Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[7368: 匿名さん]

>>7300 匿名さん

そうなんですよね。

旅行行ったり、外食したり、物を買ったりと色々出費はあると思うのですが。
私は、ローンがあるのでガマンしますとは言いたくないので、この位がちょうど良いです。
もちろん、もっと高い所も理屈では十分買えますが、高額な固定資産を持つ方がリスクと思っています

[7369: 匿名さん]

>>7368 匿名さん
行っとくけど、定借なんて買ったところで資産ですらないからね。

[7370: 匿名さん]

>>7369 匿名さん

だから、資産価値なんて求めてないって
リスクも求めて無い

[7371: 匿名さん]

もう考えるのやめた。

[7372: 通りがかりさん]

少し前に三鷹駅から徒歩15分弱のマンションを購入しました。価格は7000万位。
中央区勤務ですが三鷹始発の電車は想像以上に快適です。ただ仕事で遅くなった日の駅徒歩15分は正直しんどいです。
週末はだいたいバスで吉祥寺に出てます。吉祥寺全く知りませんでしたが、良い意味でちょうどいい素敵な街ですね。
前置きが長くなってしまいましたが、この物件が三鷹駅までバス便で通常の通勤時間帯がスムーズなのは代え難いアドバンテージで、個人的には徒歩10分以上の物件と甲乙つけ難いと思います。マンション名や仕様差は住めば殆ど気にすることはないでしょうし、これでこの価格は確かに魅力的ですね。

[7373: 匿名さん]

>>7370 匿名さん
リスクを避けたいなら70年間手放せないという呪縛を背負うべきじゃないよ。

[7374: 検討板ユーザーさん]

なんかもう、あの手この手を使ってこの物件を正当化している人物がいるね。
多分購入者だろうけど、見てて痛々しい。
頑張っているとは思うけど、検討者もバカではないので騙されないと思うよ。

[7375: マンション検討中さん]

あの手この手 ＝ 若葉マーク

[7376: マンション検討中さん]

>>7374 検討板ユーザーさん
なんかもう、あの手この手を使ってこの物件を無力化している人物がいるね。
多分競合の手先だろうけど、見てて痛々しい。
検討者もバカではないので騙されないと思うよ。

[7377: マンション検討中さん]

>>7373 匿名さん
ウエリス武蔵野関町という比較的近い定借物件の解説をご覧ください。武蔵野という名前が付いていますが、もちろん練馬です。どこにも売却できないなんて書かれていません。資産価値も、始発バス停やスーパー横なのでここより良いと予想されます。
https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=411

[7378: 匿名さん]

>>7377 マンション検討中さん
三井健太氏のコメントは、ブリリアシティ三鷹とほぼ同じですね。定借で似たような立地だからそうならざるを得ないのでしょうが。
少なくとも「ワクワクするようなコメント」はどちらにもありません。

[7379: マンション検討中さん]

>>7378 匿名さん
https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=396
これね

[7380: マンション検討中さん]

いいマンションだと思いますが地代と解体準備金を計算していくと、所有権マンションと費用において大差がないことがわかり辞めました
目先の安さに騙されて飛びつくと酷いことなると思います

[7381: 通りがかりさん]

所有権でも解体するときは一時期にまとまったお金が必要になるけどな。コツコツではなく一時期にという所がポイント。
反対多数で解体・建て直しできなければただのボロマンション。

[7382: 匿名さん]

>>7376 マンション検討中さん
どこが競合している？
多分どこも競合しないよ。
マイナスな事言っているのは、バカにしている近隣住民とマンコミュ住民ですよ。

前にも述べている方いましたが、バカにされる要素が盛りだくさんなマンションというのが理由でしょうけどね。

[7383: マンション検討中さん]

>>7382 匿名さん
競合しないわけないでしょう！私のように比較検討してる人間がいるのです。そういうと、定借マンションなんて比較にもならないとしか言わないんでしょうね。近隣住民というのは、武蔵野市民のことですか？武蔵野市民は特に気にもかけていないという書き込みもありましたが。よく近隣住民ばかりと分かりますね。近隣住民なら、このエリアの良さもたくさん分かるはずですが、そんな愛着のない生活をしていらっしゃるんですね。

[7384: 匿名さん]

>>7380 マンション検討中さん
仮にランニングが多めにならすと月3万円の差だとして、年36万円、20年で720万円の差。価格にそれ以上反映されてる気もしますが、売却時の資産価値も考慮に入れられた感じですか？

[7386: 匿名さん]

[No.7385と本レスは 住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿 の為、削除しました。管理担当]

[7387: 匿名さん]

ここって何で三鷹何ですか？練馬関町じゃ駄目なんですかね

[7388: 匿名さん]

>>7387 匿名さん
駄目です。練馬なんて嫌じゃないですか。

[7389: マンコミュファンさん]

ここの購入者って練馬や西武新宿線を異常に嫌がるよな。
何でなの？
というかそれで何故買った？
しかも定借なのに。

[7390: 匿名さん]

だまされちゃった大賞

[7391: 検討板ユーザーさん]

>>7383 マンション検討中さん
君は購入済み。
みんな知ってる事。

[7392: マンコミュファンさん]

プラウドシティ吉祥寺は休日のバスが混むみたいなんですが、ブリリアシティ三鷹は休日のバス混むかどうか、近隣の方ご存知ですか？同じバス10分でも、始発からならこちらの方が良いように思います。

