Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[7168: マンション検討中さん]

車を買う時に5年後の売価より、乗りたいかどうかを重視するのと同様に30年後の価格より、住みたいか？の方が私にとっては重要。

10年後の価格がわかるようだったら、不動産で一財産築ける。
もちろん、変動は想定して家計は考えますが。

[7169: 匿名さん]

誰か現地の写真をアップしてくれませんかね？

[7170: 匿名さん]

土地が上昇していて、各社仕入れを控え気味。資材もオリンピックに向け高騰中なので、当面マンション価格はさがりません。

消費税があがっても、政府は住宅ローン減税の拡大等で、販売を支えようとします。

[7171: マンション検討中さん]

バスは、増便させるために終点を延伸させるかもしれませんね。

北裏は、折り返しがネックですから。三鷹方面も電通裏行きが出るかな。

[7172: 匿名さん]

始発便は、物理的にこれ以上は増やせないだろうね。
増便してくれないと、朝は混みそう。

[7173: 匿名さん]

3500万円のローン
じぶん銀行なら月々8万ちょっとか
もうこれはもう解体

[7174: 匿名]

同エリア内での定借と所有権では購入層が違う
あちらはあちら、こちらはこちら
売れ行き違うのはあたりまえでしょう

[7175: マンション検討中さん]

次の棟は、大幅に値下げするようです。
少なくとも、いままで、買った人とは明らかな価格差がありそうな広告ですが、不公平では無いんですかね

[7176: 匿名さん]

値下げというより、日当たりのよくない棟だから、もともと安く設定されているのでは?
それよりも、日当たりについては一切触れずに、南向きを強調しているほうが問題だと思うが。








安いのには理由があります。

[7177: マンション検討中さん]

>>7176 匿名さん

確かに、おっしゃる点でのことなのかもしれません。
価格が出たらMRに行けば、わかることですが、高層（日照の影響が少ない部屋）と低層では、それなりに差が付けば納得です。

日当たりの悪さを無視して、南向きと言うことについては、行けば説明されますので、まあ、そんなものかと。
この業界は、真摯に対応するより、足を運んでもらうことに一生懸命なので。
また、ここで盛り上がる要素だとは思いますが、気にしても仕方ありません

[7178: 匿名さん]

雨天の朝のバスは、時間かかりますか？

プラウド吉祥寺でも同じ議論があります。あちらは、利用したことがあり、休日と雨天が最悪なのは知っているのですが、こちらは、どのくらい影響あるものなのでしょう

[7179: マンション検討中さん]

土曜日に関町小に向かう子供を見かけました。
土曜日も毎週授業ありですか？

西中もどうなっているのでしょう

[7180: マンション検討中さん]

価格下げられても借地権は嫌よ

[7181: マンション検討中さん]

センターコート3500万ですが、まじ安いね。23区でバス便とはいえ、すごいね。

[7182: 匿名さん]

500万くらい下がった印象ですね。期待できそうではありますが、既契約者にはなんて説明するのでしょうね？

[7183: 匿名さん]

こっそりとやってる？

[7184: マンション検討中さん]

所沢のタワマンが平均坪380で、練馬区のここが坪170とか？信じられないね。相場が狂ってる。

[7185: 匿名さん]

所有権でしょそれ

[7186: マンション検討中さん]

日当たりが悪い南向きだから500万下がっているのでしょうか。

[7187: マンション検討中さん]

>>7186 マンション検討中さん

日当たり悪いからって、下げすきじゃないてすかね。
公平性に欠ける気がします。

[7188: 通りがかりさん]

>>7138 匿名さん
公式ホームページの情報なんですが…。

[7189: 不公平感]

ちゃんとした理由
価格の根拠を示して！

[7190: マンション検討中さん]

>>7187 マンション検討中さん
年明けたら問い合わせてみます。
場合によっては考えます。

[7191: マンション検討中さん]

ここまで売れてなかったら、価格下げるしかないでしょう
本当に笑えない状況です

[7192: マンション検討中さん]

200～300余計に下げた感じですかね

[7193: マンション検討中さん]

不正確な部分もありますが、74㎡の部屋で概算
2F価格 3F価格 棟の差（上との差）
B 5000 5100
A 4650 4700 400位
D 4450 4500 200位
E 4300 4400 100位
C 3750 3850 550（勝手推計）
Cをこの位の売り出し価格にすると、71㎡の部屋は3599万位にできて、最多価格帯も3999万位にできそう。
素人考えだと、300位の下げ幅にしたいところを550下げるので200～300万位、余計に下げざるを得なかった。

