Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[7101: 匿名さん]

>>7099 匿名さん
この休みを利用して、まずはslam dunk読みましょう。なかなかいいボケしてくれてますよ。

[7102: 検討板ユーザーさん]

>>7101 匿名さん
定借ですから

[7103: 通りがかりさん]

ここのブログに三鷹の間取りについての書込みを発見しました。
https://www.cocom.fun/entry/2018/12/19/090742

[7104: 匿名さん]

もはやここのスレに何を書き込まれようと
揺らぐことのないー
断固たる決意が必要なんだ

[7105: マンコミュファンさん]

メンタル強くないとココの物件には住めません??

[7106: マンション検討中さん]

ここの購入者に聞きたい。

武蔵関は好きですか？

[7107: 匿名]

今関町南に住んでおりますが、武蔵関良いですよ。
ここは4500万より安いところが買いかなと思います。5000万以上は割高に感じました。

[7108: 匿名さん]

武蔵関駅近くのたこ焼き屋とかピザ屋うまくて大好き

[7109: 匿名さん]

>>7107 匿名さん
所有権なら完全同意なんですが。

[7110: 匿名さん]

年内のクローズを決めたあたりから、アホみたいなポジさんが出てこなくなりました。
結果このスレも過疎化。
どういう立場の方だったのか、辻褄があいます。

この投稿すると、慌てて出てくるかな。

[7111: マンション掲示板さん]

>>7106 マンション検討中さん
大好きです
今度は嘘じゃないです

[7112: 匿名さん]

>>7104 匿名さん
やっとできたぜ。
匿名さんの言ってた、ダンコたる決意ってやつが。

・・と思ったら冬季休業中。。（涙）

[7113: どすこい物件]

冬季休業中は仕事忘れたいっす。

[7114: 匿名さん]

情報弱者にこそ、口コミも参考に。

残念ながら、このような意見届かないですね。
特にネットでは人は自分の欲しい情報を集めるの習性があるので（住みたい街吉祥寺三鷹に住みたい人はそこしか見ない。→それに否定的な情報には耳を傾けない）

バス便リーセール失敗する情報を集めると、住めなくなる。

まあ、人ってそんなもんだというバイアスをかけて、自分を眺めることができる人でないと、多方面の情報を集めることができないのかなと思います。

そうやって情報を集めると、35年フルローン定期借地権お勧めプランを選ぶとヤバいということに気付くと思うのですが、武蔵野セントラルシティ家族の幸せとマンションポエムに騙されるのですね。

ただ私が今はこれがいいとねらってる駅直結マンションも、自分の都合のいい情報で成立するだけだし、直結なんて高値でヤバいでしょと思ってる方は、値段のデメリット情報しか見ないでしょうしね。

[7115: 検討板ユーザーさん]

この物件だと三鷹吉祥寺エリアに住んでるとは言えないし、そもそも借地なので家を買ったとも言い難い。
練馬の武蔵関の土地を借りて住んでます。としか言えないんじゃないか。

[7116: 通りがかりさん]

>>7114 匿名さん
ずっとマンション価格が40%以上も高騰してきて、売却して渡り歩ける時代を生きてきた世代の夢物語ですよ。これから買うなら、ここが全てではないですが賢い選択をした方が良い。投資の視点で不動産物件を見ている人の意見に耳を傾けるのがもっとも危険だと感じます。

[7117: eマンションさん]

>>7116 通りがかりさん

賢い選択をするなら、このような立地の定借案件に手を出すべきではない。
何も返ってこない。
賃貸と一緒。

[7118: 匿名さん]

>>7116 通りがかりさん

これからの時代、投資の視点で不動産を見るべきではないというのは同意するが、
資産価値のないマンションに手を出さないというのは、投資だろうが、住むためだろうが、変わらないよ。

ここは、資産価値が維持できるのかね？
ただでさえ、販売に手を焼いている物件だよ。
初期費用の安さ以外に魅力ってあるの？

あなたのいう賢い選択って、何？

[7119: いつか解体さん]

