Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[7023: 通りがかりさん]

>>7021 匿名さん
悪い言い方ですが、私を含めてほとんどの人の住宅購入は妥協の産物だと思うんです。メリ、デメは最終的に自身の判断ですが、明らかに取ってつけたようなデベ寄りのポジさんは結局この物件の大きなデメリットの一部になってしまっていることを自覚した方が良い。

[7024: 匿名さん]

>>7020 マンコミュファンさん
駅力の話とかは誰でも分かってますから。バラバラ殺人のあった公園をありがたがって30分近く歩く、ブラック企業の詰め込みマンションを買うよりこっちも悪くないと思いますよ。

[7025: 匿名さん]

>>7024 匿名さん
あら、アンチ井の頭公園（笑）

[7026: 検討板ユーザーさん]

練馬アドレスで定借だからなぁ…

[7027: マンコミュファンさん]

ついに公共物である公園までサゲてきましたねw
もうコメントしない方がいいですよ。

[7028: 匿名さん]

>>7024 匿名さん
野村、プラウドがいいとは別に思わないんだけどさ、訳の分からんマンション名しかり、定借スキームその他もろもろ、顧客目線でみたら何がブラックに値するかだと思いますよ。
まぁそれが売り上げに跳ね返るのでいいんですけどね。

[7029: 匿名さん]

>>7021 匿名さん
足立区のように、悪いアイデンティティが確立されるよりもずっと幸せな地域

[7030: 匿名さん]

>>7029 匿名さん
足立区の一部エリアは「便利でお得」というアイデンティティがある。
とはいえ、北千住駅近タワーは坪400超えと該当スレでは言われている。

というか、三鷹には頭上がらんが足立区を蔑むのか。情けないアイデンティティ（笑）悔しかったらグレーシアタワー買ってみろ。

[7031: 匿名さん]

>>7022 口コミ知りたいさん
不確定要素をポジの材料にして勝負するつもりは毛頭ない。ネガの材料ばかり強調して前向きな議論を打ち消す輩が多いので、出て行って欲しいんです。そうやって揚げ足ばかりとる方もそうです。バス専用レーンがある路線で自動運転が始まりやすいというのは、根拠の低い話ではないでしょう。全国どこでも当てはまる話です。全国で便利になればいいでしょう。プラウドから吉祥寺までのバスだってそうでしょう。だからこそ、そうなって渋滞がなくなるといいね?という話をして、この物件も通勤環境が比較的良いことに目を向けて建設的な議論をしたいんですよ。ネガばかりの方には分かりませんね？

[7032: 匿名さん]

>>7030 匿名さん
悔しくともなんともないですよ。世間的に足立区に住みたくないと考える方はたくさんおられますし、特に蔑んでもないです。三鷹を崇拝してるわけでもない。いなげやは崇拝してもいいです。

[7033: 匿名さん]

>>7032 匿名さん
関町南は足立区を馬鹿にできるエリアではないね。

[7034: 通りがかりさん]

>>7029 匿名さん
練馬も変わらんと思うが。。。

[7035: 匿名さん]

武蔵野台地の凡庸な住宅街のバス便マンションがお化粧し過ぎ。

[7036: 匿名さん]

>>7033 匿名さん
足立区→どこなの？
練馬区関町→どこそれ？

[7037: 口コミ知りたいさん]

>>7031 匿名さん
何で名前違うんだよ。別人？
揚げ足じゃなくて妄想は別でお願いしますと言ったのが伝わらなかったかな。
渋滞が無くなれば世の中皆んな喜ぶ。当たり前。だから世の中共通だといったでしょ。何が気にくわない？全く同じ事書いたでしょ？
それで、人間そうなんですけど、言いたい事を最後に持ってくる。この物件の通勤環境が良くなると。妄想。
だから、結局、あなたは、ご自身の、妄想を、この物件の、ポジに、繋げたがって、いる。
そのままじゃん。わかりやすいように話したい事区切ってあげたよ。

バスである事はマイナス要因でしかないんだよ。それをよく見せない。それでも良いところあるよと宣伝しな。

[7038: 匿名さん]

