Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[751: 匿名さん]

近くの三井の物件よりは便利ですからね。定期借地権をクリア出来る人はありなのでは。

[752: 匿名さん]

>>748さんは、ここを購入する予定ですか？

[753: 匿名さん]

関係者かもよ

[754: 匿名さん]

だろうね。

[755: 匿名さん]

今日の折り込みチラシ、ガラッと雰囲気変えてきたね。黒地に金文字、安いところしかお客さん付かなかったのかな。安さがここの売りだから広告の雰囲気変えたところで、、、とは思うが。

[756: 匿名さん]

長谷工施工で定借でしょ？
高級路線はどうなの？

[757: 匿名さん]

高級路線、あり得ないあり得ない。笑

[758: 匿名さん]

広告の打ち出し方が下手だよね。
だれがコピーとか考えてるんだろ？

[759: 匿名さん]

いつも誰がOKを出してるんだい…
て思った。

[760: 匿名さん]

>>759 匿名さん

営業の責任者かと思います。なので広告を見てると営業の考えてることや販売状況がわかりますよね。

[761: 匿名さん]

ここ検討する人はどこと比較検討してますか？

[762: 匿名さん]

オハナ萩山町

[763: マンション検討中さん]

>>762 匿名さん

オハナ萩山良いですよね！駅から近いし。
価格がどうなるか見物です。

[764: 匿名さん]

価格だけでいうなら、ディスカバテラス。

[765: 匿名さん]

ブリリア をバカにし過ぎ…

[766: 匿名さん]

真面目な話し比較検討物件は、グレーシアタワーかプラウドシティ武蔵野のでしょうね。
シティテラス、グランヴィラはほぼ完売ですから対象外でしょう。

[767: 匿名さん]

利用駅が一緒なだけで、同時に比較検討になるとは思えません。
グレーシアタワー・プラウドシティを検討できる人はバス便は検討しないかと。

[768: 匿名さん]

価格とエリアを考えるとシティテラス小金井公園ですかね？

[769: 匿名さん]

私は駅からの距離と立地から、グランヴィラと比較して検討していました。
ここはグランヴィラと比較して大規模かつ定借なので、販売開始〜完売まではかなりの時間を要するのでしょうか？

[770: 匿名さん]

ご安心ください、売れないでしょう。
選び放題かもね！

[771: 匿名さん]

定借の疑問があるのですが、どなたかご存知でしたら教えてください。
定借購入者が相続人無しに亡くなった場合、その住戸分の共益費、地代、修繕積立金、組合議決権はどのようになるのでしょうか。
相続拒否の場合も疑問です。
他の購入者の迷惑かけることにならないでしょうか？

[772: 匿名さん]

国が代理人を立てて、売却するんじゃないかな。
もし、滞納とかあったら、そこから返済するんだと思われ。
いずれにしても、他の住人は関係ないかと。
地主は少々面等かもね。

相続人がいないとか、相続を拒否される場合もあるから、子沢山で、最後まできっちり住みたおすっていう人以外は、定期借地はおすすめしない。

[773: 匿名さん]

この地域で所有権に拘るならグレーシアタワーにすべきでしょうね。
定借問題もバス通勤問題も解決できます。
ただバス通勤問題は駅まで同じ距離のグランヴィラが完売してるのであまり問題視する人はいない感じですね。

[774: 匿名さん]

>>773 匿名さん

営業おつ！

[775: 匿名さん]

駅遠が嫌な人は対象外、定期借地が嫌な人は対象外。

悪条件が二つ重なったら、そりゃ不人気にもなりますな。
（グランヴィラは所有権ですから、駅遠だけ我慢できる人ならターゲットになったけど・・・）

[776: 匿名さん]

えーっ不人気なの
来場者多いよね！！
営業おーー

[777: 匿名さん]

>>773 匿名さん
パンが無ければケーキを食べればいいじゃない
か

[778: 匿名さん]

>>777 匿名さん
うまい！

[779: 匿名さん]

商業施設って、いなげや以外にも、何か建つのでしょうか？
近隣住民としては、それが一番気になります。

[780: 匿名さん]

バスってちゃんと来るの？
遅れませんか？

[781: 匿名さん]

雨や雪の日は遅れるよ。
まあ、それはバスならどこでもいっしょだと思うけど。

[782: 匿名さん]

4人家族で3人分のバス代
20年で700万くらいかなあ
自転車に乗ることにしようか

[783: 匿名さん]

>>782 匿名さん
子供がバス使うのは高校3年間くらいでは？

[784: 匿名さん]

自転車のほうが体にいいから、その方がお金もかからないし、いいかもね。(三鷹の駐輪場は1日100円)
雨の日はバスにするとか、割り切るのもよいかと。
三鷹のバス便の良さばかりが取り上げられているけど、西武線の武蔵関もそんなに遠くないよ。

[785: 評判気になるさん]

