Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[7429: 検討板ユーザーさん]

>>7428 匿名さん

三鷹発、北裏発共にバスは停車済み。乗車後1分内の発車でした。

[7430: 匿名さん]

悪質だなぁ
ご自身の足で確認された方が良いかと思います

[7431: 検討板ユーザーさん]

>>7430 匿名さん

ご自身での確認、貴職もね。

[7432: 匿名さん]

こんな年の瀬までコントみたいなやり取りしてるク○物件はここだけだよw

[7433: 匿名さん]

来年もこの調子でクソ物件オブザイヤー3年連続ノミネート期待していますね！

[7434: 匿名さん]

三鷹駅から高頻度のバス10分は中央線を西に延ばして国分寺駅から徒歩5,6分の物件と利便性でイーブンということかしら？
国分寺はいい街だがそのくらいの利便性だと23区カテゴリーのマンションではないよなあ。

[7435: 匿名さん]

>>7434 匿名さん
バスに乗ってる時点で、徒歩圏の物件とはイーブンにはならんよ

[7436: マンション検討中さん]

>>7435 匿名さん
リアルにイーブンなのは荻山徒歩5、6分の物件とかだろう。中央線で言うと豊田徒歩5、6分ってところかな。

[7437: 検討板ユーザーさん]

萩山ってどこですか？

[7438: 検討板ユーザーさん]

萩山が西武多摩湖線の駅と確認出来ましたので、7436さん 返信不要です。

[7439: 匿名さん]

明けましておめでとうございます。
今年もどうぞ宜しくお願い致します。

[7440: 名無しさん]

今年もこの面白いネタ物件のウォッチを続けていきたいと思います。
よろしくお願い致します。

[7441: 匿名さん]

>>7440 名無しさん
正確に言えばネタ物件へのコメントのウォッチですよね。

[7442: 匿名さん]

用賀の定期借地権のブランズシテイも売れてないみたいですねこちらのブリリアシテイも今後どうだろうか

[7443: 匿名さん]

>>7442 匿名さん
あそこは純粋に高すぎる。
駅徒歩15分の定借で6000万から7000万はやりすぎ。

[7444: マンション検討中さん]

明けましておめでとうございます??

[7445: 匿名さん]

>>7427 検討板ユーザーさん

以外と白っぽいですよね。
シックで良いのですが、汚れが目立ちませんかね。

[7446: 匿名さん]

>>7443 匿名さん
高くて売れないのは分かるが、ここは安いのに何で売れないんだろう？

[7447: 匿名さん]

定借だからや

[7448: マンション検討中さん]

本当に売れてないのでしょうか？
ここ気になるので伺ってみようかな。

[7449: 匿名さん]

竣工まで1年あるのにもう半分売れちゃってるんだから売れ行きは良い方でしょう

[7450: 匿名さん]

>>7449 匿名さん
過去に30戸ほどと書き込みありましたが、
どちらが本当なんですかね？

[7451: 検討板ユーザーさん]

半分売れてるとか確実にガセ
ほんと悪質

[7452: 匿名さん]

外壁が大分できてきましたね。広くなる歩道や植栽ができるのはいつ頃でしょうか。楽しみです。

[7453: マンション検討中さん]

>>7452 匿名さん

楽しみですね。以前、この付近に住んでいたことがあり、このマンションのことが少し気になっています。久しぶりに現地に行ってみようかな。

[7454: 匿名さん]

現地の環境が素敵ですね
売れ行きがよいのもわかる気がします

[7455: 匿名さん]

ここを半分も売る営業スタッフに仕事を習いたいと思う。歩留まり10％以上維持は異常だよ。

[7456: マンコミュファンさん]

私も、一周回っていいマンションだと思ってます。そんなに売れてないなら、あと数百万下げてくれたら買うので東京建物さんよろしくです(^_^)ﾉ

[7457: 匿名さん]

>>7456 マンコミュファンさん
私は二周目ですがまだ良さがわかりません

[7458: 匿名さん]

2周目なのにまだわからないなんて

[7459: 検討板ユーザーさん]

これだけボロカスに言われてて、それでも良いと思える感性が信じられない。
安けりゃ何でもいいのかな？

[7460: 匿名さん]

分からない人は買わなくてもいいだけですよ
今年の12月には竣工迎えますしその頃にはもう売れて新生活を始める人がいるだけです

[7461: 住民板ユーザーさん1]

定期借地権で買う人ってどういう考えで買うの？

[7462: 匿名さん]

