Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[7328: eマンションさん]

>>7326 マンション検討中さん
福島の農作物は風評被害ですが、この物件は風評被害でも何でもないですよね。
むしろデベや購入者が悪質な誤認誘導をしているのでは？
定借や立地に真摯に向き合わず、
「定借は所有権より優れている」
「ここは三鷹エリア」
「武蔵野市の施設は我が物顔で使い放題」
「練馬や西武線は無かったこと」
これらを堂々と語るデベやポジ(購入者)の方がよっぽど悪質ではないですか？

[7329: マンション検討中さん]

ここより良くないマンションなんて山ほどあるよ
けど大手不動産がこんなマンション売り出しちゃダメ

[7330: 匿名さん]

>>7324 マンション検討中さん

>事実、始発のバス便で快適に三鷹駅使って通勤できて、スーパー隣接で広い部屋に住める。潤いある緑道もすぐ横。それだけでポイント高い物件です。

そのメリットだけで満足できて何千万という大金を支払えるなら、ここの掲示板のネガの意見など全く気にせず、幸せな気分のまま契約すればいいだけです。
でも、ネガの意見やデメリットも気になるのでしょう。そして物件の内容にも違和感をかんじるのでしょう。
であれば、不愉快な言葉遣いや意見であっても読み込んで、本当にこの物件しかないのかよく考えた上での結論であれば、ネガコメントに一切反応せず契約すればいいだけのことです。

[7331: 匿名さん]

>>7326 マンション検討中さん
福島＝デベですか。
かなりの問題発言ですね。

悪徳商法＝デベ
ネガはこういう意見のようですよ。

[7332: 通りがかりさん]

デベの売り方への批判であり、マンションへの批判ではない。と言っている方がいますが、それなら東京建物ってどうですか？の掲示板に投稿することだと思います。

ここは、マンション自体のメリット、デメリットを話す場だと思います。

[7333: マンション検討中さん]

>>7328 eマンションさん
「有利誤認」にあたるなら、堂々と東京建物に凸してください。それにはあたらないんじゃないですか。検討者にとってはどちらでもいいです。武蔵野市の施設を使えるかどうかもどうでもいいし、所有権より優れているとも思わないし、名前も法律に触れてないならどうでもいいです。デベ目線で話をしないでもらえますか。いなげや近いことについて、思うところはないんですか？千川上水については？キッチンや間取り、共用施設は？初期費用が抑えられることによるメリットはどう考えていますか？

[7334: 匿名さん]

名称は購入者にとってはむしろメリットだよね。
「ブリリアシティ三鷹に住んでます」といえば聞こえがいいし、売却時もおそらく有利。
雑音でしかないネガのコメントなど気にせずいいと思えば買えばいい。

[7335: マンション検討中さん]

>>7330 匿名さん
福島の桃は安全で美味しいのに、セシウムの危険性とか東電の責任についてばかり、スーパーで買おうとしてる人に向かって能書きをたれるクソじじいに近いです。桃がどれだけ美味しいかが重要なんです。不満なら、直接東電本社に行ってデモに参加してください。スーパーで検討者に能書きたれないでください。

[7336: eマンションさん]

>>7334 匿名さん
そのおかげでOO物件オブザイヤーに2年連続ノミネートしてしまいましたね。
これってよっぽどのことですよ。

[7337: 匿名さん]

>>7335 マンション検討中さん
ここのポジは、腐りかけの半額の桃を、隣の高額な新鮮なブランド桃よりも美味しいからこっちを買え、と言いふらしてる感じですね。
でネガが、あんたそんなこと言うのはやめなさい。と言ってる感じかな。

[7338: 匿名さん]

>>7336
残念だが、世間で全く知られてないモノにしかもただのノミネートなど何の影響もない。

[7339: マンション検討中さん]

>>7337 匿名さん
「腐りかけの半額の桃」というのは極端で、実際には「安くて美味しいけど傷むのが早い桃」という感じでしょうね。

[7340: マンション検討中さん]

>>7337 匿名さん
まあ、腐りかけくらいが熟していて一番美味しいんですよ

[7341: 匿名さん]

>>7335 マンション検討中さん
あなたには好きな桃を食べる権利があるし、この掲示板は桃の善し悪しや比較検討をあれこれ言う場でもあります。
じじい呼ばわりするのは、名誉毀損であり人権侵害です。しかし意見に反論したり、意見と関係なく桃を選ぶ権利を行使する自由はあります。桃の品評を無視するのも向き合うのも自由ですが、じじい呼ばわりはダメです。アウトです。

[7342: 匿名さん]

>>7334 匿名さん
中古を探すときに武蔵関を検索する人は少ないが三鷹を探す人は多数いる。三鷹を検索すればブリリアシティ三鷹が引っかかって、少しでも中古売買で有利にはなる。
まあ、そういう理屈はありますね。自分が探しているのはこんな三鷹ではない、というのは本気で検討してからでもいいし。

[7343: 匿名さん]

>>7335 マンション検討中さん
大きな買い物を決断するにはある種の鈍感さが必要です。あなたはまだその鈍感さが足らないだけです。掲示板のネガのせいにしてはいけません。

