Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[7251: 匿名さん]

>>7249 マンコミュファンさん
本当それなんだよね
デベや購入者から練馬や最寄りの西武新宿線の良い所などが出てきたことがない

[7252: eマンションさん]

>>7251 匿名さん
不思議というか奇妙な現象ですよね。

[7253: 匿名さん]

だから、デベも練馬のねの字も出さないんだろうけど、じゃあ、マンション名に三鷹を入れて、さらに、最寄駅をきちんと告知しないのがいいかと言われれば、それは詐称と言われてもしかたがないレベルって話。

武蔵野市の施設を使うことが悪いとは思わないけど、すくなくともマンション業者が声高に宣伝することではない。

[7254: 匿名さん]

見栄を張って名前を三鷹にしなければもうちょいまともに売れたんじゃないかな？
現状このマンションには、三鷹エリアに住みたいけど住めない、経済力は無いけどプライドだけは高い人が群がっているだけ。
そういう人間はそこまでの数ではないので限界がある。
立地だったり定借だったり真摯にこのマンションと向き合って売っていかないと完売は厳しいと思う。

[7255: 匿名さん]

ほんとだね。ホームページや広告に書かれている文言に、誠実さが感じられない。
それが、じわじわとボディブローのように効いて、人が離れているような気がする。

[7256: 匿名さん]

以前だれかが書いていたけど、このマンション名をいいと思うんじゃなく、逆にかっこわるいと思うって。
そういう人は、購入にはなかなか踏み切れないんじゃないかなあ。
マンション名が却って仇になっている。

[7257: マンション検討中さん]

>>7251 匿名さん
練馬区や近隣の西東京市のいいところもたくさんありますよ。練馬区は子育て環境No.1と言われますし、西東京市は、地価が安い割に山手線駅まで三鷹よりも近いから、広い間取りに住める。新宿駅の東西自由通路ができれば西口へのアクセスも良くなりますしね。通勤でいずれにしても新宿駅で乗り換え必要な方なら、高田馬場で乗り換えるのも便利。西武新宿線は、西武新宿駅と高田馬場駅の両方使える定期があります。
https://www.seiburailway.jp/ticket/one_double/
ただ、沿線の魅力という意味では中央線の方が勝りますし、三鷹駅や吉祥寺駅の利便性に話題を持って行きがちなだけじゃないでしょうか。

[7258: 匿名さん]

ブリリアシティ練馬関町、西武線武蔵関まで徒歩15分。三鷹駅のアクセスも便利
で売り出せばよかっただけな気が……。

[7259: 匿名さん]

ザ三鷹プライド
ブリリア シテイ三鷹
アドレス練馬区関町南4丁目
大好きこの感じ！

[7260: 名無しさん]

マンション名だけじゃないんだよね。
不信感を抱くのは。
ホームページには定借の方が所有権より優れているみたいな書き方、徒歩10分よりバス10分の方が便利。
武蔵野市の施設が近いことを1番の売りに。
で練馬や武蔵関、西武新宿線という言葉は一切無し。
広告では何故か武蔵野を強調。
どうかしてるよ。

[7261: 匿名さん]

たしかに、定期借地権が所有権より優れているは、ないな。
地主が儲かる仕組みになってるだけに、買い手にとって特段優れた制度ではないよね。

「武蔵野の中枢に、理想の街を」だっけか。
あれも、意味不明というか、武蔵野って言葉を使いたいだけな気がする。
というか、あのコピー読んで、よーし、自分は武蔵野の中枢に住むんだ、理想の街だぞと思う人なんているの？
マンションポエムっていえば、それまでだけどさ。

[7262: 評判気になるさん]

>>7244 匿名さん

同感。こんな所で、グジグジ言うなよ

[7263: 評判気になるさん]

>>7246 通りがかりさん


それは、言いがかり
相手を非難したら、言いように寄ってはヘイトだよね。
言葉のあやだよ

[7264: 匿名さん]

>>7252 eマンションさん

奇妙じゃなくて、この物件は武蔵関でも練馬物件でも無いと言うことです。
地番や近さでは、そうかもしれませんが、生活者は三鷹、武蔵野を利用する。
それを、ネガは地理的理由で、正当では無いと糾弾しているに過ぎません。
実際、ここに住んでみて、三鷹より武蔵関が利便性高いなら誤りますが、私の経験上、絶対に、三鷹の利便性が勝ちますので、あなたの奇妙は、知らない人の妄想としか言いようがありませんね

[7265: 匿名さん]

