Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[6901: 匿名さん]

6899ですが、自分が住んでいるのは別の路線なので、西武線はなんか文化が違うなあという印象です。
こちらの物件からだと、歩いていけますしね。
ぜひ、住んでいるかたは、来年行かれてみるとよいのではないでしょうか。
駅裏にあるお寺のお祭りのようです。

[6902: 匿名さん]

今日見に行きましたがかなり売れてましたね　大盛況でした

[6903: 匿名さん]

>>6902さん
お祭りのたこ焼きですか？

[6904: 匿名さん]

関小は、昔お受験盛んで有名な公立でしたが、いまは、そんな事無いのですかね？
また、土曜日も学校ありますか？

[6905: 評判気になるさん]

プラウドシティ吉祥寺はどうですか？
同じバス便で、距離は若干異なるものの、朝の通勤時間はほぼ一緒です。
向こうのポジが価格、立地、所有権から選ぶのはわかるのですが、こちらのポジが選ばない理由は、価格ですか？広さですか？それ以外ですか？

マジメに考えると、個人的には価格差は家計へのインパクトが強く、結構皆さん悩まれるのでは無いかと思うのですが。

[6906: 匿名さん]

ここが三鷹と言うのも気になる所ですが、牟礼は一昔前は吉祥寺とは言わなかったです。
時代と共に、変わるんですね。

いずれ、ここも三鷹が定着するのか、笑われるのか見物です。

文句言い続けるって、体力要りますし、販売後にマンション掲示板なんて普通見ないですから。
いまいる、皆さんが納得はしないでしょうが、案外定着する方が現実的に思われます。
くやし～

[6907: マンション検討中さん]

>>6905 評判気になるさん
ここは恋する武蔵野で練馬区関町、あちらは世界が夢見る吉祥寺で下連雀アドレス、バス便ということで同じです。プラウドは所有権で坪270、ここは定借70年で坪220。この差が一番大きい。プラウドは井の頭公園にも近いが三鷹市の行政サービスや学校距離が不安。ここも学校は近くないがやはり練馬区なのが安心感ある。なんだかんだ23区だからね。

[6908: 匿名さん]

>>6907 マンション検討中さん

結局、マンションなんて、そんな感じのコンセプトですよね。バカにすること自体がムダな努力と言う所でしょうか

[6909: マンション検討中さん]

>>6908 匿名さん
その通りです。しかし、そのムダな努力に人生の大切な時間をつぎ込む輩の多いことよ。

[6910: 匿名さん]

西武線新宿線物件はバスで中央線に
乗るアピールをしないと売れないからなぁ
でも物件の名前に無理があるんだよなあ
購入考えたが失敗したくないですからね。

[6911: 匿名さん]

プラウドは、最寄りが吉祥寺だから、まだ物件名に違和感はないけどね。
気にしない人は気にしなければいい話だけど、自分は気にするわ。
というか、ダサすぎ。

[6912: 匿名さん]

>>6908 匿名さん
次はプラウドの吉祥寺と並べておこぼれ狙う戦法ですか？
前の方が言っている通り、あちらは三鷹市で井の頭公園側で誰も違和感、感じてません。
バカにされるから住みたくないのではないですよ。考え方が購入検討者の目線ではないですね？あたかも販売側の意見ですね。
自分が住む上で納得できない人が多いんですよ。それでも価格等で妥協しなくてはいけない人、そういう目線でお客集めした方が良いですよ。

[6913: 匿名さん]

>>6912 匿名さん

私は、関係者でも日頃ピーピー言われている人間でもありません。
自分の意見と異なると、こう言う幼稚な嫌味しか言えないの可哀想に感じます。

売れても、売れなくても、どうでも良いじゃないですか。少なくとも私は、ここの評判が良い悪い気にしてません。売れないと得でもするんですか？

[6914: 匿名さん]

絶滅すべきでしょうか
定期借地権

[6915: 評判気になるさん]

>>6913 匿名さん
多分、その次の人6909に対しての意見だと思いますよ。マンション検討中がブリリア関係者だから。間違えたのかな。あなたの意見は、よいのではと横からですが思いました。

[6916: 匿名さん]

