Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[7168: マンション検討中さん]

車を買う時に5年後の売価より、乗りたいかどうかを重視するのと同様に30年後の価格より、住みたいか？の方が私にとっては重要。

10年後の価格がわかるようだったら、不動産で一財産築ける。
もちろん、変動は想定して家計は考えますが。

[7169: 匿名さん]

誰か現地の写真をアップしてくれませんかね？

[7170: 匿名さん]

土地が上昇していて、各社仕入れを控え気味。資材もオリンピックに向け高騰中なので、当面マンション価格はさがりません。

消費税があがっても、政府は住宅ローン減税の拡大等で、販売を支えようとします。

[7171: マンション検討中さん]

バスは、増便させるために終点を延伸させるかもしれませんね。

北裏は、折り返しがネックですから。三鷹方面も電通裏行きが出るかな。

[7172: 匿名さん]

始発便は、物理的にこれ以上は増やせないだろうね。
増便してくれないと、朝は混みそう。

[7173: 匿名さん]

3500万円のローン
じぶん銀行なら月々8万ちょっとか
もうこれはもう解体

[7174: 匿名]

同エリア内での定借と所有権では購入層が違う
あちらはあちら、こちらはこちら
売れ行き違うのはあたりまえでしょう

[7175: マンション検討中さん]

次の棟は、大幅に値下げするようです。
少なくとも、いままで、買った人とは明らかな価格差がありそうな広告ですが、不公平では無いんですかね

[7176: 匿名さん]

値下げというより、日当たりのよくない棟だから、もともと安く設定されているのでは?
それよりも、日当たりについては一切触れずに、南向きを強調しているほうが問題だと思うが。








安いのには理由があります。

[7177: マンション検討中さん]

>>7176 匿名さん

確かに、おっしゃる点でのことなのかもしれません。
価格が出たらMRに行けば、わかることですが、高層（日照の影響が少ない部屋）と低層では、それなりに差が付けば納得です。

日当たりの悪さを無視して、南向きと言うことについては、行けば説明されますので、まあ、そんなものかと。
この業界は、真摯に対応するより、足を運んでもらうことに一生懸命なので。
また、ここで盛り上がる要素だとは思いますが、気にしても仕方ありません

[7178: 匿名さん]

雨天の朝のバスは、時間かかりますか？

プラウド吉祥寺でも同じ議論があります。あちらは、利用したことがあり、休日と雨天が最悪なのは知っているのですが、こちらは、どのくらい影響あるものなのでしょう

[7179: マンション検討中さん]

土曜日に関町小に向かう子供を見かけました。
土曜日も毎週授業ありですか？

西中もどうなっているのでしょう

[7180: マンション検討中さん]

価格下げられても借地権は嫌よ

[7181: マンション検討中さん]

センターコート3500万ですが、まじ安いね。23区でバス便とはいえ、すごいね。

[7182: 匿名さん]

500万くらい下がった印象ですね。期待できそうではありますが、既契約者にはなんて説明するのでしょうね？

[7183: 匿名さん]

こっそりとやってる？

[7184: マンション検討中さん]

所沢のタワマンが平均坪380で、練馬区のここが坪170とか？信じられないね。相場が狂ってる。

[7185: 匿名さん]

所有権でしょそれ

[7186: マンション検討中さん]

日当たりが悪い南向きだから500万下がっているのでしょうか。

[7187: マンション検討中さん]

>>7186 マンション検討中さん

日当たり悪いからって、下げすきじゃないてすかね。
公平性に欠ける気がします。

[7188: 通りがかりさん]

>>7138 匿名さん
公式ホームページの情報なんですが…。

[7189: 不公平感]

ちゃんとした理由
価格の根拠を示して！

[7190: マンション検討中さん]

>>7187 マンション検討中さん
年明けたら問い合わせてみます。
場合によっては考えます。

[7191: マンション検討中さん]

ここまで売れてなかったら、価格下げるしかないでしょう
本当に笑えない状況です

[7192: マンション検討中さん]

200～300余計に下げた感じですかね

[7193: マンション検討中さん]

不正確な部分もありますが、74㎡の部屋で概算
2F価格 3F価格 棟の差（上との差）
B 5000 5100
A 4650 4700 400位
D 4450 4500 200位
E 4300 4400 100位
C 3750 3850 550（勝手推計）
Cをこの位の売り出し価格にすると、71㎡の部屋は3599万位にできて、最多価格帯も3999万位にできそう。
素人考えだと、300位の下げ幅にしたいところを550下げるので200～300万位、余計に下げざるを得なかった。