この物件のポジが、一瞬で叩かれる理由がわかりました。この物件のポジは、自分のマンションのいいところが主語になってない。
自分達より劣るかもしれないところを何とか見つけ出して、それよりは良いですよとポジるから、説得力もなく、卑怯にみられる。
結局、自分達でも心から思ってない事を書いているんだろう。

[7039: 匿名さん]

この初心者マークって業者の人なの？
ある人と無い人の違いって何？

[7040: 匿名さん]

>>7038 匿名さん
一つの物件に心奪われて、視野が狭くなってしまうこともありますね。特に地元住み替えの検討者が陥りやすい。
他の物件・エリアの良さが見えなくなり、そこでの生活や未来も想像できなくなる。ネガや批判に対して受け入れができず、視野狭窄になってしまう。

[7041: マンコミュファンさん]

>>7034 通りがかりさん
練馬は西の足立区と言われてるくらいだからね

[7042: 評判気になるさん]

>>7040 匿名さん
あなたは世界を見つめているんだね。カッコイイと思う。

[7043: 匿名さん]

>>7042 評判気になるさん
自分が検討したときは中国人の爆買いが話題になり始めた頃で、不動産市場のことが何もわからなかった自分は途中から日本だけでなく中国人のことや中国人が買ってる他国の不動産の勉強もせざるを得ませんでした。
納得の末に今の物件に辿り着いて、満足してます。

[7044: 匿名さん]

>>7039 匿名さん
初めて書き込む人しか普通は出ない。ネガは通報されると二度と書き込みできなくなるが、それを防ぐためにIPアドレスを変えて複数人を装ってる。素晴らしい粘着質で尊敬します。

[7045: 評判気になるさん]

>>7043 匿名さん
凄いです。

[7046: マンション検討中さん]

>>7043 匿名さん
つまり、中国人が有無を言わさずに徒歩分数や路線価値だけ見て買いそうな、資産価値の明らかに高い物件を避けたということですか？

[7047: 匿名さん]

>>7046 マンション検討中さん
そんな単純なものではないです。ただし中国人が日本の不動産を爆買いすることに対して、ポジティブに受け入れることはできました。

[7048: 匿名さん]

>>7037 口コミ知りたいさん
バスが自動運転化されて渋滞がなくなれば、どう考えても通勤環境良くならないです？バスレーンがあるので少しは期待できるかと。そうなればポジになりますよね。HARUMI FLAGなんかは連接バスのBRT頼みの物件で、どう考えてもそれがないと通勤環境が不便です。勝どき駅徒歩21分とかなので。自動運転も実証されるらしいですよ。

[7049: 匿名さん]

>>7048 匿名さん
まあ、自動運転バスが実用化されれぱ交通利便性が高くなるのは当たり前の話で、それをデベや意味不明なポジが謳っているような物件は手を出さん方がいいでしょう。
単なるタラレバ物件です。

[7050: 評判気になるさん]

>>7048 匿名さん

勝どき徒歩21分と武蔵関徒歩16分なら
前者の方が価値はあると思うけど。

[7051: 匿名さん]

>>7050 評判気になるさん
あまり報道されていませんが、勝どき駅の朝の混雑はハンパないらしい。住友商事グループの拠点でもあるので、朝のカオスは凄い。
21分よりもう少し時間かかって、ストレスも増えると考えた方がいいでしょう。
ハルミフラッグ、やはり交通インフラが脆弱だな。

[7052: 匿名さん]

>>7050 評判気になるさん
当たり前やん

[7053: 名無しさん]

湾岸?都心部でBRTの計画は進んでいますが、
この練馬でそのような計画がされていることはありません。
もしかしたら10年後に計画されるかもしれませんが、70年経ってもこのままかもしれません。
郊外の人口が減りつつある今その需要があるのかどうかは分かりませんね。
BRTもそうですが、前にも出ていましたが、武蔵野市と合併や地下鉄の新駅など、そういった空想に期待するのは現実的ではありません。

[7054: マンション検討中さん]

>>7051 匿名さん
ハルミフラッグは、勝どきからというより新橋や将来的に東京駅までBRTが直結するので、通勤はそちらからの方が便利なんじゃないですかね。北裏→三鷹は今は座れるけど、恋する武蔵野ができたら座れなくなりそうと危惧する方が過去ログにいましたね。便数も自動運転だと増やしやすいでしょうし、需要予測して便数調整したりもできそうですし。そんな世の中になれば、バス便物件でもあまり気にせず快適になって資産価値も向上するのではないですか。（希望的観測です）

