Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[7351: 匿名さん]

>>7350 口コミ知りたいさん
所有権が当然だと思って、どちらもブランクにする人が主流でしょう。

[7352: 匿名さん]

何この応酬の連続？
もっと健全に行きましょうよ。

[7353: 匿名さん]

>>7351 匿名さん
んなことはない
基本みんな「所有権のみ」にチェックしているよ

[7354: 三人家族]

やっぱり失敗だったのかなぁ

[7355: 通りがかりさん]

>>7354 問題ないです。何とかオブザイヤーなんて、昔の表彰物件で、法令違反を除けば、結果価値が高くなったものも沢山あります。
その位、適当なもの。

そもそも、ここがノミネートされているの確認しました？

[7356: 匿名さん]

>>7349 匿名さん
7346は、あまり感じが良いとは言えないネガです。
そして、ご指摘の通り、日本語に改善の余地が沢山おありのようです。
本当は、ポジになりきった、比喩を伝えたかったのです。

[7357: 三人家族]

く◯◯件オブザワールドとかは気にしてないけど
資産価値がないとかリセールバリュがないとかとても困るんだよね。

[7358: 匿名さん]

>>7357 三人家族さん

そんなの、どうなるかわからん。
20年前の都内定借で、資産価値が著しく落ちた物件を探す方が難しい。

これを、言うと駅近だから比較にならないと反論されるが、当時も定借は価値が落ちると言われていたのですよね。駅近でも
昔から予想なんて、信憑性ないもの。もちろん、ここ物件の将来なんてわかりません。

リスクが高いとお感じなら辞めたらよいです。
住んで見れば、わかりますが、この界隈は人も利便性も良い土地ですよ。
定借とか三鷹名乗っているとか、販売手法を除くと逆に何が悪い所かよくわからない。

[7359: 匿名さん]

>>7346さんの文章を正しく理解されていない方が多いようなので、わかりやすく書き直してみますね。
(勝手に修正してすみません。7346さん)

ポジの人たちはなぜ、必要以上にネガに反応するのか？
それは、検討者ではなく、購入済みの方だからです。
それが真実なのでしょう。
だから、自分の悪口を言われているように感じるのです。
「私は検討者ではなく購入者です。なぜ私の買ったマンションの悪口を言うのですか？　検討者が減ると、自分の住む予定のマンションが人気がなくなって困るんです」
と、正直に書いてくれれば、まだ議論の余地はあるんですけどね。
購入者なのに検討者と偽るからいけないのですよ。
ネガは私もふくめて、この物件よりも、吉祥寺や三鷹に近い住民だけですよ。
近隣のマンションのデベは相手にしていないレベルの物件ですから、ネガにライバル会社の人はいないと思います。

(7346さんは、購入者ではありません)

[7360: 評判気になるさん]

>>7357 三人家族さん
7354の「やっぱり失敗だったのかなぁ」は、検討ないしは購入されてから、ご発言された方が良いかとおもいます。

検討されていれば、ご存知のとおり、周辺環境も施設も充実していて、良い選択されたと思いますよ。
私は、二次の高層の価格と間取りが気になります。

[7361: 評判気になるさん]

>>7359 匿名さん
〉(7346さんは、購入者ではありません)

同感です。
購入者でない方が、こういう稚拙な誹謗をされるのは良くないですよね。

[7362: 匿名さん]

>>7357さん
定借であること、三鷹駅から徒歩30分以上の場所にあること(たとえ、バスで10分だとしても)。
以上のことから、もとより資産価値は多くは望めません。
それは、はじめからわかっていることではありませんか。
だから、イニシャルコストが安いのです。
もちろん、イニシャルが安いというのは十二分のメリットではあるので、それをどう考えるかでしょうね。

リセールに関してはいろいろな意見があるので、どのぐらい下がっていくのか、誰にも予想ができないというのが本当のところではないでしょうか。(この掲示板で、きちんと根拠を述べてリセールについて書かれた方はいません)
ただ、はっきりと言えるのは、所有権や普通借地権に比べて、下落率は大きいということです。
なので、建物を取り壊すまで借りつづけて、住まなくなったら賃貸に出すほうがよいと言われています。
ただ、これもこの先賃貸需要がどのていどあるのか予想できないので、ぜったい賃貸に出せると断言できないのがもどかしいところです。

それらをふくめて、購入するかどうするか考えたらよいと思います。

[7363: マンション検討中さん]