徒歩で10分歩いて駅に行くなら、バスで10分の方が楽だから、バス便マンションの方がニーズが高い。
当然駅から徒歩10分かからないマンションには負けるけど。

[786: 匿名さん]

やっぱりマンションは駅近が理想やね

[787: ご近所さん]

と言うより、駅遠のマンションの何が良いのか・・・

[788: 匿名さん]

>>787 ご近所さん
価格でしょ。

[789: 匿名さん]

>>785さん
うーん、それはちょっと違うな。
雨や雪だと遅れる。
深夜にバスはない。
そういう要素も考えないとね。

あと、バスの運賃も当然発生する。

[790: 匿名さん]

東京は年間110日ぐらい雨の日がありますからね。
猛暑・極寒を考えると、自転車通勤メインにはできない都市ですね

[791: 匿名さん]

バスの運賃って、意外とかかりそうだね。

[792: 評判気になるさん]

>>791 匿名さん
会社でバス通勤費が出るから全く問題がありません。

[793: 匿名さん]

家族

[794: 名無しさん]

雪が降るとバスって混むね。

[795: 匿名さん]

>>790 匿名さん

それ、一時雨も入ってるでしょ。
通勤時間帯に雨が降るのって体感だと10％も無いよ。

[796: 匿名さん]

雨はたしかにそんなに降らないと思うけど、
バスが基本だろうね、この立地だと。

[797: 匿名さん]

トップページに、祝ご来場者500組超とか書いてあるけど、これって多いの？
それにしても、いろんな特典揃えてるんだねえ。
必死感は伝わってくるわ。笑

[798: 匿名さん]

>>797 匿名さん

たしかに凄いですね。20万のインテリアオプションに引っ越し代20万、さらに抽選で10万の商品券プレゼントって！？1期からこの大盤振る舞い、、、苦戦してる証拠ですね。

[799: N is nando]

タクシーで来場可能では無いので好調！
不調マンションはタクシー来場がポイント！
なんちて

[800: 名無しさん]

10％割引してくれるなら
即決してもいい

[801: 匿名さん]

なるほどですねー
3500万円なら良いですね
歩留まり上がりますね

[802: マンション掲示板さん]

営業のおっさんがタバコくさい。
代えてほしい
しかし、そんなこと言う勇気もなく…

[803: 匿名さん]

>>802 マンション掲示板さん

それ言っていいと思いますよ。説明聞いてて、本当に嫌な気分になりますよね。

[804: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[805: 匿名さん]

担当変更の仕方
奥様から女性担当にして欲しいと言う。
主人が受付で上の人いますかと言う。
カスタマーセンターに電話！
担当替えて！タバコ臭いと！ハッキリ言うのもあり
いい人しかいないんだけどなあ…

[806: 匿名さん]

ノルマとかきついんだうろな。マンションの営業って。

[807: 名無しさん]

売れない人は営業マンではなくなる。

[808: マンコミュファンさん]

昔はなぁ、定期借地権マンションは担保価値無しって銀行が貸してくれなくて、オリックスか公庫のみだったんだって…。今はいいよねー。

[809: 通りがかりさん]

担保価値なしっていうのは、変わらないけどな。

[810: 匿名さん]

>>802
タバコじゃなくて口臭では？
マンションの販売事務所って今じゃ大手中小関係なく全面禁煙が主流だよ。
歯の裏にヤニがこびりついてない限り、タバコ臭いってあり得ないんだけど。

[811: 匿名さん]

業務妨害かもよ？

[812: 匿名さん]

>>810 匿名さん

室内は禁煙だけど、喫煙スペースはありますよね。さすがに喫煙を制約されはしないと思いますけど。

[813: 通りがかりさん]

>>812 匿名さん

喫煙スペースってどこにあるんですか？
モデルルームの中には無いと言われました。
タバコの臭いホントに気持ち悪くなるので、ちゃんと臭い対策して欲しいです。

[814: 匿名さん]

>>813 通りがかりさん

営業さん専用の裏口の外とかですよ。それ以外にも昼食時のレストランやコンビニ前とか、喫煙者どこかしら探して吸ってますよね。

[815: 匿名さん]

ここに限った話じゃないんだけど、定期借地の何が一番気になるのかって、
経年につれて、住民が修理にお金をかけなくなるんじゃないかってこと。
たとえば、50年過ぎたとき、直す直さないでもめそうな気がするんだけど、そういうの気にしない？

[816: 匿名さん]

>>808 マンコミュファンさん
今も金融機関によっては断られますよ。

[817: 匿名さん]

そう！ほんとうにそう言うことなんですよー
共用施設なんてすぐに閉鎖しますしね。
48年定借が常識的に合ってるんだよなって思った。

[818: 匿名さん]

＞たとえば、50年過ぎたとき、直す直さないでもめそうな気がするんだけど

それは所有権マンションでも同じでしょ。むしろ所有権のほうが建て替え問題でもめ事が大きくなる。
70年と決まっていれば、それまで修繕して使う以外に選択肢がないからモメない。

