Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[7051: 匿名さん]

>>7050 評判気になるさん
あまり報道されていませんが、勝どき駅の朝の混雑はハンパないらしい。住友商事グループの拠点でもあるので、朝のカオスは凄い。
21分よりもう少し時間かかって、ストレスも増えると考えた方がいいでしょう。
ハルミフラッグ、やはり交通インフラが脆弱だな。

[7052: 匿名さん]

>>7050 評判気になるさん
当たり前やん

[7053: 名無しさん]

湾岸?都心部でBRTの計画は進んでいますが、
この練馬でそのような計画がされていることはありません。
もしかしたら10年後に計画されるかもしれませんが、70年経ってもこのままかもしれません。
郊外の人口が減りつつある今その需要があるのかどうかは分かりませんね。
BRTもそうですが、前にも出ていましたが、武蔵野市と合併や地下鉄の新駅など、そういった空想に期待するのは現実的ではありません。

[7054: マンション検討中さん]

>>7051 匿名さん
ハルミフラッグは、勝どきからというより新橋や将来的に東京駅までBRTが直結するので、通勤はそちらからの方が便利なんじゃないですかね。北裏→三鷹は今は座れるけど、恋する武蔵野ができたら座れなくなりそうと危惧する方が過去ログにいましたね。便数も自動運転だと増やしやすいでしょうし、需要予測して便数調整したりもできそうですし。そんな世の中になれば、バス便物件でもあまり気にせず快適になって資産価値も向上するのではないですか。（希望的観測です）

[7055: 匿名さん]

>>7054 マンション検討中さん
BRTについてはバスよりちょっと大きくてちょっと速いという印象以外のものは特別感じないですね。運行本数も明らかでないし、京成バスの能力も未知数だし。
ここは練馬区の物件スレで、BRTは関係ないのでこのくらいにしましょう。

[7056: 匿名さん]

>>7054 マンション検討中さん
自動運転で乗客の少ないときにバス便減らされてバス停で20分待たされるリスクもあるでしょう。

[7057: 通りがかりさん]

そろそろマンションや地域の話をしましょうや。

[7058: 口コミ知りたいさん]

>>7048 匿名さん
だからなんで自分よりちょっと遠いところ比較するんだって。
結局そこにも負けているらしいけど、上を見ろよ。ここの物件なら下の100倍上の物件があるだろ。

[7059: 匿名さん]

ハルミフラッグのスレでもバス便やBRTにそんなに期待してないですね。他の湾岸との比較や、不便な分どこまで安くなるかといったコメントが多いですね。

[7060: 匿名さん]

晴海より有明でしょ！
ブリリア 有明清掃工場の近くのがスタート

[7061: 匿名さん]

>>7060 匿名さん
ここも好きじゃないけど、湾岸はもっと嫌だ。殺風景と強風だけでもパス。

[7062: 匿名さん]

来場特典で5000円もらえるから
クリスマスプレゼントように行こうかな。

[7063: 匿名さん]

クリスマスやってなかった
休み過ぎじゃないのかな？
3週間近く休むなんて晴海じゃあるまい氏

[7064: マンション検討中さん]

え、休み？売れてるのか。
クリスマスあたりにキャンペーンやると思っていたよ

[7065: 匿名さん]

クローズ？来年から販売さん入れ替えかな？

[7066: 匿名さん]

江古田は休みなしで働くのに
何やってんだか…。

[7067: 匿名さん]

ゲストサロンのある所の立地っていいな。
あそこに小規模マンションができたら欲しい。
例えば、お隣の保育園の土地も確保して、一階を保育園、二階以上を居室にするとか。
そーすりゃ名前はブリリア武蔵野だね。

[7068: 匿名さん]

すごく売れてますね。大盛況でした

[7069: 匿名さん]

もう年末年始の予定が決まっているからスルーして

[7070: 匿名さん]

ついに6割超えで売れたらしいですね
来年4月が主戦場かな

[7071: マンコミュファンさん]

>>7070 匿名さん
6割？
60戸ほどと聞きましたが。。。

[7072: 匿名さん]

売れてるんです
長期冬季休暇です

[7073: 匿名さん]

完成が楽しみです。

[7074: 通りがかりさん]

第1期28次
12月上旬販売開始はどうなってるの？

[7076: 通りがかりさん]