デベの販売手法が不誠実だから、ボロくそ言って問題ないとか、真実を教えているだけ、と言う考え方、危ないと思いません？

運転が下手だから、あおられても仕方ないと考える、煽り問題の運転手とかなり、近い思想。

私は正義とか、私は事実を述べていると言う、正当感から、やっていることの悪質さが理解出来ていません。
デベの悪質さは、業界なり企業そのものに訴えるべきことである、と言う社会の基本がわかっていないのでしょう。

正義の気持ちは、よく分かります

[7364: マンション掲示板さん]

ここのような
悪立地+定借+低価格 というジャンルは過去にほとんど無かったもの。
なのでどう転ぶかは誰にも分からないし、ただの予測でしかない。
ただリスクがあることは間違いない。

[7365: 匿名さん]

>>7363 マンション検討中さん

正義なら何でも許されるものではない

[7366: マンション検討中さん]

>>7359 匿名さん
私はポジにあたる桃人間ですが、残念ながら購入者ではありません。デベの人間でもないです。マンションギャラリーはたくさん行っていますが、まだ購入は先にするので比較的公平に見ているつもりです。この物件は好きなので、ネガが許せない正義感を持ってます。比較対象としては、三鷹・吉祥寺周辺だとプラウドシティ吉祥寺やガーラレジデンス三鷹、三鷹の杜ザハウス、西武新宿線だとパークホームズ田無、中央線沿線だとザパークハウス国分寺四季の森やシティテラス小金井公園、サンクレイドル武蔵小金井などになりますね。

[7367: 匿名さん]

>>7354 三人家族さん
購入が失敗かどうかはわかりませんが、資産価値においては不利な要素が色々あります。

[7368: 匿名さん]

>>7300 匿名さん

そうなんですよね。

旅行行ったり、外食したり、物を買ったりと色々出費はあると思うのですが。
私は、ローンがあるのでガマンしますとは言いたくないので、この位がちょうど良いです。
もちろん、もっと高い所も理屈では十分買えますが、高額な固定資産を持つ方がリスクと思っています

[7369: 匿名さん]

>>7368 匿名さん
行っとくけど、定借なんて買ったところで資産ですらないからね。

[7370: 匿名さん]

>>7369 匿名さん

だから、資産価値なんて求めてないって
リスクも求めて無い

[7371: 匿名さん]

もう考えるのやめた。

[7372: 通りがかりさん]

少し前に三鷹駅から徒歩15分弱のマンションを購入しました。価格は7000万位。
中央区勤務ですが三鷹始発の電車は想像以上に快適です。ただ仕事で遅くなった日の駅徒歩15分は正直しんどいです。
週末はだいたいバスで吉祥寺に出てます。吉祥寺全く知りませんでしたが、良い意味でちょうどいい素敵な街ですね。
前置きが長くなってしまいましたが、この物件が三鷹駅までバス便で通常の通勤時間帯がスムーズなのは代え難いアドバンテージで、個人的には徒歩10分以上の物件と甲乙つけ難いと思います。マンション名や仕様差は住めば殆ど気にすることはないでしょうし、これでこの価格は確かに魅力的ですね。

[7373: 匿名さん]

>>7370 匿名さん
リスクを避けたいなら70年間手放せないという呪縛を背負うべきじゃないよ。

[7374: 検討板ユーザーさん]

なんかもう、あの手この手を使ってこの物件を正当化している人物がいるね。
多分購入者だろうけど、見てて痛々しい。
頑張っているとは思うけど、検討者もバカではないので騙されないと思うよ。

[7375: マンション検討中さん]

あの手この手 ＝ 若葉マーク

[7376: マンション検討中さん]

>>7374 検討板ユーザーさん
なんかもう、あの手この手を使ってこの物件を無力化している人物がいるね。
多分競合の手先だろうけど、見てて痛々しい。
検討者もバカではないので騙されないと思うよ。

[7377: マンション検討中さん]

>>7373 匿名さん
ウエリス武蔵野関町という比較的近い定借物件の解説をご覧ください。武蔵野という名前が付いていますが、もちろん練馬です。どこにも売却できないなんて書かれていません。資産価値も、始発バス停やスーパー横なのでここより良いと予想されます。
https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=411

[7378: 匿名さん]

>>7377 マンション検討中さん
三井健太氏のコメントは、ブリリアシティ三鷹とほぼ同じですね。定借で似たような立地だからそうならざるを得ないのでしょうが。
少なくとも「ワクワクするようなコメント」はどちらにもありません。

[7379: マンション検討中さん]

>>7378 匿名さん
https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=396
これね

[7380: マンション検討中さん]

いいマンションだと思いますが地代と解体準備金を計算していくと、所有権マンションと費用において大差がないことがわかり辞めました
目先の安さに騙されて飛びつくと酷いことなると思います

[7381: 通りがかりさん]

