Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[7001: 匿名さん]

>>7000 匿名さん
それはただのミスリーディングで、今東建がやってるポエムとあまり変わらないですね。
趣旨から外れています。

武蔵野なのか？三鷹なのか？よくわからないけど「何気に、練馬。」なのです。

[7002: マンション検討中さん]

すみません。この物件の真剣検討者です。今は吉祥寺バス便の賃貸暮らし中で、こちら検討してます。一連の投稿、本当に不愉快ですし、検討の何の足しにもなりません。管理人さま、このような愉快犯投稿は取締対象外でしょうか？

[7003: マンション検討中さん]

｢ 武蔵野の豊かさを、思う存分享受する。｣

[7004: 匿名さん]

>>7002 マンション検討中さん
せっかく住宅を所有できる大きなチャンスですから、もう少しいい物件も視野に入れた方がいいですよ。

[7005: マンション検討中さん]

>>7002
同意です^

[7006: 匿名さん]

名は体を表す。然るに今後ウン十年間ずっと三鷹と名乗っていれば、いずれは市町村合併で三鷹市の一部となれる日がくる・・・のか？

[7007: 匿名さん]

>>7002 マンション検討中さん
いつもの人でしょ？
この掲示板見ても何も得られないよ。

[7008: 匿名さん]

>>7006 匿名さん
区市合併して丸ノ内線延伸で北裏駅開業して、ってシナリオとしてはハッピーだけどね。

[7009: 評判気になるさん]

>>7008 匿名さん
70年後にそうなったりして

[7010: マンション検討中さん]

>>7008 匿名さん
資金力のある武蔵野市・三鷹市と、子育て世代が多く近隣の移動のしやすさが大事な練馬区を繋ぐ区間ですから、懸案である周辺のバスの渋滞を見越して、バスの自動運転化が早々に実現されるでしょうね。バスレーンのある三鷹駅北口側と、短めの距離を結ぶ北裏までの区間から試験運用する可能性など十分ありえるのでは。吉祥寺駅北口側も、道が広いから実現しやすそう。

[7011: 検討板ユーザーさん]

現地のうるさいバイクのガキどもどうにかならんのか、、、

[7012: 匿名さん]

おお、、とうとう妄想で語り出したか…
ここが武蔵野市になることも、北裏に新駅ができることもあり得ません。
ここは練馬の西武線駅遠の定借マンションです。
現実を見てください。

[7013: 匿名さん]

>>7011 検討板ユーザーさん
かつての伝説の暴走族ブラックエンペラーの拠点がこの近辺なんだよな。まだ延々と受け継がれていたりして。

[7014: 匿名さん]

世田谷区千歳台でしょ

[7015: 口コミ知りたいさん]

>>7010 マンション検討中さん
数年後の未来なんて誰にもわからないので自由ですが、妄想と呼ばれるものですね。

[7016: 匿名さん]

構想の話ですから

[7017: マンション検討中さん]

>>7015 口コミ知りたいさん
数年前までは自動運転なんて妄想だと思われてましたが、早めに現実になりそうですよ。地下鉄延伸は妄想ですが、自動運転バスは遅かれ早かれ実現するのではないかと。

[7018: マンション検討中さん]

マンションのお話をお願いします。

[7019: 匿名さん]

>>7013 匿名さん
ブラックエンペラーは根拠がないネガの風説ですが、吉祥寺駅南口はほぼ毎日帰宅時間に公園口のエスカレーターを降りると、同じ顔のいかついおっさんと顔を合わせますよ。男性なら客引きにも合います。吉祥寺バス便通いでしたがそれが武蔵野市には許せませんでした。ググってみれば分かりますが、井の頭公園は未解決のバラバラ殺人事件もありましたし、子どもがいるなら通う駅としては△です。三鷹駅はそこの安心感があります。武蔵関や東伏見も良い環境ですね。デニーズや西友が近いのも◎

[7020: マンコミュファンさん]

たしかに吉祥寺駅近にはソー◯ラン◯とか、ガールズバーとか夜のお店いっぱいありますよね。
ただ、その一点だけに絞ってバス便三鷹とか武蔵関と東伏見でポジって、吉祥寺をサゲるとか？逆効果だと思うよ。
明らかに駅力違いすぎて本気で検討してる方にすら笑われちゃいますよ。

