Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[6601: マンション検討中さん]

>>6598 匿名さん
妥当とは、相場的にです。どの立地でも定借70年は所有権より1?1.5割安が相場ということです。不動産は相場なので。

プラウドの契約数よりこちらが劣る根拠はありますか？

[6602: マンション検討中さん]

>>6597 匿名さん
資産運用するならグレーシアで良いんじゃない？ここの層はほぼファミリー層だから、必ずしも南口の喧騒で過ごしたいとは思わないでしょ。私はパス。8000予算あるなら、4000でここ買って実需で済んで、残りの4000でグレーシアの1ldk買って賃貸運用かな。

[6603: 匿名さん]

>>6601さん

一割とか一割五分は、上の方が書いているように、所有権に近い、条件がいい場合ではないですか。

プラウドは、第1期140戸が即日完売ですよ。
こちらは、いくつ売れているのか知りませんが、即日完売はしていないし、27次で1戸ずつ。
根拠とか必要ですか。

[6604: 匿名さん]

>>6601 マンション検討中さん

相場とは競合する比較対象が豊富にある場合に形成されるものです。ここは、立地、品等、契約内容が類似した比較対象が豊富にあるのですか。まさか都心部の定期借地権物件を比較対象としていないですよね。

立地、品等、契約内容が類似した比較対象が少ない場合には相場は形成されないのです。

[6605: マンション検討中さん]

>>6580 匿名さん
支給されます。理由は三鷹駅利用が合理的な通勤ルートであるためです。
子供はどこの学校に行くか次第ですね。もし成蹊に行くならば、交通費ゼロです。

[6606: 匿名さん]

>>6602 マンション検討中さん
青梅街道近くか特別静かとも思わないし、直結タワーの防音がダメとも思わないのですが。
音が気になれば、後付けでより防音機能を高めることもできますから。

[6607: 匿名さん]

ここの販売価格って高いように感じるなあ→実際売れていないみたいだし→だったら相場が合っていないのでは？
普通はそう考えるのに、売れゆきが悪いことを無視して相場だと言いはることに不思議さを感じていましたが、ようやく納得できました。

ようするに、マンション検討中さんは、都心の駅近にあるような定期借地権の相場と勘違いしてしまったってことですね。

でも納得されているみたいなので、あなたの思い描く相場でこちらのマンションを購入することができて、よかったですね。

[6608: 匿名さん]

>>6505さん

子どもが行く学校しだいだとしたら、バスを使う場合は購入を踏みとどまるということですか？　あなたの場合、どうするのか尋ねているのですが。

このマンションで成蹊に通わす家庭なんてあるんですかね。
だいたい、成蹊に通わせるぐらい金銭的に余裕があれば、ここは候補に上がらないと思いますが……。

本当に購入されているんですか？
現実味に乏しいところが見え隠れしていますよ。

[6609: マンション検討中さん]

>>6608 匿名さん
仮にここから遠くて凄く通学代が高くても、良い学校であれば、私は問題としません。

[6610: 匿名さん]

>>6609 マンション検討中さん
お子さんの体力は勘案した方がいいですよ。

[6611: 匿名さん]

よっぽどこちらのマンションが気に入られているんですね。
所有権なのですこし高いですが、プラウド吉祥寺なんは比較されなかったのでしょうか。
あくまで、イニシャルコストにこだわられてるってことでしょうか。

[6612: 匿名さん]

>>6608 匿名さん

もはやこれ以上のツッコミは不要かもしれませんね。私も違和感を感じていましたが、ここが◯◯物件オブザイヤーにノミネートされたという投稿に対しての火消し役で投入されたのでしょう。

[6613: マンション検討中さん]

>>6604 匿名さん
定借70年のウエリス武蔵野関町は当時の坪200万で分譲、当時の新築相場だと大体230くらい。200を0.85で割ると235。ここは即完売しましたね。以上。

[6614: マンション検討中さん]

>>6603 匿名さん
プラウドが140はわかった。ここの契約数知らないのになぜ比較できるのかいみふです。はい、次。

[6615: 匿名さん]

借地権の価格は、前払い地代の額、地代水準、権利金の額、その他費用の額などの契約内容の方が重要なんですよ。

[6616: マンション検討中さん]

感情論や無根拠のネガはつまらないので、無視します。真面目な意見にはしっかり回答します。

ネガはある程度出尽くしたので。ポジを並べると

スーパー隣に二軒
公園と千川上水が隣
学区 石西
三鷹行きバス停目の前始発で10分移動
大手ブランドマンション
売主大手 住商、東京建物
武蔵野市市営プール体育館歩ける
中央公園歩ける
グロス安い
一本道の食パン買える

ネガは
定借
バス便
長谷工団地風
解体費用かかる
とかかな、これら踏まえてなら、十分価値ある物件だと思うよ。

ということで、近隣住民からでした。あとは購入者さん頑張って！

[6617: 匿名さん]

>>6616 マンション検討中さん

定期借地契約の内容に、
分譲価格が見合っているかどうか

これがすべて。見合ってなければ
ポジ面は全部吹き飛ぶくらい重要。

[6618: 匿名さん]

>>6616 マンション検討中さん

しょぼいポジ!!!