三鷹風で3500万円台なんて他にないからね
賃貸以下の支払いが魅力！

[7463: マンション掲示板さん]

>>7462 匿名さん
安ければ何でもいいんですね！

[7464: 匿名さん]

分譲だって70年後はどうなってるかわからない。
築70年のマンションなんてまだ出現してないから。
この場所で、この値段で、この設備（特上ではないが最近のコストダウン分譲よりマシ）なら魅力があると思う。

そういうわけで前向きに検討中です。

[7465: 匿名さん]

使い捨てカメラや使い捨てカイロと同じで安くて便利
というわけでは無いようですね。

[7466: 通りがかりさん]

>>7462 匿名さん
三鷹風マンション。
いいですね。早くも今年の流行語大賞候補ですかねー

[7467: 職人さん]

日当たりがいい部屋で3500万円なら、お買い得かなあと思うけど、3500万円の部屋って、どんな感じなの？

[7468: 匿名さん]

2期の概要見る限り62平米の2LDKのことではないでしょうか。でも広告では「この広さで3500万台から」と謳ってますね。まさか2LDK62平米でこの広さ！と言ってる訳ではないですよね。。。

[7469: 匿名さん]

かなり大雑把だけどコストを計算してみた。
あらかじめ言っておくけど、売却費は、これ以上下がらないであろうぐらい安く見積もっている。

5000万円で購入、20年後に2500万円で売却。

2500/20 =125万円(年間)　125/12=10.41(月間)
月の管理費等約4万円(修繕積立基金と管理準備金、敷金を2400ヶ月で割った額含む)

つまり、ひと月14万4千円ほどの部屋に住んでいる計算になる。

もちろん、売却費が上がれば、月あたりのコストは低くなっていくけど、正直微妙かな。
新築に住むことに価値を見出す人にとってはよいのかもしれないけど。

定借だと、安ければ安い部屋ほうが、リスクは少ないけど、はたして3500万円の部屋の住み心地がどんなものなか、それ次第かな。

ここって、20年後にいくらで売れるんだろう？
このあたりのことはもっと議論したいので、ぜひ反論や意見をお願いしたいところ。

[7470: 匿名さん]

>>7468さん

「この広さで」って、すごく曖昧な言葉だよね。
なにを比較対象にするかで変わってくるし。
散々、誤認を誘うような文言を並べてきたから、今更驚かないけど、まあ推して知るべしだね。

[7471: マンション検討中さん]

買いました！後悔はしてません！

[7472: 匿名さん]

>>7470
ちょっと下に「3LDK・70㎡超の広さでこの価格」って書いてあるじゃん。

[7473: 匿名さん]

それは、その下の予定最多3900万円台に掛かっているのでは？しかも3LDK70平米超って、言うほど広いですかね。70平米後半ならまだわかりますが。

[7474: 匿名さん]

5500万円の部屋はダメダメだけど
3500万円の部屋なら回るぞって思った。

[7475: デベにお勤めさん]

3500万円って、センターコートの低層階でしょ。いくら安くてもねえ。

[7476: 匿名さん]

>>7469 匿名さん
そのシナリオでも十分ペイするよね
23区新築70平米超、スーパー隣接ブランド分譲物権は月14万円程度で住めるわけだからね。
実際には20年後程度ならもっと高く売れるだろうし気に入ってるなら住み続ける選択肢もある。無論売却に加え賃貸で貸すと言う選択肢もある。
14万の賃貸よりもはるかに費用対効果が高いよね。

[7477: マンコミュファンさん]

>>7469 匿名さん
所有権マンションがどこもおしなべて年100万円ずつ価値が下がると言われる中、年125万円ずつ下がる想定だということですね。それくらいで売れると仮定するとつまり、所有権マンションとトントンで、デメリットでもメリットでもないということになりますかね？利便性を考えると十分検討に値すると思ってまして、安いとも思わず、他と平等に見てます。あり得るのは、安さに飛びついて買った方が途中からランニングで苦しくなって手放すというシナリオですが、中古市場にたくさん流通するようになって、逆に人気出たりして。

[7478: 匿名さん]

人気が出るか出ないかは蓋を開けてみないとわかりませんが、一般的に、所有権に比べて定期借地権を嫌う人が多いのと、銀行から融資が受けづらいなどから、売りづらいとは言われています。
安さで選ぶというよりも、この立地がどうしても気に入っている。三鷹までバスで出て通勤するのが便利など、強い理由がなければ、他を選んだほうがいいように思います。