Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[6851: マンション検討中さん]

>>6819 匿名さん
なるほど、相場をまったくご存知ないようで。
そりゃ、買えないわな。

[6852: 匿名さん]

>>6819さんじゃないけど、相場って、なにを根拠に？
この立地で同等のところがないから、比較なんかできないでしょ。

だいたい、相場どおりか、それよりも安かったらもっと売れてるんじゃないの？
売れてないってことは、相場より高いってこと。

[6853: 匿名さん]

>>6851 マンション検討中さん
もしかして適正価格だとか思ってます？そりゃ、買っちゃうわな。

[6854: 匿名さん]

自分もそうだけど、さすがにこのクラスを買えないって人はいないと思うよ。
そういう意味でも、妬みで書いているとは考えづらい。

[6855: マンション検討中]

>>6850 匿名さん
先の見通しが立てにくい市況だから、リスクに備えて背伸びをしない選択肢をするんですよ。晴海の選手村跡地に4145戸のマンションができますが、そちらに需要を持って行かれたら、市部の物件は軒並み価値下がりますよ。郊外はどこも苦戦してるらしいじゃないですか。共働きで買えるなら、23区内の職育住近接。バス便でそこを狙わないなら、中途半端に高い物件に手を出さないのも選択肢です。

[6856: 匿名さん]

>>6854 匿名さん
それな。妬まれるような上等なマンションのつもりかよっていう。

[6857: 匿名さん]

ほんとですよね。ここに住むことができてうらやましいとは、これっぽっちも思いませんね。
近隣住人からしたら、そのマンション名は恥ずかしいのでやめてくれってことぐらいで、買いたいとも思いません。

[6858: 匿名さん]

>>6855 マンション検討中さん
そこで定借に手を出そうと思うあたりがまともじゃありません。リスクを上乗せしてるだけじゃないですか。

[6859: 匿名さん]

・所有権より定借
・リスクを考えて定借を選んでいる。
・マンション名の詐称なんて法律違反でなければ関係ない
・バスの定期代が会社からでなくても平気。

まさに、この物件を買うために生まれたんだと思いますよ。
マンション検討中さんには、ぜひ、この物件を購入してもらいたいと思います。
住んでからのレポートもお願いいたします！！

[6860: 匿名さん]

>>6857 匿名さん
どんな奴が買うのかな？
こっちの興味はそこなのにね。笑

[6861: マンション検討中]

>>6858 匿名さん
間取りが広くて最新設備でバス便・電車始発でスーパー隣接の物件に住めるのに、恥ずかしいことなんてないですよ。逆にあなたはどんな素晴らしいところに住んでるのか教えて欲しいです。

[6862: 匿名さん]

いや、だからさ。
このマンションが素晴らしいのはよくわかったから、判子ついてきなよ。

[6863: マンション検討中]

>>6860 匿名さん
どんな奴がディスりまくってるのかな？
こっちの興味はそこなのにね。笑

[6864: マンション検討中]

>>6862 匿名さん
素晴らしいですよね。夢のような物件ですよ。

[6865: 匿名さん]

まさに、あなたの夢がすべて叶うマンションじゃないですか。
なんなら、二戸でも三戸でも買って、賃貸にしたらいかがですか。

[6866: 匿名さん]

>>6864 マンション検討中さん
なんなのこの人…

[6867: マンション検討中]

>>6865 匿名さん
本当に資産価値が高い駅近物件は、仰るように中国人が投資用に購入することがあると伺いました。でも、中国人の投機バブルも危ういとこあります。市況の値上がりに見切りを付けて利確を狙いだすと、そういう物件にも空きが出てきて需給の価格バランスが戻りそうですね。実質住んでなかったので、中古でも新古同様で間取りが広くて眺望もいいとか。

[6868: 匿名さん]

>>6861 マンション検討中さん
>>6858ではないが、地下鉄駅前都心から20分前後。購入当時70平米6500万前後。
鑑定によると現在購入当時より2割ほど上がっているらしい。

ネガの人って攻撃的で印象悪いでしょうけど、不動産トレンドに敏感で目が肥えている場合が多い。過剰な地元愛とかちょっといい環境に目を奪われたりしないのですよ。
この物件の支持者は人は良さそうだけど、どこか鈍感そうでまだ買ってもいない物件を我が家のようにかばうなど、妙な感情移入が見えます。

[6869: マンション検討中さん]

>>6857 匿名さん
羨ましくないけど、気になって仕方ないのかな？笑
近隣の賃貸さんか、木造さんなのかな、ネガさん達って。ローンは通らない？

[6870: 匿名さん]

>>6867 マンション検討中さん
中国人投資家って、当然東京の地理には疎いけれど、儲かりそうな物件はピンポイントで狙ってきて不思議なくらいちゃんと当たりますからね。MRで中国人日本語通訳が電卓叩いてはじき出した数値に納得すると「好！」と言ってキャッシュで即買いする決断力は凄いものです。

