Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[7451: 検討板ユーザーさん]

半分売れてるとか確実にガセ
ほんと悪質

[7452: 匿名さん]

外壁が大分できてきましたね。広くなる歩道や植栽ができるのはいつ頃でしょうか。楽しみです。

[7453: マンション検討中さん]

>>7452 匿名さん

楽しみですね。以前、この付近に住んでいたことがあり、このマンションのことが少し気になっています。久しぶりに現地に行ってみようかな。

[7454: 匿名さん]

現地の環境が素敵ですね
売れ行きがよいのもわかる気がします

[7455: 匿名さん]

ここを半分も売る営業スタッフに仕事を習いたいと思う。歩留まり10％以上維持は異常だよ。

[7456: マンコミュファンさん]

私も、一周回っていいマンションだと思ってます。そんなに売れてないなら、あと数百万下げてくれたら買うので東京建物さんよろしくです(^_^)ﾉ

[7457: 匿名さん]

>>7456 マンコミュファンさん
私は二周目ですがまだ良さがわかりません

[7458: 匿名さん]

2周目なのにまだわからないなんて

[7459: 検討板ユーザーさん]

これだけボロカスに言われてて、それでも良いと思える感性が信じられない。
安けりゃ何でもいいのかな？

[7460: 匿名さん]

分からない人は買わなくてもいいだけですよ
今年の12月には竣工迎えますしその頃にはもう売れて新生活を始める人がいるだけです

[7461: 住民板ユーザーさん1]

定期借地権で買う人ってどういう考えで買うの？

[7462: 匿名さん]

三鷹風で3500万円台なんて他にないからね
賃貸以下の支払いが魅力！

[7463: マンション掲示板さん]

>>7462 匿名さん
安ければ何でもいいんですね！

[7464: 匿名さん]

分譲だって70年後はどうなってるかわからない。
築70年のマンションなんてまだ出現してないから。
この場所で、この値段で、この設備（特上ではないが最近のコストダウン分譲よりマシ）なら魅力があると思う。

そういうわけで前向きに検討中です。

[7465: 匿名さん]

使い捨てカメラや使い捨てカイロと同じで安くて便利
というわけでは無いようですね。

[7466: 通りがかりさん]

>>7462 匿名さん
三鷹風マンション。
いいですね。早くも今年の流行語大賞候補ですかねー

[7467: 職人さん]

日当たりがいい部屋で3500万円なら、お買い得かなあと思うけど、3500万円の部屋って、どんな感じなの？

[7468: 匿名さん]

2期の概要見る限り62平米の2LDKのことではないでしょうか。でも広告では「この広さで3500万台から」と謳ってますね。まさか2LDK62平米でこの広さ！と言ってる訳ではないですよね。。。

[7469: 匿名さん]

かなり大雑把だけどコストを計算してみた。
あらかじめ言っておくけど、売却費は、これ以上下がらないであろうぐらい安く見積もっている。

5000万円で購入、20年後に2500万円で売却。

2500/20 =125万円(年間)　125/12=10.41(月間)
月の管理費等約4万円(修繕積立基金と管理準備金、敷金を2400ヶ月で割った額含む)

つまり、ひと月14万4千円ほどの部屋に住んでいる計算になる。

もちろん、売却費が上がれば、月あたりのコストは低くなっていくけど、正直微妙かな。
新築に住むことに価値を見出す人にとってはよいのかもしれないけど。

定借だと、安ければ安い部屋ほうが、リスクは少ないけど、はたして3500万円の部屋の住み心地がどんなものなか、それ次第かな。

ここって、20年後にいくらで売れるんだろう？
このあたりのことはもっと議論したいので、ぜひ反論や意見をお願いしたいところ。

[7470: 匿名さん]

>>7468さん

「この広さで」って、すごく曖昧な言葉だよね。
なにを比較対象にするかで変わってくるし。
散々、誤認を誘うような文言を並べてきたから、今更驚かないけど、まあ推して知るべしだね。

[7471: マンション検討中さん]

買いました！後悔はしてません！

[7472: 匿名さん]

>>7470
ちょっと下に「3LDK・70㎡超の広さでこの価格」って書いてあるじゃん。

[7473: 匿名さん]

それは、その下の予定最多3900万円台に掛かっているのでは？しかも3LDK70平米超って、言うほど広いですかね。70平米後半ならまだわかりますが。

[7474: 匿名さん]

5500万円の部屋はダメダメだけど
3500万円の部屋なら回るぞって思った。

[7475: デベにお勤めさん]

3500万円って、センターコートの低層階でしょ。いくら安くてもねえ。

[7476: 匿名さん]

>>7469 匿名さん
そのシナリオでも十分ペイするよね
23区新築70平米超、スーパー隣接ブランド分譲物権は月14万円程度で住めるわけだからね。
実際には20年後程度ならもっと高く売れるだろうし気に入ってるなら住み続ける選択肢もある。無論売却に加え賃貸で貸すと言う選択肢もある。
14万の賃貸よりもはるかに費用対効果が高いよね。

