Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[7489: 匿名さん]

三鷹駅にあずさ・かいじが停まらなくなります。
地味に駅力が低下。
地味に悲しい。

[7490: 匿名さん]

>>7489 匿名さん
あずさとかいじはどこ行きですかね？笑

[7491: 匿名さん]

>>7489 匿名さん
三鷹利用者だけでなく、吉祥寺～大久保住民にも地味に痛い。

[7492: 匿名さん]

http://3sakaki.web.fc2.com/42nerima/
ここは、最強？らしい。
練馬区の物件を比較検討している人は読んでみては？

[7493: 匿名さん]

>>7492 匿名さん
>ところが、モデルルームの担当者は、
多くの場合この肝心な資産性について
真実を語ってくれません。

と榊氏は言ってるが、さすがに駅近マンションの担当者は饒舌に語ります（笑）
まあお金出してまでそのレポートは買わなくていいでしょう。榊氏がバス便マンションの購入を勧めることはあり得ないし。

[7494: 匿名さん]

駅近で設備仕様が良く価格が安いマンションならS氏も良いレポートを書くのでしょうか？

[7495: 匿名さん]

>>7494 匿名さん
書きますよ。それがかなりマイナーなデベでも苦戦中の完成物件でも。
というか、レポートの1～2行見出し見ただけでも内容のネガポジの程度は推測できる。

[7496: 匿名さん]

資産価値という観点からいうと、駅遠で定借ですからね。
まあ、Sさんでなくても、評価は低いでしょうね。
そういう意味では、もうすこし安くないと、需要と供給のバランスは取れないような・・・。

[7497: 匿名さん]

晴海ブラックは坪250万くらいでしょ？
4000戸のお祭りに乗っかったほうが良い。

[7498: 口コミ知りたいさん]

>>7497 匿名さん
それはないな
坪300は切らないだろう
ここは都内最安値坪200以下の低所得者向けの物件だが、月々の支払いは所有権マンションよりもかなり高くつく
低所得者には厳しい未来が待っているのも現実

[7499: 検討板ユーザーさん]

>>7498 口コミ知りたいさん
月々の支払いが所有権マンションよりもかなり高くつく点ですが、具体的にはいくらぐらいですか？

[7500: 評判気になるさん]

バス便のマンションて、終電で返って来ても、バス走ってるのかな？

[7501: マンション検討中さん]

>>7500 評判気になるさん
23:30分過ぎが終バスですね。

[7502: マンション検討中さん]

>>7499 検討板ユーザーさん
個性資産税が建物としての代金になるので（土地代がなくなる）支払額はどっこいどっこいと思いました。具体的な数字は分からないですが。

[7503: 匿名さん]

深夜バスも走ってるから電車よりもいいよね

[7504: 匿名さん]

>>7499
所有権物件よりもむしろ月々の支払いはかなり低いよ

[7505: 匿名さん]

>>7501 マンション検討中さん

深夜帰宅ならタクシー代が出費ですね。定期券が使えず、自腹の交通費は痛い。

[7506: 匿名さん]

都内のマンションだと普通は固定資産税の大半は土地分だからなあ。
ここがどうかはわからないが、普通はどっこいどっこいにはならない（地代・解体準備金のほうが高い）。

[7507: 匿名さん]

失礼、逆だった。建物分が大半だった。

[7508: 匿名さん]

>>7505 匿名さん


それがバス便の宿命。

[7509: 検討板ユーザーさん]

ここはスラブ厚はいくつですか？

[7510: 匿名さん]

>>7508 匿名さん
それでもお得だよね

[7511: 匿名さん]

もう半分売れてるみたいですね
ペースとしてはかなり早いですね

[7512: 買い替え検討中さん]

嘘を書いて楽しいですか？終バスは、深夜1時9分です。事実と異なる事を書いてわざと落とすような発言は控えてください。

[7513: 買い替え検討中さん]