[7055: 匿名さん]

>>7054 マンション検討中さん
BRTについてはバスよりちょっと大きくてちょっと速いという印象以外のものは特別感じないですね。運行本数も明らかでないし、京成バスの能力も未知数だし。
ここは練馬区の物件スレで、BRTは関係ないのでこのくらいにしましょう。

[7056: 匿名さん]

>>7054 マンション検討中さん
自動運転で乗客の少ないときにバス便減らされてバス停で20分待たされるリスクもあるでしょう。

[7057: 通りがかりさん]

そろそろマンションや地域の話をしましょうや。

[7058: 口コミ知りたいさん]

>>7048 匿名さん
だからなんで自分よりちょっと遠いところ比較するんだって。
結局そこにも負けているらしいけど、上を見ろよ。ここの物件なら下の100倍上の物件があるだろ。

[7059: 匿名さん]

ハルミフラッグのスレでもバス便やBRTにそんなに期待してないですね。他の湾岸との比較や、不便な分どこまで安くなるかといったコメントが多いですね。

[7060: 匿名さん]

晴海より有明でしょ！
ブリリア 有明清掃工場の近くのがスタート

[7061: 匿名さん]

>>7060 匿名さん
ここも好きじゃないけど、湾岸はもっと嫌だ。殺風景と強風だけでもパス。

[7062: 匿名さん]

来場特典で5000円もらえるから
クリスマスプレゼントように行こうかな。

[7063: 匿名さん]

クリスマスやってなかった
休み過ぎじゃないのかな？
3週間近く休むなんて晴海じゃあるまい氏

[7064: マンション検討中さん]

え、休み？売れてるのか。
クリスマスあたりにキャンペーンやると思っていたよ

[7065: 匿名さん]

クローズ？来年から販売さん入れ替えかな？

[7066: 匿名さん]

江古田は休みなしで働くのに
何やってんだか…。

[7067: 匿名さん]

ゲストサロンのある所の立地っていいな。
あそこに小規模マンションができたら欲しい。
例えば、お隣の保育園の土地も確保して、一階を保育園、二階以上を居室にするとか。
そーすりゃ名前はブリリア武蔵野だね。

[7068: 匿名さん]

すごく売れてますね。大盛況でした

[7069: 匿名さん]

もう年末年始の予定が決まっているからスルーして

[7070: 匿名さん]

ついに6割超えで売れたらしいですね
来年4月が主戦場かな

[7071: マンコミュファンさん]

>>7070 匿名さん
6割？
60戸ほどと聞きましたが。。。

[7072: 匿名さん]

売れてるんです
長期冬季休暇です

[7073: 匿名さん]

完成が楽しみです。

[7074: 通りがかりさん]

第1期28次
12月上旬販売開始はどうなってるの？

[7076: 通りがかりさん]

[No.7075と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7077: 匿名さん]

1ヶ月に頑張って一軒しか売れないのですから、人件費など考えて休んだ方がいいですよ。

[7078: 検討板ユーザーさん]

>>7071 マンコミュファンさん
まあ、そんなもんでしょうね

[7079: 匿名さん]

>>7072さん

小保方さんのセリフに聞こえる。

[7080: 匿名さん]

>>7074さん

第1期を、毎回1戸ずつ出しているけど、実質、ほかの部屋も販売しているんじゃないかな。
1戸というのは、飢餓感を煽るための方便だと思われる。
まあ、それで売れているのかどうかはわからないけどね。

それにしても、今週から長期休みに入るのは、なにか戦略でもあるのかねえ。
販売会社を変えるってこともあるのかな(もしくは、営業マンの大幅入れ替え)？

[7081: 匿名さん]

>>7080 匿名さん
いやいや、売れてたら堂々と次々に展開していくでしょ。笑
売れてないですよアピールなんてマンション販売にとってメリットと考えられる事一切ないよ。大幅な値引きをしているならとも思ったけど、それでも必要のない作戦ですね。
限界感じてやり方、売り方、対象全てを見直してくれれば、まだ救いはあると思うな。

