Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[7268: 匿名さん]

>>7264 匿名さん
私横からですが、ものすごいあなたのコメントはズレてますよ。笑
多分何言っても通じないと思うので、これ以上言いませんが論点が違いますよ。

[7269: 評判気になるさん]

この掲示板で優勢なのは、ネガなんだけど、基本的に信憑性が無いんだよね。

マンション買う気が全く感じられない。ただ、買うことのデメリットを強調しているだけ。資産価値のある高価格な物件をヨイショして、ここをこき下ろしているだけ。

いちいち、正論だけど、だからと言ってうなずけないのは、マジメに購入を考えていない人たちの遠吠えに過ぎないから。
私、間違っていますか？

どこなら、おすすめなんでしょう？

[7270: 評判気になるさん]

>>7268 匿名さん

それは、ごもっとも。
ここは、真摯な対応と正論が全てですもんね

[7271: 匿名さん]

>>7265 匿名さん
最初から最後まで笑わせてもらう予定ですのでご心配なく。
デベさんは裏が見えている分、策をうつのでしょうが現状はそれも全て楽しませてもらえている状況ですから。
裏が見えない分、楽しい想像も出来ますし、こちらには焦りもないですし引き続き宜しくお願いします。

[7272: 匿名さん]

>>7268 匿名さん

あなたの論点はどこですか？
それは、もちろん購入も視野に入れてですよね？

単に買わない理由を並べているだけなら、あなたと視野なんて合うわけないので、念のため

[7273: 匿名さん]

>>7269 評判気になるさん
間違ってないと思うよ。おっしゃる通り。
私もこの物件のネガで、私ならこんな物件を買う人の気が知れないという立場でちょこちょこ覗いてます。だからネガです。
ですが、それ以上はここで論じる必要ありやすかね？ここがいい、欲しい。こんな物件ありえない。それを論じればいいと私は思っています。

[7274: 匿名さん]

>>7272 匿名さん
文章の読解力がないと言ってあげただけ。
回答もズレまくり。自分の言いたいことを言うだけなら返信機能ではなく、普通に投稿しなね。これ以上の討論は無意味なのでゴメンね！

[7275: 匿名さん]

>>7271 匿名さん

ありがとうございます。
ちなみに、ここ以外で否定、肯定した物件を教えていただけないでしょうか？

まさか、練馬で三鷹を名乗っている程度の陳腐な内容で、買う気も無いのにバカにして喜んでいるとは思えませんので。
万が一、その稚拙な話法に騙されて購入したことを後悔されているなら、質問はご放念ください。

買えないで笑うほど、ヒドくは無いと思います。
むしろ、5年後には、三鷹武蔵野と名乗るななんて言えないほど、このエリアの定義は拡張される。（されてしまう）と個人的には、考えます。

是非、この点の不備についてご指摘ください

[7276: 匿名さん]

>>7273 匿名さん

ごもっともです

[7277: 匿名さん]

>>7274 匿名さん

ありがとうございます。

デベも悪質だし、練馬区なのに、武蔵野が生活圏て謳うのが気に入らないから文句を言ったと言う事がよくわかりました。
非常に参考になります。

[7278: eマンションさん]

結局、購入の意思なしに、否定しているのが問題なんですよね。
確かに、ここを改善すれは購入検討の余地有りという議論は見たことないです。
ポジは、一方的に最高。ネガは、デベが悪質。

わかり合わない気がするなぁ～

[7279: 匿名さん]

>>7275 匿名さん
私が否定しているのここだけです。
吉祥寺、三鷹近隣の物件はいくつかチェックしてますが、ネガしているのここだけです。
なんでネガしているかは、周りの皆さんと大差無いと思いますよ。一言で言えば全てがダサいかな。そんな程度ですよ。参考になりませんね。引き続き頑張って下さい！このやり取りも楽しませていただきました。

[7280: 通りがかりさん]

マンコミは、基本的に
ポジ＝購入者。デベの関係者と言う人もいますが、私はいないと思う
ネガ＝買えない人。または、近隣住民

しかいないのでは？
どちらも、相手を説得できる理由が出てこなくて、単に自分の正論で相手に食ってかかるだけ

[7281: 検討板ユーザーさん]