>>7254 匿名さん

売れて無いと思うのは、ネガがいるこの掲示板だけの話し。

最後に売れて無かったら、さらに笑えばいいさ。
私は売れ行きに興味ない中立の立場だが、結果はデベロッパーにあると思っている。

なぜなら、結果を見れば一目瞭然。売れて無いと否定している人たちは、裏が見えていない。
むしろ、バカにされても、それを気にも止めないデベロッパーの現実を見る力の方が上

[7266: 匿名さん]

>>7258 匿名さん
それは、買う気の無い人の理論。リセールを考えたら、ネームは、むしろ誇張気味がよいのは、業界の定説

[7267: マンション検討中さん]

東京建物のCMでここでないかなぁ

[7268: 匿名さん]

>>7264 匿名さん
私横からですが、ものすごいあなたのコメントはズレてますよ。笑
多分何言っても通じないと思うので、これ以上言いませんが論点が違いますよ。

[7269: 評判気になるさん]

この掲示板で優勢なのは、ネガなんだけど、基本的に信憑性が無いんだよね。

マンション買う気が全く感じられない。ただ、買うことのデメリットを強調しているだけ。資産価値のある高価格な物件をヨイショして、ここをこき下ろしているだけ。

いちいち、正論だけど、だからと言ってうなずけないのは、マジメに購入を考えていない人たちの遠吠えに過ぎないから。
私、間違っていますか？

どこなら、おすすめなんでしょう？

[7270: 評判気になるさん]

>>7268 匿名さん

それは、ごもっとも。
ここは、真摯な対応と正論が全てですもんね

[7271: 匿名さん]

>>7265 匿名さん
最初から最後まで笑わせてもらう予定ですのでご心配なく。
デベさんは裏が見えている分、策をうつのでしょうが現状はそれも全て楽しませてもらえている状況ですから。
裏が見えない分、楽しい想像も出来ますし、こちらには焦りもないですし引き続き宜しくお願いします。

[7272: 匿名さん]

>>7268 匿名さん

あなたの論点はどこですか？
それは、もちろん購入も視野に入れてですよね？

単に買わない理由を並べているだけなら、あなたと視野なんて合うわけないので、念のため

[7273: 匿名さん]

>>7269 評判気になるさん
間違ってないと思うよ。おっしゃる通り。
私もこの物件のネガで、私ならこんな物件を買う人の気が知れないという立場でちょこちょこ覗いてます。だからネガです。
ですが、それ以上はここで論じる必要ありやすかね？ここがいい、欲しい。こんな物件ありえない。それを論じればいいと私は思っています。

[7274: 匿名さん]

>>7272 匿名さん
文章の読解力がないと言ってあげただけ。
回答もズレまくり。自分の言いたいことを言うだけなら返信機能ではなく、普通に投稿しなね。これ以上の討論は無意味なのでゴメンね！

[7275: 匿名さん]

>>7271 匿名さん

ありがとうございます。
ちなみに、ここ以外で否定、肯定した物件を教えていただけないでしょうか？

まさか、練馬で三鷹を名乗っている程度の陳腐な内容で、買う気も無いのにバカにして喜んでいるとは思えませんので。
万が一、その稚拙な話法に騙されて購入したことを後悔されているなら、質問はご放念ください。

買えないで笑うほど、ヒドくは無いと思います。
むしろ、5年後には、三鷹武蔵野と名乗るななんて言えないほど、このエリアの定義は拡張される。（されてしまう）と個人的には、考えます。

是非、この点の不備についてご指摘ください

[7276: 匿名さん]

>>7273 匿名さん

ごもっともです

[7277: 匿名さん]

>>7274 匿名さん

ありがとうございます。

デベも悪質だし、練馬区なのに、武蔵野が生活圏て謳うのが気に入らないから文句を言ったと言う事がよくわかりました。
非常に参考になります。

[7278: eマンションさん]

結局、購入の意思なしに、否定しているのが問題なんですよね。
確かに、ここを改善すれは購入検討の余地有りという議論は見たことないです。
ポジは、一方的に最高。ネガは、デベが悪質。

わかり合わない気がするなぁ～

[7279: 匿名さん]

>>7275 匿名さん
私が否定しているのここだけです。
吉祥寺、三鷹近隣の物件はいくつかチェックしてますが、ネガしているのここだけです。
なんでネガしているかは、周りの皆さんと大差無いと思いますよ。一言で言えば全てがダサいかな。そんな程度ですよ。参考になりませんね。引き続き頑張って下さい！このやり取りも楽しませていただきました。

[7280: 通りがかりさん]

マンコミは、基本的に
ポジ＝購入者。デベの関係者と言う人もいますが、私はいないと思う
ネガ＝買えない人。または、近隣住民

しかいないのでは？
どちらも、相手を説得できる理由が出てこなくて、単に自分の正論で相手に食ってかかるだけ

[7281: 検討板ユーザーさん]