[7393: マンコミュファンさん]

>>7392 マンコミュファンさん
平日のバスは今のところそんなに混んでないという書き込みもあったので、休日渋滞で止まったりしないかどうか知りたいです。よろしくお願いします。

[7394: 匿名さん]

地元民です。
バスは西武バスの吉祥寺行きは、休日は激混みです。
特に立野町から武蔵野市に入る辺りで渋滞に飲み込まれます。

三鷹行きの関東バスは休日でもあまり混みません。
しかし、総合体育館や陸上競技場で大会がある時などは、選手や応援の方達でごった返します。
とはいうものの、混むのは武蔵野市役所前のバス停からで、しかも大会の終わる午後くらいからなので、午前中の外出、且つ北裏から乗るのであればあまり困りはしないでしょう。

ちなみにもし私が北裏に住んでいて、吉祥寺に出るならば、バスで三鷹駅まで行って電車で行きます。所要時間は合計でも20分以内で軽く着けるでしょう。西武バスの吉祥寺行きは前述の通り、渋滞に巻き込まれるので、場合によっては20分では行けないかもしれませんので。

「三鷹吉祥寺間の電車代がムダ」というならしょうがないですが、通勤通学で使うJRの定期券があれば、電車代は考えなくともいいでしょう。

[7395: マンコミュファンさん]

>>7394 匿名さん
なるほど、電車の方が賢いという判断なんですね。自転車も停めるのなかなか苦労するようですしありですね。ありがとうございます！^ ^

[7396: 匿名さん]

プラウドといえば
武蔵小金井ツインタワー
駅横高いだろうなーー

[7397: 匿名さん]

もう申し込みしてしまったんですが、
このスレを見ていると不安になってきました。
買うべきではなかったのかな…
手付金は返してもらうことは可能なのでしょうか？

[7398: 検討板ユーザーさん]

>>7397 匿名さん
まずは信じて欲しいなら、契約書の一部でも写メして載せましょう。
私はあなたは、タチの悪いネガかと感じています。

[7399: 匿名さん]

Brillia City 関町南とかBrillia City 武蔵野北裏
とか付ければここまで荒れなかったな
昔と違って今は消費者はネットでいくらでも検索比較できる
デベもマンション名でごまかせる時代ではないと気づいているのか

[7400: 匿名さん]

>>7397 匿名さん
何が不安なんです？良いものだと思って買ったんでしょう？

[7401: 匿名さん]

>>7397 匿名さん
入居前なら満額戻ってきますよ。銀行振込なら、送金手数料は引かれます。

[7402: 匿名さん]

>>7397 匿名さん
地元民です。
別に不安になることはないと思いますが。
便利ですし周りの環境もまあまあいいですよ。

[7403: 匿名さん]

手付け10万円だからいつでもやめられるでしょ

[7404: マンション検討中さん]

>>7393 マンコミュファンさん

休日でも渋滞で止まったりしませんよ。始発は快適かと。

[7405: 匿名さん]

>>7399 匿名さん
誤魔化しでも最初に注目してもらえなければ、売り上げにつながらんでしょう。この掲示板で最初にこのスレタイ見たとき、都下掲示板と間違えたのかと思ったら、練馬区のマンションと知って、驚きと失笑がずっと続いてます。
ミスリーディングや誤魔化しの指摘や批判はいくらあってもいい、とにかく最初に多くの人に見て知ってもらいたいという、よくあるデベ広報の悪目立ち根性です。

[7406: 名無しさん]

>>7401 匿名さん
キャンセル理由がいかなる理由でも全額返ってきますか？
マンコミュ読んでいて不安になったとかいう理由でも？
教えて下さい。

[7407: 匿名さん]

>>7406 名無しさん

いや無理ですよ。自己都合は手付金放棄です。逆にデベ都合なら二倍返し。
それだけ恵まれているんだから、ごねても無理ですよ。
日本は法治国家です。契約は守らないと。

[7408: 匿名さん]

入居前かつ登記手続き前なら全額戻ります（振込手数料差引）。登記手続中は法律上戻りません。

[7409: 匿名さん]

2ヶ月後に住む新築マンション購入のために100万の手付金払った2週間後に婚約破棄となり（号泣）、電話でキャンセル申し出たら1週間で振込手数料差引の手付金が戻ってきました。明らかに自己都合キャンセルで、詳しい法律は存じませんが、手付金は居住と登記前なら戻ってきます！

[7410: 匿名さん]

>>7407 匿名さん
自己都合キャンセルなら如何なる場合でも手付金が買い手に戻らないのが法治国家のあり方なのかね？

[7411: 匿名さん]

婚約破棄だからペアローン組めなかった。

[7412: 匿名さん]

>>7397 匿名さん
案の定荒れてきてますね。分かってると思いますけど、ここで手付金の話なんて聞いても何の参考にもなりませんよ。というか、本当に申し込んだならデベに聞くでしょ普通。次は返金拒否されたとか言ってデベの悪評でも流しますか？

[7413: 匿名さん]

実際ココは今何戸売れてる？

[7414: 匿名さん]

すでに申込み完売済

[7415: 匿名さん]

実際はかなりうれてるね

[7416: 謹製おせち]

情報に疎い人は一定数いるよね。

[7417: 匿名さん]

確かにここで聞くべきことではなかったですね。
申し訳ありませんでした。
年明けたらデベに連絡してみようと思います。
お騒がせしました。