むしろこの物件をどうポジればいいのか教えてほしい。
経済的な理由でここくらいしか検討する余地がなくて、それを正当化しているだけなんじゃないの？
あなたがもっと自己資金があり、もっと収入があったとしてもこの物件選びますか？
反論よろしくお願いします。

[7282: 通りがかりさん]

>>7279 匿名さん

いくつかのうち、一つで構わないので教えてください。

三鷹、吉祥寺と言っている時点で、そちらの方が資産価値が高く利便性も良いのでは？
比較対象が間違っていると思います。ブリリアシティ三鷹と言うネーミングと広告だけで、目の敵にしてません？

[7283: 匿名さん]

>>7280 通りがかりさん
この物件に限って言うと、買えないという人はこのサイトにはいないんじゃないですかね。
近隣というか三鷹近辺の方が多いかと思われます。

[7284: 通りがかりさん]

>>7281 検討板ユーザーさん

物件の資産価値なんて、気にしてませんので。
通勤の利便性と内装や、その他生活の豊かさにかけられるコストを考えたら、高騰している不動産価格に割り切りを持って負担するより、チープな物件を選んだ方が得だと、思ってます。

世帯収入は、私単独で1500しかありませんが

[7285: マンコミュファンさん]

だいたいみんな1500って言うよね
何でなんだろう？

[7286: 匿名さん]

>>7284 通りがかりさん
そういう価値観は分譲マンション向きではないですね。賃貸か郊外一戸建ての方が向いてますよ。

[7287: 匿名さん]

>>7282 通りがかりさん
粘着感すごいですね。
目の敵にしてません。比較対象にもしてません。ただ見下しているだけなので。これで失礼します。

[7288: 匿名さん]

>>7285 マンコミュファンさん
1500への憧れでしょ！
じゃあ購入したら！としか言えませんよね…

[7289: 通りがかりさん]

>>7286 匿名さん

残念ながら、賃貸のチープな造りは飽きましたし、分譲でこの価格帯で購入できる物件を存じ上げません。

[7290: 通りがかりさん]

>>7287 匿名さん
ただ、見下しているだけの傍観者であることがわかり安心しました。
もちろん、第三者から見下される物件であることを理解させてくれたのは貴重なご意見で、大変参考になりました

[7291: 匿名さん]

>>7289 通りがかりさん
賃貸に出されている分譲部屋はご存知ないのですか？

[7292: 匿名さん]

まあここで続いている議論やバトルの結論は三井健太氏がぴったりまとめたよねえ。ポジや地元民は納得いかないかもしれないけど。

[7293: 匿名さん]

>>7284 通りがかりさん
結局価格なんですね。
ひたすら安い物件を探していると…
100パー嘘だと思いますけど、もし仮に1500万なら考え直すべきです。
6000万出せばそれなりにまともな物件があります。
1500万なら余裕でしょう。
安物買いの銭失いになりますよ。

[7294: 匿名さん]

こんな立地の定借マンション、安いから買うって、どうかしてるよ。
ここしか選択肢無いなら分かるけど、年収1500なら他にもあるだろ。
本当に分譲賃貸の借りる方が全然良いと思う。

[7295: 匿名さん]

賃貸物件に住んでローン控除を受ける。
最高じゃないですか！
家賃並以下で住めるのに何が不満ですか？

[7296: マンション検討中さん]

都内で車持つなら、数年で買い替えていくと2000万円以上はかかってくるという話です。高めの車ならそれが2倍3倍になってくる。車や家族旅行が好きなら、年収1500万円の歯科医とかでも三鷹近辺のここの広い部屋を選んで、他の資産形成は投資に充てるとかありなのかもですね。

[7297: 匿名さん]

>>7296 マンション検討中さん

さすがに1500万あれば、この物件は選ばれないかと思いますが…

[7298: マンション検討中さん]

安く分譲に住めると言っても、実質的に70年間は手放せないわけですから、良い思いができるのは最初のうちだけですよ。
収入が1500ある家庭はこの物件には合わないでしょう。安さをウリにしている以上、購入者は安さに飛び付いた低所得者層が大半ですから、のちのちご近所付き合いで苦労すると思います。

[7299: 匿名さん]

