Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[7208: 匿名さん]

年明けから苦情殺到とか、嫌な仕事だな。

センターの低層階って、そもそも日が当たるのかな？
真夏日の多い夏場は、涼しくていいかもね。

[7209: 匿名さん]

手付け金は入居する前なら戻ってきますよ。不動産屋がゴネてきたら、弁護士に相談すればいいです。

[7210: 匿名希望]

終日日影物件購入何故

[7211: マンション検討中さん]

>>7209 匿名さん
どうしてですか？各条文を読む限りではない、契約者都合によるキャンセルの場合は手付金は返ってこないように読めます。詳細ご説明願います。

[7212: 匿名さん]

ローン特約くらいでないの。契約者都合は。

[7213: マンション掲示板さん]

手付金ってたかが100万でしょ？
だったら高い授業料だったと思って解約してもいいんじゃない？
目先の100万と今後の人生とを天秤にかけてみてはどうでしょう。

[7214: 匿名さん]

>>7211 マンション検討中さん

入居前の契約解除にあたるからです。宅建業者（デベ）は手付け金を返還しなければなりません。

http://www.retio.or.jp/info/qa4.html

[7215: 匿名さん]

>>7214 匿名さん

こちらは契約ではなく申込後の解約が対象ではないですか？

[7216: 匿名さん]

ざっくり言えば交渉次第。
以前三菱の物件で100万預け、二週間後にこちらの都合で契約解除を申し入れたら、銀行手数料を差し引いた額がすんなり戻ってきた。

https://www.anest.net/study/buy-house-cancel201706.html

[7217: 匿名さん]

>>7216 匿名さん

なるほど、そうなのですね。参考になります。

[7218: 通りがかりさん]

3,500万の部屋は日の当たりにくい低層階とかで、二期売り出し8件の中心価格が3,900万台ってだけな気も。
全体的に価格を変更するって事なら何かしら説明はあるでしょうし、とはいえ購入者の人はスッキリしないお正月になりそう。

[7219: 通りがかりさん]

物件概要では、8戸売り出しで3500が1戸、3900が2戸、4600が1戸の記載がありますね。最多価格帯3900と言っても2戸。
後の4戸が1戸ずつ出ることになりますが、どの価格帯で出るのか気になりますね。

[7220: 匿名さん]

なるほど。全体の中での最多価格帯が3900万円ってことではなく、あくまでセンターコートの今回売り出す8戸の最多価格帯が3900万円って意味のようだね。
しかも、2戸なので、全然平均を表していない。
残りの4戸が4460万、4470万、4480万、4490万円だとしても、最多価格帯は3900万円になるね。

[7221: 匿名さん]

>>7220 匿名さん

なるほど3500万台?・最多3900万台と告知したいがための厳選8住戸ということですね。それはそれで、また情報操作とか言われてしまいそうですけどね。

[7222: 匿名さん]

それは中堅と大手との差でしょ

[7223: 匿名さん]

最多価格帯3900万台※これから売り出す8戸に限る

※の部分は書かない。
なんか、こんなのばっかりだな、この物件。
信用って言葉、知らないのかな？

[7224: 検討板ユーザーさん]

公式HPを見ても、練馬や武蔵関という言葉が一切書かれてないけど、デベは隠そうとしているの？
結局購入者はそれらと向き合わないとならないし、武蔵野市民や三鷹住民には決してなれない。
それを分かってこういう売り方しているのは非常に悪質。

[7225: 匿名さん]

>>7224 検討板ユーザーさん
だから※※オブザイヤーのエントリー物件なのですよ。
手付け金解除のしくみすら知らないような多くの一次購入者をカモにしている物件。

[7226: 匿名さん]

手付け金10万円なら解約だね。

[7227: 匿名さん]

>>7224 検討板ユーザーさん
練馬区民ってのはそんなに悪くはない。
電話番号は03、車は多摩ナンバーではなく練馬ナンバー。

[7228: 匿名さん]