所有権でも解体するときは一時期にまとまったお金が必要になるけどな。コツコツではなく一時期にという所がポイント。
反対多数で解体・建て直しできなければただのボロマンション。

[7382: 匿名さん]

>>7376 マンション検討中さん
どこが競合している？
多分どこも競合しないよ。
マイナスな事言っているのは、バカにしている近隣住民とマンコミュ住民ですよ。

前にも述べている方いましたが、バカにされる要素が盛りだくさんなマンションというのが理由でしょうけどね。

[7383: マンション検討中さん]

>>7382 匿名さん
競合しないわけないでしょう！私のように比較検討してる人間がいるのです。そういうと、定借マンションなんて比較にもならないとしか言わないんでしょうね。近隣住民というのは、武蔵野市民のことですか？武蔵野市民は特に気にもかけていないという書き込みもありましたが。よく近隣住民ばかりと分かりますね。近隣住民なら、このエリアの良さもたくさん分かるはずですが、そんな愛着のない生活をしていらっしゃるんですね。

[7384: 匿名さん]

>>7380 マンション検討中さん
仮にランニングが多めにならすと月3万円の差だとして、年36万円、20年で720万円の差。価格にそれ以上反映されてる気もしますが、売却時の資産価値も考慮に入れられた感じですか？

[7386: 匿名さん]

[No.7385と本レスは 住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿 の為、削除しました。管理担当]

[7387: 匿名さん]

ここって何で三鷹何ですか？練馬関町じゃ駄目なんですかね

[7388: 匿名さん]

>>7387 匿名さん
駄目です。練馬なんて嫌じゃないですか。

[7389: マンコミュファンさん]

ここの購入者って練馬や西武新宿線を異常に嫌がるよな。
何でなの？
というかそれで何故買った？
しかも定借なのに。

[7390: 匿名さん]

だまされちゃった大賞

[7391: 検討板ユーザーさん]

>>7383 マンション検討中さん
君は購入済み。
みんな知ってる事。

[7392: マンコミュファンさん]

プラウドシティ吉祥寺は休日のバスが混むみたいなんですが、ブリリアシティ三鷹は休日のバス混むかどうか、近隣の方ご存知ですか？同じバス10分でも、始発からならこちらの方が良いように思います。

[7393: マンコミュファンさん]

>>7392 マンコミュファンさん
平日のバスは今のところそんなに混んでないという書き込みもあったので、休日渋滞で止まったりしないかどうか知りたいです。よろしくお願いします。

[7394: 匿名さん]

地元民です。
バスは西武バスの吉祥寺行きは、休日は激混みです。
特に立野町から武蔵野市に入る辺りで渋滞に飲み込まれます。

三鷹行きの関東バスは休日でもあまり混みません。
しかし、総合体育館や陸上競技場で大会がある時などは、選手や応援の方達でごった返します。
とはいうものの、混むのは武蔵野市役所前のバス停からで、しかも大会の終わる午後くらいからなので、午前中の外出、且つ北裏から乗るのであればあまり困りはしないでしょう。

ちなみにもし私が北裏に住んでいて、吉祥寺に出るならば、バスで三鷹駅まで行って電車で行きます。所要時間は合計でも20分以内で軽く着けるでしょう。西武バスの吉祥寺行きは前述の通り、渋滞に巻き込まれるので、場合によっては20分では行けないかもしれませんので。

「三鷹吉祥寺間の電車代がムダ」というならしょうがないですが、通勤通学で使うJRの定期券があれば、電車代は考えなくともいいでしょう。

[7395: マンコミュファンさん]

>>7394 匿名さん
なるほど、電車の方が賢いという判断なんですね。自転車も停めるのなかなか苦労するようですしありですね。ありがとうございます！^ ^

[7396: 匿名さん]

プラウドといえば
武蔵小金井ツインタワー
駅横高いだろうなーー

[7397: 匿名さん]

もう申し込みしてしまったんですが、
このスレを見ていると不安になってきました。
買うべきではなかったのかな…
手付金は返してもらうことは可能なのでしょうか？

[7398: 検討板ユーザーさん]

>>7397 匿名さん
まずは信じて欲しいなら、契約書の一部でも写メして載せましょう。
私はあなたは、タチの悪いネガかと感じています。

[7399: 匿名さん]

Brillia City 関町南とかBrillia City 武蔵野北裏
とか付ければここまで荒れなかったな
昔と違って今は消費者はネットでいくらでも検索比較できる
デベもマンション名でごまかせる時代ではないと気づいているのか

[7400: 匿名さん]

>>7397 匿名さん
何が不安なんです？良いものだと思って買ったんでしょう？