まあ最後の10年くらいは半廃墟かも知れないけど、それは建て替え決議ができない所有権マンションも同じ運命。しかも終わりが見えない。

[819: 匿名さん]

所有権マンションは建て替えられるんですよ〜
70年後の技術の進歩に期待ですね。
廃墟とピカピカの違い。

[820: 匿名さん]

容積率ギリギリのマンションって建替費用は全部所有者負担でしょ？　どう考えても合意形成できると思えない。

[821: 匿名さん]

>>818さん

たしかに、修理するしないの問題は、所有権マンションでも発生すると思うけど、
取り壊すことが決まっているマンションとそうでないマンションとでは住民の意識は違うと思うよ。
定期借地権のマンションのほうが、修理したくないと考える人間が多いと考えるのが普通。

では、聞きたいんだが、818さんは、定期借地マンションを買いたいと思う？

[822: 匿名さん]

解体費用がかかる掛かるから
買いたいとは思わない

[823: 匿名さん]

どちらか選べといわれたら所有権を選びます。あとはどれだけ価格メリットを出せるかですね。ここ3900万からになってるけど、最多はどのくらいなんですかね？

[824: 匿名さん]

最低が3900万円台だからね、5000〜6000万台が最多じゃないの。

[825: 匿名さん]

モデルルームに行きましたが、3LDK 4500万円前後の価格帯が多かった気がします。
少し割高に感じましたが、こんなものなのでしょうか？

[826: 匿名さん]

100m2の戸建て住宅が買えるエリア
なのに定期借地権とは…。

[827: 匿名さん]

826
このへんで5000万で買える戸建てって…ｗ

[828: 匿名さん]

青梅街道以南の関町南は閑静でバス便も充実してるから地価も高いんよね。地縁のない人にはあんまりわからんよね。

[829: 匿名さん]

練馬区のあたりでは3階建て建物100平米でも5000万は厳しいでしょう。

とはいえ、戸建ての有りそうな立地なので、そんなところに定期借地はどうかと思いますが。

[830: 匿名さん]

賃貸マンションなら、アリな気もするが、定期借地はないよなあ。
どんな人がターゲットなんだろうか。

[831: マンション検討中さん]

資産価値を気にする方ではなく、住みつぶす予定の方じゃないですか？
家賃を数十年ローンで先に借りてるだけ、と思えば、賃貸よりは割安...かもしれません。
私は所有権の方がいいですけどね。

[832: マンション検討中さん]

東戸塚の定借失敗してませんでしたか？
ブリリア の定期借地権マンション

[833: 匿名さん]

sumouで見ると85m2であるじゃん
どすこいと

[834: 匿名さん]

>>833 匿名さん
5880万ですね。

[835: 匿名さん]

定期借地物件は都心や駅近なら価値あると思う。
築３０年もしたら他へ引っ越して賃貸で貸し出せるから子孫へ負債とはならない。

[836: 匿名さん]

人に貸して自分はどこに住むの？
あっ老人ホームか。

[837: 匿名さん]

確か、品川の定期借地権付きマンションは即完売だったよ。
地代払っても賃貸で儲ける事ができるとかなんとかで。

[838: 通りがかりさん]

やっぱり、この立地で定借ないわ。
NTTなんかに儲けさせる必要なし！

[839: マンション検討中さん]

>>837 匿名さん
品川10分で当時の販売価格はここより安かったですからね。そりゃ売れますよ。

[840: 匿名さん]

貸出すって、、、利用価値のあるマンションは定借・所有権に関係なくそうだよ。
ここは駅から遠すぎて賃りたい人見付かるかな。付近の賃貸相場を見て購入した方が良さそうですね。

ところで、みんな貸せばいいと考えているならば、この物件の将来は笑えない状況になる。

[841: マンション検討中さん]

前も少し話題になってたみたいですが、
結局、第三者への売却時に地権者への承諾料の支払いってあるんですか？

[842: 匿名さん]

営業さんでいいから、このマンションのウリを教えてくれー。

[843: 匿名さん]

恋できる

[844: 匿名さん]

ときめきをシェアする摩天楼
恋する三鷹
ポエムを書くことが好きになる！

[845: 匿名さん]

恋する武蔵野には、笑ったなあ。
武蔵野に恋する、練馬区関町南四丁目

[846: 匿名さん]

>>842 匿名さん

武蔵野行政エリアにほど近く安いこと、かな。

[847: 通りがかりさん]

武蔵野市行政エリアに近いと、何かいいことあるの？

[848: 匿名さん]

>>847 通りがかりさん

とくにないけど街の雰囲気はいい。

[849: マンション検討中さん]

定期借用。迷うな。。

70年住む！！ならいいのかな、、

[850: 通りがかりさん]

そうだね。あと70年生きる自信があれば、お買い得だと思うよ。
もしくは、売るときに、買値の半分くらいになってもいいって割りきれるなら。