>>7227さん

7224さんじゃないけど、そういうことを言っているんじゃなくて、三鷹物件だと思って買ったら、住所は練馬だし、最寄駅は武蔵関になるっていう事実を隠すなってことでしょ。
練馬が悪いとは言わないが、練馬であることを一切排除して、武蔵野市や三鷹への憧れを煽って買わせようという手段が、悪質だっていうこと。

[7229: マンション検討中さん]

買ってから、住所が練馬だ！って言う人はいない

[7230: マンション検討中さん]

60㎡を3500万円。際どい線を攻めますね～

8戸の平均価格と言い、アグレッシブ感満載

ネガで盛り上がるのも戦略ですね。彼らは無関心が一番怖いと思っている。

[7231: 匿名さん]

>>7226 匿名さん

ここ、数週間に申し込んだ人を除けば、皆さん契約金を払済。数百万円ですね

[7232: 名無しさん]

ホームページを見ると、武蔵野市民のフリができますよ。と言ってるようにしか見えない。
武蔵野市の施設が近いとか三鷹駅が利用できるとか。
練馬区や関町の他の住民が惨めで仕方ない。
もっと近い武蔵関や東伏見の良い所って無いのかな？

[7233: 匿名さん]

>>7227 匿名さん

確かに悪くない。
吉祥寺と言えば、御殿山や本町のことで、北町も立野町も吉祥寺を名乗っている、このご時世で、目くじら立てても。
青山と一緒で、本物は気にも留めてない。

[7234: マンション検討中さん]

公共施設は、隣接の市区に住んでいる人にも活用して欲しいと役所は思っているから良いのでは？
市民税だけが、全てではないので。市内に人が来ることは行政にとって重要なこと。

むしろ、ふるさと納税使っているのに、私の税金なんて言われる方が腹立っているよ。杉並区なんて、露骨に区民向け広報作ってましたよ。

[7235: マンション掲示板さん]

>>7233 匿名さん
徒歩15分と徒歩35分を一緒にしないように。
ちなみに立野町は吉祥寺ではないね。

[7236: マンション検討中さん]

ここさブリリア全体の評価下がりそうだけど大丈夫？
イメージ良くないし手付金捨てても他のとこにした方がいいような…

[7237: マンション掲示板さん]

>>7234 マンション検討中さん
使うのは自由ですよ。
ただ練馬のマンションが武蔵野市の施設を売りにしているのはどうなのかなということ。
武蔵野市民からしたら良い気分ではありません。
武蔵野市の利用は自由ですが迷惑行為はやめて下さいね。

[7238: マンション検討中さん]

>>7235 マンション掲示板さん

あなたのおっしゃるとおり。立野町は練馬区です。
マンション販売の世界では、吉祥寺ですね。
私が言っているのは後者の視点。

要は、気に留めても仕方ないってこと

[7239: マンション検討中さん]

>>7237 マンション掲示板さん

市民感情で気分悪いのはわかりましたけど、別に違法じゃないので良いんじゃないですか？来るのが迷惑行為って、個人の所有物じゃあるまいし。
市内に人が来ると税収につながりますよ。

ちなみに、私は武蔵野市民。

[7240: 匿名さん]

第２期の8戸は、日当たり悪いところだけなのでしょうか

[7241: 評判気になるさん]

何とかオブザイヤーに、エントリーされているのですか？HP見てもよくわからなかったのですが。

[7242: マンション掲示板さん]

>>7239 マンション検討中さん
だからそれを練馬のマンションが売りにしているのがおかしいんじゃない？って言ってるんですよ。
そろそろ理解して下さいよ。
武蔵野市民なのに購入者のように肩入れしていますね。

[7243: 通りがかりさん]

>>7220 匿名さん
恐らく、価格帯なので100万単位の設定になると思います。これまでの感じだと、3600から3800の設定は期待できそうになく、4000から4500の間で100万単位で１戸ずつとか出して来そうですね。

[7244: 匿名さん]