うん、アンカーミスかと。6913の意見は問題ないかと。

ここで、やたらに物件を持ち上げる発言をしている、マンション検討中さんがおひとりいますね。
ふしぎなのは、それ以前にもやたら、買いたいですねとか、意味不明のポジを連投する人がいたのですが、現れなくなった点です。
雇われている期間が終了して、新しい人に変わったのでしょうか。

このマンション検討中さんの書き込みは、検討者にとっても、あまり有益ではありません。
なぜなら、盲目的に褒めているだけで、検討する上でのマイナス要素をどう納得するかに目が向けられていないからです。
検討者の方は、このマンション検討中さん(この名前を使われているべつな方もいるようなのでご注意ください)の書き込みは無視されたほうがよいと思います。

[6917: マンション検討中]

>>6916 匿名さん
だから、業者ではないって何度も書き込んでますが、あなたも自分に不利になる要素を認めたくないのは私のやり口と全く同じですね笑。根拠のない風評を書かれるのが1番検討者の皆さんにとって迷惑なのですよ。デメリットを認めたくないわけではなくて、メリットも必要です。そういう内容も書き込んだらいかがですか？

[6918: 匿名さん]

私のやり口って。
やはり、なにかしらの悪意を持って書いてるって認めてるじゃないですか。笑

根拠のない風評って、だからなにか風評なんですか？
すべて真実ですよ。

いちおう、風評の意味も調べてから回答してくださいね。

[6919: 匿名さん]

ここで妄想ポジで荒らしているマンション検討中さんは、プラウドシティ吉祥寺では妄想ネガで荒らしているようです。荒らしは検討者にとって迷惑行為でしかありませんよ。

[6920: マンション検討中]

>>6919 匿名さん
安心してください。それもあなたの妄想です。

[6921: 匿名さん]

>>6914 匿名さん
全ての定期借地権が悪いわけではありません。不動産相場下落時かつ芳しくない立地の不動産とは相性よくないようです。

[6922: 匿名さん]

将来は「貸せばよい」っ簡単にいうけど、地代や管理費等で年50万もかかるのよこの物件。それに見合う賃料で貸せるのかね。定借でも都市部なら大丈夫といわれる理由は、将来も高額な賃料で貸せるからでしょ。

[6923: マンション検討中]

>>6922 匿名さん
プラウドシティ吉祥寺は、年36万程度の管理費修繕費です。差額の14万円が30年続くとすると、420万円。所有権の価格が5000万円だとすると2割の1000万円安い計算ですが、ランニングではまだ+580万円元が取れてます。あとは売却の評価額ですが、6886さんによると1800万円ほど差が出る可能性もある？と。すると-1220万円の損ですね。「安物買いの…」とはなります。ただ、その間の生活の質が変わらないか、返済に余裕が出る分少しブリリアシティ三鷹の方が上だとすれば、そちらを選ぶのもいいのかと。

[6924: 通りがかりさん]

>>6923 マンション検討中さん
少しだけ真面目に回答してあげる。相手は相手にしてないよ。それが現実だから受け入れないと。
吉祥寺物件と関町物件。
どれだけ頑張ろうと、同じのはバスという事くらい。それであなたのいう金額差は埋まらない。今はまだ実績の根拠がマスクされているけど、完成してみれば確実にわかる事だから。
天秤にかけたら確実にあちらだよ。じゃあどうするか。吉祥寺に住みたい、三鷹に住みたい、でもプラウド買うのは現実問題難しい。そういう方、こんな物件もいかがですか？借地ですけど、練馬ですけど、三鷹にはバスで行けますし、コストも。それならまぁ理解できる。
手を替え品を替え、努力するのはあなたの自由ですが、やはり何人も記載されている通り見苦しいです。 そもそも検討者は現状いないのでは？武蔵関や西武線近郊の駅で、ビラ配りでもした方が集客上がるのでは？寒いから掲示板ですかね。

[6925: マンション検討中]

>>6924 通りがかりさん
スーパー隣接ということも似てますよね。なぜそれを挙げない。いなげやはいいスーパーですよ。向こうのスーパー名は伏せられていて、名前を出すと不利なのかもしれません。他にも設備系の説明がアプリの分かりにくいところにしかないなど、不利になりそうなところは徹底して伏せられていて、不誠実さすら感じます。向こうのマンションギャラリーも、仕様が豪華すぎて実際に住んでみると落胆するかもですよ。行かれましたか？吉祥寺に住めるといううっとり感やゴージャス感を全面に打ち出して洗脳してる感じがします。ある意味上手いと言えば上手いですよね。実際のところは、同じ間取り・階数・方角で比較すると、1000万円どころか1500万円ほどブリリアシティ三鷹の方が安いです。であれば、デメリットもきちんとこの掲示板で見ることができる、ブリリアシティ三鷹の方が安心できるかもですよ。言っておきますが、回し者じゃないです笑