[7194: 匿名さん]

当初から、この価格で考えていたのではないですかね。寧ろ1期がチャレンジ価格だったとか。

[7195: 匿名さん]

>>7193 マンション検討中さん

既に値崩れとか、契約者からしたらあり得ないですね。

[7196: 匿名さん]

チャレンジ価格って何さ^_^

[7197: 検討板ユーザーさん]

定借、マンション名、マンションポエム、立地、クソ物件オブザイヤー、に続いて値崩れですか…
ネタに困らない物件ですね。

[7198: 名無しさん]

そりゃノミネートされたら安くするしかないでしょ…
いまやネットでエゴサーチしたらすぐ出てきちゃうし

[7199: マンション検討中さん]

下げられたところで買いたい？
賃貸も期待できないし住むのもなんか微妙

[7200: 匿名さん]

>>7199 マンション検討中さん
私は買いたく無いですが、MR行っててもう少し安ければなと思ってた人にとっては、よかったのではないですか。
その前にのせられて買っちゃった人は可哀想ですが…
でも相当苦しいのではないですかね。今の時代でなかなか施工前にマンション価格は下げられませんよ。元から想定して、後から安い棟を出すやり方も考えにくいですしね。
どう修正するか楽しみでしたが、早速来年は値下げスタートですか。

[7201: マンション検討中さん]

>>7195 匿名さん

キャンセルしようかな。
書かれている価格が本当なら、初期に買って、損した気分です。

[7202: 通りがかりさん]

3500万て…
もう買う価値ありませんと自分と言っているようなもんじゃん。
都内最安値マンション、資産価値も最低辺クラス。
東京建物はプライド無いのか？

[7203: 匿名さん]

晴海ブラックの方が安いカモよ

[7204: 検討板ユーザーさん]

ここのような物件を買う人って
商店街の閉店大セールとかで1000円のジャケット買って、それを2、3年着ているようなイメージです。

[7205: マンション検討中さん]

>>7203 匿名さん
そんなわけないだろ
坪300くらいだろうよ

[7206: マンション検討中さん]

>>7193 マンション検討中さん

ついでに言っておくと、私の予想は、低層階のみこういう価格です。要は見せ球。
全体的に下げることはしないと念う。
もちろん、勝手想定です。

[7207: 匿名さん]

やはり価格調整する必要があったから、２期の立ち上げができなかったのですね。安くなったのはいいことですが、当初の契約者はちとツライです。下手すると、手付け放棄で買い直してもお釣りがくるかもしれませんね。

[7208: 匿名さん]

年明けから苦情殺到とか、嫌な仕事だな。

センターの低層階って、そもそも日が当たるのかな？
真夏日の多い夏場は、涼しくていいかもね。

[7209: 匿名さん]

手付け金は入居する前なら戻ってきますよ。不動産屋がゴネてきたら、弁護士に相談すればいいです。

[7210: 匿名希望]

終日日影物件購入何故

[7211: マンション検討中さん]

>>7209 匿名さん
どうしてですか？各条文を読む限りではない、契約者都合によるキャンセルの場合は手付金は返ってこないように読めます。詳細ご説明願います。

[7212: 匿名さん]

ローン特約くらいでないの。契約者都合は。

[7213: マンション掲示板さん]

手付金ってたかが100万でしょ？
だったら高い授業料だったと思って解約してもいいんじゃない？
目先の100万と今後の人生とを天秤にかけてみてはどうでしょう。

[7214: 匿名さん]

>>7211 マンション検討中さん

入居前の契約解除にあたるからです。宅建業者（デベ）は手付け金を返還しなければなりません。

http://www.retio.or.jp/info/qa4.html

[7215: 匿名さん]

>>7214 匿名さん

こちらは契約ではなく申込後の解約が対象ではないですか？

[7216: 匿名さん]

ざっくり言えば交渉次第。
以前三菱の物件で100万預け、二週間後にこちらの都合で契約解除を申し入れたら、銀行手数料を差し引いた額がすんなり戻ってきた。

https://www.anest.net/study/buy-house-cancel201706.html

[7217: 匿名さん]