[6871: 匿名さん]

>>6869 マンション検討中さん
どんな間抜けが買うのかは気になってますよ。

[6872: 通りがかりさん]

今日、武蔵関駅前でお祭りやってるよ！
武蔵関エリアの生活も楽しそう。

[6873: 匿名さん]

西武新宿線が不便なのではなく、武蔵関駅徒歩16分が不便なんだよねえ。

[6874: マンション検討中さん]

>>6871 匿名さん
なんだか、性根の本性があらわれてきましたね。検討者さん、購入者さん、ネガの本性は、このように歪んでいます。

[6875: 匿名さん]

>>6874 マンション検討中さん
お互い様には違いないが、ポジの粘着性も明らかに異常なレベル。こんな検討の末に入居しようとする住民の質もたかが知れる。このマンションに将来性は感じられない。

[6876: 匿名さん]

>>6869 マンション検討中さん
ネガは初めからこうだよ。
出てきたのお前の本性じゃん。
何だよ木造とかローン通らないとか。感情むき出しの程度の低い捨て台詞は。マンション名くらいダサいな。

１つ情報を。こんな日曜日に全くMRにお客様がおりません。私、MR前はよく通るので。
ネガ、ポジ関係なく言うと、恐ろしく売れ残る可能性あるな。

[6877: 匿名さん]

住民は関係ないでしょうが！！

[6878: 評判気になるさん]

>>6871 匿名さん

買いました。間抜けですいません。

[6879: 匿名さん]

>>6877 匿名さん
だって、こんな周りの見えない人達ばっか住むんだよ？いくらなんでもヤバイって。

[6880: 匿名さん]

>>6878 評判気になるさん
施工前だからキャンセルはまだできますよ。

[6881: 匿名さん]

中傷がすぎる。

[6882: 匿名さん]

>>6879 匿名さん
過剰な感情移入で情報の読解に鈍感な傾向はありますね。

[6883: 匿名さん]

盛況なの、見たことないな。

[6884: 評判気になるさん]

>>6880 匿名さん
Thank you for your advice.

[6885: 匿名さん]

>>6880ですが施工前でなく入居前ですね。すみません、間違いです。

[6886: 匿名さん]

ある不動産鑑定士に査定してもらった概要。概要ならOKということでこんな感じ。

[6887: 匿名さん]

>>6886 匿名さん
このグラフに関する限り、所有権の方が資産価値上有利ですね。この物件にあてはまるかは存じませんが。

[6888: マンション検討中]

>>6886 匿名さん
築30年でここが2500万円で買えるならかなりお買い得だと思います。所有権だと4300万円くらい、-1800万円。あと40年住めるわけですもんね。買い手は付くのではないでしょうか？そこから老後にどこに住むかというと、実家があれば相続される土地に住み、売却資金で新築戸建を買う想定です。

[6889: 匿名さん]

>>6888 マンション検討中さん
確かに中古の買い手にとっては有利かも。

[6890: マンション検討中さん]

>>6888 マンション検討中さん
築30年だと残りの定期借地期間は38年くらい。
中古価格2500万だと仮定して
リフォーム700万
管理、修繕、地代、解体費 5万/月
解体まで住み続けたら12万/月+更なるリフォーム費用が必要かどうか。

隣のコーヅ関町が築30ー40年くらいだから、いい参考になるかもね。

[6891: 匿名さん]

>>6872さん
祭情報ありがとうございます！
子どもと行ってきました。(笑)

[6892: 評判気になるさん]

>>6878
私も買いました。仲良くしてください。

[6893: 匿名さん]

やっぱり、定期借地はかなり下落しますね。

安いのには理由があります。

この言葉の重みを噛み締めています。

[6894: 評判気になるさん]

>>6892 評判気になるさん

こちらこそよろしくお願いします。

[6895: 匿名さん]

>>6888 マンション検討中さん
水を得た魚のように「かなりお買い得だと思います」
もうやめろって。下の人の反応は有利かもくらいだろ。何がかなりだよ、かなり。売りたい、売れたいの私見が入りすぎなの！
議論の邪魔するなよ。いい加減に自分がしていることがこのマンションにとって害しかない事に気づけよ。

[6896: 匿名さん]

ほんとうですね。さっさと購入して、はやくここから出て行ってほしい。

[6897: マンション検討中]

>>6896 匿名さん
You too.

[6898: 通りがかりさん]

>>6891 匿名さん
いやー、ご丁寧にどうもです。(笑)
めっちゃ人がいましたね。

[6899: 匿名さん]

>>6898さん
たしかに、混んでましたねー。
じつは、武蔵関のお祭りは初めてだったんで、新鮮でした。笑
食べもの系ばかりでしたね。
お寺さんが主催されてるんですね。

[6900: いつか解体さん]

どすこいの祭り
行ってみたいなぁ