吉祥寺、三鷹では購入できない層がココを検討してるんですから。結局はそのネガの刃は自分に戻ってくるだけです。

[7021: 匿名さん]

>>7020 マンコミュファンさん
つまりこのエリア一帯は立地のアイデンティティが確立できていないのですよ。
その都合によって三鷹だの吉祥寺だの23区だの使い分けて、アイデンティティを確立できずに彷徨っている。自治体境目エリアにありがちなことですが、関町南及びこの物件名は特別酷いことになっている。
地域の繋がりやアイデンティティを求める敏感な人は避けた方がいいですね。そんなの関係ない、という鈍感な人は検討するといいでしょう。大きな買い物はある意味の鈍感さがないと決断できませんから。

[7022: 口コミ知りたいさん]

>>7017 マンション検討中さん
いつものアホポジさん？
その数年前にあなたは、自動運転は広まると根拠のある予測を立ててましたか？
結局それは今だから言える、結果論なんです。
自動運転バスがはじまるのか、それが世の中にどのような変化をもたらすのか、現時点でその手の専門家でもなければ、あなたの妄想にすぎませんとコメントしたまでです。
仮に、仮にバスの自動運転が始まり、世の中を便利にしたとして、それは世の中全てに適応する事で、このマンションのみが恩恵を受ける事ではありません。更に、あなたの妄想の中にないもっと便利なものはどんどん開発されていきます。
現時点で進行形でないものをポジの材料にされても、そうですよね。便利になるマンションですね、と喜ぶ検討者はいません。
妄想はご自身の頭の中か、酒を飲み交わす友人とされてはいかがでしょうか？

[7023: 通りがかりさん]

>>7021 匿名さん
悪い言い方ですが、私を含めてほとんどの人の住宅購入は妥協の産物だと思うんです。メリ、デメは最終的に自身の判断ですが、明らかに取ってつけたようなデベ寄りのポジさんは結局この物件の大きなデメリットの一部になってしまっていることを自覚した方が良い。

[7024: 匿名さん]

>>7020 マンコミュファンさん
駅力の話とかは誰でも分かってますから。バラバラ殺人のあった公園をありがたがって30分近く歩く、ブラック企業の詰め込みマンションを買うよりこっちも悪くないと思いますよ。

[7025: 匿名さん]

>>7024 匿名さん
あら、アンチ井の頭公園（笑）

[7026: 検討板ユーザーさん]

練馬アドレスで定借だからなぁ…

[7027: マンコミュファンさん]

ついに公共物である公園までサゲてきましたねw
もうコメントしない方がいいですよ。

[7028: 匿名さん]

>>7024 匿名さん
野村、プラウドがいいとは別に思わないんだけどさ、訳の分からんマンション名しかり、定借スキームその他もろもろ、顧客目線でみたら何がブラックに値するかだと思いますよ。
まぁそれが売り上げに跳ね返るのでいいんですけどね。

[7029: 匿名さん]

>>7021 匿名さん
足立区のように、悪いアイデンティティが確立されるよりもずっと幸せな地域

[7030: 匿名さん]

>>7029 匿名さん
足立区の一部エリアは「便利でお得」というアイデンティティがある。
とはいえ、北千住駅近タワーは坪400超えと該当スレでは言われている。

というか、三鷹には頭上がらんが足立区を蔑むのか。情けないアイデンティティ（笑）悔しかったらグレーシアタワー買ってみろ。

[7031: 匿名さん]

>>7022 口コミ知りたいさん
不確定要素をポジの材料にして勝負するつもりは毛頭ない。ネガの材料ばかり強調して前向きな議論を打ち消す輩が多いので、出て行って欲しいんです。そうやって揚げ足ばかりとる方もそうです。バス専用レーンがある路線で自動運転が始まりやすいというのは、根拠の低い話ではないでしょう。全国どこでも当てはまる話です。全国で便利になればいいでしょう。プラウドから吉祥寺までのバスだってそうでしょう。だからこそ、そうなって渋滞がなくなるといいね?という話をして、この物件も通勤環境が比較的良いことに目を向けて建設的な議論をしたいんですよ。ネガばかりの方には分かりませんね？

[7032: 匿名さん]

>>7030 匿名さん
悔しくともなんともないですよ。世間的に足立区に住みたくないと考える方はたくさんおられますし、特に蔑んでもないです。三鷹を崇拝してるわけでもない。いなげやは崇拝してもいいです。