>>7216 匿名さん

なるほど、そうなのですね。参考になります。

[7218: 通りがかりさん]

3,500万の部屋は日の当たりにくい低層階とかで、二期売り出し8件の中心価格が3,900万台ってだけな気も。
全体的に価格を変更するって事なら何かしら説明はあるでしょうし、とはいえ購入者の人はスッキリしないお正月になりそう。

[7219: 通りがかりさん]

物件概要では、8戸売り出しで3500が1戸、3900が2戸、4600が1戸の記載がありますね。最多価格帯3900と言っても2戸。
後の4戸が1戸ずつ出ることになりますが、どの価格帯で出るのか気になりますね。

[7220: 匿名さん]

なるほど。全体の中での最多価格帯が3900万円ってことではなく、あくまでセンターコートの今回売り出す8戸の最多価格帯が3900万円って意味のようだね。
しかも、2戸なので、全然平均を表していない。
残りの4戸が4460万、4470万、4480万、4490万円だとしても、最多価格帯は3900万円になるね。

[7221: 匿名さん]

>>7220 匿名さん

なるほど3500万台?・最多3900万台と告知したいがための厳選8住戸ということですね。それはそれで、また情報操作とか言われてしまいそうですけどね。

[7222: 匿名さん]

それは中堅と大手との差でしょ

[7223: 匿名さん]

最多価格帯3900万台※これから売り出す8戸に限る

※の部分は書かない。
なんか、こんなのばっかりだな、この物件。
信用って言葉、知らないのかな？

[7224: 検討板ユーザーさん]

公式HPを見ても、練馬や武蔵関という言葉が一切書かれてないけど、デベは隠そうとしているの？
結局購入者はそれらと向き合わないとならないし、武蔵野市民や三鷹住民には決してなれない。
それを分かってこういう売り方しているのは非常に悪質。

[7225: 匿名さん]

>>7224 検討板ユーザーさん
だから※※オブザイヤーのエントリー物件なのですよ。
手付け金解除のしくみすら知らないような多くの一次購入者をカモにしている物件。

[7226: 匿名さん]

手付け金10万円なら解約だね。

[7227: 匿名さん]

>>7224 検討板ユーザーさん
練馬区民ってのはそんなに悪くはない。
電話番号は03、車は多摩ナンバーではなく練馬ナンバー。

[7228: 匿名さん]

>>7227さん

7224さんじゃないけど、そういうことを言っているんじゃなくて、三鷹物件だと思って買ったら、住所は練馬だし、最寄駅は武蔵関になるっていう事実を隠すなってことでしょ。
練馬が悪いとは言わないが、練馬であることを一切排除して、武蔵野市や三鷹への憧れを煽って買わせようという手段が、悪質だっていうこと。

[7229: マンション検討中さん]

買ってから、住所が練馬だ！って言う人はいない

[7230: マンション検討中さん]

60㎡を3500万円。際どい線を攻めますね～

8戸の平均価格と言い、アグレッシブ感満載

ネガで盛り上がるのも戦略ですね。彼らは無関心が一番怖いと思っている。

[7231: 匿名さん]

>>7226 匿名さん

ここ、数週間に申し込んだ人を除けば、皆さん契約金を払済。数百万円ですね

[7232: 名無しさん]

ホームページを見ると、武蔵野市民のフリができますよ。と言ってるようにしか見えない。
武蔵野市の施設が近いとか三鷹駅が利用できるとか。
練馬区や関町の他の住民が惨めで仕方ない。
もっと近い武蔵関や東伏見の良い所って無いのかな？

[7233: 匿名さん]

>>7227 匿名さん

確かに悪くない。
吉祥寺と言えば、御殿山や本町のことで、北町も立野町も吉祥寺を名乗っている、このご時世で、目くじら立てても。
青山と一緒で、本物は気にも留めてない。

[7234: マンション検討中さん]

公共施設は、隣接の市区に住んでいる人にも活用して欲しいと役所は思っているから良いのでは？
市民税だけが、全てではないので。市内に人が来ることは行政にとって重要なこと。

むしろ、ふるさと納税使っているのに、私の税金なんて言われる方が腹立っているよ。杉並区なんて、露骨に区民向け広報作ってましたよ。

[7235: マンション掲示板さん]

>>7233 匿名さん
徒歩15分と徒歩35分を一緒にしないように。
ちなみに立野町は吉祥寺ではないね。

[7236: マンション検討中さん]