ポジ氏たちは完全に休みか
一般企業はまだ仕事だぞ！

[7120: 通りがかりさん]

>>7117 eマンションさん
賃貸と一緒と言うなら、新築を買うよりもトータルコストで有利という考えはあるよ。資産を持つという観点では、賃貸以上所有権未満という認識でいいのでは。

[7121: 通りがかりさん]

>>7118 匿名さん
賢いというのは、市況を見て保守的に判断できる頭を持っているということ。マンションは衝動買いするべきでなく、異常な市況で背伸びをして買わないのも正しい選択だ。
不動産価格は株価を１?２年遅れで追いかけると言われている。相関関係があるが、不動産価格は遅れて反応する。時間差がある。
現在は世界同時株安になってきていて、ドイツ銀行破綻危機も指摘され、○○ショックもあり得る。
１?２年後には、リーマンショック後（不動産ミニバブル後）の2008年から46％も高騰したマンション価格が戻り始める可能性がある。大手が価格をつり上げていて、まともに買うべきでないかもしれない。定借が案外最善の選択肢かもしれない。

[7122: 匿名さん]

>>7121さん

イニシャルが抑えられる定借がいいのではという考えはいちおうは理解できるが、
定借だとしても、駅遠のここよりは、駅近を選ぶべきでは？

さらに、あなたの考え方をつきつめるなら、賃貸のほうが無難なのでは？

[7123: マンション検討中さん]

このマンションが価値のない上物だけだとするなら、地代払ってるから、固定資産税は安いですよね？
そこが知りたいです。

[7124: 匿名さん]

借地権を「買う」ってのが意味わからないんだよなー。
その上さらに毎月地代を払うんでしょ？
このマンションに限ったことじゃないけど、その仕組みに納得感がない。

[7125: 匿名さん]

固定資産税は地代に含まれてるから、自分で払ってるのと同じことですね。

[7126: 匿名さん]

>>7121 通りがかりさん

ここは投資物件ではないので、しっかりした家族のライフフプランがあり市況を見て適切な判断ができるということでしょうか。不況リスク踏まえ保守的となると、確かに買わないということが最適解のような気がします。
またここのように駅から遠くファミリー仕様の不動産価値としては決して高いとは言えない定借は、不況時に真っ先に無価値になるという考え方もあると思うのですが。
いま買わないという判断はあると思いますが、ここの定借がなぜ最善なのか？もう少し詳しく聞かせてもらえませんか。

[7131: 匿名さん]

[No.7127から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[7132: 匿名さん]

地元民として、今後この土地のいいところを発信していこう。

［削除されたレスへの返信の為、一部テキストを削除しました。管理担当］

[7133: 評判気になるさん]

>>7132 匿名さん
よろしくお願いします。

[7134: 匿名さん]

どこに住むかだけでなく、どういう家を持つかも重要

広さ、設備など、生活を豊かにする手段は色々あります。
庭が欲しいから戸建て、保守はお金で任せる代わりにマンション。価格や資産価値だけが全てじゃないよね。

ここが、スラムになると、西東京以西はどうなるんだろう？
通勤が不便も、何を軸に議論するかですよね。
関町は、近隣に緑も多いですし、幹線道路沿いで車生活も便利です。
新宿、渋谷、吉祥寺などの街にもアクセスしやすいです。

[7135: ご近所さん]

＞関町は、近隣に緑も多いですし、幹線道路沿いで車生活も便利です。
新宿、渋谷、吉祥寺などの街にもアクセスしやすいです。

ならば上石神井、鷺ノ宮のマンションの方が買いですよ。
築浅中古の駅近がここと同じ程度の金額です。戸建ても可。

ここがスラムになると考えるのはバス便定借だからではないでしょうか。

[7136: 評判気になるさん]

>>7132 匿名さん
武蔵野市の公共施設を無断で我が物顔で使用することができます

[7137: 通りがかりさん]