[6926: 通りがかりさん]

>>6925 マンション検討中さん
すごい必死ですね。あちらの掲示板に書いてみたら？
もう一回だけ言うよ。相手は相手にしていない。だからここであちらのデメリットを並べてもね。あなたはここが良いって言いたいんじゃなかったの？
一生懸命あちらと比較しているから教えてあげているのに。ブランド力が違うんだって。吉祥寺と関町では。
スーパーがどうしたよ。スーパー？笑
吉祥寺に住めると夢見て、みんなギャラリー行くんだよ。関町に住めると夢みては、行かないもんね。
ごめんね。バカにするつもりじゃなかったんだけど思わずね。全く世の中を理解していないというか、この物件が売れる事しか夢見ていないようなのでついね。

それで間取りは一緒で安いって？
だから、あちらを買えない人でも集めて、テッシュ配れば売れるんじゃないってアドバイスしているじゃん。反論する前に有難いアドバイスと思って欲しいな。

実際どちらが求められるマンションかは、そのうち結果出るけど、ここはあくまでブリリアのスレで、ましてあちらのマンションはここを一切ライバル視していない。あちらのスレ見ればわかるじゃん。
ここと比較されるのすら迷惑だと思うから、比較はもうやめようね。アドバイスほしいならいくらでも付き合うよ。
言葉には気をつけろよ！

[6927: マンション検討中さん]

>>6926 通りがかりさん
下連雀っていつから吉祥寺になったん？びっくりした。

[6928: 通りがかりさん]

>>6927 マンション検討中さん
あ、もう反論できないのね。。。

[6929: 匿名さん]

同じ関町でもグランヴィラと明暗分かれるのかね

[6930: デベにお勤めさん]

いや、このマンション検討者さんは、何を言ってもダメですよ。

べつに、プラウドが100%良いとは思いませんが、吉祥寺と三鷹のプランド力の差はありますね。

マンション名に関しても、

プラウドシティ吉祥寺(三鷹市下連雀)・・・最寄り:吉祥寺、住所:三鷹、吉祥寺に隣接
ブリリアシティ三鷹(練馬区関町)・・・最寄り:武蔵関、住所:練馬、三鷹に隣接せず

これも参考までに入れておくと、
吉祥寺北グランヴィラ(練馬区関町)・・・最寄り:武蔵関、住所:練馬、吉祥寺に隣接

まとめると、

プラウドシティ吉祥寺は、グレー
吉祥寺北グランヴィラも、グレー

ブリリアシティ三鷹は、かなり真っ黒なグレーですよ。

そんなにブリリアラブなら、とっとと購入して、せひ購入後のレポートをしてください。
買わない前から、良いを連発されても、検討の邪魔でしかありません。

[6931: 通りがかりさん]

>>6930 デベにお勤めさん
ありがとうございます。
私もプラウドの吉祥寺がとてもいい物件とは思ってないんですよね。
ただ、それをこの物件は一番だ。みたいにありえない投稿連発されたので、少し突っ込んでやりたくなってしまって。
まぁでもここまでこの物件褒めちぎる。他の物件は全否定。購入者か、販売側の関係者しかありえません。どちらにしてもいい気分しないですし、検討者離れますよね。

[6932: 言いがかりさん]

それがおまえらのやり方かー

[6933: マンション検討中さん]

私は、ここに出てきた諸々の物件を見学し、検討してまいりました。

予算は吉祥寺（関町の吉祥寺北含め）、三鷹周辺で買えないことはないのですが、お恥ずかしながらお部屋が選べず（広さを求めて買い替え検討）

今は最寄り吉祥寺駅、バス便の三鷹住まいです。ちなみにマンション名はガッツリと吉祥寺と入っています。
とても抵抗ありましたが、今は気になりません。笑

ブリリア三鷹さんは部屋が選べるというのが良いです。今もバス便なので気になりません。

定借だけが不安材料です。

[6934: 通りがかりさん]