ここさブリリア全体の評価下がりそうだけど大丈夫？
イメージ良くないし手付金捨てても他のとこにした方がいいような…

[7237: マンション掲示板さん]

>>7234 マンション検討中さん
使うのは自由ですよ。
ただ練馬のマンションが武蔵野市の施設を売りにしているのはどうなのかなということ。
武蔵野市民からしたら良い気分ではありません。
武蔵野市の利用は自由ですが迷惑行為はやめて下さいね。

[7238: マンション検討中さん]

>>7235 マンション掲示板さん

あなたのおっしゃるとおり。立野町は練馬区です。
マンション販売の世界では、吉祥寺ですね。
私が言っているのは後者の視点。

要は、気に留めても仕方ないってこと

[7239: マンション検討中さん]

>>7237 マンション掲示板さん

市民感情で気分悪いのはわかりましたけど、別に違法じゃないので良いんじゃないですか？来るのが迷惑行為って、個人の所有物じゃあるまいし。
市内に人が来ると税収につながりますよ。

ちなみに、私は武蔵野市民。

[7240: 匿名さん]

第２期の8戸は、日当たり悪いところだけなのでしょうか

[7241: 評判気になるさん]

何とかオブザイヤーに、エントリーされているのですか？HP見てもよくわからなかったのですが。

[7242: マンション掲示板さん]

>>7239 マンション検討中さん
だからそれを練馬のマンションが売りにしているのがおかしいんじゃない？って言ってるんですよ。
そろそろ理解して下さいよ。
武蔵野市民なのに購入者のように肩入れしていますね。

[7243: 通りがかりさん]

>>7220 匿名さん
恐らく、価格帯なので100万単位の設定になると思います。これまでの感じだと、3600から3800の設定は期待できそうになく、4000から4500の間で100万単位で１戸ずつとか出して来そうですね。

[7244: 匿名さん]

>>7242 マンション掲示板さん
この件に関して随分前から病的に粘着してるようだけど、売り方の問題なんだからデベに言えば？(笑)

[7245: マンション検討中さん]

>>7244 匿名さん
割高な費用を払ってわざわざ武蔵野市アドレスを手に入れたのに、なぜ練馬区民に横取りされなければならないんだ…とか、純血主義の右翼の方のヘイトの感情に似てますね。こういう方のように、自分に余裕がなくなって他人を攻撃することになるなら、余裕を持った物件選びをするのもありなのかと考えさせられます。業者ではないですしこの物件を本格検討してるわけではないですが、ヘイトをする人にはなりたくないです。武蔵野市には、23区の駅近に住めなかった負の感情が渦巻いてるんでしょうか。

[7246: 通りがかりさん]

>>7245 マンション検討中さん
あたなも結局、最後に武蔵野市をヘイトしてるように読めますが…。

[7247: 匿名さん]

南青山の一件と同じで、大多数の武蔵野市民はそんなこと気にかけてないんじゃないですかね。隣の練馬区定借物件がどんな売り文句展開してようが構わないって。

[7248: 評判気になるさん]

>>7246 通りがかりさん
ね。言い方違うだけでやってる事一緒で笑える。武蔵野市からしたら使わせてあげるという広い心を持てば、マウント取れるんだからそれでいいのに。

[7249: マンコミュファンさん]

購入者が頑なに練馬区や武蔵関を嫌がるってどういうこと？
だったら買うべきではないと思うけど。

[7250: 匿名さん]

武蔵野市民が※※物件なんて気にする訳ない。

[7251: 匿名さん]

>>7249 マンコミュファンさん
本当それなんだよね
デベや購入者から練馬や最寄りの西武新宿線の良い所などが出てきたことがない

[7252: eマンションさん]

>>7251 匿名さん
不思議というか奇妙な現象ですよね。

[7253: 匿名さん]

だから、デベも練馬のねの字も出さないんだろうけど、じゃあ、マンション名に三鷹を入れて、さらに、最寄駅をきちんと告知しないのがいいかと言われれば、それは詐称と言われてもしかたがないレベルって話。

武蔵野市の施設を使うことが悪いとは思わないけど、すくなくともマンション業者が声高に宣伝することではない。

[7254: 匿名さん]