[7033: 匿名さん]

>>7032 匿名さん
関町南は足立区を馬鹿にできるエリアではないね。

[7034: 通りがかりさん]

>>7029 匿名さん
練馬も変わらんと思うが。。。

[7035: 匿名さん]

武蔵野台地の凡庸な住宅街のバス便マンションがお化粧し過ぎ。

[7036: 匿名さん]

>>7033 匿名さん
足立区→どこなの？
練馬区関町→どこそれ？

[7037: 口コミ知りたいさん]

>>7031 匿名さん
何で名前違うんだよ。別人？
揚げ足じゃなくて妄想は別でお願いしますと言ったのが伝わらなかったかな。
渋滞が無くなれば世の中皆んな喜ぶ。当たり前。だから世の中共通だといったでしょ。何が気にくわない？全く同じ事書いたでしょ？
それで、人間そうなんですけど、言いたい事を最後に持ってくる。この物件の通勤環境が良くなると。妄想。
だから、結局、あなたは、ご自身の、妄想を、この物件の、ポジに、繋げたがって、いる。
そのままじゃん。わかりやすいように話したい事区切ってあげたよ。

バスである事はマイナス要因でしかないんだよ。それをよく見せない。それでも良いところあるよと宣伝しな。

[7038: 匿名さん]

この物件のポジが、一瞬で叩かれる理由がわかりました。この物件のポジは、自分のマンションのいいところが主語になってない。
自分達より劣るかもしれないところを何とか見つけ出して、それよりは良いですよとポジるから、説得力もなく、卑怯にみられる。
結局、自分達でも心から思ってない事を書いているんだろう。

[7039: 匿名さん]

この初心者マークって業者の人なの？
ある人と無い人の違いって何？

[7040: 匿名さん]

>>7038 匿名さん
一つの物件に心奪われて、視野が狭くなってしまうこともありますね。特に地元住み替えの検討者が陥りやすい。
他の物件・エリアの良さが見えなくなり、そこでの生活や未来も想像できなくなる。ネガや批判に対して受け入れができず、視野狭窄になってしまう。

[7041: マンコミュファンさん]

>>7034 通りがかりさん
練馬は西の足立区と言われてるくらいだからね

[7042: 評判気になるさん]

>>7040 匿名さん
あなたは世界を見つめているんだね。カッコイイと思う。

[7043: 匿名さん]

>>7042 評判気になるさん
自分が検討したときは中国人の爆買いが話題になり始めた頃で、不動産市場のことが何もわからなかった自分は途中から日本だけでなく中国人のことや中国人が買ってる他国の不動産の勉強もせざるを得ませんでした。
納得の末に今の物件に辿り着いて、満足してます。

[7044: 匿名さん]

>>7039 匿名さん
初めて書き込む人しか普通は出ない。ネガは通報されると二度と書き込みできなくなるが、それを防ぐためにIPアドレスを変えて複数人を装ってる。素晴らしい粘着質で尊敬します。

[7045: 評判気になるさん]

>>7043 匿名さん
凄いです。

[7046: マンション検討中さん]

>>7043 匿名さん
つまり、中国人が有無を言わさずに徒歩分数や路線価値だけ見て買いそうな、資産価値の明らかに高い物件を避けたということですか？

[7047: 匿名さん]

>>7046 マンション検討中さん
そんな単純なものではないです。ただし中国人が日本の不動産を爆買いすることに対して、ポジティブに受け入れることはできました。

[7048: 匿名さん]

>>7037 口コミ知りたいさん
バスが自動運転化されて渋滞がなくなれば、どう考えても通勤環境良くならないです？バスレーンがあるので少しは期待できるかと。そうなればポジになりますよね。HARUMI FLAGなんかは連接バスのBRT頼みの物件で、どう考えてもそれがないと通勤環境が不便です。勝どき駅徒歩21分とかなので。自動運転も実証されるらしいですよ。

[7049: 匿名さん]

>>7048 匿名さん
まあ、自動運転バスが実用化されれぱ交通利便性が高くなるのは当たり前の話で、それをデベや意味不明なポジが謳っているような物件は手を出さん方がいいでしょう。
単なるタラレバ物件です。

[7050: 評判気になるさん]