こんな寒い夜は、いなげやでタラでも買って、
タラ鍋にして暖まろう。
いいスーパーが近くにあっていいなあ。

[6935: 通りがかりさん]

久しぶりに覗きましたが、
ひどい荒れようですね。

もはやこの物件のこの掲示板で得る情報は無い
と感じました。もう来ません。

私はこちらの物件に特別な感情な何も無いですが、別に賛否両論あってもいいと思います。
ただ本気で検討している方々が前向きになれる、有益な情報が得られる、そんな掲示板になってほしいなと、個人的に思います。

[6936: マンション検討中]

吉祥寺と三鷹を比べること自体間違ってますね。吉祥寺はやはり住みたい街No.1ですから。恵比寿や横浜にも勝るんです。そんな場所の名前を冠するだけでも、価格や人気にプレミアムが上乗せされて当然。客層も違いそうですしね。三鷹バス便は敵の背中を見ずに勝負したらいいのでは。

[6937: マンション検討中]

東京建物って、旧安田財閥なんですね。ぜんぜん知らなかった。野村不動産より信頼感あるんでねえの？

[6938: 匿名さん]

>>6937 マンション検討中さん
ようやく捻り出した反論がこれだよ。勝負あったな。

[6939: 匿名さん]

東京ローカルでしょ
プレサンスの方が信頼できるかもよ。

[6940: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6941: マンション検討中]

いままで気付かなかったんですが、ここはすぐ近くに西友もあるんですね。夜遅くでも西友が使えるのはでかい。むしろうちは共働きでどちらも遅いことが多いので、西友の方が使う頻度多くなるかもしれません。

[6942: マンション検討中さん]

板状10階建てだと、やっぱり威圧感ありますのね。でも共用のガーデンや、水景のあるテラス？はかなり良い感じですね。エントランスも高級感あるので出来上がりは楽しみです。千川上水側は歩道整備されるのでしょうかね？

[6943: マンション検討中さん]

北裏バス停から吉祥寺のサンロード入口バス停まで、普通に10分で行けるんですね。また比較すると誰かに怒られそうですが、プラウドシティ吉祥寺は休日にバスが渋滞したりするらしいので、スムーズに吉祥寺の繁華街の北口にダイレクトに行けるのはいいですね。実はこっちの方がバス力も高いのかもしれない…

[6944: 匿名さん]

>>6943 マンション検討中さん
10分じゃいけませんよ。20分くらいは見ておいた方が良いかと。

[6945: マンション検討中さん]

>>6943
千川上水南に走る武蔵野市のムーバスだと100円かつスムーズに東急まで行けると思います（3本/1hですが）

[6946: マンション検討中さん]

>>6943
吉祥寺通りは確かに混みますが、北裏からのバス停からよりは早く着きますよ。プラウドと比較するのはやめましょうよ。

[6947: マンション検討中さん]

>>6944 匿名さん
ええ、私もそう思ってたんですけど、便によっては吉63とか早い路線みたいでびっくりですよ！NAVITIMEとGoogleマップ検索では10分、Yahoo!乗換検索で11分で出るので、そこそこ信頼できそうです。

[6948: 通りがかりさん]

曜日や時間帯によりますね。
大抵四軒寺から八幡前までの渋滞でがっつり止まります。
あそこを通過するのに5分以上かかるのこともあります。
一回、田無から西武バスに乗って吉祥寺まで行こうとしたことがありましたが、
青梅街道はすいすい進むんですよね。
けど、吉祥寺通りからがゆっくり。
四軒寺からは激遅。
結局四軒寺の手前のバス停で降りて、歩いて駅前まで行きました。そして、そちらの方が早かったです。

[6949: マンション掲示板さん]

武蔵野セントラルシティって何なの？
武蔵野市民からしたらまじで気分悪いんだが。
何で練馬の西武新宿線の定借マンションが武蔵野セントラルシティになるの？

[6950: マンション検討中さん]

>>6949 マンション掲示板さん
武蔵野市は財政力No.1ですもんね。でも近隣の市の学校の校歌にも「武蔵野」のワードって頻出しますから、全ての学校にクレームを入れて校歌を変えさせたらいいですよ。