見栄を張って名前を三鷹にしなければもうちょいまともに売れたんじゃないかな？
現状このマンションには、三鷹エリアに住みたいけど住めない、経済力は無いけどプライドだけは高い人が群がっているだけ。
そういう人間はそこまでの数ではないので限界がある。
立地だったり定借だったり真摯にこのマンションと向き合って売っていかないと完売は厳しいと思う。

[7255: 匿名さん]

ほんとだね。ホームページや広告に書かれている文言に、誠実さが感じられない。
それが、じわじわとボディブローのように効いて、人が離れているような気がする。

[7256: 匿名さん]

以前だれかが書いていたけど、このマンション名をいいと思うんじゃなく、逆にかっこわるいと思うって。
そういう人は、購入にはなかなか踏み切れないんじゃないかなあ。
マンション名が却って仇になっている。

[7257: マンション検討中さん]

>>7251 匿名さん
練馬区や近隣の西東京市のいいところもたくさんありますよ。練馬区は子育て環境No.1と言われますし、西東京市は、地価が安い割に山手線駅まで三鷹よりも近いから、広い間取りに住める。新宿駅の東西自由通路ができれば西口へのアクセスも良くなりますしね。通勤でいずれにしても新宿駅で乗り換え必要な方なら、高田馬場で乗り換えるのも便利。西武新宿線は、西武新宿駅と高田馬場駅の両方使える定期があります。
https://www.seiburailway.jp/ticket/one_double/
ただ、沿線の魅力という意味では中央線の方が勝りますし、三鷹駅や吉祥寺駅の利便性に話題を持って行きがちなだけじゃないでしょうか。

[7258: 匿名さん]

ブリリアシティ練馬関町、西武線武蔵関まで徒歩15分。三鷹駅のアクセスも便利
で売り出せばよかっただけな気が……。

[7259: 匿名さん]

ザ三鷹プライド
ブリリア シテイ三鷹
アドレス練馬区関町南4丁目
大好きこの感じ！

[7260: 名無しさん]

マンション名だけじゃないんだよね。
不信感を抱くのは。
ホームページには定借の方が所有権より優れているみたいな書き方、徒歩10分よりバス10分の方が便利。
武蔵野市の施設が近いことを1番の売りに。
で練馬や武蔵関、西武新宿線という言葉は一切無し。
広告では何故か武蔵野を強調。
どうかしてるよ。

[7261: 匿名さん]

たしかに、定期借地権が所有権より優れているは、ないな。
地主が儲かる仕組みになってるだけに、買い手にとって特段優れた制度ではないよね。

「武蔵野の中枢に、理想の街を」だっけか。
あれも、意味不明というか、武蔵野って言葉を使いたいだけな気がする。
というか、あのコピー読んで、よーし、自分は武蔵野の中枢に住むんだ、理想の街だぞと思う人なんているの？
マンションポエムっていえば、それまでだけどさ。

[7262: 評判気になるさん]

>>7244 匿名さん

同感。こんな所で、グジグジ言うなよ

[7263: 評判気になるさん]

>>7246 通りがかりさん


それは、言いがかり
相手を非難したら、言いように寄ってはヘイトだよね。
言葉のあやだよ

[7264: 匿名さん]

>>7252 eマンションさん

奇妙じゃなくて、この物件は武蔵関でも練馬物件でも無いと言うことです。
地番や近さでは、そうかもしれませんが、生活者は三鷹、武蔵野を利用する。
それを、ネガは地理的理由で、正当では無いと糾弾しているに過ぎません。
実際、ここに住んでみて、三鷹より武蔵関が利便性高いなら誤りますが、私の経験上、絶対に、三鷹の利便性が勝ちますので、あなたの奇妙は、知らない人の妄想としか言いようがありませんね

[7265: 匿名さん]

>>7254 匿名さん

売れて無いと思うのは、ネガがいるこの掲示板だけの話し。

最後に売れて無かったら、さらに笑えばいいさ。
私は売れ行きに興味ない中立の立場だが、結果はデベロッパーにあると思っている。

なぜなら、結果を見れば一目瞭然。売れて無いと否定している人たちは、裏が見えていない。
むしろ、バカにされても、それを気にも止めないデベロッパーの現実を見る力の方が上

[7266: 匿名さん]

>>7258 匿名さん
それは、買う気の無い人の理論。リセールを考えたら、ネームは、むしろ誇張気味がよいのは、業界の定説

[7267: マンション検討中さん]

東京建物のCMでここでないかなぁ