>>7048 匿名さん

勝どき徒歩21分と武蔵関徒歩16分なら
前者の方が価値はあると思うけど。

[7051: 匿名さん]

>>7050 評判気になるさん
あまり報道されていませんが、勝どき駅の朝の混雑はハンパないらしい。住友商事グループの拠点でもあるので、朝のカオスは凄い。
21分よりもう少し時間かかって、ストレスも増えると考えた方がいいでしょう。
ハルミフラッグ、やはり交通インフラが脆弱だな。

[7052: 匿名さん]

>>7050 評判気になるさん
当たり前やん

[7053: 名無しさん]

湾岸?都心部でBRTの計画は進んでいますが、
この練馬でそのような計画がされていることはありません。
もしかしたら10年後に計画されるかもしれませんが、70年経ってもこのままかもしれません。
郊外の人口が減りつつある今その需要があるのかどうかは分かりませんね。
BRTもそうですが、前にも出ていましたが、武蔵野市と合併や地下鉄の新駅など、そういった空想に期待するのは現実的ではありません。

[7054: マンション検討中さん]

>>7051 匿名さん
ハルミフラッグは、勝どきからというより新橋や将来的に東京駅までBRTが直結するので、通勤はそちらからの方が便利なんじゃないですかね。北裏→三鷹は今は座れるけど、恋する武蔵野ができたら座れなくなりそうと危惧する方が過去ログにいましたね。便数も自動運転だと増やしやすいでしょうし、需要予測して便数調整したりもできそうですし。そんな世の中になれば、バス便物件でもあまり気にせず快適になって資産価値も向上するのではないですか。（希望的観測です）

[7055: 匿名さん]

>>7054 マンション検討中さん
BRTについてはバスよりちょっと大きくてちょっと速いという印象以外のものは特別感じないですね。運行本数も明らかでないし、京成バスの能力も未知数だし。
ここは練馬区の物件スレで、BRTは関係ないのでこのくらいにしましょう。

[7056: 匿名さん]

>>7054 マンション検討中さん
自動運転で乗客の少ないときにバス便減らされてバス停で20分待たされるリスクもあるでしょう。

[7057: 通りがかりさん]

そろそろマンションや地域の話をしましょうや。

[7058: 口コミ知りたいさん]

>>7048 匿名さん
だからなんで自分よりちょっと遠いところ比較するんだって。
結局そこにも負けているらしいけど、上を見ろよ。ここの物件なら下の100倍上の物件があるだろ。

[7059: 匿名さん]

ハルミフラッグのスレでもバス便やBRTにそんなに期待してないですね。他の湾岸との比較や、不便な分どこまで安くなるかといったコメントが多いですね。

[7060: 匿名さん]

晴海より有明でしょ！
ブリリア 有明清掃工場の近くのがスタート

[7061: 匿名さん]

>>7060 匿名さん
ここも好きじゃないけど、湾岸はもっと嫌だ。殺風景と強風だけでもパス。

[7062: 匿名さん]

来場特典で5000円もらえるから
クリスマスプレゼントように行こうかな。

[7063: 匿名さん]

クリスマスやってなかった
休み過ぎじゃないのかな？
3週間近く休むなんて晴海じゃあるまい氏

[7064: マンション検討中さん]

え、休み？売れてるのか。
クリスマスあたりにキャンペーンやると思っていたよ

[7065: 匿名さん]

クローズ？来年から販売さん入れ替えかな？

[7066: 匿名さん]

江古田は休みなしで働くのに
何やってんだか…。

[7067: 匿名さん]

ゲストサロンのある所の立地っていいな。
あそこに小規模マンションができたら欲しい。
例えば、お隣の保育園の土地も確保して、一階を保育園、二階以上を居室にするとか。
そーすりゃ名前はブリリア武蔵野だね。

[7068: 匿名さん]

すごく売れてますね。大盛況でした

[7069: 匿名さん]

もう年末年始の予定が決まっているからスルーして

[7070: 匿名さん]

ついに6割超えで売れたらしいですね
来年4月が主戦場かな

[7071: マンコミュファンさん]

>>7070 匿名さん
6割？
60戸ほどと聞きましたが。。。

[7072: 匿名さん]

売れてるんです
長期冬季休暇です

[7073: 匿名さん]

完成が楽しみです。

[7074: 通りがかりさん]