>>7242 マンション掲示板さん
この件に関して随分前から病的に粘着してるようだけど、売り方の問題なんだからデベに言えば？(笑)

[7245: マンション検討中さん]

>>7244 匿名さん
割高な費用を払ってわざわざ武蔵野市アドレスを手に入れたのに、なぜ練馬区民に横取りされなければならないんだ…とか、純血主義の右翼の方のヘイトの感情に似てますね。こういう方のように、自分に余裕がなくなって他人を攻撃することになるなら、余裕を持った物件選びをするのもありなのかと考えさせられます。業者ではないですしこの物件を本格検討してるわけではないですが、ヘイトをする人にはなりたくないです。武蔵野市には、23区の駅近に住めなかった負の感情が渦巻いてるんでしょうか。

[7246: 通りがかりさん]

>>7245 マンション検討中さん
あたなも結局、最後に武蔵野市をヘイトしてるように読めますが…。

[7247: 匿名さん]

南青山の一件と同じで、大多数の武蔵野市民はそんなこと気にかけてないんじゃないですかね。隣の練馬区定借物件がどんな売り文句展開してようが構わないって。

[7248: 評判気になるさん]

>>7246 通りがかりさん
ね。言い方違うだけでやってる事一緒で笑える。武蔵野市からしたら使わせてあげるという広い心を持てば、マウント取れるんだからそれでいいのに。

[7249: マンコミュファンさん]

購入者が頑なに練馬区や武蔵関を嫌がるってどういうこと？
だったら買うべきではないと思うけど。

[7250: 匿名さん]

武蔵野市民が※※物件なんて気にする訳ない。

[7251: 匿名さん]

>>7249 マンコミュファンさん
本当それなんだよね
デベや購入者から練馬や最寄りの西武新宿線の良い所などが出てきたことがない

[7252: eマンションさん]

>>7251 匿名さん
不思議というか奇妙な現象ですよね。

[7253: 匿名さん]

だから、デベも練馬のねの字も出さないんだろうけど、じゃあ、マンション名に三鷹を入れて、さらに、最寄駅をきちんと告知しないのがいいかと言われれば、それは詐称と言われてもしかたがないレベルって話。

武蔵野市の施設を使うことが悪いとは思わないけど、すくなくともマンション業者が声高に宣伝することではない。

[7254: 匿名さん]

見栄を張って名前を三鷹にしなければもうちょいまともに売れたんじゃないかな？
現状このマンションには、三鷹エリアに住みたいけど住めない、経済力は無いけどプライドだけは高い人が群がっているだけ。
そういう人間はそこまでの数ではないので限界がある。
立地だったり定借だったり真摯にこのマンションと向き合って売っていかないと完売は厳しいと思う。

[7255: 匿名さん]

ほんとだね。ホームページや広告に書かれている文言に、誠実さが感じられない。
それが、じわじわとボディブローのように効いて、人が離れているような気がする。

[7256: 匿名さん]

以前だれかが書いていたけど、このマンション名をいいと思うんじゃなく、逆にかっこわるいと思うって。
そういう人は、購入にはなかなか踏み切れないんじゃないかなあ。
マンション名が却って仇になっている。

[7257: マンション検討中さん]

>>7251 匿名さん
練馬区や近隣の西東京市のいいところもたくさんありますよ。練馬区は子育て環境No.1と言われますし、西東京市は、地価が安い割に山手線駅まで三鷹よりも近いから、広い間取りに住める。新宿駅の東西自由通路ができれば西口へのアクセスも良くなりますしね。通勤でいずれにしても新宿駅で乗り換え必要な方なら、高田馬場で乗り換えるのも便利。西武新宿線は、西武新宿駅と高田馬場駅の両方使える定期があります。
https://www.seiburailway.jp/ticket/one_double/
ただ、沿線の魅力という意味では中央線の方が勝りますし、三鷹駅や吉祥寺駅の利便性に話題を持って行きがちなだけじゃないでしょうか。