↑　>7501　に向けて書きました。

[7514: マンション検討中さん]

えっ？
もう半分売れてるんですか？
プラウドよりスゴいじゃないですか？やっぱりイニシャル価格がいちばんのメリットなんですね。

[7515: 匿名さん]

>>7509 検討板ユーザーさん

200ミリかと

[7516: マンション検討中さん]

クソ物件オブザイヤーの次は、最強に買ってはいけないマンションですか…
ほんとネタには困らないマンションですね。
頑張ってください！

[7517: 匿名さん]

>>7512 買い替え検討中さん
平日0時以降のバスは深夜便で料金2倍です。
また銀座晴海通り千疋屋前から三鷹駅行き深夜急行バス平日0時50分発があり、料金1950円です。

[7518: マンション検討中さん]

現地を見てきました。
外壁はタイル貼りが少なく、ほぼ吹き付けだったのが残念です。

タイルは高いから、吹き付けにしたんですか…
コスト削減以外で、外壁を吹き付けにするメリットってあるんですか…？

[7519: マンション検討中さん]

>>7515 匿名さん

180では？

[7520: 匿名さん]

>>7429 検討板ユーザーさん

22時以降の帰宅時間帯は？

[7521: 通りがかりさん]

三鷹駅までバス10分。
待ち時間・道路渋滞による遅延が考慮されてませんので、ご注意を。

徒歩物件なら、こんか心配は無用ですが。

実質、三鷹駅までは20分はみた方がいいかも。

[7522: 匿名さん]

>>7521 通りがかりさん
通勤ラッシュ時でも10分だよ

[7523: 匿名さん]

>>7514 マンション検討中さん
そりゃプラウドよりも立地がいいしね
特に共用設備が段違いにいい

[7524: 匿名さん]

夜なら三鷹駅「から」10分で帰ってこれます。
バスで。

[7525: 匿名さん]

>>7524 匿名さん

通勤ラッシュの朝でも三鷹駅に10分ですね

[7526: 匿名さん]

今年度末の大商戦でかなり売れてしまいそうですな
12月の引渡しまでには完売でしょう

[7527: 匿名さん]

>>7519 マンション検討中さん

床、薄っす！

[7528: 通りすがりさん]

>>7527 匿名さん

安心してください。

ふかふかの直床向けフローリングが敷いてありますから。

[7529: 匿名さん]

このマンションのホームページのCMみたいに沢山流して良いイメージばかり植え付けて、たとえ騙されたとしても取引額が大きくて、それで経済が回るって世の中で、本当にいいのか。
資本主義経済は実際はそんなもんだし、キレイごとを今更言っても仕方ないけどさ。

少なくとも、顧客ファースト信頼に値する不動産業者が成長できる世の中に、本当にそうあって欲しいと願う。

[7530: 名無しさん]

>>7528 通りすがりさん

二重床じゃないの？

[7531: 匿名さん]

>>7527 匿名さん
ゆかはかなりあついよ

[7532: 匿名さん]

>>7529 匿名さん

君の発言が信頼に値しないじゃん笑

[7533: 名無しさん]

>>7531 匿名さん

200ミリは普通。

[7534: 匿名さん]

スラブ厚は、パンフレットには180から200mmと記載がありますよ。

[7535: 匿名さん]

>>6114 匿名さん

外壁はタイル面は少なく、吹き付けが大部分の面を占めてます。

吹き付けメインだと、どうしても団地みたいになっちゃう。

[7536: 匿名さん]

>>7533 名無しさん

200mmはかなりあついほうですね

[7537: 匿名さん]

>>7535 匿名さん

タイル面が大多数で高級物件に見えますよ
団地には見えませんがそういう目をしてるんですかねぇ

[7538: 匿名さん]

>>7536 匿名さん

特別厚くはないです。

以下、参照ください。


http://kentiku-kouzou.jp/sp/tekkinkonkurito-surabuatu.html