Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[7151: マンション検討中さん]

>>7141 マンション掲示板さん

よくわからないです。
いまも、普通に定借の中古マーケットは存在します。

[7152: 匿名さん]

次、売り出す所って、南向きらしいですが、南側にもう一棟あるんじゃないですか？

[7153: 匿名さん]

>>7151 マンション検討中さん

確かに希少立地の定借はガンガン取引されてますね。

[7154: 匿名さん]

>>7153 匿名さん

ここが、希少価値の要件を満たさないと思われているところが論点ですよね。
今は、そうだとして、将来も同じかどうか。

まあ、現状では否定されるんでしょう

[7155: 匿名さん]

土地価格、資材は高騰しているので、当面マンション価格は高止まりです。
仮に、五輪で景気が沈んでも、デベはいまの仕入れ価格から値段を付けないと企業として成り立ちません。

10年待ったら、一変しているかもしれませんね。

でも、家は、家族のためにです。子どもの成長に合わせて欲しいので、こことは言わずとも、いま買いたいものです。

[7156: 匿名さん]

>>7148 匿名さん
そうですよね。同感
この物件で、リセール気にするの違和感あります。

[7157: 通りがかりさん]

>>7154 匿名さん
希少立地では確実に無いですね。
むしろ西武線徒歩16分、中央線徒歩35分というデメリットでしかない立地です。
しかも定借っていう、かなり危険な物件です。

[7158: 定借博士]

ネガのみなさんかかって来なさい！定借のどんなネガティブ情報もこの定借博士が論破して見せます！

[7159: マンション検討中さん]

>>7148 匿名さん
正直、若葉マークのネガさんにはもううんざりなんですわ。

[7160: 匿名さん]

>>7157 通りがかりさん

事実だとしても、徒歩35分は利用しませんよね。
バスで考えるべきです。
いたずらに、不利益を強調する必要は無いと思います。

バス10分で、立地は理解できます。

[7161: 職人さん]

定借博士に質問です。

定借の一番の利点は、所有権では出てこないような駅近などの好立地に建つこと
だと思うんですが、こんなバス便の悪立地ってありなんですか?

リセールについてですが、10年後、20年後、30年後、50年後に、どのぐらいの価格で売れると予想しますか?　なにか根拠もあれは、それの明示もお願いします。

第二期はセンターコートの安さをウリにしているようですが、ブリリアントコートが邪魔する棟なのに、南向きを謳い、センターコート分を入れることで平均価格を3900万円と下げるような広告について、どうお考えですか?　たぶん、売り始めていない棟を含めた全体の平均価格は3900万円なんかにはなりませんよね。そのあたりも含めてお考えをお聞かせください。

あと、ついででいいのですが、スキームって、なんですか?

[7162: 匿名さん]

中古になったらローンが組めない
銀行が貸してくれないと現金の人にしか
再販できないとかしんぱい。

[7163: 匿名さん]

>>7119 いつか解体さん

要は暇つぶしですよね。
掲示板で、論破して楽しんでいるだけ。

マジメに検討する中で、ここは、いけてないと言うのが筋ですが。

お正月に家を買う人は少ないので、MRを閉じるのは非常に賢明です。

[7164: 匿名さん]

>>7162 匿名さん

実際どうですかね。私は必ずしも、そのようなことは起きないと思います。

[7165: 匿名さん]

>>7163さん

お正月に家を買う人はいないというのは理解できますが、上石神井は今日までMRを開けているみたいですよ。
こちらが早々にMRを閉めたのには、なにか理由があると考えるのは当然だと思いますが。
7163さんは、なんでだと思いますか?

[7166: 匿名さん]

>>7165 匿名さん
別にそんな深い理由は無いと思います。

年明けに新しい棟を紹介する中で、どうしても年内と言うお客はたかが知れてますし。
都内のブリリアでみれば、他にも早々に閉めているところあるので、特異ではないです。

[7167: 匿名さん]

グランヴィラ完売だって。あっちも色々言われたしバス便の割に完売早かったね。

[7168: マンション検討中さん]

車を買う時に5年後の売価より、乗りたいかどうかを重視するのと同様に30年後の価格より、住みたいか？の方が私にとっては重要。

10年後の価格がわかるようだったら、不動産で一財産築ける。
もちろん、変動は想定して家計は考えますが。

[7169: 匿名さん]

誰か現地の写真をアップしてくれませんかね？

[7170: 匿名さん]

土地が上昇していて、各社仕入れを控え気味。資材もオリンピックに向け高騰中なので、当面マンション価格はさがりません。

消費税があがっても、政府は住宅ローン減税の拡大等で、販売を支えようとします。

[7171: マンション検討中さん]

バスは、増便させるために終点を延伸させるかもしれませんね。

北裏は、折り返しがネックですから。三鷹方面も電通裏行きが出るかな。

[7172: 匿名さん]