第1期28次
12月上旬販売開始はどうなってるの？

[7076: 通りがかりさん]

[No.7075と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7077: 匿名さん]

1ヶ月に頑張って一軒しか売れないのですから、人件費など考えて休んだ方がいいですよ。

[7078: 検討板ユーザーさん]

>>7071 マンコミュファンさん
まあ、そんなもんでしょうね

[7079: 匿名さん]

>>7072さん

小保方さんのセリフに聞こえる。

[7080: 匿名さん]

>>7074さん

第1期を、毎回1戸ずつ出しているけど、実質、ほかの部屋も販売しているんじゃないかな。
1戸というのは、飢餓感を煽るための方便だと思われる。
まあ、それで売れているのかどうかはわからないけどね。

それにしても、今週から長期休みに入るのは、なにか戦略でもあるのかねえ。
販売会社を変えるってこともあるのかな(もしくは、営業マンの大幅入れ替え)？

[7081: 匿名さん]

>>7080 匿名さん
いやいや、売れてたら堂々と次々に展開していくでしょ。笑
売れてないですよアピールなんてマンション販売にとってメリットと考えられる事一切ないよ。大幅な値引きをしているならとも思ったけど、それでも必要のない作戦ですね。
限界感じてやり方、売り方、対象全てを見直してくれれば、まだ救いはあると思うな。

[7082: インセン]

行くだけで5000円もらえるなら
100組でいくら？
さすが東京の建物やるね！

[7083: 通りがかりさん]

ここのMR近所でよく前を通るんだけど、
客がいる所をほとんど見たことがない

[7084: 通りがかり]

>>7083 通りがかりさん
俺は前から見て客がいるのかどうか分かるマンションギャラリーを見たことがない。そんなのとこねーだろ。変な印象付けすんなや

[7085: 朝会キツイさん]

とりあえず
来年がんばろう！

[7086: マンション検討中さん]

>>7084 通りがかりさん
そんなことはないでしょう。わからないところもあるけど、わかるところもあるよ。
少なくとも、ここのMRの駐車場に車が停まってるのは見たことがない。

ちなみに受付のお姉さんはめちゃめちゃ姿勢が良かった。

[7087: 匿名さん]

>>7084 通りがかりさん
言葉が悪い。
私は一台止まっているのは先週末見たよ。

[7088: 名無しさん]

まあ西武線駅遠の定借物件なんで、そんな勢い良く売れるわけがないというのはデベも分かっていたことだろう。
築後1年以内に売り切れれば良いと考えてるんじゃないかな？
現状の売れ行きだとそれも難しいかもしれないが。

[7089: 不公平感]

石神井は休み無いよ
不人気いっしょでしょ

[7090: マンコミュファンさん]

>>7089 不公平感さん
まずは売れ残った上石神井を完売してから、こっちの販社含めた体制を整えようという考えかなぁ？

[7091: マンション検討中さん]

2000万くらいなら買ってもいいかな

[7092: 評判気になるさん]

>>7091 マンション検討中さん
2000万でもいらないかな。
別荘にもならない。

ここもだいぶ過疎化が進んできましたね。
本当にこの物件は終わってしまう。

[7093: 評判気になるさん]

買った人が可哀想なくらいですね、、、
このまま過疎化して１０年後にはスラム団地！

[7094: 匿名さん]

ここはもう少し価格インパクトがほしかったですね。バス便ではありますが、決して悪くない物件と立地かと。少なくとも5000万越えは、反対のプラウドシティ吉祥寺と競合してしまうので厳しいでしょうね。年明け2期以降の価格に期待したいところです。

[7095: 名無しさん]

SLAM DANCHIですね

[7096: 匿名さん]

あきらめたらそこで試合終了ですよ。

[7097: マンション比較中さん]

年内の営業終了したみたいね。どういう戦略なんだろう？
来訪者が見込めないということなんだろうけど・・・。
上のほうで誰かが書いていたけど、上石神井を増員させてるのかな？

[7098: 検討板ユーザーさん]

這い上がろう
売れなかった。というのがいつか大きな財産になる

[7099: 匿名さん]

>>7098 検討板ユーザーさん
誰にとっての大きな財産になるのですか？

[7100: マンション比較中さん]

誤認させるような売り方は、いますぐやめるべき。
そこからが、新たなスタートかな。