[7082: インセン]

行くだけで5000円もらえるなら
100組でいくら？
さすが東京の建物やるね！

[7083: 通りがかりさん]

ここのMR近所でよく前を通るんだけど、
客がいる所をほとんど見たことがない

[7084: 通りがかり]

>>7083 通りがかりさん
俺は前から見て客がいるのかどうか分かるマンションギャラリーを見たことがない。そんなのとこねーだろ。変な印象付けすんなや

[7085: 朝会キツイさん]

とりあえず
来年がんばろう！

[7086: マンション検討中さん]

>>7084 通りがかりさん
そんなことはないでしょう。わからないところもあるけど、わかるところもあるよ。
少なくとも、ここのMRの駐車場に車が停まってるのは見たことがない。

ちなみに受付のお姉さんはめちゃめちゃ姿勢が良かった。

[7087: 匿名さん]

>>7084 通りがかりさん
言葉が悪い。
私は一台止まっているのは先週末見たよ。

[7088: 名無しさん]

まあ西武線駅遠の定借物件なんで、そんな勢い良く売れるわけがないというのはデベも分かっていたことだろう。
築後1年以内に売り切れれば良いと考えてるんじゃないかな？
現状の売れ行きだとそれも難しいかもしれないが。

[7089: 不公平感]

石神井は休み無いよ
不人気いっしょでしょ

[7090: マンコミュファンさん]

>>7089 不公平感さん
まずは売れ残った上石神井を完売してから、こっちの販社含めた体制を整えようという考えかなぁ？

[7091: マンション検討中さん]

2000万くらいなら買ってもいいかな

[7092: 評判気になるさん]

>>7091 マンション検討中さん
2000万でもいらないかな。
別荘にもならない。

ここもだいぶ過疎化が進んできましたね。
本当にこの物件は終わってしまう。

[7093: 評判気になるさん]

買った人が可哀想なくらいですね、、、
このまま過疎化して１０年後にはスラム団地！

[7094: 匿名さん]

ここはもう少し価格インパクトがほしかったですね。バス便ではありますが、決して悪くない物件と立地かと。少なくとも5000万越えは、反対のプラウドシティ吉祥寺と競合してしまうので厳しいでしょうね。年明け2期以降の価格に期待したいところです。

[7095: 名無しさん]

SLAM DANCHIですね

[7096: 匿名さん]

あきらめたらそこで試合終了ですよ。

[7097: マンション比較中さん]

年内の営業終了したみたいね。どういう戦略なんだろう？
来訪者が見込めないということなんだろうけど・・・。
上のほうで誰かが書いていたけど、上石神井を増員させてるのかな？

[7098: 検討板ユーザーさん]

這い上がろう
売れなかった。というのがいつか大きな財産になる

[7099: 匿名さん]

>>7098 検討板ユーザーさん
誰にとっての大きな財産になるのですか？

[7100: マンション比較中さん]

誤認させるような売り方は、いますぐやめるべき。
そこからが、新たなスタートかな。

[7101: 匿名さん]

>>7099 匿名さん
この休みを利用して、まずはslam dunk読みましょう。なかなかいいボケしてくれてますよ。

[7102: 検討板ユーザーさん]

>>7101 匿名さん
定借ですから

[7103: 通りがかりさん]

ここのブログに三鷹の間取りについての書込みを発見しました。
https://www.cocom.fun/entry/2018/12/19/090742

[7104: 匿名さん]

もはやここのスレに何を書き込まれようと
揺らぐことのないー
断固たる決意が必要なんだ

[7105: マンコミュファンさん]

メンタル強くないとココの物件には住めません??

