Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[7084: 通りがかり]

>>7083 通りがかりさん
俺は前から見て客がいるのかどうか分かるマンションギャラリーを見たことがない。そんなのとこねーだろ。変な印象付けすんなや

[7085: 朝会キツイさん]

とりあえず
来年がんばろう！

[7086: マンション検討中さん]

>>7084 通りがかりさん
そんなことはないでしょう。わからないところもあるけど、わかるところもあるよ。
少なくとも、ここのMRの駐車場に車が停まってるのは見たことがない。

ちなみに受付のお姉さんはめちゃめちゃ姿勢が良かった。

[7087: 匿名さん]

>>7084 通りがかりさん
言葉が悪い。
私は一台止まっているのは先週末見たよ。

[7088: 名無しさん]

まあ西武線駅遠の定借物件なんで、そんな勢い良く売れるわけがないというのはデベも分かっていたことだろう。
築後1年以内に売り切れれば良いと考えてるんじゃないかな？
現状の売れ行きだとそれも難しいかもしれないが。

[7089: 不公平感]

石神井は休み無いよ
不人気いっしょでしょ

[7090: マンコミュファンさん]

>>7089 不公平感さん
まずは売れ残った上石神井を完売してから、こっちの販社含めた体制を整えようという考えかなぁ？

[7091: マンション検討中さん]

2000万くらいなら買ってもいいかな

[7092: 評判気になるさん]

>>7091 マンション検討中さん
2000万でもいらないかな。
別荘にもならない。

ここもだいぶ過疎化が進んできましたね。
本当にこの物件は終わってしまう。

[7093: 評判気になるさん]

買った人が可哀想なくらいですね、、、
このまま過疎化して１０年後にはスラム団地！

[7094: 匿名さん]

ここはもう少し価格インパクトがほしかったですね。バス便ではありますが、決して悪くない物件と立地かと。少なくとも5000万越えは、反対のプラウドシティ吉祥寺と競合してしまうので厳しいでしょうね。年明け2期以降の価格に期待したいところです。

[7095: 名無しさん]

SLAM DANCHIですね

[7096: 匿名さん]

あきらめたらそこで試合終了ですよ。

[7097: マンション比較中さん]

年内の営業終了したみたいね。どういう戦略なんだろう？
来訪者が見込めないということなんだろうけど・・・。
上のほうで誰かが書いていたけど、上石神井を増員させてるのかな？

[7098: 検討板ユーザーさん]

這い上がろう
売れなかった。というのがいつか大きな財産になる

[7099: 匿名さん]

>>7098 検討板ユーザーさん
誰にとっての大きな財産になるのですか？

[7100: マンション比較中さん]

誤認させるような売り方は、いますぐやめるべき。
そこからが、新たなスタートかな。

[7101: 匿名さん]

>>7099 匿名さん
この休みを利用して、まずはslam dunk読みましょう。なかなかいいボケしてくれてますよ。

[7102: 検討板ユーザーさん]

>>7101 匿名さん
定借ですから

[7103: 通りがかりさん]

ここのブログに三鷹の間取りについての書込みを発見しました。
https://www.cocom.fun/entry/2018/12/19/090742

[7104: 匿名さん]

もはやここのスレに何を書き込まれようと
揺らぐことのないー
断固たる決意が必要なんだ

[7105: マンコミュファンさん]

メンタル強くないとココの物件には住めません??

[7106: マンション検討中さん]

ここの購入者に聞きたい。

武蔵関は好きですか？

[7107: 匿名]

今関町南に住んでおりますが、武蔵関良いですよ。
ここは4500万より安いところが買いかなと思います。5000万以上は割高に感じました。

[7108: 匿名さん]

武蔵関駅近くのたこ焼き屋とかピザ屋うまくて大好き

[7109: 匿名さん]

>>7107 匿名さん
所有権なら完全同意なんですが。

[7110: 匿名さん]

年内のクローズを決めたあたりから、アホみたいなポジさんが出てこなくなりました。
結果このスレも過疎化。
どういう立場の方だったのか、辻褄があいます。

この投稿すると、慌てて出てくるかな。

[7111: マンション掲示板さん]

>>7106 マンション検討中さん
大好きです
今度は嘘じゃないです

[7112: 匿名さん]

>>7104 匿名さん
やっとできたぜ。
匿名さんの言ってた、ダンコたる決意ってやつが。

・・と思ったら冬季休業中。。（涙）

[7113: どすこい物件]

冬季休業中は仕事忘れたいっす。

[7114: 匿名さん]

情報弱者にこそ、口コミも参考に。

残念ながら、このような意見届かないですね。
特にネットでは人は自分の欲しい情報を集めるの習性があるので（住みたい街吉祥寺三鷹に住みたい人はそこしか見ない。→それに否定的な情報には耳を傾けない）