[7194: 匿名さん]

当初から、この価格で考えていたのではないですかね。寧ろ1期がチャレンジ価格だったとか。

[7195: 匿名さん]

>>7193 マンション検討中さん

既に値崩れとか、契約者からしたらあり得ないですね。

[7196: 匿名さん]

チャレンジ価格って何さ^_^

[7197: 検討板ユーザーさん]

定借、マンション名、マンションポエム、立地、クソ物件オブザイヤー、に続いて値崩れですか…
ネタに困らない物件ですね。

[7198: 名無しさん]

そりゃノミネートされたら安くするしかないでしょ…
いまやネットでエゴサーチしたらすぐ出てきちゃうし

[7199: マンション検討中さん]

下げられたところで買いたい？
賃貸も期待できないし住むのもなんか微妙

[7200: 匿名さん]

>>7199 マンション検討中さん
私は買いたく無いですが、MR行っててもう少し安ければなと思ってた人にとっては、よかったのではないですか。
その前にのせられて買っちゃった人は可哀想ですが…
でも相当苦しいのではないですかね。今の時代でなかなか施工前にマンション価格は下げられませんよ。元から想定して、後から安い棟を出すやり方も考えにくいですしね。
どう修正するか楽しみでしたが、早速来年は値下げスタートですか。

[7201: マンション検討中さん]

>>7195 匿名さん

キャンセルしようかな。
書かれている価格が本当なら、初期に買って、損した気分です。

[7202: 通りがかりさん]

3500万て…
もう買う価値ありませんと自分と言っているようなもんじゃん。
都内最安値マンション、資産価値も最低辺クラス。
東京建物はプライド無いのか？

[7203: 匿名さん]

晴海ブラックの方が安いカモよ

[7204: 検討板ユーザーさん]

ここのような物件を買う人って
商店街の閉店大セールとかで1000円のジャケット買って、それを2、3年着ているようなイメージです。

[7205: マンション検討中さん]

>>7203 匿名さん
そんなわけないだろ
坪300くらいだろうよ

[7206: マンション検討中さん]

>>7193 マンション検討中さん

ついでに言っておくと、私の予想は、低層階のみこういう価格です。要は見せ球。
全体的に下げることはしないと念う。
もちろん、勝手想定です。

[7207: 匿名さん]

やはり価格調整する必要があったから、２期の立ち上げができなかったのですね。安くなったのはいいことですが、当初の契約者はちとツライです。下手すると、手付け放棄で買い直してもお釣りがくるかもしれませんね。

[7208: 匿名さん]

年明けから苦情殺到とか、嫌な仕事だな。

センターの低層階って、そもそも日が当たるのかな？
真夏日の多い夏場は、涼しくていいかもね。

[7209: 匿名さん]

手付け金は入居する前なら戻ってきますよ。不動産屋がゴネてきたら、弁護士に相談すればいいです。

[7210: 匿名希望]

終日日影物件購入何故

[7211: マンション検討中さん]

>>7209 匿名さん
どうしてですか？各条文を読む限りではない、契約者都合によるキャンセルの場合は手付金は返ってこないように読めます。詳細ご説明願います。

[7212: 匿名さん]

ローン特約くらいでないの。契約者都合は。

[7213: マンション掲示板さん]

手付金ってたかが100万でしょ？
だったら高い授業料だったと思って解約してもいいんじゃない？
目先の100万と今後の人生とを天秤にかけてみてはどうでしょう。

[7214: 匿名さん]

>>7211 マンション検討中さん

入居前の契約解除にあたるからです。宅建業者（デベ）は手付け金を返還しなければなりません。

http://www.retio.or.jp/info/qa4.html

[7215: 匿名さん]

>>7214 匿名さん

こちらは契約ではなく申込後の解約が対象ではないですか？

[7216: 匿名さん]

ざっくり言えば交渉次第。
以前三菱の物件で100万預け、二週間後にこちらの都合で契約解除を申し入れたら、銀行手数料を差し引いた額がすんなり戻ってきた。

https://www.anest.net/study/buy-house-cancel201706.html

[7217: 匿名さん]

>>7216 匿名さん

なるほど、そうなのですね。参考になります。