南向き 3500万?、最多3900万円代で仕切り直しですかね。

[7138: 匿名さん]

>>7137 通りがかりさん

価格は簡単に下げられません
マンション販売って、そういうものです

[7139: 匿名さん]

>>7126 匿名さん

無価値になることは無いですね。所有権に比べて価値が下がる割合が高くなる可能性は、否定できません。

[7140: 匿名さん]

金があるなら、無難に所有権探した方がいいんじゃない。
定借は、リスクが高いと思っている人が多いので、再販する時にも、その感覚で選ばれないかもしれない

[7141: マンション掲示板さん]

そもそも中古の定借には銀行が長期ローンでは金を貸さない
リセールはほぼ不可能と思っていた方が良いかと。

[7142: 匿名さん]

>>7141 マンション掲示板さん

不可能と思うのは、保守的で良いことです。

でも、金は貸しますよ。
定借残存期間以上のローンは確かに、ほぼ組めません。
35年以上経つとフル期間のローンは無理です。
一方、所有権でも築50年以上の物件は、ほとんど全うな取引が存在しません。マンションとして価値を有するのかどうか自体、所有権、定借問わず不明です。 35年後に、ローンも組めず、価値も怪しいという観点ではおっしゃるとおり

[7143: 匿名さん]

ここが、売れようと売れまいと、どうでもいいんだけど、多分、まあまあ売れる

35年でローン返して、40年後に無価値で手放したら良い。退職金で次の生活始められればいいんだから。
そう考えたら、足もとの収入との兼ね合いで、魅力に感じる人はいる。

真の三鷹だか吉祥寺では無いけれど、住環境はとても良い。バスも試しに乗ればわかるが、始発かつバス停に近いのは便利
周辺住民もしっかりしてるし。

[7144: マンション検討中さん]

>>7142 匿名さん
ローン期間差し引いて寿命が10年以下なら基本は借りれません。
つまりあなたがこの物件をリセールする時、購入者のリセールは不可能。つまり永住目的の相手にしか売ることはできません。
これは非常にハードルが高いことです。

[7145: 匿名さん]

手を出さないが一番無難ではありますが、リスクを取らないと賃貸生活から抜けられません。

やはり、無理しても所有権物件を買うことが良いのでしょうか。
生活費に、3万、5万と上乗せされることとの、対比が整理できません。ここがダメと言うのはわかるのですが、それが生活費に、住宅関連コストのウエイトをあげる合理性があるのでしょうか？
ここがダメだと思っている方は、どこをターゲットにされているのですか？

もっと、西に行って同価格帯の所有権でしょうか？

[7146: 匿名さん]

>>7144 マンション検討中さん
寿命って何ですか？
ちなみに、どういうタイミングになると、売れないとおっしゃっているのでしょうか。
10年くらいなら売れるものですか

[7147: 匿名さん]

>>7144 マンション検討中さん

否定では無く、素朴な疑問なんですけど、築30年の物件を購入する時にも、リセール前提で購入するものですか。
建て替えを含め、資産価値があるってこと

[7148: 匿名さん]

リセールを気にしている人がいるみたいだけど、
だったらこんな駅遠の定借物件には手を出すべきではないよ。
銀行が貸し渋るにはもちろんだが、将来的なリスクを見られ安値での取引になるのも当然。
安物買いの銭失いになる可能性が非常に高い。

[7149: マンション検討中さん]

リセール、そんな問題ですかね？
そもそも、私は、不動産を金融資産として、多く持ちたいと思わないので、ここ結構魅力的です。
フルローンにして、持っている資産は別の金融商品で運用します。
住宅ローンは、低金利や税制メリットを受けつつ、他でカバーしますので、初期コストが低い方が良いですね。

[7150: マンション検討中さん]

>>7123 マンション検討中さん

固定資産税、そのものは安いですが、地代が固定資産税制含みで設定されるので、お得と言うことはありません。
むしろ、ランニングコストは、不利です。