[7477: マンコミュファンさん]

>>7469 匿名さん
所有権マンションがどこもおしなべて年100万円ずつ価値が下がると言われる中、年125万円ずつ下がる想定だということですね。それくらいで売れると仮定するとつまり、所有権マンションとトントンで、デメリットでもメリットでもないということになりますかね？利便性を考えると十分検討に値すると思ってまして、安いとも思わず、他と平等に見てます。あり得るのは、安さに飛びついて買った方が途中からランニングで苦しくなって手放すというシナリオですが、中古市場にたくさん流通するようになって、逆に人気出たりして。

[7478: 匿名さん]

人気が出るか出ないかは蓋を開けてみないとわかりませんが、一般的に、所有権に比べて定期借地権を嫌う人が多いのと、銀行から融資が受けづらいなどから、売りづらいとは言われています。
安さで選ぶというよりも、この立地がどうしても気に入っている。三鷹までバスで出て通勤するのが便利など、強い理由がなければ、他を選んだほうがいいように思います。

[7479: マンコミュファンさん]

三鷹の間取りについては、このブログが少しは参考になるかも。
https://www.cocom.fun/entry/2018/12/20/090501

[7480: 匿名さん]

>>7479 マンコミュファンさん

間取りが良すぎですね
これで3500万円とは安すぎる

[7481: 匿名さん]

7479さんのはアベニューコートですから、3500万円ではないと思いますよ。
3500万円は、センターコートの低層階です。
それに、間取り的には、ごく標準的なもので、特別に良いとか、とりたてて広いという印象は受けませんが。

[7482: 匿名さん]

>>7481 匿名さん
3500万円ですからそんなに高望みしてないですよ
3500万円という価格にしては住みやすい広い間取だと思いました

[7483: 匿名さん]

この物件の最低価格が3500万円です。
ですので、7479さんが紹介しているプログの間取りの部屋は3500万円では買えません。
3500万円の部屋がどんな間取りなのか、デベに直接たずねてみてはいかがですか。
2LDKかもしれませんし。

[7484: 匿名さん]

>>7483 匿名さん

3500万円で70m2 が買えますよ

[7485: 匿名さん]

すこし待っていればそうなりそうやね

[7486: 匿名さん]

センターコートでも3500万円は魅力的ですね

[7487: 匿名さん]

>>7480 匿名さん
洋室（1）と（2）の形が悪い。アウトフレームが徹底していない。
77平米もあるから3500万ではないだろう。

[7488: 匿名さん]

長谷工だし、建物そのものに、ふんだんにお金はかけていない感じはするね。
すごく悪いとも思わないけど。

[7489: 匿名さん]

三鷹駅にあずさ・かいじが停まらなくなります。
地味に駅力が低下。
地味に悲しい。

[7490: 匿名さん]

>>7489 匿名さん
あずさとかいじはどこ行きですかね？笑

[7491: 匿名さん]

>>7489 匿名さん
三鷹利用者だけでなく、吉祥寺～大久保住民にも地味に痛い。

[7492: 匿名さん]

http://3sakaki.web.fc2.com/42nerima/
ここは、最強？らしい。
練馬区の物件を比較検討している人は読んでみては？

[7493: 匿名さん]

>>7492 匿名さん
>ところが、モデルルームの担当者は、
多くの場合この肝心な資産性について
真実を語ってくれません。

と榊氏は言ってるが、さすがに駅近マンションの担当者は饒舌に語ります（笑）
まあお金出してまでそのレポートは買わなくていいでしょう。榊氏がバス便マンションの購入を勧めることはあり得ないし。

[7494: 匿名さん]

駅近で設備仕様が良く価格が安いマンションならS氏も良いレポートを書くのでしょうか？

[7495: 匿名さん]

>>7494 匿名さん
書きますよ。それがかなりマイナーなデベでも苦戦中の完成物件でも。
というか、レポートの1～2行見出し見ただけでも内容のネガポジの程度は推測できる。

[7496: 匿名さん]

資産価値という観点からいうと、駅遠で定借ですからね。
まあ、Sさんでなくても、評価は低いでしょうね。
そういう意味では、もうすこし安くないと、需要と供給のバランスは取れないような・・・。

[7497: 匿名さん]

晴海ブラックは坪250万くらいでしょ？
4000戸のお祭りに乗っかったほうが良い。

[7498: 口コミ知りたいさん]

>>7497 匿名さん
それはないな
坪300は切らないだろう
ここは都内最安値坪200以下の低所得者向けの物件だが、月々の支払いは所有権マンションよりもかなり高くつく
低所得者には厳しい未来が待っているのも現実

[7499: 検討板ユーザーさん]

>>7498 口コミ知りたいさん
月々の支払いが所有権マンションよりもかなり高くつく点ですが、具体的にはいくらぐらいですか？

[7500: 評判気になるさん]

バス便のマンションて、終電で返って来ても、バス走ってるのかな？