[7344: 匿名さん]

所詮は腐って捨てられる桃って事？

[7345: 匿名さん]

買いたいならさっさと買えばいいよ。資産価値を考えない人がマンコミュの評判を気にしても意味がない。ここまで荒れたら有意義な情報交換を期待するだけ無駄だよ。

[7346: マンション掲示板さん]

>>7345 匿名さん
その通りなのに、何故必要にネガに反応するのか。→検討者ではなく購入済みだから。
それだけです。自分の悪口言われている感覚ですよ。

私は購入しました。何故私の悪口を言うのですか？検討者が減ると困るんですけどと、正直に言ってくれると議論にもなるんですけどね。
偽るから。
ネガは私も含めて、もう少し吉祥寺、三鷹に近い住民だけですよ。近隣マンションのデベは相手にしてないレベルの物件ですから。

[7347: 匿名さん]

>>7346 マンション掲示板さん
興奮のあまり、日本語がおかしいですよ。既に購入したんですよね？
購入したとは言え、入居前の物件に感情移入し過ぎではないですか？
物件は物件、あなたはあなた。別にあなたの人格を非難しているわけではありません。

[7348: 匿名さん]

>>7347 匿名さん
へ？？
読解力無いのかな？この人は購入者をディスってますよ。

[7349: 匿名さん]

>>7348 匿名さん
そう？購入したポジに読みとれるが。何にせよ日本語と文脈がおかしい。

[7350: 口コミ知りたいさん]

>>7342 匿名さん
そもそも定借にはチェック入れないから、この物件はヒットしない気が…

[7351: 匿名さん]

>>7350 口コミ知りたいさん
所有権が当然だと思って、どちらもブランクにする人が主流でしょう。

[7352: 匿名さん]

何この応酬の連続？
もっと健全に行きましょうよ。

[7353: 匿名さん]

>>7351 匿名さん
んなことはない
基本みんな「所有権のみ」にチェックしているよ

[7354: 三人家族]

やっぱり失敗だったのかなぁ

[7355: 通りがかりさん]

>>7354 問題ないです。何とかオブザイヤーなんて、昔の表彰物件で、法令違反を除けば、結果価値が高くなったものも沢山あります。
その位、適当なもの。

そもそも、ここがノミネートされているの確認しました？

[7356: 匿名さん]

>>7349 匿名さん
7346は、あまり感じが良いとは言えないネガです。
そして、ご指摘の通り、日本語に改善の余地が沢山おありのようです。
本当は、ポジになりきった、比喩を伝えたかったのです。

[7357: 三人家族]

く◯◯件オブザワールドとかは気にしてないけど
資産価値がないとかリセールバリュがないとかとても困るんだよね。

[7358: 匿名さん]

>>7357 三人家族さん

そんなの、どうなるかわからん。
20年前の都内定借で、資産価値が著しく落ちた物件を探す方が難しい。

これを、言うと駅近だから比較にならないと反論されるが、当時も定借は価値が落ちると言われていたのですよね。駅近でも
昔から予想なんて、信憑性ないもの。もちろん、ここ物件の将来なんてわかりません。

リスクが高いとお感じなら辞めたらよいです。
住んで見れば、わかりますが、この界隈は人も利便性も良い土地ですよ。
定借とか三鷹名乗っているとか、販売手法を除くと逆に何が悪い所かよくわからない。

[7359: 匿名さん]

>>7346さんの文章を正しく理解されていない方が多いようなので、わかりやすく書き直してみますね。
(勝手に修正してすみません。7346さん)

ポジの人たちはなぜ、必要以上にネガに反応するのか？
それは、検討者ではなく、購入済みの方だからです。
それが真実なのでしょう。
だから、自分の悪口を言われているように感じるのです。
「私は検討者ではなく購入者です。なぜ私の買ったマンションの悪口を言うのですか？　検討者が減ると、自分の住む予定のマンションが人気がなくなって困るんです」
と、正直に書いてくれれば、まだ議論の余地はあるんですけどね。
購入者なのに検討者と偽るからいけないのですよ。
ネガは私もふくめて、この物件よりも、吉祥寺や三鷹に近い住民だけですよ。
近隣のマンションのデベは相手にしていないレベルの物件ですから、ネガにライバル会社の人はいないと思います。

(7346さんは、購入者ではありません)

[7360: 評判気になるさん]

>>7357 三人家族さん
7354の「やっぱり失敗だったのかなぁ」は、検討ないしは購入されてから、ご発言された方が良いかとおもいます。

検討されていれば、ご存知のとおり、周辺環境も施設も充実していて、良い選択されたと思いますよ。
私は、二次の高層の価格と間取りが気になります。

[7361: 評判気になるさん]

>>7359 匿名さん
〉(7346さんは、購入者ではありません)

同感です。
購入者でない方が、こういう稚拙な誹謗をされるのは良くないですよね。

[7362: 匿名さん]