むしろこの物件をどうポジればいいのか教えてほしい。
経済的な理由でここくらいしか検討する余地がなくて、それを正当化しているだけなんじゃないの？
あなたがもっと自己資金があり、もっと収入があったとしてもこの物件選びますか？
反論よろしくお願いします。

[7282: 通りがかりさん]

>>7279 匿名さん

いくつかのうち、一つで構わないので教えてください。

三鷹、吉祥寺と言っている時点で、そちらの方が資産価値が高く利便性も良いのでは？
比較対象が間違っていると思います。ブリリアシティ三鷹と言うネーミングと広告だけで、目の敵にしてません？

[7283: 匿名さん]

>>7280 通りがかりさん
この物件に限って言うと、買えないという人はこのサイトにはいないんじゃないですかね。
近隣というか三鷹近辺の方が多いかと思われます。

[7284: 通りがかりさん]

>>7281 検討板ユーザーさん

物件の資産価値なんて、気にしてませんので。
通勤の利便性と内装や、その他生活の豊かさにかけられるコストを考えたら、高騰している不動産価格に割り切りを持って負担するより、チープな物件を選んだ方が得だと、思ってます。

世帯収入は、私単独で1500しかありませんが

[7285: マンコミュファンさん]

だいたいみんな1500って言うよね
何でなんだろう？

[7286: 匿名さん]

>>7284 通りがかりさん
そういう価値観は分譲マンション向きではないですね。賃貸か郊外一戸建ての方が向いてますよ。

[7287: 匿名さん]

>>7282 通りがかりさん
粘着感すごいですね。
目の敵にしてません。比較対象にもしてません。ただ見下しているだけなので。これで失礼します。

[7288: 匿名さん]

>>7285 マンコミュファンさん
1500への憧れでしょ！
じゃあ購入したら！としか言えませんよね…

[7289: 通りがかりさん]

>>7286 匿名さん

残念ながら、賃貸のチープな造りは飽きましたし、分譲でこの価格帯で購入できる物件を存じ上げません。

[7290: 通りがかりさん]

>>7287 匿名さん
ただ、見下しているだけの傍観者であることがわかり安心しました。
もちろん、第三者から見下される物件であることを理解させてくれたのは貴重なご意見で、大変参考になりました

[7291: 匿名さん]

>>7289 通りがかりさん
賃貸に出されている分譲部屋はご存知ないのですか？

[7292: 匿名さん]

まあここで続いている議論やバトルの結論は三井健太氏がぴったりまとめたよねえ。ポジや地元民は納得いかないかもしれないけど。

[7293: 匿名さん]

>>7284 通りがかりさん
結局価格なんですね。
ひたすら安い物件を探していると…
100パー嘘だと思いますけど、もし仮に1500万なら考え直すべきです。
6000万出せばそれなりにまともな物件があります。
1500万なら余裕でしょう。
安物買いの銭失いになりますよ。

[7294: 匿名さん]

こんな立地の定借マンション、安いから買うって、どうかしてるよ。
ここしか選択肢無いなら分かるけど、年収1500なら他にもあるだろ。
本当に分譲賃貸の借りる方が全然良いと思う。

[7295: 匿名さん]

賃貸物件に住んでローン控除を受ける。
最高じゃないですか！
家賃並以下で住めるのに何が不満ですか？

[7296: マンション検討中さん]

都内で車持つなら、数年で買い替えていくと2000万円以上はかかってくるという話です。高めの車ならそれが2倍3倍になってくる。車や家族旅行が好きなら、年収1500万円の歯科医とかでも三鷹近辺のここの広い部屋を選んで、他の資産形成は投資に充てるとかありなのかもですね。

[7297: 匿名さん]

>>7296 マンション検討中さん

さすがに1500万あれば、この物件は選ばれないかと思いますが…

[7298: マンション検討中さん]

安く分譲に住めると言っても、実質的に70年間は手放せないわけですから、良い思いができるのは最初のうちだけですよ。
収入が1500ある家庭はこの物件には合わないでしょう。安さをウリにしている以上、購入者は安さに飛び付いた低所得者層が大半ですから、のちのちご近所付き合いで苦労すると思います。

[7299: 匿名さん]

1500への反響がすごいな。
書いた人、自分が1500稼げる人だった時の妄想と、皆さんからいただいた現実の反響が違いすぎて赤面しているんじゃん。笑

[7300: 匿名さん]

ここって5000万ぐらいでしょ。年収1500なら妥当じゃないの？
1500だと税金もけっこうなものだし。
今は低金利だからちょっと「年収に対する妥当な物件価格」がズレてる感じがする。
みんな買えるギリギリの額を買うわけじゃないしね。