バス便リーセール失敗する情報を集めると、住めなくなる。

まあ、人ってそんなもんだというバイアスをかけて、自分を眺めることができる人でないと、多方面の情報を集めることができないのかなと思います。

そうやって情報を集めると、35年フルローン定期借地権お勧めプランを選ぶとヤバいということに気付くと思うのですが、武蔵野セントラルシティ家族の幸せとマンションポエムに騙されるのですね。

ただ私が今はこれがいいとねらってる駅直結マンションも、自分の都合のいい情報で成立するだけだし、直結なんて高値でヤバいでしょと思ってる方は、値段のデメリット情報しか見ないでしょうしね。

[7115: 検討板ユーザーさん]

この物件だと三鷹吉祥寺エリアに住んでるとは言えないし、そもそも借地なので家を買ったとも言い難い。
練馬の武蔵関の土地を借りて住んでます。としか言えないんじゃないか。

[7116: 通りがかりさん]

>>7114 匿名さん
ずっとマンション価格が40%以上も高騰してきて、売却して渡り歩ける時代を生きてきた世代の夢物語ですよ。これから買うなら、ここが全てではないですが賢い選択をした方が良い。投資の視点で不動産物件を見ている人の意見に耳を傾けるのがもっとも危険だと感じます。

[7117: eマンションさん]

>>7116 通りがかりさん

賢い選択をするなら、このような立地の定借案件に手を出すべきではない。
何も返ってこない。
賃貸と一緒。

[7118: 匿名さん]

>>7116 通りがかりさん

これからの時代、投資の視点で不動産を見るべきではないというのは同意するが、
資産価値のないマンションに手を出さないというのは、投資だろうが、住むためだろうが、変わらないよ。

ここは、資産価値が維持できるのかね？
ただでさえ、販売に手を焼いている物件だよ。
初期費用の安さ以外に魅力ってあるの？

あなたのいう賢い選択って、何？

[7119: いつか解体さん]

ポジ氏たちは完全に休みか
一般企業はまだ仕事だぞ！

[7120: 通りがかりさん]

>>7117 eマンションさん
賃貸と一緒と言うなら、新築を買うよりもトータルコストで有利という考えはあるよ。資産を持つという観点では、賃貸以上所有権未満という認識でいいのでは。

[7121: 通りがかりさん]

>>7118 匿名さん
賢いというのは、市況を見て保守的に判断できる頭を持っているということ。マンションは衝動買いするべきでなく、異常な市況で背伸びをして買わないのも正しい選択だ。
不動産価格は株価を１?２年遅れで追いかけると言われている。相関関係があるが、不動産価格は遅れて反応する。時間差がある。
現在は世界同時株安になってきていて、ドイツ銀行破綻危機も指摘され、○○ショックもあり得る。
１?２年後には、リーマンショック後（不動産ミニバブル後）の2008年から46％も高騰したマンション価格が戻り始める可能性がある。大手が価格をつり上げていて、まともに買うべきでないかもしれない。定借が案外最善の選択肢かもしれない。

[7122: 匿名さん]

>>7121さん

イニシャルが抑えられる定借がいいのではという考えはいちおうは理解できるが、
定借だとしても、駅遠のここよりは、駅近を選ぶべきでは？

さらに、あなたの考え方をつきつめるなら、賃貸のほうが無難なのでは？

[7123: マンション検討中さん]

このマンションが価値のない上物だけだとするなら、地代払ってるから、固定資産税は安いですよね？
そこが知りたいです。

[7124: 匿名さん]

借地権を「買う」ってのが意味わからないんだよなー。
その上さらに毎月地代を払うんでしょ？
このマンションに限ったことじゃないけど、その仕組みに納得感がない。

[7125: 匿名さん]

固定資産税は地代に含まれてるから、自分で払ってるのと同じことですね。

[7126: 匿名さん]

>>7121 通りがかりさん

ここは投資物件ではないので、しっかりした家族のライフフプランがあり市況を見て適切な判断ができるということでしょうか。不況リスク踏まえ保守的となると、確かに買わないということが最適解のような気がします。
またここのように駅から遠くファミリー仕様の不動産価値としては決して高いとは言えない定借は、不況時に真っ先に無価値になるという考え方もあると思うのですが。
いま買わないという判断はあると思いますが、ここの定借がなぜ最善なのか？もう少し詳しく聞かせてもらえませんか。

[7131: 匿名さん]

[No.7127から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[7132: 匿名さん]

地元民として、今後この土地のいいところを発信していこう。

［削除されたレスへの返信の為、一部テキストを削除しました。管理担当］

[7133: 評判気になるさん]

>>7132 匿名さん
よろしくお願いします。