[6619: eマンションさん]

>>6616 マンション検討中さん
みんな書いてるけどさ…
ポジとネガの箇条書きの個数じゃなくてさ…
圧倒的に目をつぶれないネガティブな部分があるでしょ。それと比較できる圧倒的な安さとかないとこれ以上売れないと皆さんネガしてる。それとパンが買える？同列しちゃダメでしょ。
三鷹駅使うなら駅で美味しいパン買えるよ。
そして、近隣住民がそんなにムキにならないよ。ネガなら別だけどね。あなたが頑張ってもご近所さん、もしくはお客様は増えないよ。今日もご苦労さまでした。

[6620: 匿名さん]

>>6614 マンション検討中さん
現状明らかに公開されているのは
プラウド1期140戸完売。
ブリリア1期27次絶賛発売中。ですよね。

プラウドは更に2次やってるようですが、定かではないので。ブリリアも200売れてると言い張る主張と夏で2.30でしたよねという投稿はここ数日で見ています。
どれも信憑性に欠けます。
という事で目に見える判断材料は上の２つですよね？あなたのようによっぽど肩入れしなければ、公平な目で見れば十分比較できますけどね。

それともあれですか？何戸契約されているか把握している側の方ですかね。そうであれば尚更、事実でない情報流してるのでしょうけど。

[6621: 匿名さん]

>>6616 マンション検討中さん
建築コストが上がっていく市況の中、200戸以上の大規模実需マンションを手がける上で長谷工は外せない施工業者ですよ。それを団地風とネガに入れるなら、三鷹や武蔵小金井の駅近タワマンを検討すべきでは。

[6622: 匿名さん]

>>6616: マンション検討中さん

あれ、あなたは購入者って設定ではなかったでしたっけ？

[6623: 匿名さん]

西武線で一本堂は薬局やろ

[6624: 匿名さん]

むしろ、建物については良い評価ばかりで、ネガティブな意見はなかったと思うのだが……。
マンション検討中さんって、誰目線なの？

パンは、吉祥寺に行けばもっと旨いところがいくらでもあるよ。

[6625: マンション検討中さん]

>>6613 マンション検討中さん
ウエリス武蔵野関町、今賃貸だと22万円で出てますね。プラウドシティ吉祥寺周辺でもこの価格で出ていないので、けっこう強気で出すんだなと驚きです。

[6626: 匿名さん]

利点で挙げているものも微妙だねえ。
決めてに欠けるというか。

>スーパー隣に二軒
いなげやはポイント高いと思うが西友は使えないでしょ。

>公園と千川上水が隣
北裏公園よりも、武蔵野市の中央公園や武蔵関公園の近さを挙げるべきでは。千川上水は、まあ、好みによるかな。いずれ道路の下に埋まるかもしれないけどね。


>学区 石西
学校は悪くないと思うけど、青梅街道渡るのがどうなんだろう。低学年の子供はすこし不安があるね。

>三鷹行きバス停目の前始発で10分移動
これも手放しでよい利点だと思うよ。

>大手ブランドマンション
準大手だし、ブランドもまずまずぐらいじゃない。長谷工が施工なので、高級感はないよ。

>売主大手 住商、東京建物
これも、そんなにウリにはならないかなあ。
というか、散々ミスリードを誘うような会社なので、信用度は低い。

>武蔵野市市営プール体育館歩ける
武蔵野市市民に迷惑かけないていどに利用しようね。

>中央公園歩ける
まあ、歩いて行けるけど、近所ではないな。

>グロス安い
ランニングコストはすこし高いことを忘れずに。

>一本道の食パン買える
よかったね。

[6627: マンション検討中さん]

>>6626 匿名さん
いいね！とても建設的！こうゆう議論してこう。

[6628: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6629: 匿名さん]

>>6625 マンション検討中さん
無謀ですね。賃貸目的で買うような立地じゃないですし、なに考えてるんですかね。

[6630: 匿名さん]

>>6625 マンション検討中さん
それは130平米以上の広さがあるんですか？

[6631: 匿名さん]

供給戸数でBest20以内には入っているでしょう
大手の住商と東京ローカルの東京建物

[6632: マンション検討中さん]

https://premium.toyokeizai.net/articles/-/19375
こんな坪単価上昇しつづけてる状態で高い住宅ローンを払い続けて、途中から金利も上がると苦しむことになる可能性がある。オリンピック選手村跡のHARUMI FLAGはその象徴だと言われている。身の程をわきまえて無理せずに、今の時期買うなら初期のコストパフォーマンスを重視して、買いたいものや子育てにお金を使おうよ。

[6633: 匿名さん]

>>6632 マンション検討中さん
固定で組めば良いじゃん。

[6634: 評判気になるさん]

クソ物件オブザイヤーにノミネートって…
さすがにきついな
むしろ購入者が被害者じゃん
デベは責任とれよ

[6635: マンション検討中さん]