[7106: マンション検討中さん]

ここの購入者に聞きたい。

武蔵関は好きですか？

[7107: 匿名]

今関町南に住んでおりますが、武蔵関良いですよ。
ここは4500万より安いところが買いかなと思います。5000万以上は割高に感じました。

[7108: 匿名さん]

武蔵関駅近くのたこ焼き屋とかピザ屋うまくて大好き

[7109: 匿名さん]

>>7107 匿名さん
所有権なら完全同意なんですが。

[7110: 匿名さん]

年内のクローズを決めたあたりから、アホみたいなポジさんが出てこなくなりました。
結果このスレも過疎化。
どういう立場の方だったのか、辻褄があいます。

この投稿すると、慌てて出てくるかな。

[7111: マンション掲示板さん]

>>7106 マンション検討中さん
大好きです
今度は嘘じゃないです

[7112: 匿名さん]

>>7104 匿名さん
やっとできたぜ。
匿名さんの言ってた、ダンコたる決意ってやつが。

・・と思ったら冬季休業中。。（涙）

[7113: どすこい物件]

冬季休業中は仕事忘れたいっす。

[7114: 匿名さん]

情報弱者にこそ、口コミも参考に。

残念ながら、このような意見届かないですね。
特にネットでは人は自分の欲しい情報を集めるの習性があるので（住みたい街吉祥寺三鷹に住みたい人はそこしか見ない。→それに否定的な情報には耳を傾けない）

バス便リーセール失敗する情報を集めると、住めなくなる。

まあ、人ってそんなもんだというバイアスをかけて、自分を眺めることができる人でないと、多方面の情報を集めることができないのかなと思います。

そうやって情報を集めると、35年フルローン定期借地権お勧めプランを選ぶとヤバいということに気付くと思うのですが、武蔵野セントラルシティ家族の幸せとマンションポエムに騙されるのですね。

ただ私が今はこれがいいとねらってる駅直結マンションも、自分の都合のいい情報で成立するだけだし、直結なんて高値でヤバいでしょと思ってる方は、値段のデメリット情報しか見ないでしょうしね。

[7115: 検討板ユーザーさん]

この物件だと三鷹吉祥寺エリアに住んでるとは言えないし、そもそも借地なので家を買ったとも言い難い。
練馬の武蔵関の土地を借りて住んでます。としか言えないんじゃないか。

[7116: 通りがかりさん]

>>7114 匿名さん
ずっとマンション価格が40%以上も高騰してきて、売却して渡り歩ける時代を生きてきた世代の夢物語ですよ。これから買うなら、ここが全てではないですが賢い選択をした方が良い。投資の視点で不動産物件を見ている人の意見に耳を傾けるのがもっとも危険だと感じます。

[7117: eマンションさん]

>>7116 通りがかりさん

賢い選択をするなら、このような立地の定借案件に手を出すべきではない。
何も返ってこない。
賃貸と一緒。

[7118: 匿名さん]

>>7116 通りがかりさん

これからの時代、投資の視点で不動産を見るべきではないというのは同意するが、
資産価値のないマンションに手を出さないというのは、投資だろうが、住むためだろうが、変わらないよ。

ここは、資産価値が維持できるのかね？
ただでさえ、販売に手を焼いている物件だよ。
初期費用の安さ以外に魅力ってあるの？

あなたのいう賢い選択って、何？

[7119: いつか解体さん]

ポジ氏たちは完全に休みか
一般企業はまだ仕事だぞ！

[7120: 通りがかりさん]

>>7117 eマンションさん
賃貸と一緒と言うなら、新築を買うよりもトータルコストで有利という考えはあるよ。資産を持つという観点では、賃貸以上所有権未満という認識でいいのでは。

[7121: 通りがかりさん]

>>7118 匿名さん
賢いというのは、市況を見て保守的に判断できる頭を持っているということ。マンションは衝動買いするべきでなく、異常な市況で背伸びをして買わないのも正しい選択だ。
不動産価格は株価を１?２年遅れで追いかけると言われている。相関関係があるが、不動産価格は遅れて反応する。時間差がある。
現在は世界同時株安になってきていて、ドイツ銀行破綻危機も指摘され、○○ショックもあり得る。
１?２年後には、リーマンショック後（不動産ミニバブル後）の2008年から46％も高騰したマンション価格が戻り始める可能性がある。大手が価格をつり上げていて、まともに買うべきでないかもしれない。定借が案外最善の選択肢かもしれない。

[7122: 匿名さん]

>>7121さん

イニシャルが抑えられる定借がいいのではという考えはいちおうは理解できるが、
定借だとしても、駅遠のここよりは、駅近を選ぶべきでは？

さらに、あなたの考え方をつきつめるなら、賃貸のほうが無難なのでは？