始発便は、物理的にこれ以上は増やせないだろうね。
増便してくれないと、朝は混みそう。

[7173: 匿名さん]

3500万円のローン
じぶん銀行なら月々8万ちょっとか
もうこれはもう解体

[7174: 匿名]

同エリア内での定借と所有権では購入層が違う
あちらはあちら、こちらはこちら
売れ行き違うのはあたりまえでしょう

[7175: マンション検討中さん]

次の棟は、大幅に値下げするようです。
少なくとも、いままで、買った人とは明らかな価格差がありそうな広告ですが、不公平では無いんですかね

[7176: 匿名さん]

値下げというより、日当たりのよくない棟だから、もともと安く設定されているのでは?
それよりも、日当たりについては一切触れずに、南向きを強調しているほうが問題だと思うが。








安いのには理由があります。

[7177: マンション検討中さん]

>>7176 匿名さん

確かに、おっしゃる点でのことなのかもしれません。
価格が出たらMRに行けば、わかることですが、高層（日照の影響が少ない部屋）と低層では、それなりに差が付けば納得です。

日当たりの悪さを無視して、南向きと言うことについては、行けば説明されますので、まあ、そんなものかと。
この業界は、真摯に対応するより、足を運んでもらうことに一生懸命なので。
また、ここで盛り上がる要素だとは思いますが、気にしても仕方ありません

[7178: 匿名さん]

雨天の朝のバスは、時間かかりますか？

プラウド吉祥寺でも同じ議論があります。あちらは、利用したことがあり、休日と雨天が最悪なのは知っているのですが、こちらは、どのくらい影響あるものなのでしょう

[7179: マンション検討中さん]

土曜日に関町小に向かう子供を見かけました。
土曜日も毎週授業ありですか？

西中もどうなっているのでしょう

[7180: マンション検討中さん]

価格下げられても借地権は嫌よ

[7181: マンション検討中さん]

センターコート3500万ですが、まじ安いね。23区でバス便とはいえ、すごいね。

[7182: 匿名さん]

500万くらい下がった印象ですね。期待できそうではありますが、既契約者にはなんて説明するのでしょうね？

[7183: 匿名さん]

こっそりとやってる？

[7184: マンション検討中さん]

所沢のタワマンが平均坪380で、練馬区のここが坪170とか？信じられないね。相場が狂ってる。

[7185: 匿名さん]

所有権でしょそれ

[7186: マンション検討中さん]

日当たりが悪い南向きだから500万下がっているのでしょうか。

[7187: マンション検討中さん]

>>7186 マンション検討中さん

日当たり悪いからって、下げすきじゃないてすかね。
公平性に欠ける気がします。

[7188: 通りがかりさん]

>>7138 匿名さん
公式ホームページの情報なんですが…。

[7189: 不公平感]

ちゃんとした理由
価格の根拠を示して！

[7190: マンション検討中さん]

>>7187 マンション検討中さん
年明けたら問い合わせてみます。
場合によっては考えます。

[7191: マンション検討中さん]

ここまで売れてなかったら、価格下げるしかないでしょう
本当に笑えない状況です

[7192: マンション検討中さん]

200～300余計に下げた感じですかね

[7193: マンション検討中さん]

不正確な部分もありますが、74㎡の部屋で概算
2F価格 3F価格 棟の差（上との差）
B 5000 5100
A 4650 4700 400位
D 4450 4500 200位
E 4300 4400 100位
C 3750 3850 550（勝手推計）
Cをこの位の売り出し価格にすると、71㎡の部屋は3599万位にできて、最多価格帯も3999万位にできそう。
素人考えだと、300位の下げ幅にしたいところを550下げるので200～300万位、余計に下げざるを得なかった。

[7194: 匿名さん]

当初から、この価格で考えていたのではないですかね。寧ろ1期がチャレンジ価格だったとか。

[7195: 匿名さん]

>>7193 マンション検討中さん

既に値崩れとか、契約者からしたらあり得ないですね。

[7196: 匿名さん]

チャレンジ価格って何さ^_^

[7197: 検討板ユーザーさん]

定借、マンション名、マンションポエム、立地、クソ物件オブザイヤー、に続いて値崩れですか…
ネタに困らない物件ですね。

[7198: 名無しさん]

そりゃノミネートされたら安くするしかないでしょ…
いまやネットでエゴサーチしたらすぐ出てきちゃうし

[7199: マンション検討中さん]

下げられたところで買いたい？
賃貸も期待できないし住むのもなんか微妙

[7200: 匿名さん]

>>7199 マンション検討中さん
私は買いたく無いですが、MR行っててもう少し安ければなと思ってた人にとっては、よかったのではないですか。
その前にのせられて買っちゃった人は可哀想ですが…
でも相当苦しいのではないですかね。今の時代でなかなか施工前にマンション価格は下げられませんよ。元から想定して、後から安い棟を出すやり方も考えにくいですしね。
どう修正するか楽しみでしたが、早速来年は値下げスタートですか。