1500への反響がすごいな。
書いた人、自分が1500稼げる人だった時の妄想と、皆さんからいただいた現実の反響が違いすぎて赤面しているんじゃん。笑

[7300: 匿名さん]

ここって5000万ぐらいでしょ。年収1500なら妥当じゃないの？
1500だと税金もけっこうなものだし。
今は低金利だからちょっと「年収に対する妥当な物件価格」がズレてる感じがする。
みんな買えるギリギリの額を買うわけじゃないしね。

[7301: 通りがかりさん]

分譲賃貸かりるより、安いんじゃないですかね？
ここら辺だと70平米超の築浅マンションだと12から20万くらいしますよね。
住宅ローン控除で10パー引き、団信加入するので万が一の時の備えにもなりますし。

むしろ資金に余裕があってリセールなんてきにしない、ここら辺を気に入っている人には良い物件なのかもしれません。

あと、高齢の方は、ワンフロアで住めて、バスの方が便利ですから、そういう方の住み替え需要まある気がします。

[7302: 検討板ユーザーさん]

>>7273 匿名さん

なぜ買う気がないのにちょこちょこ覗いてるのですか？こんな物件買う人の気が知れないとバカにして楽しんでるんですよね？
あと、買う気もない人が、わざわざ検討掲示板に来て、こんな物件ありえないと論じる必要ありますか？
買う気もない第三者がバカにして楽しむ為だけのネガを書き込むのは賛成できませんね。
住民の皆さんが気分を害しますよ。
ネガのコメントも、購入意思はあって色々と調べてるけど、こういう理由で自分は選ばなかったって話なら検討者の参考にもなるし、建設的なネガですが。

[7303: 検討板ユーザーさん]

>>7301 通りがかりさん
なんか無理くりメリットかのようの言及して正当化しているだけのようにしか見えないけど

[7304: 評判気になるさん]

>>7302 検討板ユーザーさん
掲示板だからそういう人がいると思えばいいんじゃないの？現に真剣に検討している人は書き込みしていないではないですか？
バカにする人は掲示板で遊んでいる程度の感覚ですよ。バカにされる要因がある事が、他のマンションとここの違いであって、問題の本質ではないですか？
身の丈にあった売り方をしないから、噛みつきたい人がいる。笑う人がいる。それを凌駕するマンションであれば、ネガは何を言ってもかき消される。それが無いのがこのマンションの現実ですよ。
バカにして遊ばれるにはそれ相当の理由があるとあるという事です。

[7305: マンション検討中さん]

>>7302 検討板ユーザーさん

ノミネートされた時点でもう住民は察してるし頭金捨ててでも他のとこに行ってるでしょ

[7306: 匿名さん]

>>7302 検討板ユーザーさん
もはや最近のポジさんは、可哀想だからやめようよというスタンスなんですね。

購入意志のないネガ投稿が、第三者から見たここの印象だと思いますよ。上の方も書いてますが、現実を受け入れましょう。貴重な意見です。
そこを気にしないとか、それでも三鷹？に住みたいという意志がある人が購入する。
数日前に出てた断固たる決意がある人が、検討者ですかね。いないですよね…

[7307: 匿名さん]

>>7304 評判気になるさん
まったくその通りですね。
批判を跳ね返す力があれば、なにも問題ありません。
そもそも、批判が的外れであれば、それに対して反論すればいいだけ。

定借サイコーとか、バス便サイコーとか、盲目的に叫んでいるポジこそ、購入検討の邪魔でしかありません。

デベがこの掲示板を見ているのか、批判を真摯に受け止めているかわかりませんが、今までと同じ売り方を続けるのであれば、ネガは湧き続けるでしょうし、第2期も、100次とか続くだけだと思います。

[7308: 匿名さん]

>>7302さん

あなたの書いていることはまっとうだとおもいますが、いったいどのお立場の方なのでしょうか。
購入検討者には思えないのですが・・・。

まずは、ご自身がこの物件の良さやポジティブに考えている部分を、投稿されてはいかがですか。

[7309: 検討板ユーザーさん]