>>7357さん
定借であること、三鷹駅から徒歩30分以上の場所にあること(たとえ、バスで10分だとしても)。
以上のことから、もとより資産価値は多くは望めません。
それは、はじめからわかっていることではありませんか。
だから、イニシャルコストが安いのです。
もちろん、イニシャルが安いというのは十二分のメリットではあるので、それをどう考えるかでしょうね。

リセールに関してはいろいろな意見があるので、どのぐらい下がっていくのか、誰にも予想ができないというのが本当のところではないでしょうか。(この掲示板で、きちんと根拠を述べてリセールについて書かれた方はいません)
ただ、はっきりと言えるのは、所有権や普通借地権に比べて、下落率は大きいということです。
なので、建物を取り壊すまで借りつづけて、住まなくなったら賃貸に出すほうがよいと言われています。
ただ、これもこの先賃貸需要がどのていどあるのか予想できないので、ぜったい賃貸に出せると断言できないのがもどかしいところです。

それらをふくめて、購入するかどうするか考えたらよいと思います。

[7363: マンション検討中さん]

デベの販売手法が不誠実だから、ボロくそ言って問題ないとか、真実を教えているだけ、と言う考え方、危ないと思いません？

運転が下手だから、あおられても仕方ないと考える、煽り問題の運転手とかなり、近い思想。

私は正義とか、私は事実を述べていると言う、正当感から、やっていることの悪質さが理解出来ていません。
デベの悪質さは、業界なり企業そのものに訴えるべきことである、と言う社会の基本がわかっていないのでしょう。

正義の気持ちは、よく分かります

[7364: マンション掲示板さん]

ここのような
悪立地+定借+低価格 というジャンルは過去にほとんど無かったもの。
なのでどう転ぶかは誰にも分からないし、ただの予測でしかない。
ただリスクがあることは間違いない。

[7365: 匿名さん]

>>7363 マンション検討中さん

正義なら何でも許されるものではない

[7366: マンション検討中さん]

>>7359 匿名さん
私はポジにあたる桃人間ですが、残念ながら購入者ではありません。デベの人間でもないです。マンションギャラリーはたくさん行っていますが、まだ購入は先にするので比較的公平に見ているつもりです。この物件は好きなので、ネガが許せない正義感を持ってます。比較対象としては、三鷹・吉祥寺周辺だとプラウドシティ吉祥寺やガーラレジデンス三鷹、三鷹の杜ザハウス、西武新宿線だとパークホームズ田無、中央線沿線だとザパークハウス国分寺四季の森やシティテラス小金井公園、サンクレイドル武蔵小金井などになりますね。

[7367: 匿名さん]

>>7354 三人家族さん
購入が失敗かどうかはわかりませんが、資産価値においては不利な要素が色々あります。

[7368: 匿名さん]

>>7300 匿名さん

そうなんですよね。

旅行行ったり、外食したり、物を買ったりと色々出費はあると思うのですが。
私は、ローンがあるのでガマンしますとは言いたくないので、この位がちょうど良いです。
もちろん、もっと高い所も理屈では十分買えますが、高額な固定資産を持つ方がリスクと思っています

[7369: 匿名さん]

>>7368 匿名さん
行っとくけど、定借なんて買ったところで資産ですらないからね。

[7370: 匿名さん]

>>7369 匿名さん

だから、資産価値なんて求めてないって
リスクも求めて無い

[7371: 匿名さん]

もう考えるのやめた。

[7372: 通りがかりさん]

少し前に三鷹駅から徒歩15分弱のマンションを購入しました。価格は7000万位。
中央区勤務ですが三鷹始発の電車は想像以上に快適です。ただ仕事で遅くなった日の駅徒歩15分は正直しんどいです。
週末はだいたいバスで吉祥寺に出てます。吉祥寺全く知りませんでしたが、良い意味でちょうどいい素敵な街ですね。
前置きが長くなってしまいましたが、この物件が三鷹駅までバス便で通常の通勤時間帯がスムーズなのは代え難いアドバンテージで、個人的には徒歩10分以上の物件と甲乙つけ難いと思います。マンション名や仕様差は住めば殆ど気にすることはないでしょうし、これでこの価格は確かに魅力的ですね。

[7373: 匿名さん]

>>7370 匿名さん
リスクを避けたいなら70年間手放せないという呪縛を背負うべきじゃないよ。

[7374: 検討板ユーザーさん]

なんかもう、あの手この手を使ってこの物件を正当化している人物がいるね。
多分購入者だろうけど、見てて痛々しい。
頑張っているとは思うけど、検討者もバカではないので騙されないと思うよ。

[7375: マンション検討中さん]

あの手この手 ＝ 若葉マーク

[7376: マンション検討中さん]

>>7374 検討板ユーザーさん
なんかもう、あの手この手を使ってこの物件を無力化している人物がいるね。
多分競合の手先だろうけど、見てて痛々しい。
検討者もバカではないので騙されないと思うよ。

[7377: マンション検討中さん]

>>7373 匿名さん
ウエリス武蔵野関町という比較的近い定借物件の解説をご覧ください。武蔵野という名前が付いていますが、もちろん練馬です。どこにも売却できないなんて書かれていません。資産価値も、始発バス停やスーパー横なのでここより良いと予想されます。
https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=411