[7788: 匿名さん]

>>7780 匿名さん
まだ、申し込みは受け付けていませんよ

[7789: 匿名さん]

>>7787 匿名さん

確かに人により価値観は異なりますからね。ただ不動産の市場価値においては、売れているかいないかが、ひとつの大きな指標になることも間違いないかと思います。

[7790: 匿名さん]

>>7788 匿名さん

失礼、2期の発売はまだしてないから申込書ではなく要望書でしたね。

[7791: 口コミ知りたいさん]

コストカットし過ぎちゃいましたね。

直床は賛否両論あるから良しとして、吹き付け外壁はやり過ぎ。

キッチンもコストカットやり過ぎです。

[7792: 匿名さん]

>>7791 口コミ知りたいさん

この価格なら仕方ないでしょ

[7793: 匿名さん]

>>7789 匿名さん

売れる、つまり需要があれば価値は上がるしなければ下がる。それだけのことですね。

[7794: 匿名さん]

>>7791 口コミ知りたいさん

どの辺りがコストカットし過ぎなんですか？
教えていただきたいです。

[7795: 匿名さん]

直床仕様、タイルを貼らない外観、内装のグレード、非常階段仕様、住戸内エレベーター、植栽、将来の大規模修繕費をたくさん徴収する事になる駐車場など一般論であれば色々とあるのかも知れないですねーって思った。

[7796: 口コミ知りたいさん]

>>7795 匿名さん

同意

[7797: 匿名さん]

>>7794 匿名さん

バス便の土地ということが最大のコストカット。定期借家が2番目のコストカット。

[7798: 匿名さん]

>>7795 匿名さん

直床が二重床に劣ると言うのは誤解です。ググればすぐわかるので説明省略

外壁は、基本タイル張りですよ。確かに一部吹き付け部分もあります。タイルの材質、見た目の高級感の無さを言っているならわかります。

現地や仕様書みないで、ここの過去発言鵜呑みにされていません？

ケチって無いと反論する気はありませんが、一般的な風評や推測を根拠にするのはミスリードかと思いました。

[7799: 匿名さん]

>>7798 匿名さん

7795さんは、一般論って言ってます。
あるかも知れないですねー
と言っているだけ。もしかして、優良ならぬ、不良誤認してしまった？

[7800: 匿名さん]

>>7798 匿名さん

仕様書ってどうやったら見せてもらえるの？