掲示板だから、人をディスるようなネガも致し方ない。ネガを言われるこの物件が悪い。
って、イジメと同じ構造ですね。
いじめられる方に問題があると言って正当化し、自分に危害加わるわけでもないのにワザワザ弱みを見つけて攻撃する。
気に食わなきゃ買わなきゃいいだけで、ワザワザ弱みを見つけて購入者を攻撃することに何の意味があるの？
みなさんもう一度自分たちの書き込み見直せば？
自分がされて嫌なことをしないって、小学校でも教わりますよ。
この掲示板はネガのストレス発散の場ではなく、検討者の前向きな意見交換会の場だと思います。

[7310: 匿名さん]

>>7309 検討板ユーザーさん
うーん、なんかずれてるなあ。
自分もふくめてここのネガは、購入者ではなく、誤認をさそうような広告をうってくるデベをディスってるんだよ。
これは子どものいじめ問題ではなく、不当表示の問題。
売買で、売り手が紛らわしい要素を織り込ませてくるんだから自衛しましょうって警鐘をならしているの。
いじめとは根本的に構造が違う。

[7311: 匿名さん]

この業界のよくない部分ではあると思うけど、マンションポエムってあるじゃない。
あれって、もちろん物件をすこしでもよく見せようとする努力なんだけど、購入検討者を気持ちよくする分には、多少盛っていてもいいと自分は思っているよ。
でも、騙すのはダメでしょ。
その境界線を越えてるんだよ。

[7312: 匿名さん]

>>7310 匿名さん
ズレてますよね。
イジメと同じだとまさかのポジ側から出てくれば、やっぱりなと思っていましたが・・・

でもこの人からするとズレてないんですよ！
その理由は自分が購入者だから。です！

こういう意見がもし出てくれば、私は購入者と身を明かす人だなと待っていましたが、ドンピシャすぎてびっくりするくらいの意見が返ってきました。

購入者からしたら、なんで私が買ったマンションはこんなに関係ない人達に言われなきゃいけないの。あなたには関係ないんだから、人のダメなところ指摘しないで、イジメと一緒じゃんという感覚なんですよ。
しかし、7310さんの言うとおり、ネガはこの物件そのものと、それを売っているデベを批判しています。あなたからしたら自分の夢のマイホームをディスられている感覚になるのでしょうが、世間の目として見続けるか、この掲示板は見ないかの選択を迫られます。

イジメは絶対にいけない事ですが、この事例は違いますよね。ご理解下さい！

[7313: 匿名さん]

年収1500万円という人があらわれたみたいだけど、そのぐらいの稼ぎがある人が、ブリリアントコートの6000万円ちかくの日当たり良好の広い部屋を購入して、20年後に、半値になっても、3000万円程度で売れればいいんじゃん、ぐらいで出て行くのが、ここの正しい住み方のような気がする。

年収5、600万程度で、ぎりぎりローン組んでカツカツで、引越しを考えたときに自分の部屋が売れるのか売れないのか、安くなったら嫌だなあとか思いながら暮らすのよりは、よっぽどこの物件に向いている気がする。
所有権よりも安くなるのは、決まってるんだからね。

年収1500万円ある方は、ぜひ、購入を前向きに検討してほしい。
そして、購入後の状況などを聞かせてほしいな。
自分のマンション購入の参考にしたいので。

というか、デベも、高年収かつ、マンションに資産価値を見出さない人に売り込んだほうがいいんじゃないの？

[7314: 匿名さん]

>>7313 匿名さん
そんなのどの物件でもそうに決まってるじゃん。
ただ現実1500万の方はこの定借物件選ばない。
三鷹に住みたいけど住めない、稼ぎは少ないけど見栄を張りたい人が購入しているんじゃないかな？

[7315: 匿名さん]

勤続3年なら年収の9倍まで農協で借りられるから
4500万円まで買える、この物件はいいよなぁ
助かります。

[7316: 評判気になるさん]

>>7313 匿名さん
中学生ですか？

[7317: マンション検討中さん]

私は前向きに検討しております。センターコート上層階狙いです。
今は東京の京王線沿いに住んでおり、住み替え予定。

最寄り武蔵関、エセ三鷹物件と認識していますが、実質三鷹を使いたいので私は気にしません。
せめて、マンション名をブリリアシティ武蔵野関町にして欲しかったくらいでしょうか。

価格面でわが家の身の丈に合った物件と認識してます。訪問するのが楽しみです。