[No.7075と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7077: 匿名さん]

1ヶ月に頑張って一軒しか売れないのですから、人件費など考えて休んだ方がいいですよ。

[7078: 検討板ユーザーさん]

>>7071 マンコミュファンさん
まあ、そんなもんでしょうね

[7079: 匿名さん]

>>7072さん

小保方さんのセリフに聞こえる。

[7080: 匿名さん]

>>7074さん

第1期を、毎回1戸ずつ出しているけど、実質、ほかの部屋も販売しているんじゃないかな。
1戸というのは、飢餓感を煽るための方便だと思われる。
まあ、それで売れているのかどうかはわからないけどね。

それにしても、今週から長期休みに入るのは、なにか戦略でもあるのかねえ。
販売会社を変えるってこともあるのかな(もしくは、営業マンの大幅入れ替え)？

[7081: 匿名さん]

>>7080 匿名さん
いやいや、売れてたら堂々と次々に展開していくでしょ。笑
売れてないですよアピールなんてマンション販売にとってメリットと考えられる事一切ないよ。大幅な値引きをしているならとも思ったけど、それでも必要のない作戦ですね。
限界感じてやり方、売り方、対象全てを見直してくれれば、まだ救いはあると思うな。

[7082: インセン]

行くだけで5000円もらえるなら
100組でいくら？
さすが東京の建物やるね！

[7083: 通りがかりさん]

ここのMR近所でよく前を通るんだけど、
客がいる所をほとんど見たことがない

[7084: 通りがかり]

>>7083 通りがかりさん
俺は前から見て客がいるのかどうか分かるマンションギャラリーを見たことがない。そんなのとこねーだろ。変な印象付けすんなや

[7085: 朝会キツイさん]

とりあえず
来年がんばろう！

[7086: マンション検討中さん]

>>7084 通りがかりさん
そんなことはないでしょう。わからないところもあるけど、わかるところもあるよ。
少なくとも、ここのMRの駐車場に車が停まってるのは見たことがない。

ちなみに受付のお姉さんはめちゃめちゃ姿勢が良かった。

[7087: 匿名さん]

>>7084 通りがかりさん
言葉が悪い。
私は一台止まっているのは先週末見たよ。

[7088: 名無しさん]

まあ西武線駅遠の定借物件なんで、そんな勢い良く売れるわけがないというのはデベも分かっていたことだろう。
築後1年以内に売り切れれば良いと考えてるんじゃないかな？
現状の売れ行きだとそれも難しいかもしれないが。

[7089: 不公平感]

石神井は休み無いよ
不人気いっしょでしょ

[7090: マンコミュファンさん]

>>7089 不公平感さん
まずは売れ残った上石神井を完売してから、こっちの販社含めた体制を整えようという考えかなぁ？

[7091: マンション検討中さん]

2000万くらいなら買ってもいいかな

[7092: 評判気になるさん]

>>7091 マンション検討中さん
2000万でもいらないかな。
別荘にもならない。

ここもだいぶ過疎化が進んできましたね。
本当にこの物件は終わってしまう。

[7093: 評判気になるさん]

買った人が可哀想なくらいですね、、、
このまま過疎化して１０年後にはスラム団地！

[7094: 匿名さん]

ここはもう少し価格インパクトがほしかったですね。バス便ではありますが、決して悪くない物件と立地かと。少なくとも5000万越えは、反対のプラウドシティ吉祥寺と競合してしまうので厳しいでしょうね。年明け2期以降の価格に期待したいところです。

[7095: 名無しさん]

SLAM DANCHIですね

[7096: 匿名さん]

あきらめたらそこで試合終了ですよ。

[7097: マンション比較中さん]

年内の営業終了したみたいね。どういう戦略なんだろう？
来訪者が見込めないということなんだろうけど・・・。
上のほうで誰かが書いていたけど、上石神井を増員させてるのかな？

[7098: 検討板ユーザーさん]

這い上がろう
売れなかった。というのがいつか大きな財産になる

[7099: 匿名さん]

>>7098 検討板ユーザーさん
誰にとっての大きな財産になるのですか？

[7100: マンション比較中さん]

誤認させるような売り方は、いますぐやめるべき。
そこからが、新たなスタートかな。