>>6634 評判気になるさん
1年前の個人のTwitterユーザーの書き込みじゃないですか！ノミネート基準ってあってないようなものですね。その1年前にはダイワハウスのプレミスト佃二丁目をクソ物件に取り上げたユーザーみたいですが、30戸買い占めたユーザーが一度にキャンセルしたとかいう事実があるそうで。ここは名前の妙で叩かれてるだけなんですね。

[6636: 匿名さん]

早くポジ来ないかなぁ

[6637: 匿名さん]

デべは、クソ物件オブザイヤーにノミネートされたことを、もっと真摯に受け止めるべき。
すくなくとも、この物件名をつける判断を下した人間は、購入者ひとりひとりに謝れ。

[6638: マンション検討中さん]

クソ物件、だからなに？感情論、無根拠ネガはつまらないよ。はい、次ー。

[6639: 匿名さん]

>>6638 マンション検討中さん
決定プロセスはロジックの積み重ねになるけど、最終購入決定は直感によるところが多いですよ。都合の悪いコメントを感情論といって切り捨てると、その物件や立地の姿が見えてきませんよ。

[6640: 匿名さん]

つまらないとかじゃないよ。
実際にこの物件をいいと思って買った人に、きちんと謝れ！

[6641: マンション検討中さん]

>>6639 匿名さん
そうそう、その直感ネガが刺さらないんだよなー。こちとら4500万握りしめてるんでね。建設的なネガポジしかいらないんだわ。はい、次ー

[6642: マンション検討中さん]

繰り返すけど、この掲示板で一番言われてるのが、物件名詐欺系で、練馬なのに三鷹と名付けてるっての、これは購入者にとってはどうでもよい、というか、三鷹駅バス便10分物件なわけで、殆どの住民はそうなわけで違和感ない、かつ、なんども言ってるけど完売したら誰も文句も出ないのはミュープレイスやグランヴィラが証明済み。

次は定借だよね？借地料、解体積立金、それ全部金額出てるよね？その上でファイナンスすれば良いだけで。後リセール賃貸の話も影響は当たり前なわけで、その分2割所有より安いわけで。定借は?2割減は都心も、関町とそれが相場。

他は、本当にみみっちいネガ、クソ物件だとか、なんやら。これは全部無視。

坪270で所有したいなら下連雀プラウド、坪220で定借70ならここ、それで良いよね？後は個別の判断ね。

[6643: 通りがかりさん]

三鷹の杜もお忘れなく！

[6644: 通りがかりさん]

皆さんヒートアップし過ぎw
ここはずっとこんな感じ何ですか？
ここは攻撃的な人が多いから怖いイメージだわw

[6645: 匿名さん]

>>6644 通りがかりさん
この物件に限らず、トレンドから外れた大規模って荒れやすいですよ。荒れるのはユーザーのせいというより、無謀な企画したデベが悪いのですよ。
まあどんな物件でも半信半疑の複数の候補から自分の意思で購入決定することには変わりないし。物件に対する半信半疑が盲信になったら、もう一度頭冷やした方がいいですね。

[6646: 匿名さん]

>>6641 マンション検討中さん
4500万の予算、大事にした方がいいですよ。ただし、4500万の予算で手が届く三鷹エリア（笑）の70平米の新築というのは、このくらい文句がつく物件であるということを知るにはいい機会かもしれません。
広さを諦めるか、予算を増すか、八王子周辺を考慮に入れるか、くらいの見直しをした方がいいかもしれません。

[6647: 匿名さん]

あのさ、グランヴィラも十分グレーだけど、一応吉祥寺の北ではあるわけだよ。
ここは、バスで三鷹駅のアクセスがいいってだけで三鷹ってつけてるんだよ、練馬なのに。
しかも隣接は武蔵野市。
ミスリードと言われてもおかしくない。
それが、クソ物件アワードノミネートに選ばれた理由なわけでしょ。
そこを、目を瞑るなって言ってるの。

あんたは、どの立場なんだよ。
デベからいくら貰ってるのか知らないが、クソだよ、ほんとクソ。

だが、ここを買った人は、ここをいいと思って買ってるんだよ。

だから、謝れって言ってるの。

営業たったらなおさら。自分が悪くなくても謝らなくていけない案件。

[6648: マンション検討中さん]

>>6647 匿名さん
実際三鷹駅へのバスアクセスがいいなら、もうそれでいいんじゃないですか？千葉なのに東京ディズニーランドと名付けたことに、30年間腹を立ててる老害のように感じてしまいます。

[6649: 匿名さん]

>>6647 匿名さん
まあそんなに熱くならなくても、竣工前ならまだキャンセルできるし、前納金も戻ってきますよ。
謝罪とか持ち出すと面倒なので、何言われようと納得しているのなら契約して引っ越す準備をすればいいし、、不安になったら一端キャンセルすればいい。それだけのことです。

[6650: 匿名さん]

>>6648 マンション検討中さん
まあ、誰もがそんな簡単に割り切れるわけではないので。気にしない人もいれば、恥ずかしい、面倒くさいと思う人もいる。ブリリアはそういう敏感な検討者をとりこぼしているんだよね、実に勿体ない。